基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略研究

張先智

摘 要：中國(guó)的建筑業(yè)在自改革開(kāi)放至今，已經(jīng)向市場(chǎng)發(fā)展模式轉(zhuǎn)化。轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)后，各城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，模式又各不相同。但在建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)當(dāng)中出現(xiàn)一些問(wèn)題，鑒于此，文章對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略開(kāi)展了一系列的論述和探討，提出了建筑與房地產(chǎn)兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系，從四個(gè)方面指出了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)，根據(jù)存在的問(wèn)題提出了解決市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的策略，根據(jù)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀提出了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)方向，旨在為推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)和穩(wěn)健發(fā)展提出理論的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);建筑業(yè)發(fā)展;房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā);供求關(guān)系

中圖分類(lèi)號(hào)：F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1005-6432（2022）04-0068-03

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.04.068

1 建筑與房地產(chǎn)兩者的關(guān)系

建筑業(yè)是專(zhuān)門(mén)從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門(mén)。建筑行業(yè)是圍繞建筑的設(shè)計(jì)、施工、裝修、管理而開(kāi)展的行業(yè)，包括建筑業(yè)本身及與之相關(guān)的裝潢、裝修等，屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)包括：土地開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)業(yè)中的房產(chǎn)建設(shè)是由建筑業(yè)來(lái)完成的，所以建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著一種相互依存的關(guān)系，它們是相互鄰近的行業(yè)（為便于理解，下文中將建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)統(tǒng)稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)）。

2 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)

2.1 土地價(jià)格增長(zhǎng)迅速

改革開(kāi)放之后，土地作為一種商品引起了人們的廣泛關(guān)注，究其原因有兩點(diǎn)：第一，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，可以從土地中找到發(fā)展房地產(chǎn)以及獲取利益的有效途徑;第二，作為土地所有者而言，土地資源可以為其帶來(lái)豐厚的效益。而伴隨著國(guó)家城市化進(jìn)程的不斷加快，城市化的建設(shè)推動(dòng)了土地價(jià)格的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為城市化建設(shè)的重要發(fā)展方向，因此土地價(jià)格增長(zhǎng)非常迅速，土地價(jià)格增長(zhǎng)直接增加了房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，從而加注于房?jī)r(jià)之上，給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的購(gòu)房壓力。

2.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的正確認(rèn)識(shí)

隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，以及房地產(chǎn)業(yè)的較高收益，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商向土地開(kāi)發(fā)進(jìn)軍，以此來(lái)獲取更豐厚的收益。隨著城市化進(jìn)程的加快，住房需求量也隨著增加，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)的盲目開(kāi)發(fā)已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是，開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有提前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)研和了解，缺乏對(duì)消費(fèi)者需求的認(rèn)識(shí)，最終造成了市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡。

2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)融資困難

在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，大多數(shù)以房地產(chǎn)為主要核心產(chǎn)業(yè)的房企，采取各種營(yíng)銷(xiāo)策略進(jìn)行資金回籠，并逐漸向其他行業(yè)或領(lǐng)域進(jìn)行拓展。當(dāng)前，由于政府采取各種限購(gòu)措施、投放市場(chǎng)的土地價(jià)格居高不下，進(jìn)一步壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，行業(yè)整體利益呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。而在此種發(fā)展態(tài)勢(shì)之下，銀行方面會(huì)最大化地規(guī)避金融投資風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資金投資以及相應(yīng)的融資進(jìn)行限制，因此這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。

2.4 房地產(chǎn)行業(yè)自身因素限制

近些年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)出現(xiàn)嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象。同時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)在高速發(fā)展的新常態(tài)環(huán)境中，過(guò)分依賴(lài)于其他行業(yè)的投資，缺乏科技創(chuàng)新類(lèi)資金投入，企業(yè)的組織管理和科學(xué)性規(guī)劃等方面也存在嚴(yán)重不足。為了追逐高收益，很難將重點(diǎn)放在成本和資本的節(jié)約層面，也缺乏相應(yīng)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)，這將嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3 解決市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)面臨問(wèn)題的策略

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中仍舊存在著這樣那樣的問(wèn)題，無(wú)論是對(duì)于政府還是房地產(chǎn)企業(yè)自身而言，都應(yīng)該積極地采取有針對(duì)性的策略和建議，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，以推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)和穩(wěn)健發(fā)展。

3.1 政府積極對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控

伴隨著土地資源價(jià)格越來(lái)越高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本也在無(wú)形提升，因此住房?jī)r(jià)格受到了非常嚴(yán)重的影響，同時(shí)也嚴(yán)重影響了民生的發(fā)展。鑒于此，政府應(yīng)該積極地對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，以不斷發(fā)展民生。對(duì)于在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的主觀提價(jià)、不合理買(mǎi)賣(mài)等問(wèn)題要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和控制，以使土地資源價(jià)格控制在合理的范圍，為居民住房提供保障，這也是政府“以民為本”思想的重要體現(xiàn)。2021年2月下旬，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司召開(kāi)了一次“在貫徹落實(shí)2021年住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作”的視頻會(huì)議，會(huì)議指出，全國(guó)22城將實(shí)施“兩集中，三批次”的模式供地，標(biāo)志著我國(guó)土地供應(yīng)進(jìn)入計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控房?jī)r(jià)有著積極的推動(dòng)作用，對(duì)今后房地產(chǎn)業(yè)是一次重大改革。

3.2 正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)中盲目效仿投資的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)前要進(jìn)行充分的調(diào)研，要清晰的認(rèn)識(shí)和了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，要對(duì)消費(fèi)者需求做足功課，以不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的收益水平。開(kāi)發(fā)建設(shè)前期的調(diào)研工作包含了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)者的需求、家庭人均收入等，對(duì)這些因素要有清晰的認(rèn)識(shí)，以此來(lái)決定投資是否可行?？茖W(xué)的分析和定位市場(chǎng)需求，建立房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)相應(yīng)體系，以最大限度地確保開(kāi)發(fā)建設(shè)的可行性和科學(xué)性。

3.3 拓寬多種融資方式和渠道

拓寬融資方式和渠道，可以通過(guò)上市手段募集相應(yīng)的資金，建立科學(xué)的管理機(jī)制，規(guī)范管理運(yùn)營(yíng)，積極做好上市準(zhǔn)備，增強(qiáng)企業(yè)的實(shí)力。也可以通過(guò)建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的方式募集資金，設(shè)計(jì)基金架構(gòu)，引入外部的權(quán)益基金，尋求多方合作，從而可以有效地降低企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)負(fù)債率。另外，通過(guò)設(shè)立棚改基金、共有產(chǎn)權(quán)以及特色小鎮(zhèn)基金，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外融資與運(yùn)作，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也可以加強(qiáng)與小額信貸、信托公司等有意向的公司合作，并且密切關(guān)注政府頒布的房地產(chǎn)政策，以便提升自身的經(jīng)濟(jì)效益。

3.4 不斷強(qiáng)化創(chuàng)意、構(gòu)思和品位的升級(jí)

伴隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的不斷加深，企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售策略等都是非常重要的，創(chuàng)意、構(gòu)思以及品位是其中的賣(mài)點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示得出，賣(mài)點(diǎn)獨(dú)特的創(chuàng)意才能在眾多的產(chǎn)品中脫穎而出。因此，在結(jié)合市場(chǎng)需求的前提下，要不斷強(qiáng)化對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)意，如何讓策劃方案更具吸引力，如何抓住消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理，是房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該多加關(guān)注的。

4 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)方向

4.1 堅(jiān)持走可持續(xù)化發(fā)展的建筑道路

社會(huì)和時(shí)代都在發(fā)展進(jìn)步中，生態(tài)文明更應(yīng)該引起重視。人們?cè)谶M(jìn)行生產(chǎn)生活以及環(huán)境改造的過(guò)程中，要始終堅(jiān)持走可持續(xù)化發(fā)展的道路，以文明生態(tài)、和諧生態(tài)為出發(fā)點(diǎn)，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。在建筑可持續(xù)化發(fā)展的過(guò)程中，更應(yīng)該注重在環(huán)境、建筑、城市等的基本問(wèn)題上，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為核心標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮當(dāng)下利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、自身利益與社會(huì)利益、局部利益與全局利益等，合理科學(xué)的使用有限的資源，發(fā)揮資源的最大化價(jià)值。另外，要最大化地降低環(huán)境污染，減少資源的浪費(fèi)，這樣不僅是在保護(hù)生存的一片樂(lè)土，同時(shí)也是為后人留下賴(lài)以生存的環(huán)境資源。

4.2 堅(jiān)持綠色建筑節(jié)能設(shè)計(jì)理念

在傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中，往往較為注重對(duì)房屋的內(nèi)部裝修，如在房屋內(nèi)進(jìn)行墻體的拆除、做造型鑿墻等，對(duì)于一些豪華室內(nèi)裝修更是如此，這不僅浪費(fèi)了大量的木材以及污染性高的材料，從資源環(huán)境方面而言，也是對(duì)資源環(huán)境的一種嚴(yán)重破壞，對(duì)人體的健康也會(huì)產(chǎn)生不利的影響。而基于低碳環(huán)保理念下的建筑裝修，是要重視裝飾的內(nèi)容，在裝飾上善于添加各種藝術(shù)裝修手法，注重文化感的創(chuàng)造，以此來(lái)體現(xiàn)設(shè)計(jì)的實(shí)用性，以崇尚便捷、和諧為主體裝修方式。同時(shí)，在建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，要以“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)?！睘橹攸c(diǎn)，在每一個(gè)建筑空間的打造上，堅(jiān)定不移地執(zhí)行綠色的設(shè)計(jì)規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行遵循國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)要求，充分利用自然通風(fēng)、采光以及各種生態(tài)策略來(lái)降低能源損耗，保障建筑主體內(nèi)外的物質(zhì)能源系統(tǒng)能夠進(jìn)行良性、有效、科學(xué)的循環(huán)，在保證建筑品質(zhì)的同時(shí)，盡量降低建筑的體形系數(shù)來(lái)減少能耗。此外，政府可出臺(tái)相關(guān)激勵(lì)政策，鼓勵(lì)建筑企業(yè)采用裝配式建筑方式建設(shè)，引導(dǎo)建筑企業(yè)向建筑工業(yè)式建設(shè)模式轉(zhuǎn)型。

4.3 全面經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，告別房地產(chǎn)依賴(lài)癥

房屋從來(lái)都是用來(lái)住的，而不是用來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)的，所以要清晰的確立房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)等之間的關(guān)系，并形成良性的循環(huán)，向推動(dòng)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)模式方面進(jìn)行變革。最近幾年，國(guó)家也在致力于進(jìn)行全局的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，打造消費(fèi)增長(zhǎng)的全新方式，如基礎(chǔ)設(shè)施彌補(bǔ)短板、減稅、提高收入、刺激夜間消費(fèi)、農(nóng)村消費(fèi)等，逐漸在務(wù)實(shí)消費(fèi)的動(dòng)力;另外以建筑安裝以及對(duì)存量的改造復(fù)興為載體的實(shí)體投資內(nèi)容，成為了開(kāi)發(fā)投資的動(dòng)力方向;在存量流轉(zhuǎn)時(shí)代下，房產(chǎn)稅、土地增值稅等都將為地方政府提供新財(cái)源?？偠灾?，國(guó)家逐步在進(jìn)行全面的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，將徹底告別房地產(chǎn)依賴(lài)癥。

4.4 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控和監(jiān)督

在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，與諸多因素的關(guān)系十分緊密，如城鎮(zhèn)化進(jìn)程、地方財(cái)政、投資等，在堅(jiān)持“房屋是用來(lái)住的”政策前提下，確保政策能夠連續(xù)和穩(wěn)定，因此要建立長(zhǎng)效的房地產(chǎn)機(jī)制，以此來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，更需要政府相關(guān)部門(mén)的支持和引導(dǎo)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)設(shè)有效路徑，并要強(qiáng)化對(duì)其的監(jiān)督管理，使其能夠在圍繞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的前提基礎(chǔ)上，更加和諧和良性的發(fā)展。以下從五個(gè)方面提出了如何加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控和監(jiān)督：其一，在用地分類(lèi)上要建立相應(yīng)的調(diào)控制度，針對(duì)不同性質(zhì)的用地要制定相應(yīng)的政策，切忌以偏概全;其二，要積極探索并實(shí)行多元化的供地開(kāi)發(fā)機(jī)制，對(duì)于企事業(yè)單位的自有土地，可以在符合一定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上申請(qǐng)政策性住房的建設(shè)，對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地要在相關(guān)政策允許的條件下，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并開(kāi)發(fā)為住房;其三，對(duì)用地的結(jié)構(gòu)要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，對(duì)于一線二線大城市過(guò)大的房?jī)r(jià)上漲壓力，要對(duì)土地結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，以適當(dāng)增加供應(yīng);而對(duì)于小城鎮(zhèn)而言，為了降低庫(kù)存，可減少住宅用地的供應(yīng)，以不斷提高土地的利用率;其四，不斷完善和健全住房租賃市場(chǎng)相關(guān)制度，積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，要有針對(duì)性的發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，將租賃住房與共產(chǎn)權(quán)住房的比例調(diào)整在合理的范圍之內(nèi);其五，積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體的多元化發(fā)展，以優(yōu)惠的政策來(lái)吸引房屋租賃企業(yè)的加入，同時(shí)鼓勵(lì)和支持國(guó)有企業(yè)做大住房租賃相關(guān)業(yè)務(wù)，以確保多元化租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

4.5 制定激勵(lì)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要始終以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為根本導(dǎo)向，以此來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展始終秉承低碳環(huán)保、綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展的理念，所以就要求各行各業(yè)的發(fā)展必須要以此為導(dǎo)向，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展步伐。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是必然，要向著綠色環(huán)保、綠色經(jīng)濟(jì)、低碳智能的發(fā)展進(jìn)行轉(zhuǎn)型，在建筑的過(guò)程中，要將其中的關(guān)鍵內(nèi)容作為根本出發(fā)點(diǎn)，使綠色建筑發(fā)展融入工程項(xiàng)目中，同時(shí)政府相關(guān)部門(mén)也要制定相應(yīng)的激勵(lì)政策，不斷鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)與綠色建筑事業(yè)同向發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在激勵(lì)政策制定的過(guò)程中，要不斷優(yōu)化完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)形式，以此激勵(lì)機(jī)制來(lái)吸引更多的開(kāi)發(fā)商。而對(duì)以綠色環(huán)保和低碳為發(fā)展戰(zhàn)略的房地產(chǎn)建筑企業(yè)，給予一定的利率優(yōu)惠;另外，從消費(fèi)者層面而言，政府相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)綠色住宅的宣傳力度，以使消費(fèi)者建立低碳、綠色的住房購(gòu)買(mǎi)意識(shí)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)和穩(wěn)定發(fā)展。

4.6 著力構(gòu)建新型智慧城市

伴隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，新型智慧城市的建立，是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式的重要手段之一，同時(shí)也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)高效發(fā)展的重要基礎(chǔ)。因此，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，構(gòu)建新型智慧城市以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展成為今后發(fā)展的有效方式。在構(gòu)建新型智慧城市的過(guò)程中，要始終以人為根本出發(fā)點(diǎn)，時(shí)刻堅(jiān)持新發(fā)展理念，充分結(jié)合信息技術(shù)的先進(jìn)優(yōu)勢(shì)，加大對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的利用，對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行不斷升級(jí)和革新，提高城市的公共服務(wù)水平，以提升社會(huì)大眾的幸福指數(shù)為目標(biāo)。如何構(gòu)建新型智慧城市可以分為以下四點(diǎn)：其一，新型智慧城市離不開(kāi)智慧建筑，而智慧建筑的建設(shè)發(fā)展，與現(xiàn)代化信息技術(shù)、智能技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)等高新技術(shù)緊密相連，如何將高科技技術(shù)應(yīng)用到智慧建筑中，使建筑智能化、人性化、科學(xué)化、時(shí)代化，對(duì)創(chuàng)建智慧城市起著重要的推動(dòng)作用，在智能建筑建設(shè)中，利用信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，并進(jìn)行不斷的創(chuàng)造設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)上的突破，將建筑賦予全新的形式，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新鮮的血液;其二，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的前提下，要做到不斷引導(dǎo)和示范，在原有基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)高效、快捷、安全的新型信息基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的服務(wù)水平;其三，發(fā)揮政府的引導(dǎo)和扶持作用，將城市間的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較，并對(duì)產(chǎn)業(yè)連接進(jìn)行重新整合，從而形成具有特色的智慧產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)新型智慧城市的發(fā)展和建設(shè);其四，不斷探索和規(guī)范投融資機(jī)制，探索多種渠道多種形式，引導(dǎo)更多的社會(huì)力量等資本加入新型智慧城市的建設(shè)中，以促進(jìn)新型智慧城市的發(fā)展。

5 結(jié)論

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建筑市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的合作是市場(chǎng)化的結(jié)果，兩者都在不斷地摸索中相互配合和促進(jìn)，尋求合理又行之有效的方法。文章中以現(xiàn)階段市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題為開(kāi)篇，從多個(gè)方面闡述了建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的相關(guān)策略方法，旨在為促進(jìn)建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的價(jià)值最大化。

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