倪浩

根據(jù)國家統(tǒng)計局16曰上午發(fā)布的最，新數(shù)據(jù)，5月份，全國70個大中城市房價環(huán)比總體延續(xù)降勢；同比數(shù)據(jù)上，與去年5月份相比，70城房價漲幅均有回落或者降幅擴大，房價下降的城市個數(shù)在增加。

易居研究院統(tǒng)計結果表明，5月份全國房價最大特點是二手房比新房降溫態(tài)勢要更為明顯，全國范圍內(nèi)出現(xiàn)個別跌幅達到兩位數(shù)的城市。具體數(shù)據(jù)顯示，70城中新房價格環(huán)比下降城市為43個，比上月減少4個。其中一線城市房價指數(shù)上漲0.4%,二三線城市環(huán)比均出現(xiàn)下跌。二手房方面，70城中房價環(huán)比下降的增加到53個，其中一線城市房價指數(shù)由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平，二三線城市均持續(xù)下跌。

與去年5月份相比，今年5月份，全國70城新房和二手房價格下降的分別.有46個和57個。其中，一線格均?！　　　　〕鞘行路慷址績r持增長，但漲幅回落。除二線城市新房價同比上漲0.3%外，二三線城市二手房價繼續(xù)下降。

業(yè)內(nèi)觀察人士張大偉認為，目前市場還在尋底過程中。一是因為疫情影響較大,特別是上海疫情，另外多個城市也出現(xiàn)了零星疫情；二是，雖然樓市調(diào)控政策非常多，但大多都是針對購房者資格的微調(diào)，對市場的拉動影響也比較微弱。另外，張大偉認為當下出臺政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場還沒有出現(xiàn)拉動全局的領頭羊。

根據(jù)統(tǒng)計，2022年開年以來，全國超過200城市發(fā)布穩(wěn)樓市的政策。與二三線城市房價下行壓力趨大相比，一線城市房價相對較穩(wěn)。其中，北京一手房價格指數(shù)環(huán)比和同比均保持上漲，分別為0.4%和5.9%;二手房環(huán)比下降0.1%,但同比上漲5.3%。

北京一位房產(chǎn)中介16日告訴《環(huán)球時報》記者，二手房比一手房更能真實反映市場需求，從5.月份北京二手房來看，市場也有降溫態(tài)勢，因為北京基本沒有出臺放松和支持購房政策，對此一些購房者在對利好政策的預期中選擇觀望態(tài)度。

《華爾街日報》16日在報道中稱，中國5月份一手房價格跌幅擴大，盡管地方政府和銀行為應對過去一年房屋銷售下滑而采取的支持性措施生效，但中國樓市仍面臨挑戰(zhàn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《環(huán)球時報》記者，5月份全國樓市悲觀和樂觀情緒交織，但整體上，因為持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策出臺，5月房價環(huán)比下跌態(tài)勢似有遏制態(tài)勢。他認為，目前政策上在房屋銷售方面已出臺一些有利因素，尤其是房貸市場給予的支持力度較大，有助于增強購房意愿和提升交易數(shù)據(jù)。針對房價跌幅較大的城市，嚴躍進預計未來會有更多的穩(wěn)樓市政策出臺。張大偉也認為，當下樓市不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟的預期問題，主管部門未來或出臺更多、更積極的穩(wěn)樓市政策。▲