資產(chǎn)評估理論框架體系研究

李玉健

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，我國的資產(chǎn)評估理論體系逐漸成熟。雖然資產(chǎn)評估推動了我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是還存在著一些問題沒有得到解決，引發(fā)了社會公眾對資產(chǎn)評估行業(yè)的信任危機(jī)。因此加強(qiáng)了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的管理體系，提高工作人員的資產(chǎn)評估質(zhì)量，從而得到人們的信任與支持，建立科學(xué)的資產(chǎn)評估理論框架體系關(guān)乎著整個資產(chǎn)評估行業(yè)。因此，我國資產(chǎn)評估行業(yè)可以借鑒其它發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估的經(jīng)驗(yàn)，建立完整的資產(chǎn)評估體系。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估、理論框架體系、相關(guān)研究

引言：中國資產(chǎn)評估行業(yè)起源于80年代末90年代初，隨著經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，商品的出現(xiàn)，交換日益增多，從而帶動了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展，最初用于評估我國國有資產(chǎn)，資產(chǎn)評估行業(yè)起步較晚，資產(chǎn)評估理論體系還沒有得到完善，所以發(fā)達(dá)國家之間還存在很大的差距，因此要重視資產(chǎn)評估理論框架體系的研究。

1研究的意義

首先，進(jìn)行資產(chǎn)評估理論框架體系的研究，可以幫助評估人員更好的學(xué)習(xí)和掌握評估知識。評估人員只有全方位掌握評估知識，才能在工作中游刃有余，能夠根據(jù)具體情況選擇評估方法，才能夠使得評估結(jié)果更加的具有說服力，提高資產(chǎn)評估報告的科學(xué)性。其次，有些人對資產(chǎn)評估了解較少，很難相信資產(chǎn)評估企業(yè)，因此需要利益相關(guān)者能夠真正的理解資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估理論框架體系就可以很好的解決這一問題，可以幫助利益相關(guān)者更好地理解資產(chǎn)評估。可以讓委托人更加全面的認(rèn)識資產(chǎn)評估，能夠更好地理解資產(chǎn)評估報告，充分的利用評估報告。再次，能夠?yàn)橘Y產(chǎn)評估提供規(guī)范的理論基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估理論框架的建立，有利于規(guī)范整個資產(chǎn)評估過程，盡可能的科學(xué)化和具體化。最后，有利于我國資產(chǎn)評估理論體系的完善。資產(chǎn)評估企業(yè)可以借助其它企業(yè)的結(jié)構(gòu)框架，為資產(chǎn)評估理論體系提供參考價值[1]，為推動我國資產(chǎn)評估企業(yè)有重要的意義。

2資產(chǎn)評估常用的幾種價值標(biāo)準(zhǔn)

2.1重置成本標(biāo)準(zhǔn)

重置成本是指根據(jù)現(xiàn)有的技術(shù)，計算出重新購置相同或類似資產(chǎn)，并使其處于在用狀態(tài)所消耗的成本。

2.2現(xiàn)行市場成本

現(xiàn)行市場成本是指被評估完的資產(chǎn)在市場上的銷售價格。即該項(xiàng)目資產(chǎn)在市場上銷售所能賣的價格。

2.3清算價格標(biāo)準(zhǔn)

清算價格是指在非市場上進(jìn)行售賣的價格。除了市場條件不同以外，清算價格標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行市場成本是非常相似的。

3評估理論研究起點(diǎn)的評價

3.1以假設(shè)為起點(diǎn)

假設(shè)存在于每一個資產(chǎn)評估企業(yè)中，假設(shè)是指通過對客觀事物的觀察而引出對未來事物的設(shè)想[2]。假設(shè)具有兩個基本的特點(diǎn)：其一，能夠增強(qiáng)對未知事物的判斷能力。其二，為研究道路指明方向，不是實(shí)踐的指導(dǎo)原則，也不是完全真實(shí)或現(xiàn)實(shí)的。對資產(chǎn)評估進(jìn)行假設(shè)，就是對資產(chǎn)評估中出現(xiàn)的問題進(jìn)行假設(shè)。評估假設(shè)是對客觀事物的推斷，會因環(huán)境情況發(fā)生微妙的變化。

3.2以環(huán)境為起點(diǎn)

環(huán)境決定假設(shè)。資產(chǎn)評估作為一個剛剛興起的產(chǎn)業(yè)，所存在的時間不算太久，所以不能脫離所處的環(huán)境而獨(dú)立存在。資產(chǎn)評估處于市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境，不能改變這個環(huán)境，一定會受到環(huán)境的影響，因此必須要學(xué)會接受和融入。一般情況下，環(huán)境起到了決定性因素。但是環(huán)境是系統(tǒng)存在和發(fā)展的條件，環(huán)境作為外部因素，對資產(chǎn)評估具有一定的干擾作用。

4資產(chǎn)評估產(chǎn)生的動因

在市場方面，會存在不完整的數(shù)據(jù)信息，從而導(dǎo)致了市場上存在著很多的不確定性。在經(jīng)濟(jì)活動中，經(jīng)濟(jì)活動出現(xiàn)兩種選擇的時候，經(jīng)濟(jì)市場就會出現(xiàn)不確定性。為了防止市場中的不確定性風(fēng)險，為此企業(yè)會采用兩種方法進(jìn)行應(yīng)對，一是保險的方式，二是獲得信息的方式。保險的方式是處理不確定性最消極的手段，相反，獲得信息的方式是比較積極的手段。但是想獲得市場信息絕非容易的事情，由于每個市場中的參與者都有可能成為市場信息的生產(chǎn)者，而生產(chǎn)者的分散速度較快，存在市場不確定性，因此，市場信息只可能以分散的形式出現(xiàn)，不可能以聚集的形式出現(xiàn)，除非有人花費(fèi)精力將分散的市場信息進(jìn)行整合。從市場的整體來看，不容易形成集聚的市場信息。

實(shí)際上，很多經(jīng)濟(jì)決策都是在不確定的因素下產(chǎn)生的。如果決策出現(xiàn)失誤現(xiàn)象，則會帶來很大的損失，一般情況下，沒有人愿意花費(fèi)精力去整合市場信息，但是資產(chǎn)交易一般都是大額的收入，因此信息整合就變得很有意義。資產(chǎn)評估作為資產(chǎn)價格信號的提供者，手里也掌握著一些市場信息，可以提供信息服務(wù)，價格信息的使用者一方面可以減少對信息搜集的成本，另一方面會得到更加完整而又準(zhǔn)確的市場信息，從而提高決策的效率。

5資產(chǎn)評估價值特征

5.1預(yù)測性

資產(chǎn)評估具有良好的預(yù)測性。資產(chǎn)評估是對市場中可能出現(xiàn)的價格進(jìn)行預(yù)測，對資產(chǎn)可能產(chǎn)生的收益進(jìn)行評估，從而通過資產(chǎn)評估可以得到未來市場上的可能價格，資產(chǎn)評估只是對市場中的可能價格和收益進(jìn)行預(yù)測。

5.2時效性

資產(chǎn)評估對價格進(jìn)行評估，并不是對過去價格進(jìn)行評估，也不是對未來價格進(jìn)行評估，只是對基準(zhǔn)日價格進(jìn)行評估，評估的結(jié)果具有時效性，不可能一直都是這個價格，我國相關(guān)規(guī)定有效期僅一年。

5.3特定性

資產(chǎn)評估的結(jié)果只針對于某一資產(chǎn)特定目的，若用于其他資產(chǎn)進(jìn)行評估，資產(chǎn)評估出的價格與實(shí)際價格相差會很大，這種情況是時有發(fā)生的，只有評估者進(jìn)行正確的評估，才能夠得出準(zhǔn)確的評估價格，這樣才能夠發(fā)揮出資產(chǎn)評估的價值。盡管資產(chǎn)評估受多種因素的影響，但當(dāng)資產(chǎn)用途、資產(chǎn)條件確定的時候，資產(chǎn)價值就是確定的[3]。

結(jié)束語

總而言之，建立完善的資產(chǎn)評估理論框架體系是非常有必要的，它可以幫助利益相關(guān)者了解資產(chǎn)評估，還能夠幫助評估人員更好的了解評估知識，提高評估人員的評估能力，還可以科學(xué)的揭示資產(chǎn)評估的本質(zhì)，引導(dǎo)資產(chǎn)評估企業(yè)向更好的方向發(fā)展，使得整個評估行業(yè)朝著健康的方向發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 余炳文， 姜云鵬. 資產(chǎn)評估理論框架體系研究[J]. 中南財經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報， 2013（2）：6.

[2] 劉可金. 資產(chǎn)評估理論框架體系研究[J]. 中國外資， 2014（1S）：1.B3922894-F160-4F1A-92E8-866A8A55058C