2022年5月全國房地產(chǎn)市場簡報(bào)

供應(yīng)：環(huán)比下降33%，一線顯著縮量二三線僅蓉蘇錫放量

5月，30個重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積1114萬平方米，環(huán)比下降33%，同比回落54%，前5月累計(jì)同比下降46%，整體供應(yīng)仍處低位，不過跌幅小幅收窄趨勢。分能級看，一線城市供應(yīng)大幅縮量。5月整體供應(yīng)面積僅為117萬平方米，較上月大幅回落67%，同比降31%，前5月累計(jì)同比下降4%。北京、上海受新冠疫情突襲影響，供應(yīng)縮量顯著，環(huán)比跌幅均在9成以上，但前5月累計(jì)同比仍上漲38%，顯著好于去年同期。廣州迎來階段性回調(diào)，環(huán)比下降48%，不過同比持增，增幅達(dá)63%，好于2022年月均。深圳整體供應(yīng)延續(xù)低位徘徊，環(huán)比微降2%，累計(jì)同比下降31%，在四個一線城市中居首。二三線城市房企推盤積極性一般，供應(yīng)量穩(wěn)步回落。26個監(jiān)測城市5月合計(jì)供應(yīng)997萬平方米，環(huán)比回落24%，同比降幅達(dá)55%，前5月累計(jì)供應(yīng)量較2021年同期下降51%。福州、常州、南寧、重慶、佛山、南京等跌幅均在6成以上。少部分城市迎來回升：成都單月供應(yīng)量達(dá)160萬平方米，同環(huán)比齊增且累計(jì)同比上漲9%;此外，無錫、廈門、蘇州等東南沿海城市本月供應(yīng)環(huán)比持增，邊際修復(fù)。

成交：環(huán)比微增4%，一線同比腰斬二三線跌幅收窄至6成

30個監(jiān)測城市預(yù)計(jì)成交面積為1318萬平方米，環(huán)比上升4%，同比下降59%。1～5月30個監(jiān)測城市成交面積累計(jì)同比“腰斬”，較前4月（累計(jì)同比下降48%）降幅擴(kuò)大3%。一線城市5月單月成交134萬平方米，環(huán)比下降22%，同比回落50%。其中北京因供應(yīng)縮量疊加疫情不確定影響，市場熱度穩(wěn)步回落，成交同環(huán)比齊跌，降幅均在4成以上，廣州延續(xù)緩步復(fù)蘇趨勢，環(huán)比微增4%;深圳成交尚屬底部，單月同比和累計(jì)同比降幅均在4成以上。二三線城市“回暖”跡象初顯：環(huán)比增長9%，同比下降60%。各城市環(huán)比漲多跌少，長春、佛山、徐州、南寧、蘇州、大連、武漢、青島、無錫等漲幅均超25%，成都、天津也有限購松動、降低利率，優(yōu)化公積金貸款等多項(xiàng)舉措，但利好程度相對有限，因而對樓市的提振作用可謂“大打折扣”。同比跌多漲少，除?？谕馊€回落，各類政策“猛藥”下整體回暖程度尚未達(dá)到預(yù)期。

庫存：短期成交改善不改長期去化壓力

5月，整體市場環(huán)比供應(yīng)繼續(xù)下降而成交微增，故整體供求情況改善。監(jiān)測的30個重點(diǎn)城市供求比普遍降低，除深圳、廈門、成都、無錫等8城供求比增加。長沙、合肥、重慶、南京、南寧和三四線中佛山、東莞已由供過于求轉(zhuǎn)向供小于求。5月連番新政對新房市場已有一定成效。重點(diǎn)城市受成交向好支撐，庫存消化周期普遍環(huán)比縮短。但需要注意的是，30城庫存去化仍有大壓力，消化周期同比有較大漲幅。除合肥、南京、重慶、濟(jì)南、寧波等少部分城市外，其他城市庫存消化周期仍在18個月以上。