淺析城市更新背景下的舊住宅改造

劉云飛　彭鴻坤

關(guān)鍵詞：城市更新;舊住宅;改造;住宅空間

中圖分類號(hào)：TU241 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編碼：1672-7053（2022）02-0097-03

房屋是居民們生活中需要利用的空間，它是城市化發(fā)展進(jìn)程中的重要部分。隨著社會(huì)階段的不斷進(jìn)步與發(fā)展，經(jīng)濟(jì)由高速增長變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展，住宅由原來的迅速增量階段逐漸轉(zhuǎn)變成平穩(wěn)增質(zhì)階段，住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)更新了幾輪，人們的需求也漸漸變得多樣化，不再滿足于簡單的有房可住?，F(xiàn)代城市中存在著大量的老舊住宅，這些建筑往往還有很好的建筑結(jié)構(gòu)，如果進(jìn)行簡單的拆除重建會(huì)造成資源浪費(fèi)，耗費(fèi)大量人力財(cái)力。因此，必須尋找出一套合理的改造現(xiàn)有城市舊住宅的更新策略，分析舊住宅存在的問題，讓現(xiàn)代城市得以可持續(xù)發(fā)展，在更多的方面滿足人們的生活需要。

1城市舊住宅存在的問題

1.1建筑結(jié)構(gòu)破損

許多城市內(nèi)的舊住宅在當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)、建設(shè)中，由于沒有充分考慮地震因素，墻壁的強(qiáng)度和耐力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的國家最低標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足居民的安全需求。隨著時(shí)間的推移，有些住宅的老化程度不同，住宅的安全性能不夠，存在很大的安全問題。一些舊住宅的表層破舊又不滿足審美的需要，隨著住房使用時(shí)間的增加，房檐、墻壁、門、窗戶受損，房屋的穩(wěn)定層和防水層受損，房屋的隔熱層和裝飾板塌落，房前管道雜亂，空調(diào)隨意配置，窗框和陽臺(tái)大多住戶選擇自行封建關(guān)閉，屋頂被凹凸不平的植物或者是重建和擴(kuò)張所占據(jù)，街道及屋頂在空中鳥瞰和地面平視的城市形象是混亂的。

1.2室內(nèi)布局不合理

城市內(nèi)舊房屋所使用的的標(biāo)準(zhǔn)建筑尺寸，與中國目前最廣泛使用的新建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50096-2011）》區(qū)別非常明顯，表現(xiàn)在室內(nèi)房屋的建筑面積、房間布局功能空間大小、內(nèi)部公共設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境等各方面?，F(xiàn)存的城市舊住宅居住的感受已經(jīng)不再方便市民生活，不再滿足市民的居住需求，大多會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)空間布局不合理、不符合現(xiàn)代人生活習(xí)慣的問題。舊住宅的室內(nèi)環(huán)境問題普遍存在，如室內(nèi)光環(huán)境、室內(nèi)空氣環(huán)境、室內(nèi)水電環(huán)境、室內(nèi)熱環(huán)境、室內(nèi)聲環(huán)境等。許多舊住宅的窗戶仍為推拉窗加防盜柵欄的組合，窗戶的大小比例也不合理，這導(dǎo)致了室內(nèi)灰塵增多、采光差、隔音隔熱效果差，影響著市民的居住體驗(yàn)以及身體健康。

1.3缺乏住宅配套設(shè)施

老居住區(qū)存在公共綠地面積小、園林綠化沒有層次、夜間沒有燈光、宅間景觀綠地被住戶私人侵占、公眾活動(dòng)場(chǎng)所與設(shè)備缺失、社區(qū)無門禁系統(tǒng)、監(jiān)控盲點(diǎn)多、市民沒有公開溝通的空間、停車場(chǎng)總量嚴(yán)重不足、公共交通組織沒有規(guī)范等問題。老房屋隨著后期對(duì)各個(gè)居民的改建而升級(jí)，老建筑內(nèi)沒有相應(yīng)的管道，供水系統(tǒng)、供電、煤氣系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)都年久失修。各種管線布置交叉，無序占用樓道空間，極易引起泄漏和過載等事故。供暖系統(tǒng)的老化，使其運(yùn)作效能下降，不僅耗費(fèi)城市能量，還會(huì)排放更多的廢物，從而導(dǎo)致環(huán)境污染。大多數(shù)舊住宅沒有配備電梯，對(duì)于老年人居多的社區(qū)，出行非常不方便，對(duì)于大多數(shù)住戶進(jìn)行室內(nèi)的改造和翻新造成了困難，搬運(yùn)物品時(shí)極不方便。這些住宅配套設(shè)施問題都是潛在的隱患，亟待解決。

2淺析城市更新背景下的舊住宅改造意義

城市中存在的大量舊住宅，已經(jīng)跟不上城市發(fā)展的速度。此類舊住宅已經(jīng)不能滿足住戶的日常生活需求，許多住戶會(huì)對(duì)室內(nèi)進(jìn)行一定的改造來改善居住條件，但是對(duì)于室外的建筑或是社區(qū)的更新卻無能為力，所以需要進(jìn)行舊住宅改造。城市更新改造工程富有包容性與復(fù)雜性，包括建筑、城市規(guī)劃、建筑施工管理等多個(gè)領(lǐng)域。城市更新背景下的舊住宅改造，可以為外立面、公共空間、主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部空間的改造提供最為合理的改造方案，力圖提升人們的生活品質(zhì)。

城市更新背景下的舊住宅改造方法可以不影響住戶的正常居住，既符合十四五規(guī)劃中對(duì)于城市更新的要點(diǎn)，也符合市民對(duì)于居住環(huán)境的美好向往。

3城市更新背景下的舊住宅改造方法

3.1改善整體居住環(huán)境

3.1.1結(jié)構(gòu)加固

在外部對(duì)于舊的居住建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)上的加固，增加整體建筑居住空間的安全性，保障市民的安全需求是極為重要的。加固建筑結(jié)構(gòu)的同時(shí)，對(duì)于原建筑空間進(jìn)行改建與加建來增加建筑使用面積、增設(shè)空調(diào)機(jī)位、增設(shè)電梯機(jī)位、增設(shè)各類管線排布位置等，對(duì)舊建筑墻體進(jìn)行翻新更新。在對(duì)老舊房屋內(nèi)部空間的實(shí)地調(diào)查的基礎(chǔ)上，全面發(fā)掘既有房屋的空間潛能。通過利用各種老舊房屋內(nèi)尚未被合理利用的空間，提高和完善房屋的利用功效，改善市民的住房質(zhì)量。改掉老舊空間的同時(shí)由于房屋自身的利用期限比較長，而住戶在不同的生命階段都會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生不同要求，所以需要隨時(shí)改變房屋適應(yīng)居住者不同時(shí)期的需求。年輕人需要的是人性化改變，而老年人需要的是適老化設(shè)計(jì)。

3.1.2翻新立面

在老房子的建筑設(shè)計(jì)中，由于成本的考慮，門窗的高度與建筑外立面的厚度是一體的，因此，建筑立面缺乏立體性。而現(xiàn)代房屋建筑設(shè)計(jì)中最大的改變，就是在凸窗的設(shè)有落地窗，這種玻璃扇不但擴(kuò)大了采光面積，還將建筑外立面變化與虛擬現(xiàn)實(shí)相結(jié)合，使房屋的外立面更加富有空間變化。完成的舊住宅立面改造不僅是住宅本身，外立面也是需要美化的。大多數(shù)對(duì)已完工的房屋立面進(jìn)行翻新有兩種方法：一是改變家居立面，更新?lián)Q代，煥然一新;另一種是將房屋的平屋頂改造成斜屋頂，結(jié)合技術(shù)改造，如住宅防水、保溫等。已建房屋立面改造主要集中在外墻、建筑檐口裝飾等方面。改善整個(gè)住宅的周邊環(huán)境，就需要將改造更新形式與原來的房屋立面裝修格調(diào)，與周圍環(huán)境相和諧。

3.1.3改造室內(nèi)空間

室內(nèi)改造應(yīng)該在確保主要結(jié)構(gòu)的安全性的基礎(chǔ)上，進(jìn)行功能分割和合理的房間分割，改進(jìn)舊的室內(nèi)布局，綜合考慮舊住宅的不合理空間，使得改造后各功能空間的獨(dú)立整合，提升人們的生活品質(zhì)和居住環(huán)境。許多舊住宅功能分布不合理，許多剩余空間未被正確的高效利用。提高既有使用空間的功能與利用、增添既有使用空間的用途都是一種在不改變面積的情況下改變空間格局的方法。在不改變?cè)瓉碜≌ㄖ臋C(jī)械構(gòu)造上，透過改善一些非承重墻的設(shè)計(jì)布置，完成空間設(shè)計(jì)格局的變化，使空間設(shè)計(jì)布置更加適應(yīng)現(xiàn)代生活的需要。在現(xiàn)代改造中，既要減少對(duì)原來建筑機(jī)械構(gòu)造的損壞，也可以用許多新的手段來處理空間設(shè)計(jì)。因此，燈光創(chuàng)新不僅是指單個(gè)燈光系統(tǒng)，更是多個(gè)燈光照明體系。光影的變幻體現(xiàn)了空間設(shè)計(jì)的深度，也體現(xiàn)了空間設(shè)計(jì)的優(yōu)雅與不足?？衫脹]有隔斷的墻面或在客廳中增設(shè)走廊等，在隱私條件相對(duì)較低的情形下利用這種方法，大大增加空間感。其中提升的原有使用空間主要包含廚房與衛(wèi)生空間的設(shè)計(jì)整合、臥室功能提升等，以降低衛(wèi)生間對(duì)餐廚垃圾空間的負(fù)面影響。并根據(jù)建筑平面套型布置，進(jìn)行改建盡可能達(dá)到通風(fēng)采光的需求，在不嚴(yán)重影響原使用功能的前提條件下，增加新的空間。利用原有的使用空間，增添的新用途主要是：（1）將一間居室改建為餐飲、起居室;（2）入戶回廊改建為門廳空間設(shè)計(jì);（3）陽臺(tái)空間設(shè)計(jì)的再使用;（4）增加適當(dāng)?shù)膬?chǔ)物空間等。在整體進(jìn)行室內(nèi)空間改造的過程中要進(jìn)行合理的交通流線設(shè)計(jì)，不能一味地追求在小空間中增設(shè)不必要的功能，大多舊住宅面積較小，水平方向空間發(fā)揮余地有限，可以適當(dāng)注重室內(nèi)豎直空間的多樣利用，例如層高較高的舊住宅可以增設(shè)隔層空間、臨時(shí)的休憩空間、室內(nèi)景觀空間或者儲(chǔ)物空間等。

一是，完善建筑外部設(shè)施。如建筑空間優(yōu)化改造并增設(shè)了樓梯，以前的大陽臺(tái)型住房被小單元房所代替，從而減少了公共交通，增加了建筑面積、室內(nèi)使用面積、增加空間利用效率、提高了門廳、樓梯等更明亮的內(nèi)部環(huán)境，并在走廊二旁的小單元門口增加了輪椅坡道并安裝自動(dòng)扶手，以增加公共空間。通過這些措施，可以改善市民的居住體驗(yàn)。為了解決噪音問題，需要改善建筑墻體和地面。可以加厚建筑物的墻壁，還可以通過在地板上鋪設(shè)彈性面層，減少地板結(jié)構(gòu)的振動(dòng)并在地板下運(yùn)用彈性隔音天花板。二是，完善建筑內(nèi)部設(shè)施。提高門窗的保溫性，增加門的重量，增加門與墻之間的氣密性。安裝在室內(nèi)插座以及線盒上，避免把線盒安裝在墻面兩側(cè)。三是，改變機(jī)械設(shè)備和管路噪音。機(jī)械設(shè)備噪音一般涉及樓梯、泵、風(fēng)機(jī)、中央空調(diào)等。在工程設(shè)計(jì)與維修過程中，必須對(duì)大型裝置與支撐設(shè)施采用降噪設(shè)計(jì)，如在風(fēng)機(jī)底座上設(shè)置降噪墊?；蛲ㄟ^水泵、阻尼減振支架等實(shí)現(xiàn)降噪的目的。而對(duì)于機(jī)房等小房間，可在空間內(nèi)增設(shè)吸音裝置，或通過對(duì)墻面加以隔音與吸震，減少噪音污染，管道噪音的主要原因是廁所管道。減少排水管噪聲的主要辦法是使用二壁中空多孔結(jié)構(gòu)管壁材料，能夠阻擋排水管中的噪聲，或者利用尖端的雙螺線消聲器排水技術(shù)，防止水撞墻產(chǎn)生水。當(dāng)然，即使除去了裝置自身的降噪措施，在水平面設(shè)計(jì)上也能夠達(dá)到裝置與管線之間的降噪措施。對(duì)于獨(dú)立的臥室、客廳、書房等環(huán)境質(zhì)量要求的空間，應(yīng)與廁所、樓梯、機(jī)房、水泵等噪聲來源區(qū)隔開。

3.2結(jié)合可持續(xù)性和智能化設(shè)計(jì)

3.2.1可持續(xù)性設(shè)計(jì)

城市舊住宅的可持續(xù)性設(shè)計(jì)包括能源的可持續(xù)和小區(qū)環(huán)境的可持續(xù)。通過調(diào)查走訪研究和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于門窗一直是所有建筑維護(hù)構(gòu)件中質(zhì)量最差的部分。所以，在家居改造中提升門窗的保溫特性十分關(guān)鍵。而提升門窗的保溫特性則是通過改變門窗材質(zhì)的保溫特性，增加門窗覆蓋面和玻璃門窗層數(shù)，以及增加氣密性來達(dá)到的。門窗框可以采用導(dǎo)熱系數(shù)較低的材質(zhì)，用建筑保溫材料填充真空。而原來的實(shí)木門窗和鋁合金材料窗，通過斷橋可以改為鋁合金或塑鋼門窗。良好的門窗材質(zhì)，擁有卓越的隔熱、防火、耐腐蝕、氣密性。在寒地城市建議屋頂及表層的保溫層要有所加強(qiáng)，屋頂改為坡屋頂減少雨雪天氣的建筑壓力。老舊小區(qū)可能會(huì)存在大量的太陽能熱水器，在符合規(guī)范的情況下建議適當(dāng)保留，在陰雨天可以使用電或燃?xì)鉄崴?，晴天可以選擇太陽能熱水器，這樣可以減少城市更新中對(duì)于能源的浪費(fèi)，使原有的能源更加集約節(jié)約的利用，構(gòu)建資源節(jié)約型社會(huì)。此外，對(duì)于舊住宅公共空間的改造應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行機(jī)動(dòng)車與行人的分流設(shè)計(jì)和無障礙設(shè)計(jì)，根據(jù)具體的地形設(shè)計(jì)出充足的停車位，在設(shè)計(jì)道路時(shí)不應(yīng)采用簡單粗暴的路面水泥砂漿硬化，這樣會(huì)導(dǎo)致排水不暢，地面的水難以滲透到地面深處，不利于植物的生長，不利于海綿城市的形成，應(yīng)多采用堅(jiān)實(shí)的透水材料進(jìn)行地面的鋪裝。在項(xiàng)目中增設(shè)鄰里的交往空間，搭配適當(dāng)?shù)倪\(yùn)動(dòng)設(shè)施和休憩設(shè)施，前瞻性的垃圾分類區(qū)域等。在植物的選配時(shí)盡量避免高大植株，盡量選一些灌木和具有當(dāng)?shù)靥厣闹参?，高大植株占地大并且生長起來會(huì)遮擋采光和人們的視線，容易發(fā)生危險(xiǎn)。

3.2.2智能化設(shè)計(jì)

智能城鎮(zhèn)化是未來城市快速發(fā)展的必要階段。從服務(wù)功能上來看，智能社區(qū)以社區(qū)市民為主要服務(wù)核心，為其提供安全、有效、便利的智能化服務(wù)。在項(xiàng)目改造中應(yīng)盡早布局智能化的網(wǎng)絡(luò)和設(shè)備，這樣可以為將來智慧社區(qū)與智慧城市互聯(lián)打下基礎(chǔ)，不必再次進(jìn)行重復(fù)設(shè)計(jì)，智能化的住宅改造包括監(jiān)控安全系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、可視化的停車位、住戶內(nèi)的燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)、智能化的物業(yè)管理系統(tǒng)，以及教育醫(yī)療等。住宅社區(qū)的智能化可以讓住戶具有更加舒適便捷的居住感受，也更有利于城市的管理和運(yùn)行。

具體的工程案例包括智慧屬性系統(tǒng)，考慮到智慧社會(huì)的功能，構(gòu)建了車輛控制、閉路監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、接入控制、智慧消費(fèi)、電梯控制、保安巡查、遠(yuǎn)程等屬性控制的相關(guān)系統(tǒng)集成檢、自動(dòng)清潔報(bào)警與社會(huì)專業(yè)人員的智慧管理等，通過社會(huì)的應(yīng)用子系統(tǒng)的整合，以達(dá)到集成的使用管理與控制。電商服務(wù)是指通過面向消費(fèi)者的網(wǎng)上購買、商業(yè)人士的在線交易及在線電子結(jié)算、各種各樣的事業(yè)活動(dòng);智能護(hù)理服務(wù)是指老年人居住的最普遍的環(huán)境有兩個(gè)，一個(gè)是在家，另一個(gè)是在護(hù)理院生活。智能護(hù)理方案可以保證老年人的安全，孩子們可以安心工作，政府也容易管理。老年人的日常生活處于遠(yuǎn)程監(jiān)視狀態(tài)，智能家庭將系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)和管理作為平臺(tái)與住宅集成，并自動(dòng)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)通信、信息設(shè)備。

3.3提倡市民參與和保留城市記憶

根據(jù)各個(gè)城市的具體情況應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行各個(gè)舊住宅社區(qū)的具體分析，前期需要進(jìn)行綜合方案的考量與走訪調(diào)研，了解社區(qū)住戶的心理和需求。新設(shè)計(jì)是一個(gè)常由政府、開發(fā)商和設(shè)計(jì)師單方面控制，已完工的房屋已進(jìn)行更新，以容納某些用戶。住戶是住在舊社區(qū)感受最深的，提出的建議也是最有深度和層次的，在項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)中不能盲目的進(jìn)行設(shè)計(jì)套路化，應(yīng)具體問題具體分析，建立住戶參與的機(jī)制，這樣可以增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力，增深鄰里的交往，減少設(shè)計(jì)方與舊住宅住戶的矛盾，有著公共參與才能有效的共同建設(shè)美好家園。

最容易被人忽略的公共走廊是保留居民對(duì)于美好記憶的主要對(duì)象。因此，公共走廊具備了相當(dāng)?shù)娜宋膬r(jià)值，尤其是對(duì)老年人和兒童而言，鄰里間也是可以彼此聯(lián)系的地方，而這些區(qū)域也成為人們生活的一部分。即使在社會(huì)日益碎片化的年代，鄰里關(guān)系也是現(xiàn)代社區(qū)的主要關(guān)系之一。同樣，小走廊其實(shí)也被看作私人空間的延伸，當(dāng)然每個(gè)家庭都有一個(gè)很特殊的感覺，在自己家里門前的小走廊里，總是把它當(dāng)作自己的地方。如此的空間可以選擇擴(kuò)建到室內(nèi)，或是作為公共空間規(guī)范設(shè)計(jì)使用，避免后期個(gè)人用戶的亂搭亂建，隨意占用引起矛盾。

城市的記憶也可以具體到老居住街區(qū)的環(huán)境特色以及對(duì)老居住的歷史遺留記憶，在項(xiàng)目改建時(shí)不應(yīng)該做出顛覆性的建筑設(shè)計(jì)或者重大的環(huán)境改變，而需要留下重要的或者有意義的歷史建筑，比如曾經(jīng)出現(xiàn)的富有意義的歷史雕塑，或者植物配置等等，讓各個(gè)改建的項(xiàng)目都富有地方特色，如此有利于老城市的歷史傳承，讓老城市的歷史記憶得以不斷的延續(xù)下去，提高老居民們的歸屬感，也有利于城市化的發(fā)展。

4結(jié)語

城市更新背景下的舊住宅改造是一項(xiàng)利民工程，雖然是對(duì)于設(shè)計(jì)做出了一些實(shí)際的改造方法，但是將這些設(shè)計(jì)要點(diǎn)應(yīng)用于各個(gè)不同的城市、不同的改造項(xiàng)目中也會(huì)遇到不同的問題。例如資金與設(shè)計(jì)的不匹配，各方溝通的不及時(shí)，改造項(xiàng)目缺乏規(guī)范的監(jiān)管等。這些都需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行解決，因地制宜的靈活改造設(shè)計(jì)，才能共同建設(shè)出人文社區(qū)與美好的特色城市。

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