居住權(quán)：《民法典》新規(guī)來看看

陳鴿

年邁的趙老先生被保姆照顧得無微不至，考慮到自己百年之后保姆在城市里沒有房子可住，他想把自己的房子留給保姆住，可又怕兒子不同意。2021年《民法典》施行后，趙老先生找到了解決這個(gè)問題的辦法——

問：趙老先生夫婦二人共養(yǎng)育兩個(gè)兒子，對(duì)兒子的教育很是上心。兩個(gè)兒子比著學(xué)習(xí)，一個(gè)比一個(gè)學(xué)習(xí)好，先后考取了國(guó)內(nèi)一流的大學(xué)，又均被推薦到國(guó)外留學(xué)。畢業(yè)后，兩個(gè)兒子都在國(guó)外成家立業(yè)，爭(zhēng)相提出接父母到身邊盡孝?？哨w老先生夫妻不習(xí)慣國(guó)外的生活，出國(guó)轉(zhuǎn)一圈后又回到了國(guó)內(nèi)，打算在國(guó)內(nèi)養(yǎng)老。2020年，趙老先生的老伴因病去世，他只好一個(gè)人獨(dú)自生活。因年事已高，趙老先生經(jīng)常出門忘帶鑰匙，燒水忘關(guān)燃?xì)?，生活過得一塌糊涂。兩個(gè)兒子商量后，決定請(qǐng)老家一個(gè)遠(yuǎn)房親戚崔粉照顧父親的日常起居。崔粉從小父母離異，跟著年邁的奶奶生活，歷經(jīng)艱難。來到趙家之后，她盡心盡力伺候趙老先生，讓趙老先生十分滿意。

考慮到崔粉一人來城市照顧自己不容易，如果自己百年之后，崔粉在城市孤苦無依，沒有地方居住，趙老先生就想把自己的房子留給崔粉住，可又怕兩個(gè)兒子不愿意，造成父子感情疏離。

2021年3月的一天，趙老先生看普法節(jié)目，看到節(jié)目的主人公跟他的情形類似，人家根據(jù)《民法典》新增的居住權(quán)規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)，既讓保姆有地方住，也讓孩子能繼承房屋的所有權(quán)，兩全其美，便也想給崔粉設(shè)立個(gè)居住權(quán)。

請(qǐng)問，《民法典》關(guān)于居住權(quán)是如何規(guī)定的？趙老先生在設(shè)立居住權(quán)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

律師解答：為了充分發(fā)揮房屋的居住作用，保護(hù)房屋所有權(quán)人對(duì)住房的靈活安排，滿足不同人的居住需求，《民法典》回應(yīng)社會(huì)現(xiàn)實(shí)問題，新增了居住權(quán)制度?！睹穹ǖ洹返?67條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;（二）住宅的位置;（三）居住的條件和要求;（四）居住權(quán)期限;（五）解決爭(zhēng)議的辦法。同時(shí)，《民法典》第369條也規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返?70條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

因居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因此，趙老先生與崔粉簽訂居住權(quán)合同后，還應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。

根據(jù)這些規(guī)定，趙老先生可以在自己的房屋上設(shè)立居住權(quán)，讓崔粉不用擔(dān)心沒房子住，安心照顧他的晚年生活，同時(shí)也不影響他兒子對(duì)房屋的繼承權(quán)。

【編輯：潘金瑞】