曾凡

發(fā)展保障性和租賃住房以保障人民合理的住房需求，以及適時(shí)調(diào)控房價(jià)，防止房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。

有媒體報(bào)道，2022年以后，全國多個(gè)城市房地產(chǎn)政策邊際不斷放寬。在2022年全國兩會(huì)上的政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理再次強(qiáng)調(diào)了堅(jiān)持“房住不炒”的定位，支持購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

那么，在目前，人們對(duì)穩(wěn)房價(jià)這一話題都關(guān)注哪些關(guān)鍵詞呢？我們對(duì)東方財(cái)富網(wǎng)自2022年以來標(biāo)題中含有“穩(wěn)”和“房價(jià)”兩個(gè)詞的共計(jì)10篇資訊新聞?lì)愇恼逻M(jìn)行了詞頻整理。

從詞頻分析的結(jié)果中我們可以看出，人們對(duì)穩(wěn)房價(jià)主要的關(guān)注點(diǎn)在于發(fā)展保障性和租賃住房以保障人民合理的住房需求，以及適時(shí)調(diào)控房價(jià)，防止房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。

針對(duì)人們關(guān)切的這兩個(gè)問題，筆者謹(jǐn)提出以下政策建議，僅供拋磚引玉。

首先，堅(jiān)持租購并舉，加大政策對(duì)長租房和保障性住房的支持力度。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極通過兼并重組等方式進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)向市場(chǎng)提供長租房和保障性住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合性金融服務(wù)，撬動(dòng)金融資源向長租房和保障性住房領(lǐng)域傾斜，加大對(duì)長租房和保障性住房的宣傳力度。通過制定合適的支持政策解決長租房和保障性住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的突出問題和短板，同時(shí)探索長租房、保障性住房貸款不納入貸款集中額度的管理等措施。不斷完善保障房租購體系，有效緩解新市民、青年人的階段性困難。加大中央及地方財(cái)政補(bǔ)助資金的支持力度，構(gòu)建涵蓋財(cái)政、稅收、金融、科技、能源保障供應(yīng)等各個(gè)領(lǐng)域的支撐政策，持續(xù)推進(jìn)長租房和保障性住房的建設(shè)進(jìn)程。

其次，繼續(xù)維持對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的總體調(diào)控力度，壓實(shí)房地產(chǎn)及金融機(jī)構(gòu)的社會(huì)責(zé)任。嚴(yán)格的政策監(jiān)管不僅是房地產(chǎn)規(guī)范發(fā)展的前提，更是讓房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，履行社會(huì)義務(wù)的重要保障。這就要求金融機(jī)構(gòu)公開披露房地產(chǎn)發(fā)放貸款情況和貸款結(jié)構(gòu)，以及通過房地產(chǎn)貸款向長租房、保障性住房傾斜所帶來的社會(huì)效益等信息，并引導(dǎo)房地產(chǎn)公司由大到小、由易到難、分層次分步驟開展住房產(chǎn)品類別以及社會(huì)責(zé)任履行情況披露工作，實(shí)施房地產(chǎn)質(zhì)量安全提升工程。引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展。

最后，加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)因房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)所承擔(dān)的潛在風(fēng)險(xiǎn)的管控力度。按照“穩(wěn)定大局、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分類施策、精準(zhǔn)拆彈”的基本方針，穩(wěn)妥處置一些地方的高風(fēng)險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)，有力維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和人民財(cái)產(chǎn)安全，健全激勵(lì)約束機(jī)制。壓實(shí)地方、金融監(jiān)管、房地產(chǎn)主管部門等各方責(zé)任，完善金融風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制。加強(qiáng)法治建設(shè)，因城施策做好房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控，加強(qiáng)監(jiān)管干部隊(duì)伍建設(shè)。夯實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)金融穩(wěn)定的基礎(chǔ)，切實(shí)防范化解由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。制定房地產(chǎn)金融類產(chǎn)品披露規(guī)范，通過完善房地產(chǎn)相關(guān)證券發(fā)行制度，規(guī)范房地產(chǎn)金融產(chǎn)品交易流程，提升房地產(chǎn)證券類產(chǎn)品交易透明度等一系列制度安排，促進(jìn)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)有序發(fā)展。