希臘“批發(fā)賣島”，中國人為何不熱衷

本報駐希臘特約記者梁曼瑜

“希臘馬克里島在今夏尋找新的島主，起拍價只要380萬歐元！”希臘《每日報》　日前刊登的一則消息引起了國際投資者的關(guān)注。在希臘這個“千島之國”，被允許進(jìn)行買賣的私人島嶼超過100個，擁有象征財富實力的希臘小島，成為不少億萬富豪追求的目標(biāo)。

最新被拿到公開市場上掛牌拍賣的馬克里島位于希臘愛奧尼亞海，它是埃奇納德斯群島的一部分，面積約為1平方公里。這個小島的原主人是總部位于希臘希俄斯島的亞爾戈旅游公司。由于該公司需要進(jìn)行破產(chǎn)重組，因此希臘比雷埃夫斯銀行就將其擁有的馬克里島進(jìn)行拍賣償債。如果成功交易，這個拍賣案將可能成為未來希臘海島易手的一個先例和標(biāo)準(zhǔn)。

希臘是世界上海岸線最長的國家之一，境內(nèi)有多達(dá)6000個島嶼，分布在愛琴海以及愛奧尼亞海域β其中，最大的島嶼面積超過8000平方公里，而最小的只能放下一張?zhí)栆?。在?shù)千個島嶼中，約600個島為政府擁有，140多個島為私人擁有。目前只有227個海島有人居住，而大部分私人島嶼都無固定居民。

希臘島嶼被出售并不是一件新鮮事。希臘私人島嶼大多數(shù)來源于繼承，并可傳承給后代。在持續(xù)10年的希臘債務(wù)危機(jī)期間，很多私人島嶼進(jìn)入了房地產(chǎn)交易市場。一些,島主因為無法承擔(dān)高昂的維護(hù)成本和稅金，不得不決定出售這項重要資產(chǎn)；另外還有部分島主則希望通過售島來變現(xiàn)，.從而獲得更多的資金流動性。在島主決定出售私人海島后，通常會在專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站掛牌，但要價一般并不公開。根據(jù)希臘法律，私人擁有性質(zhì)的海島可以在市場上自由交易，對投資者身份并無特殊要求。資料顯示，股神巴菲特、好萊塢巨星強(qiáng)尼?德普等都是希臘島主。

希臘的私人島嶼又被細(xì)分為“有約束”和“無約束”兩種?！坝屑s束”的私人島嶼在交易和開發(fā)時需要特別法律許可或者特別協(xié)議。如果要在這些島嶼上進(jìn)行建設(shè)，就必須得到希臘政府發(fā)放特別許可證來解除對開發(fā)的限制。在某些情況下，甚至可能需要得到希臘議會的批準(zhǔn)?！盁o約束”的私人島嶼則對買家更為友好。理論上，買家只需要根據(jù)希臘現(xiàn)行的建筑法例就可以在這些島嶼上進(jìn)行規(guī)劃，建造房子、別墅或者度假村。

常年為希中投資項目擔(dān)任顧問的中歐經(jīng)貿(mào)文化交流協(xié)會名譽(yù)會長穆爾薩斯告訴《環(huán)球時報》記者，目前在公開市場上出售的希臘私人島嶼約有18個，但外國投資者要獲得希臘島嶼的所有權(quán),程序極為復(fù)雜，必須得到海運與島嶼政策部、環(huán)境與能源部、海軍司令部等多個部門的批準(zhǔn)，而且還需要希臘考古部門出具島嶼上沒有文物存在的證明。整個交易算下來，至少需要獲得大約32張許可證，按照希臘政府緩慢的辦事效率，這個過程可能需要幾年時間?！百徺I希臘私入島嶼的過程非常耗時費力，因此對于多數(shù)希望能在短時間內(nèi)完成交易的中國投資者來說，在希臘買島并沒有太大吸引力,”穆爾薩斯說。

近幾年來，到希臘購買房地產(chǎn)獲得“黃金簽證”的中國投資者越來越多。不少已經(jīng)手握幾套希臘物業(yè)的中國業(yè)主都希望能找到更多類型的投資機(jī)會。來自北京的石巖對《環(huán)球時報》說，他和家人非常喜歡希臘的自然環(huán)境，做希臘島主可以“徹底放飛自我”，而且還能建設(shè)特色度假村，是令人向往的大項目。但石巖也清楚知道，買島必須要有非常雄厚的資金實力來支撐，這并不是一般人能想象和實現(xiàn)的，目前在投資希臘的中國買家中，達(dá)到超級富豪級別的還非常少。

石巖告訴記者，中國人一般都喜歡熱鬧，而居住在小島上出門十分不便，往返大城市購物娛樂還需要駕船出海，因此對于不甘寂寞的中國投資者來說，要適應(yīng)島上的生活頗具難度。

希臘資深投資顧問李輝告訴《環(huán)球時報》記者，購買希臘島嶼不能單看售價，還需看地質(zhì)地貌、開發(fā)前景等。一些無人居住的私人海島雖然售價不算貴，500萬歐元以下就能買到，但如果島上土地面積太小，或者無法申請到開發(fā)許可的話，則可能無淮變廢為寶。此外，購島后還需進(jìn)行大量開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，因此持續(xù)的資金流十分關(guān)鍵。如果購買已經(jīng)成熟開發(fā)的島嶼，則可能還要面對島上十分復(fù)雜的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題。李輝表示，就他所知；迄今為止，中國投資者并不熱衷購買希臘海島?！?/p>