夏晴敏

摘要：目前，在不動產(chǎn)管理機制的規(guī)劃和發(fā)展中，GPS測量技術(shù)作為重要的指導(dǎo)技術(shù)，能夠為不動產(chǎn)現(xiàn)場測量和運行提供有效的科學(xué)依據(jù)。但GPS測量技術(shù)在我國應(yīng)用時間相對較晚，還不具備豐富的測繪經(jīng)驗，還需要在具體的應(yīng)用過程中，結(jié)合該技術(shù)的特點和應(yīng)用方式，不斷深入進行研究，進一步提升該項技術(shù)的應(yīng)用水平，從而更好地服務(wù)于不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域及其他建設(shè)領(lǐng)域。

關(guān)鍵詞：GPS測量技術(shù);不動產(chǎn)測繪;應(yīng)用

一、不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

不動產(chǎn)測繪主要包括房產(chǎn)測量和地籍測量兩方面內(nèi)容，相關(guān)測量數(shù)據(jù)為土地資源管理以及房地產(chǎn)開發(fā)提供重要依據(jù)。在地籍測量中，主要包括地籍變更測量、地籍圖測繪以及地籍控制測繪等任務(wù)。從上述測繪內(nèi)容可以看出，地籍測量具有較強的政府性質(zhì)，對于測量結(jié)果的準確性和可靠性都具有較高的要求。地籍調(diào)查是地籍測量的前提與基礎(chǔ)，在實際進行測量時，不但要以地籍圖作為參考依據(jù)，還要仔細核對其中包含的所有界址點和宗地信息;在房產(chǎn)測繪中，需要以房屋建筑物的測量數(shù)據(jù)作為基本依據(jù);同時，還要核查房地產(chǎn)數(shù)量、位置等信息，以便于為房地產(chǎn)開發(fā)商對土地資源利用、產(chǎn)籍管理以及產(chǎn)權(quán)管理提供依據(jù)。同時，相關(guān)測量數(shù)據(jù)也是規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)代化城市的主要依據(jù)。

二、GPS測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用特點

GPS測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，主要包含以下特點：其一，測量精度高。在不動產(chǎn)測量中，GPS技術(shù)不但具有較高的通用性和性價比。而且在實際應(yīng)用的過程中，操作非常簡便，簡單易學(xué)，非常容易就達到熟練操作的程度。其二，抗干擾性強。整個測量工作不易受到氣候條件、地質(zhì)環(huán)境、地形條件等外界因素的影響。在絕多大數(shù)的環(huán)境下，都可以優(yōu)質(zhì)高效地完成測量工作。全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)屬于不動產(chǎn)測量中一個全新的技術(shù)平臺，通過這一平臺可以實現(xiàn)一體化的測量操作與控制。

三、不動產(chǎn)測繪中存在的一些問題

3.1凈高與層高的測量誤差。在不動產(chǎn)測繪中，凈高與層高的測量是重要的兩項內(nèi)容。但是在實際的測量過程中，測量技術(shù)人員常常將這兩項內(nèi)容混淆，認為凈高與層高是同一個概念，因此往往將凈高值與層高值相互替代使用。然而實際上凈高與層高的概念有所區(qū)別，凈高指的是用層高值減去樓板厚度值或者結(jié)構(gòu)層高度值之后所獲得的數(shù)值，而層高則指的是樓層與地面、頂樓之間的垂直距離囪。由于測量技術(shù)人員將這兩項概念混淆，所以使得最終的測量結(jié)果存在較大的誤差，從而對建設(shè)工程產(chǎn)生不利的影響。

3.2邊長度丈量的誤差。在實際的不動產(chǎn)測繪工作中，往往在對一棟樓或者一層樓進行測量時，也會出現(xiàn)不同的測量數(shù)據(jù)。而導(dǎo)致多個測量數(shù)據(jù)出現(xiàn)的原因主要是房屋結(jié)構(gòu)不合理或者在長時間的荷載作用下建筑物發(fā)生了一定程度的變形而導(dǎo)致，所以即使是測量同一棟樓或者同一層樓，前后左右的高度也會存在較大差別。對此，要想有效控制測量誤差，則需要測量技術(shù)人員在實際的測量過程中，要反復(fù)多次地對測量對象進行測量，然后再求出數(shù)值的平均值，而且測量次數(shù)越來，求出的平均值準確性越高，這樣能夠有效避免測量誤差對整體工程建設(shè)造成不利影響。

3.3面積分攤問題。在不動產(chǎn)測繪中，有時需要對建筑面積進行計算，由于許多建筑物屬于住宅建筑，所以在計算建筑面積時，需要將不同住戶的面積進行分攤。目前我國建筑物的種類多樣，且有著不同的用途，所以在計算分攤面積時相對比較復(fù)雜，往往需要經(jīng)過二級分攤和多級分攤。對此，測量技術(shù)人員在計算分攤面積時，要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，選擇合適的分攤方法進行計算。

四、GPS測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用

4.1在控制網(wǎng)點密度和精度中應(yīng)用。GPS測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中應(yīng)用，其最主要的作用是實現(xiàn)了安全監(jiān)測和數(shù)據(jù)記錄兩大功能。其中在數(shù)據(jù)記錄作業(yè)中，需要相關(guān)的地質(zhì)資料信息及服務(wù)系統(tǒng)作為技術(shù)支持，才能夠有效建立起一個地質(zhì)傳輸平臺，這樣才能夠順利完成數(shù)據(jù)記錄的工作。此外，GPS測量技術(shù)在實際的測量中，會根據(jù)測繪區(qū)域的先后順序和范圍將基本網(wǎng)測繪和加密網(wǎng)測繪區(qū)分開。

加密網(wǎng)測繪的適用對象是城鎮(zhèn)地區(qū)，具有界址密度大的特點，所以在測量界址點時需要加大控制點的密度。在其他地區(qū)測繪時運用基本網(wǎng)測繪即可。

4.2在提高不動產(chǎn)測量精準度中應(yīng)用。GPS測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，其在勘探線調(diào)查環(huán)節(jié)，主要進行兩項工作內(nèi)容，分別是勘探線勘測和探勘基線測量。具體的工作流程為：首先，需要測量技術(shù)人員到施工現(xiàn)場確定勘探基線的數(shù)據(jù)信息，包括方向、位置及線路等要素;其次，根據(jù)設(shè)計好的線距，在現(xiàn)場分別設(shè)置勘探基線的端點和勘探線基點;最后，在確定勘探線布設(shè)方式時，需要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況和測量需求選擇地面方式或者地下方式。此外，GPS測量技術(shù)在實際的項目調(diào)查中應(yīng)用，可以有效減少相鄰聚落之間和周邊邊界點的距離誤差，而且能夠縮小村莊內(nèi)部界址點和內(nèi)部隱蔽界址點的間距誤差。

4.3在土地勘探中應(yīng)用。GPS測量技術(shù)的應(yīng)用，通過GPS定位技術(shù)的數(shù)字化處理方法，可以進一步優(yōu)化GPS測量和控制結(jié)果。隨著全球定位技術(shù)的不斷發(fā)展，在多相位正交相互轉(zhuǎn)換的理論基礎(chǔ)上，將回波信號進行處理，以此實現(xiàn)數(shù)字化變頻，因此GPS技術(shù)也被稱為及時動態(tài)測繪系統(tǒng)。實質(zhì)上GPS測量技術(shù)是數(shù)據(jù)技術(shù)和GPS測繪技術(shù)的有效結(jié)合，其在地質(zhì)勘測定界中的具體流程順序為：先是對相關(guān)的土地使用文件和地圖進行審查;二是調(diào)查現(xiàn)場道路情況;三是在設(shè)計圖紙上劃出紅線;四是到現(xiàn)場進行實地監(jiān)督;五是對測繪結(jié)果進行審查;六是對區(qū)域進行測量;七是設(shè)計建設(shè)用地的地界圖紙;八是畫出建設(shè)用地的管理圖;九是整合相關(guān)數(shù)據(jù)并歸檔。

4.4在房屋地形測繪中應(yīng)用。GPS測量技術(shù)在房屋地形測繪中應(yīng)用，需要測量技術(shù)人員根據(jù)相關(guān)要求進行圖根控制點加密，然后使用平臺法和經(jīng)緯儀映射法將地形圖映射至地圖控制點。相關(guān)人員在具體的繪圖時，需要在待測斷點處停留lmin～2min左右，然后輸入要素代碼。在條件的允許的情況下，地形圖能夠?qū)⑾嚓P(guān)的地圖軟件進行輸出，這樣大大提高了測繪作業(yè)的效率。GPS技術(shù)在房屋地形測繪中的應(yīng)用，具有較大優(yōu)勢，不僅實用性強，而且可靠性高、損耗低。此外，通過GPS定位技術(shù)能夠測量出水面到地面的垂直距離，這樣不僅安全，而且高效。最后再通過數(shù)字頻率處理方法將GPS定位技術(shù)回波信號進行處理，在結(jié)合MATLAB方針進行分析，這大大提升了地質(zhì)地貌測量的效率。

五、結(jié)束語

與傳統(tǒng)的測量技術(shù)相比，GPS測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中表現(xiàn)出非常明顯的技術(shù)優(yōu)勢。但是，從目前的應(yīng)用情況來看，GPS測量技術(shù)也確實存在一些亟待解決的技術(shù)難題。例如中午時，電離層會對衛(wèi)星信號造成較大的干擾，而且由于共用衛(wèi)星數(shù)量相對較少，極易出現(xiàn)初始化時間過長，甚至無法初始化等問題。一旦出現(xiàn)此類問題，必然會影響到測量工作的正常進行;很多不動產(chǎn)測繪工作在城市范圍內(nèi)開展，衛(wèi)星信號極易受到各種干擾，從而對測繪作業(yè)造成不良影響，有時還會出現(xiàn)假值。針對這些技術(shù)問題，需要相關(guān)技術(shù)人員加大研究力度，提出切實有效的改善措施，促進GPS測量技術(shù)和不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

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