查瑩

房地產行業(yè)會計工作的系統(tǒng)性和實踐性比較明顯，投資周期以及資金占用會直接影響整個行業(yè)的穩(wěn)步運作，會計管理難度系數相對偏高，科學高效的會計工作有助于實現企業(yè)資金的優(yōu)化配置及合理使用，順利落實房地產項目。

在市場經濟快速發(fā)展的今天，建筑業(yè)的綜合實力有了明顯的提升，房地產行業(yè)在這樣的現實背景下實現了全面改革。但是與發(fā)達國家相比，房地產行業(yè)在我國的起步相對比較晚，還未構建科學完善的內部運作機制。為了跟上時代發(fā)展的進程，房地產行業(yè)需要從會計工作著手，加強對房地產項目的有效監(jiān)督，真正實現規(guī)范管理和穩(wěn)步運作。作為內部管理工作中的重要組成部分，會計工作的專業(yè)性要求比較高，一些房地產企業(yè)在落實這一工作時難以避免會出現一定的問題及矛盾。管理層需要高瞻遠矚，了解問題出現的根源，采取相應的解決對策，對癥下藥，與時俱進。

一、當前我國房地產行業(yè)會計工作中問題

房地產行業(yè)在市場經濟中所占有的比重比較高，社會地位和市場份額也有了明顯的提升，直接關乎國民經濟的穩(wěn)步建設及發(fā)展。但是與其他行業(yè)相比，房地產行業(yè)在我國仍然處于前期探索階段，內部管理機制不夠完善和成熟，因此在開展會計管理工作的過程中出現了許多的問題。有的企業(yè)會計管理工作不被重視，所采取的管理策略和管理方法比較傳統(tǒng)及機械，難以保障會計信息的真實性、準確性和完整性。會計工作人員綜合素質還不夠理想，對現代化管理技術和手段的認知不夠深刻，難以真正提升工作質量和工作效率，跟上時代發(fā)展的進程。管理層在分配人力資源時出現了許多問題，人員分配不夠科學及合理，人力資源的使用效率不夠理想，與預期目標差距較為明顯。

（一）未意識到會計工作的必要性

我國正處于市場經濟轉型的關鍵時期，會計行業(yè)發(fā)展速度較快，所面臨的外部沖擊較大，社會環(huán)境更加復雜及嚴峻，當前的會計管理與發(fā)展還不夠完善和成熟。有的房地產企業(yè)對會計管理工作的認知和理解不夠全面和充分，沒有意識到這一工作的重要價值，沒有將會計工作納入宏觀戰(zhàn)略目標體系之中，在這一工作上投入的時間精力相對較少。作為企業(yè)內部管理工作中的重要組成部分，會計管理對企業(yè)的發(fā)展壯大影響非常直接，有助于監(jiān)督其他的管理工作。但是有很多房地產企業(yè)會計工作不夠理想，管理工作不到位，賬務重復支出以及賬務缺漏等問題時有發(fā)生。最終導致財務管理工作所發(fā)揮的作用非常有限，難以更好地解決房地產行業(yè)在市場競爭中所面臨的各種沖突及矛盾，市場份額也呈現著不斷下降的趨勢。

（二）會計信息真實性難以得到保障

財務會計核算是房地產行業(yè)會計工作中的重點及核心，這一工作的特點比較明顯。在我國房地產企業(yè)快速發(fā)展的過程中相應的配套措施不到位，制度建設、法律建設有待推進，最終導致房地產企業(yè)的各項管理工作和建設工作缺乏制度支持及法律保障。在開展費用核算工作以及生產經營的過程中，房地產企業(yè)的收入問題比較突出，信息失真等問題較為常見，在處理各種實際問題時，房地產企業(yè)的會計信息質量不夠理想。當前的管理規(guī)章制度不夠完善，確認原則和確認方法不夠統(tǒng)一、規(guī)范和嚴格，不同企業(yè)在確定會計收入時所遵循的標準差異比較明顯，難以更好地提供真實、統(tǒng)一、準確的會計信息，企業(yè)的健康發(fā)展受到了極大的束縛。

（三）會計人員能力素質有待提升

房地產行業(yè)財務管理工作相對比較復雜，需要耗費大量的時間、精力和財力，工作內容抽象枯燥，對會計人員的要求非常嚴格。會計人員一方面需要熟悉當前的會計工作環(huán)境，另一方面需要了解當前房地產企業(yè)的監(jiān)管工作現狀以及具體的工作標準，有一部分工作人員的綜合實力比較有限，專業(yè)能力素質有待提升。在落實會計管理工作的過程中出現了許多的行為偏差和思維誤區(qū)，嚴重影響了房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）會計人員分配不科學

在對房地產企業(yè)的會計管理工作進行分析時不難發(fā)現，有很多企業(yè)所存在的問題比較相似，其中會計人員分配不合理最為典型。企業(yè)在配置人力資源時對財務部門工作的認知和理解不夠全面，所安排的會計人員數量偏多，人員冗余的問題較為常見。不同會計人員的工作分工比較模糊，當出現各種會計問題時，員工互相推諉及扯皮的問題時有發(fā)生。另外管理工作人員所占有的比重相對偏低，當前管理層的管理能力不夠理想，管理經驗有待積累。最終導致會計管理工作比較混亂，嚴重制約了整個行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

（五）會計內部控制不理想

從目前來看，房地產企業(yè)在我國的發(fā)展速度越來越快，但是快速發(fā)展背后的各種內部管理問題不容忽略。有的企業(yè)還未構建科學完善的內部控制機制，當前的內部控制措施所發(fā)揮的作用較為有限，缺乏公正公開公平的控制環(huán)境，嚴重制約了會計內部控制工作的有效改進及逐步突破。有的管理層還未樹立良好的風險管理意識，沒有結合時代發(fā)展的進程準確識別會計管理工作中存在的各種風險，現有的治理結構不夠完善及科學。有的管理層還沒有意識到會計管理工作的重要性和迫切性，最終導致房地產行業(yè)在生產經營的過程中遇到了許多的致命性問題。整體的會計管理內部控制質量持續(xù)下降，所發(fā)揮的作用非常有限。

二、當前我國房地產行業(yè)會計工作對策

針對上文中存在的各種不足，我國房地產行業(yè)需要調整發(fā)展思路以及管理方略，抓住會計管理工作的核心，全面加大對這一工作的投入及支持力度，為會計人員提供必要的支持及幫助。在制度建設人員培訓中投入更多時間和精力，積極解決當前會計工作中的各種矛盾。

（一）轉變傳統(tǒng)的思想認知

房地產企業(yè)需要加強內部宣傳及教育，轉變傳統(tǒng)的思想認知，全面落實好會計管理工作，確?；鶎訂T工管理層都能夠意識到這一工作的重要價值。進而充分調整管理思路以及工作模式，積極踐行現代化的會計管理理念，為企業(yè)的會計管理工作營造良好的外部空間和環(huán)境，全面提升會計工作在內部管理體系中的地位和比重。其中會計管理重要性的宣傳和教育最關鍵，企業(yè)需要以高層管理工作人員為宣傳對象，確保其能夠重新審視會計管理工作，真正意識到會計管理工作對企業(yè)發(fā)展壯大的重要性，進而投入更多時間和精力，全面加大對這一工作的投入及支持力度。從宏觀的視角上來看，房地產行業(yè)的穩(wěn)步運作以及發(fā)展離不開地方政府的支持，地方政府對會計工作的認知和理解也會直接影響整個行業(yè)的發(fā)展。因此房地產企業(yè)需要加強與政府之間的聯系及合作，轉變政府傳統(tǒng)的思想認知，積極宣傳會計管理工作的重要性，全面監(jiān)督房地產企業(yè)的財務管理工作。確保這一工作能夠落到實處，發(fā)揮必要的作用和價值。

（二）提升會計信息的真實性

真實可靠的會計信息能夠為企業(yè)的管理決策提供必要的支持，保障決策的科學性以及響應的及時性，有效應對時代發(fā)展的挑戰(zhàn)，真正地在激烈的市場競爭中脫穎而出。要想實現自身的又好又快發(fā)展，房地產行業(yè)必須要加強對財務會計信息真實度的有效審核，為自身的市場競爭做好前期的準備和鋪墊。管理層需要站在制度層面，了解當前財務信息的真實度，進一步完善內部管理規(guī)章制度，積極優(yōu)化會計工作環(huán)境和氛圍。將漏賬以及錯賬的出現率控制在有效的范圍內，充分凸顯財務會計管理工作的先進性、專業(yè)性和系統(tǒng)性，從根源上規(guī)避各種會計工作問題及矛盾。政府部門需要意識到自身的重要責任，在宏觀分析以及微觀研究的過程中，結合已有的工作經驗在總結反思的基礎上建立科學完善的管理制度。積極建設監(jiān)督隊伍，為企業(yè)的發(fā)展壯大營造良好的制度環(huán)境和社會環(huán)境。

（三）提升會計人員綜合素質

房地產行業(yè)的會計管理工作相對比較復雜，基礎性工作主要包含企業(yè)票據的保管、企業(yè)現金保管、企業(yè)銀行賬戶的開銷戶、企業(yè)銀行存款的安全以及企業(yè)合同的登記審核、企業(yè)固定資產的登記和盤點。會計工作人員需要合理分配時間和精力，抓住各個管理環(huán)節(jié)的重點及核心，積累豐富的管理經驗，深入了解企業(yè)費用清算和審批的具體要求，落實好企業(yè)往來款項的清理和核對工作，充分凸顯基礎管理工作的宏觀指導作用和價值。

房地產行業(yè)會計基礎工作 票據的保管現金保管銀行賬戶的開銷戶銀行存款的安全合同的登記審核固定資產的登記和盤點費用清算和審批往來款項的清理和核對大部分房地產企業(yè)著眼于新時代背景下會計工作的具體要求設置了專門的管理程序，提出了相應的管理方法。因此為了高效地完成份內工作，會計人員自身需要注重不斷學習，在終身學習理念的指導下全面提升個人的綜合素養(yǎng)，積累豐富的工作經驗，掌握扎實的專業(yè)技能，真正實現高效工作和科學工作。企業(yè)管理層則需要落實好會計人員的技能培訓和知識教育工作，確保會計人員能夠熟練地了解各種工作技巧，深入分析當前的法律法規(guī)，緊跟時代發(fā)展的步伐，更新自身的知識框架和體系。只有這樣才能夠實現整體會計人員業(yè)務綜合素質的穩(wěn)步提升，為企業(yè)的發(fā)展壯大提供必要的智力支持，確保企業(yè)的會計管理工作能夠在新的時代背景下大放異彩、更上一個臺階。

（四）構建完善的會計規(guī)范體系

與其他企業(yè)相比，房地產企業(yè)的會計管理要求相對比較嚴格，成本核算、費用核算、會計收入等會計管理工作存在諸多的特殊性要求。有的房地產企業(yè)起步較晚，綜合實力有待提升，還未構建科學完善的會計規(guī)范體系，最終導致會計工作與預期目標差距明顯，工作質量和工作效率有待提升。在開展會計核算工作時，有一部分工作人員出現了不規(guī)范行為，嚴重影響了房地產企業(yè)的穩(wěn)步運作。對此，企業(yè)管理層需要意識到這一問題的負面影響，將理論聯系實際，加強對財務會計理論的深入分析及研究。逐步提升會計工作人員的理論水平以及綜合素養(yǎng)，積極實現與政府財政部門以及學術界之間的聯系以及合作，促進企業(yè)生產資源、學校教育資源以及政府管理資源的整合利用及優(yōu)化配置，在深度思考和實踐研究的過程中構建全方位一體化的現代化會計分支結構。逐步完善當前的會計行為準則，有效解決房地產企業(yè)在落實會計管理工作中存在的各種制度缺失問題。借助科學完善的會計規(guī)范體系，為會計工作人員的會計管理工作指明道路及方向提供必要的依據，保障會計人員能夠實現自我教育和自主規(guī)范，盡量規(guī)避各種不當行為和負面思想。

（五）全面管理會計內部控制活動

會計內部控制活動對房地產企業(yè)的促進作用顯而易見，其所包含的問題以及矛盾相對比較復雜，企業(yè)需要綜合衡量各種影響要素，真正實現全面改進和逐步突破。首先，管理層需要加強對會計內部控制工作的深入分析及研究，了解這些工作的內涵以及具體要求，真正重視會計內部控制工作，充分凸顯這一工作的重要作用和價值。結合當前人力資源管理現狀主動配備優(yōu)質的會計工作人員，保障其具備良好的教育背景以及高超的會計水平，進而借助個人豐富的工作經驗高效落實會計內部控制活動。綜合實力較強的房地產企業(yè)還會逐步構建科學完善的會計內部控制制度體系，保障會計內部控制工作的專業(yè)性和系統(tǒng)性。其次，企業(yè)需要總結經驗教訓，在不斷反思和總結的過程中完善內部治理結構，為會計內部控制活動的開展營造良好的環(huán)境和氛圍。會計人員需要意識到自身的重要責任，主動承擔起份內工作，實現自我提升和不斷探索，保持良好的職業(yè)操守。最后，房地產企業(yè)需要樹立良好的風險意識，堅持市場導向，深入分析市場的發(fā)展規(guī)律，逐步完善內部風險控制系統(tǒng)。在綜合分析內外部影響要素的過程中有效規(guī)避各種行業(yè)風險及壓力，確保會計內部控制制度能夠落到實處，為企業(yè)的發(fā)展壯大提供必要的支持。綜上所述，會計內部控制活動的全面管理相對比較復雜，任務非常艱巨，企業(yè)需要將這一工作納入宏觀戰(zhàn)略目標體系中，有效解決當前會計內部控制工作中存在的各種問題及矛盾，始終堅持具體問題具體分析和實事求是。從多個視角著手，真正實現多措并舉，全面提升自身的綜合競爭實力，積極應對時代發(fā)展的挑戰(zhàn)，抓住各種發(fā)展契機，實現自身的又好又快發(fā)展。

結 語

房地產企業(yè)的會計工作對企業(yè)發(fā)展有深遠的影響，要想實現可持續(xù)建設以及穩(wěn)步發(fā)展，房地產企業(yè)需要深入剖析會計工作的內涵以及價值，真正意識到這一工作的重要性以及所發(fā)揮的作用。結合當前會計管理工作中存在的各種突出矛盾，全面加強會計人員的培訓和教育工作，逐步完善會計管理制度，確保會計管理政策的有效執(zhí)行以及逐步優(yōu)化。政府部門也需要主動參與其中，為房地產行業(yè)提供必要的支持以及幫助，在宏觀調控以及制度管理的過程中，為房地產行業(yè)的發(fā)展壯大營造良好的社會環(huán)境和制度環(huán)境。