周志立

去年年底以來，住房貸款政策逐漸放松，特別是近期超10個城市下調首付比例，同時多地下調房貸利率。

進入2022年，樓市頻吹暖風，從首付比例到銀行利率，相關政策都有了明顯的變化;從引進人才發(fā)放購房補貼到生三胎獎勵政策，都為購房帶來諸多福利。

特別是近期超10個城市下調首付比例，同時多地下調房貸利率。業(yè)內人士認為，雖然貸款政策放松能夠緩解購房壓力，但市場回暖程度還需看整體政策調整力度。

限貸放松，購房門檻降低

3月伊始，各地密集出臺了穩(wěn)樓市的支持政策，比如下調首付比例，提高公積金貸款額度，降低貸款利率等等。

1.下調首付比例

在這一輪首付比例調整中，山東菏澤打響頭一槍，首付比例降至最低20%。菏澤之后，多城市陸續(xù)跟進，據(jù)統(tǒng)計，2月以來已有超過10個座城市下調公積金貸款或商業(yè)貸款首付比例。其中廣西南寧、山西晉中、四川自貢等地宣布下調公積金貸款首付比例，重慶、江西贛州、江蘇南通、廣東佛山等城市則對商貸首付比例作出調整。

例如山東菏澤、重慶、山東德州、江西贛州等地的部分銀行，降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

南寧、唐山等城市調整公積金的貸款額度，二套房公積金貸款首付下調至30%。1月12日，北海市住房公積金管理中心明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。其中最核心的內容是，最低首付款比例由60%下調至40%。

福州第二次申請純住房公積金貸款的首付也下調為40%。

中信證券銀行業(yè)首席分析師認為，部分地區(qū)下調首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”應對措施。

2.提高公積金貸款限額

廣東中山市最新政策，購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度調整至50萬元，兩名或以上繳存人最高額度調整至90萬元。

廣西南寧，首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高到70萬元，第二套公積金貸款最高額度從50萬元提高到60萬元。

3.套數(shù)認定規(guī)則調整，認貸不認房

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

通知明確，既無住房公積金貸款記錄又無尚未還清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未還清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

3月1日，鄭州不僅適度放松了限貸，還取消認房又認貸，只要首套房貸還清，二套房也能首付三成。

寧波同樣對房屋套數(shù)認定機制做了調整，對于多套房只要名下無貸款可繼續(xù)申請貸款。

精準調控，支持特定購房者

涉及限購調整的城市比較少，但也并非完全沒有。比如河南鄭州18條政策中，對限購就有所放松，提出允許家庭購買第3套房，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老。

江西南昌最新的樓市政策放松了辦理財產約定政策，夫妻雙方無論多少套住房都可辦理夫妻財產約定。且夫妻二人可以進行房子的更名、除名，獲得購房資格。同時，放松落戶買房，大專及以上學歷，可以不遷戶口，只需提供租賃證和學歷證明即可購房。

房貸利率下調，放款提速

從北京、上海、深圳樓市了解到，隨著政策寬松、LPR下調，各地房貸利率出現(xiàn)松動，放款提速。

深圳首套房貸款利率下調至4.9%，二套房貸款利率下調至5.2%;廣州六大國有銀行下調房貸利率，首套房從5.6%下調至5.4%，二套房從5.8%下調至5.6%;北京商貸首套利率由5.2%下調至5.15%，商貸二套利率下調至5.65%;上海各大銀行的首套房貸款利率下調至4.95%，二套房貸款利率下調至5.65%;惠州、中山、呼和浩特等城市，首套房貸款主流利率都有所下調。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，共有103個城市首套、二套房貸款利率均環(huán)比下降9個基點，2月平均放款周期分別較1月縮短12-38天。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前商品房市場的發(fā)展受到中央支持，各地確實應該根據(jù)實際情況進行政策調整，即各地要從務實和負責的角度出發(fā)，基于各地房地產市場新情況新問題，主動作為，通過各類政策發(fā)布積極激活合理住房消費需求。

人才補助，給予安家費或購房補貼

這幾年，許多城市都先后啟動了“搶人大戰(zhàn)”，通過優(yōu)越的經濟補貼吸引大學生及高層次人才。這一輪的調整中，各個城市對人才的傾斜也非常明顯。

1月，玉林財政為新市民發(fā)放購房補貼，購買首套新建商品住房，每套補貼6000-10000元。珠海高新區(qū)發(fā)布人才計劃，其中提到了給予最高60萬元住房補貼。瀘州對符合條件的人才，在瀘州市中心城區(qū)購買首套新房，可享受10萬-200萬元/人的人才安居補助。河北保定在1月1日出臺的政策中，對于在中心城區(qū)購買家庭首套住房者，享受博士15萬元，碩士6萬元，本科2萬元的購房補貼。

2月，惠州決定對大亞灣工作的大專學歷以上人才按每個家庭一次性給予購房補貼，并對首次購買新建商辦用房的給予所交契稅30%的財政補貼。延吉提出農民進城購房給予全額契稅補貼，且以發(fā)放家電消費券的方式給予適當補貼，消費券額度由500元至1500元不等。上海金山區(qū)正式發(fā)布“上海灣區(qū)”人才計劃，購房補貼由原來的1個檔次增加為3個檔次，最高可享200萬元補貼。

3月，鄭州提出對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生（技工院校預備技師、技師）、?？飘厴I(yè)生（技工院校高級工）在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。

吉林長春給予重點高校本科生3萬元，碩士5萬元，博士8萬元安家費。國內外頂尖人才和國家級領軍人才給予20萬-50萬元的購房補貼。

據(jù)《理財》雜志記者了解，從去年年底以來，房地產行業(yè)政策已經出現(xiàn)松綁跡象，穩(wěn)樓市信號及政策層出不窮。

不過在“房住不炒”的基調下，“穩(wěn)”字仍是樓市調控的主旨。