商業(yè)綜合體建筑消防工作策略研究

解倩

摘要：通過實地調(diào)研，分析了天津市商業(yè)綜合體的建設(shè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，結(jié)合商業(yè)綜合體發(fā)展過程中存在的消防安全問題，以及天津市所采取的一系列對策和有效措施提出了改進對策，以期引發(fā)更多人員對城市商業(yè)綜合體的思考。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體;消防工作;策略;天津市

中圖分類號：TU998.1? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ?文章編號：2096-1227（2022）05-0008-04

隨著經(jīng)濟的高度發(fā)展，尤其是在一、二線城市，商業(yè)綜合體已經(jīng)成為城市建設(shè)的重要組成部分。此類建筑面積大、功能復(fù)雜、造型新穎獨特，大部分為當?shù)貥酥拘越ㄖＥc此同時，此類建筑也具有火災(zāi)荷載高、人員密度較大等特點，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢蔓延速度快，人員疏散相對困難，滅火救援難度大，極易造成重大火災(zāi)事故。

1? 天津市商業(yè)綜合體的建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

1.1? 發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)初步統(tǒng)計，目前天津市建筑規(guī)模超過5萬m2（不包括住宅和寫字樓部分的建筑面積）的商業(yè)綜合體共有67家，總建筑面積達到8353286.8m2;其中建筑規(guī)模超過10萬m2（不包括住宅和寫字樓部分）的建筑面積的商業(yè)綜合體共有27家，建筑總面積達到5298705.68m2。

從天津市商業(yè)綜合體的整體規(guī)模來看，主要集中在經(jīng)濟比較發(fā)達的區(qū)域，比如濱海新區(qū)、河西區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)、河東區(qū)，擁有的商業(yè)綜合體數(shù)量均在5家以上。

從天津市商業(yè)綜合體分布區(qū)域看，38.8%的城市商業(yè)綜合體分布在城市中心區(qū)域，其中17.9%在濱海新區(qū)，31.3%分布在市郊，還有12%分布在其他各區(qū)。此外，在已開通軌道交通的區(qū)域，商業(yè)綜合體和軌道交通相結(jié)合的占到了30%左右，比如，銀河廣場、大悅城、天河城等均與地鐵站相連通。

1.2? 發(fā)展趨勢

商業(yè)綜合體建筑是我國城市化發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，是建筑綜合體的升級和城市空間的延續(xù)，對社會經(jīng)濟發(fā)展起著重要的推動作用，是拉動內(nèi)需、改變城市面貌的重要手段，在我國經(jīng)濟建設(shè)中，面對商業(yè)業(yè)態(tài)的不斷創(chuàng)新和細分，商業(yè)綜合體的數(shù)量、規(guī)模也在逐步增加。從2010年至今，天津市新增商業(yè)綜合體數(shù)量大為增加，其中建筑面積大于10萬m2的超大商業(yè)綜合體數(shù)量為23家，占全市商業(yè)綜合體總量的34%?？梢哉f，商業(yè)綜合體的高速發(fā)展，是當今社會經(jīng)濟生活的一個新興的、共同的趨勢。

2? 城市商業(yè)綜合體的消防安全管理現(xiàn)狀

國務(wù)院、應(yīng)急管理部高度重視商業(yè)綜合體的消防安全管理工作，在山西省組織召開了全國大型商業(yè)綜合體消防安全管理現(xiàn)場會，制定了相關(guān)的標準以及檢查要點。天津市也出臺了《天津市消防安全專項整治三年行動》[2]，將商業(yè)綜合體作為整治的重點。隨著各級黨委、政府對消防工作的大力支持與關(guān)注以及市消防救援總隊的共同努力，天津市商業(yè)綜合體消防安全管理得到了顯著的提升。

2.1? 日常管理比較規(guī)范

通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各消防救援支隊都將商業(yè)綜合體的消防監(jiān)督檢查納入日常消防監(jiān)督工作的重點，能夠較好的落實監(jiān)管職責。此外，大部分商業(yè)綜合體運營單位作為消防安全重點單位都能認識到本單位的火災(zāi)危險性，消防安全管理組織機構(gòu)以及微型消防站建設(shè)相對健全、日常消防安全管理工作相對規(guī)范、消防設(shè)施設(shè)置相對完備。特別像銀河廣場、恒隆廣場、宜家家居中心等經(jīng)營企業(yè)，都制定了相對完善的消防安全管理制度。

2.2? 消防設(shè)施配備比較完善

大部分商業(yè)綜合體建筑基本能夠按照國家工程消防技術(shù)標準的要求設(shè)置自動消防設(shè)施、配備消防滅火器材，聘請專業(yè)的消防設(shè)施維保隊伍對消防設(shè)施進行日常維護保養(yǎng)。特別是銀河廣場，由于該建筑單層面積巨大，在滿足消防安全硬件建設(shè)的同時，還在每層適當位置設(shè)置了供人員逃生、救援用的消防應(yīng)急救援箱，在一定程度上提高了人員自救、逃生的概率。

2.3? 維保和從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平相對較高

由于大部分綜合體的建設(shè)和運營單位經(jīng)濟實力較強，單位內(nèi)的消防從業(yè)員可以得到更多培訓機會，業(yè)務(wù)水平相對較高。此外，由于商業(yè)綜合體消防設(shè)施種類繁多、復(fù)雜，維保單位派駐人員業(yè)務(wù)水平往往較高。例如：銀河廣場、宜家家居中心等，維保人員能夠熟練掌握并操作各類消防設(shè)施，并按要求定期對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)，為此類建筑消防安全提供了有力的保障。

然而，隨著天津市城市建設(shè)步伐的加快，商業(yè)綜合體建筑沿縱向空間發(fā)展，地上、地下連通，地下不僅有大量商業(yè)活動場所，而且同時與軌道交通等交通樞紐連接。加之商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)以及經(jīng)營理念的不斷更新，與現(xiàn)行國家消防技術(shù)標準、消防安全管理之間的矛盾日益突出，這都為商業(yè)綜合體的消防安全帶來了新的挑戰(zhàn)。

3? 天津市商業(yè)綜合體發(fā)展過程中帶來的消防安全問題

3.1? 二次裝修改造破壞建筑整體消防安全體系

商業(yè)綜合體建筑空間體量大、功能復(fù)雜、形式多樣，為滿足其特定的功能需求，此類建筑往往采用中庭或者步行街的設(shè)計模式和經(jīng)營理念。在設(shè)計過程中一般采用“亞安全區(qū)”“避難走道”“防火單元”的設(shè)計理念，并通過消防性能化和專家評審的方式來解決建筑防火分區(qū)、人員安全疏散等指標超出現(xiàn)行規(guī)范的問題。由于經(jīng)營的需要，商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶更換相對頻繁，局部裝修、改造時有出現(xiàn)，在帶來經(jīng)濟效益的同時也帶來了一定的消防安全問題。

3.1.1? 原有消防性能化設(shè)計及專家評審內(nèi)容被破壞

一是原設(shè)計使用功能和實際招商使用功能不一致。商業(yè)綜合體建筑在實際使用過程中需要不斷進行業(yè)態(tài)調(diào)整，這對原有的消防設(shè)計造成了巨大的影響。例如：原有的商鋪改造為兒童活動場所、餐飲場所;原設(shè)計為主力商鋪的店鋪改造為娛樂場所等，這都會對防火分區(qū)、安全出口的數(shù)量、疏散寬度、疏散距離、消防設(shè)施設(shè)置等造成影響。

二是防火分隔措施遭到破壞。店鋪的業(yè)主為了追求使用功能、裝修美觀的同時，往往對店鋪的防火分隔措施進行拆改，通過調(diào)研了解到，部分店鋪存在擅自拆除原有隔墻、擴大營業(yè)區(qū)面積、采用普通玻璃代替防火隔熱性玻璃等現(xiàn)象，這就導(dǎo)致實際經(jīng)營業(yè)態(tài)與原有消防設(shè)計方案相比已面目全非，無法形成有效的火災(zāi)防控體系。

三是降低裝修材料的燃燒性能等級。在商業(yè)綜合體的消防性能化報告或者專家評審中，一般都會要求裝修材料采用不燃或者難燃性裝修材料。但通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分商鋪的業(yè)主為了追求視覺效果，在裝修過程中大量使用木質(zhì)等可燃或者易燃裝修材料，在增加火災(zāi)荷載的同時，也在一定程度上增加了著火的可能性。

3.1.2? 消防設(shè)施有效性降低

通過調(diào)研了解到，目前商業(yè)綜合體在招商過程中主要由建設(shè)單位負責公共區(qū)域的裝修，而商鋪內(nèi)的裝修則由商鋪經(jīng)營者自行完成。由于缺乏有效的管理和約束，導(dǎo)致裝修過程中在追求美觀的同時，忽略了消防安全的重要性，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一是室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不能有效使用?！督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222-95）規(guī)定：建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮擋，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別[3]。在調(diào)研過程中我們發(fā)現(xiàn)部分店鋪為了追求裝修風格的統(tǒng)一，僅僅在消火栓門處粘貼“消火栓”標識，導(dǎo)致一旦發(fā)生火災(zāi)，在切斷民用供電后滅火人員不能第一時間發(fā)現(xiàn)消火栓，撲滅早期火災(zāi)。此外，《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）規(guī)定：消火栓門開啟角度不應(yīng)小于120°[4]，但是由于部分商業(yè)綜合體采用干掛石材的裝修風格，導(dǎo)致消火栓門的最大開啟角度僅僅為90°，給室內(nèi)消火栓的正常使用帶來了一定的困難。

二是自動噴水滅火系統(tǒng)滅火能力降低。部分商鋪在裝修過程中采用格柵等通透性吊頂，噴頭被藏匿在兩個格柵之間或在格柵的上部，在發(fā)生火災(zāi)噴頭動作以后，其噴射效果由原來的“水錐”變?yōu)榱恕八煻础?，在一定程度上影響了其滅火能效。此外，部分商鋪在裝修過程中并未設(shè)置吊頂，而噴頭依然采用下垂型噴頭且噴頭底部距離屋頂距離大于30cm，延遲了噴頭動作時間。

三是餐飲場所的滅火設(shè)施需進一步加強?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定，餐廳建筑面積達到一定規(guī)模后，其操作間需設(shè)置灶臺滅火設(shè)施[5]。在商業(yè)綜合體中，雖然餐廳的總建筑面積達到規(guī)范要求的標準，但是由于每間店鋪的面積不大且還處于不同的樓層，導(dǎo)致部分商業(yè)綜合體的餐飲場所并未設(shè)置灶臺滅火。此外，部分餐飲商鋪的燃氣報警系統(tǒng)僅在店鋪內(nèi)有顯示，并未與安裝在消防控制室的燃氣報警主機相連接，報警能力不足。

3.1.3? 安全疏散指示標識有待加強

通過對部分商業(yè)綜合體的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，安全疏散指示標識不明顯成為一個普遍問題。在裝修過程中，為了追求整體效果美觀，安全疏散指示標識的尺寸往往較小，部分標識設(shè)置位置不夠明顯，有的標識甚至還采用透明材質(zhì)，以上種種并不能起到有效的安全疏散指引作用。此外，部分商業(yè)綜合體采用蓄光型智能疏散指示標識，其疏散效果有待商榷。

3.2? 消防安全管理有待提升

3.2.1? 中庭布置可燃物

商業(yè)綜合體在設(shè)計過程中往往將中庭及回廊作為“亞安全區(qū)”，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，幾乎都存在將中庭區(qū)域用于舉辦促銷活動、攝影等各種售賣活動，擺放貨物，設(shè)置兒童游樂設(shè)施，設(shè)置可燃材料制作的休息座椅、裝飾物及各家商鋪的廣告牌等現(xiàn)象。在商業(yè)綜合體中，中庭是串聯(lián)各營業(yè)商鋪的重要組成部分，也是人員正常行走、安全疏散的重要途徑。一旦中庭布置的可燃物發(fā)生火災(zāi)，則煙氣將迅速蔓延至整個建筑，容易引起人員極大的恐慌心理，增加了人員疏散難度。

3.2.2? 建筑的多產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致“單位全面負責”難以落實

通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于城市商業(yè)綜合體的體量大、投資大，有的涉及多個產(chǎn)權(quán)單位、數(shù)個物業(yè)管理單位、大量使用單位，導(dǎo)致建筑整體的消防安全管理責任主體不明晰，安全制度難以落實。尤其是多次轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)委托經(jīng)營的，相互之間法律關(guān)系更為復(fù)雜，特別是業(yè)主共同使用的公共消防設(shè)施和公共區(qū)域等未明確劃分消防責任，出現(xiàn)消防管理空白點。例如：東麗新業(yè)商業(yè)廣場，該商業(yè)綜合體主要由華潤超市和新業(yè)商業(yè)廣場兩部分組成，共用消防水泵房和消防控制室。但在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，日常管理各自為政，新業(yè)商業(yè)廣場通向室外的疏散門需要經(jīng)過華潤超市同意方能打開，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果將不堪設(shè)想。

3.2.3? 場所運營時間不同步，導(dǎo)致安全疏散隱患問題突出

由于商業(yè)綜合體中各場所運營時間不同步，導(dǎo)致借用或共用通道無法保障部分場所營業(yè)期間暢通。各功能區(qū)相互關(guān)聯(lián)，借用通道、共用樓梯比較普遍。但在經(jīng)營運作上又各自獨立，一個功能區(qū)停止使用就要關(guān)閉部分出口或通道，導(dǎo)致借用出口的功能區(qū)缺少必要的安全出口。如設(shè)置影院、KTV等娛樂場所的商業(yè)綜合體正常營業(yè)時能夠確保影院或娛樂場所至少有兩個安全出口。當商場下班后，為保證商場自身的防火、防盜安全就要關(guān)閉一些安全出口和對外通道。而設(shè)置在商場樓上的影院、KTV等娛樂場所往往夜間營業(yè)到很晚，與商場閉店時間不同步，這時與商場借用、共用出口無法使用，一旦發(fā)生火災(zāi)人員疏散就成了大問題。

3.3? 現(xiàn)有技術(shù)規(guī)范缺少針對商業(yè)綜合體的具體要求

國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準在修訂過程中需要一定的周期來進行充分的研究和論證，所以標準在頒布時往往滯后于城市建設(shè)的發(fā)展，而天津市商業(yè)綜合體建筑的迅猛發(fā)展導(dǎo)致這一矛盾更加突出。

3.3.1? 性能化設(shè)計缺少標準，與大型商業(yè)綜合體建筑安全要求存在差距

如前文所述，商業(yè)綜合體一般采用“亞安全區(qū)”“避難走道”等設(shè)計理念解決防火分區(qū)、人員安全疏散等指標超出規(guī)范的問題。針對這種設(shè)計模式，往往采用消防性能化的方式，即針對特定的建筑以及采取防火設(shè)計，人為設(shè)定某個區(qū)域發(fā)生特定規(guī)模的火災(zāi)，模擬人員安全疏散時間以及煙氣流動狀態(tài)。本次調(diào)研的11家商業(yè)綜合體中全部采用了消防性能化設(shè)計。但我國針對消防性能化評估缺少相應(yīng)的標準，目前，我國基本采用FDS火災(zāi)模擬軟件。該軟件受網(wǎng)格劃分大小、計算機硬件條件等條件限制，計算結(jié)果存在一定的偏差。此外，針對不同場所在模擬過程中火災(zāi)荷載、火災(zāi)熱輻射、煙氣流動等關(guān)鍵技術(shù)指標也無相關(guān)國家標準、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和一定的全尺寸實驗驗證，導(dǎo)致其模擬計算結(jié)果與大型商業(yè)綜合體建筑現(xiàn)實安全要求存在差距。

3.3.2? ?現(xiàn)有技術(shù)規(guī)范缺少針對商業(yè)綜合體的具體要求

現(xiàn)行國家建設(shè)消防技術(shù)標準是建筑防火所應(yīng)達到的最低標準。針對商業(yè)綜合體這種火災(zāi)荷載大、人員高度集中的建筑，并沒有與之相匹配的技術(shù)標準。例如：電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置無強制性要求。目前，電氣火災(zāi)已經(jīng)成為了引發(fā)火災(zāi)的重要原因，新、舊版本的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》均未強制要求超大綜合體場所安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。此次調(diào)研的11家商業(yè)綜合體建筑中安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的數(shù)量屈指可數(shù)。電氣線路敷設(shè)不符合要求、電氣設(shè)備使用不當或選用質(zhì)量低劣的電氣線纜等問題難以完全避免，隱藏著大量電氣火災(zāi)隱患。再如：智能安全疏散指示系統(tǒng)的設(shè)置無相關(guān)技術(shù)標準。目前，針對智能型安全疏散指示標志的類型、設(shè)置部位、間距等均無明確要求。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)商業(yè)綜合體建筑的主要疏散通道雖設(shè)置了智能型安全疏散指示標志，但是其設(shè)置部位的合理性有待商榷，火災(zāi)發(fā)生時人群處于恐慌心理，如無正確合理的疏散引導(dǎo)指示，容易發(fā)生擁堵并導(dǎo)致傷亡事故的發(fā)生。

3.4? 滅火救援能力建設(shè)與建筑安全需求不適應(yīng)

未設(shè)計救援窗，滅火困難多。商業(yè)綜合體建筑的外墻往往采用整面玻璃幕墻、干掛石材，大多未設(shè)置滅火救援窗，或者即使設(shè)置了消防救援窗，但部分外墻窗戶被大型商業(yè)廣告牌遮擋，給舉高救援、內(nèi)部排煙散熱和外部撲救帶來了很大困難，滅火救援只能以內(nèi)攻滅火為主。更為甚者，有的消防管理人員平時將消防水泵和防排煙風機最末一級配電控制柜調(diào)整為手動狀態(tài)，導(dǎo)致聯(lián)動控制系統(tǒng)不能對上述設(shè)備進行自動啟動，使建筑內(nèi)部設(shè)置的自動消防設(shè)施不能有效撲救初期火災(zāi)。

建筑空間大，火情偵察困難。由于大部分商業(yè)綜合體外部相對封閉或縱深較大，因此火情偵察主要依靠消防控制室和詢問知情人。但在確定起火部位、過火區(qū)域及深入內(nèi)部偵察與進攻路線時，由于消防控制室的報警信號不直觀、建筑復(fù)雜等原因，必須通過建筑總平面、樓層平面、著火層和著火層上下各一層的平面圖才能準確定位，需要一段較長的時間才能確定，給指揮員決策帶來很大困難。

內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，火災(zāi)撲救難度大。商業(yè)綜合體空間跨度大、經(jīng)營主體多、功能項目復(fù)雜、消防設(shè)施繁多、疏散通道及安全出口數(shù)量多、人流量大，被困人員由于受煙氣擴散、疏散路徑不熟悉、疏散距離長以及人員擁擠的影響，人員疏散及救助困難。再加上火勢猛烈，各類物質(zhì)燃燒產(chǎn)生大量有毒煙霧，火場可見度低、煙熱危險性大，極易造成群死群傷和重大財產(chǎn)損失。同時，由于救援環(huán)境復(fù)雜、經(jīng)營主體消防安全管理人員素質(zhì)參差不齊、處置初期火災(zāi)的水平有限，導(dǎo)致滅火救援力量的部署和滅火救援行動的有效展開受到影響。

4? 工作對策

商業(yè)綜合體作為新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，是我國經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，盡管它給我們的消防安全工作帶來了一些新的挑戰(zhàn)、新的問題，但是要正視它的存在和發(fā)展，按照“管行業(yè)必須管安全，管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全”的總要求，建議各級政府、相關(guān)行業(yè)部門和社會單位認真履行消防安全職責，適度控制大型綜合體的建筑規(guī)模，出臺商業(yè)綜合體消防安全技術(shù)和管理標準，引入先進的消防管理人防和技防措施，齊抓共管，形成合力，確保大型綜合體建設(shè)和管理的消防安全。同時，商業(yè)綜合體所在單位應(yīng)加強自身消防安全管理，完善各種消防安全軟、硬件建設(shè)，積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督管理，營造全民一心的消防安全氛圍。

4.1? 加強政府對大型商業(yè)綜合體建筑消防工作的領(lǐng)導(dǎo)，落實各項工作職責

消防事業(yè)作為社會公共安全重要的組成部分，無論經(jīng)濟社會如何發(fā)展，政府仍應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用，承擔消防規(guī)劃、宣傳、監(jiān)督、社會動員等市場無法承擔的主要責任。要加強各級政府對商業(yè)綜合體建筑配套公共消防基礎(chǔ)設(shè)施的專項投入，確保消防投入與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)。要樹立“大消防”的理念，整合社會各方資源，建立大型商業(yè)綜合體建筑的消防安全綜合防控體系，強化各職能區(qū)合作和聯(lián)動。在發(fā)揮政府領(lǐng)導(dǎo)、決策、協(xié)調(diào)作用的前提下，明確各級政府、管委會、部門、企業(yè)、員工的消防安全責任，利用依法監(jiān)督和政策引導(dǎo)等各種手段，促使各項消防安全責任制的落實。

4.2? 引入先進的人防和技防措施

采用先進的消防安全技術(shù)。①采用可視化火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)?？梢圆捎迷O(shè)置圖像型火災(zāi)探測器或者將消防控制室與安防控制室合并的方式，使得在火災(zāi)發(fā)生初期通過視頻圖像清晰反映著火區(qū)域的具體位置，便于滅火人員能夠迅速準確地找到起火部位，達到“滅早、滅小”的目的。②利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。運用城市消防安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)，使消防管理部門能夠?qū)崟r準確地監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)單位各類消防設(shè)施運行狀態(tài)數(shù)據(jù)、設(shè)施維護保養(yǎng)數(shù)據(jù)及其他消防管理數(shù)據(jù)，能夠有效提升全社會火災(zāi)防控能力、公安機關(guān)監(jiān)督管理的能力以及消防隊伍快速反應(yīng)能力。與城市物聯(lián)網(wǎng)進行深度融合，通過網(wǎng)絡(luò)平臺能與城市消防安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)，公安、交通部門的城市安全監(jiān)控系統(tǒng)，企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)控系統(tǒng)進行無縫連接。發(fā)生火災(zāi)能隨時調(diào)閱、查看起火部位的實時監(jiān)控視頻。同時，還可以與無人機等現(xiàn)代監(jiān)控設(shè)施進行信息對接，利用火災(zāi)撲救現(xiàn)場的偵查行動。

引入先進的消防職業(yè)管理團隊。商業(yè)綜合體建筑的復(fù)雜性決定了消防管理的難度，現(xiàn)有單位內(nèi)部的消防管理組織，很難有效完成單位內(nèi)部的消防管理工作。因此，可以引入職業(yè)消防管理團隊，從單位的建筑防火、消防設(shè)施維護保養(yǎng)、員工培訓等方面開展專業(yè)管理，有效減少火災(zāi)隱患的發(fā)生，提高消防安全管理的專業(yè)性。

4.3? 通過研究新戰(zhàn)法、新舉措做好滅火救援準備工作

組織專門針對商業(yè)綜合體的滅火救援研討工作。從天津市發(fā)展的視角出發(fā)，組織滅火救援專家對市內(nèi)商業(yè)綜合體建筑的滅火救援行動進行研究，在消防裝備采購、滅火救援人員編成、裝備編成、技戰(zhàn)術(shù)措施等方面提出指導(dǎo)意見，促進提高防大災(zāi)、滅大火、打大仗的能力。同時，指導(dǎo)商業(yè)綜合體建筑管理企業(yè)強化消防管理能力，做到防患于未然。

組織專門力量編寫針對商業(yè)綜合體的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案編制指導(dǎo)手冊。通過規(guī)范商業(yè)綜合體滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的編制科目，提高商業(yè)綜合體滅火和應(yīng)急疏散的編制水平，使編制出的預(yù)案具有針對性、實戰(zhàn)性和可針對性。

4.4? 強化日常宣傳培訓，提高商業(yè)綜合體從業(yè)人員整體消防安全素質(zhì)，提升自我管理水平

切實加強對商業(yè)綜合體物業(yè)管理部門、外租單位及商戶的從業(yè)人員消防安全培訓工作。通過培訓，使相關(guān)從業(yè)人員增強消防安全觀念，切實學懂學透《中華人民共和國消防法》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，進一步明確各項消防安全職責，積極樹立起消防安全責任主體意識。所有從業(yè)人員要做到會報警、會排查消除火災(zāi)隱患、會組織撲救初期火災(zāi)、會組織人員疏散、會開展消防安全宣傳教育。使商業(yè)綜合體消防安全管理工作水平、崗位人員消防安全素質(zhì)得以提高，不斷適應(yīng)消防安全管理形勢的需要。商業(yè)綜合體法人單位或委托管理部門負責本單位消防宣傳教育培訓工作，普及消防安全知識，組織開展滅火和疏散逃生演練，切實提高社會單位消防自我管理水平。商業(yè)綜合體相關(guān)管理部門應(yīng)建立相應(yīng)制度，凡是未經(jīng)消防安全崗前培訓的從業(yè)人員，不得在綜合體內(nèi)進行工作，綜合體內(nèi)各營業(yè)單位必須定期自我開展消防培訓，提升消防安全管理水平。

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Research on fire protection strategy of commercial complex buildings——Take Tianjin as an exampleXie Qian

（Binhai High-tech Development District Fire and Rescue Brigade of Tianjin，Tianjin? 300000）

Abstract：The paper analyzes the construction status and development trend of commercial complexes in Tianjin through on-the-spot investigation， and puts forward improvement countermeasures based on the fire safety problems existing in the development of commercial complexes， as well as a series of countermeasures and effective measures taken by Tianjin. Trigger more people to think about urban commercial complexes.

Keywords：commercial complex; fire work; strategy; Tianjin