公共建筑綠色節(jié)能運維分析

李淼

摘要：從建筑全生命周期成本估算，約有70%～80%的費用都在運營階段。我國現(xiàn)擁有大量的高品質綠色建筑群體，這些建筑在運營階段是否達到建筑師的想法，能否滿足用戶的使用需求，需要通過物業(yè)的運營過程和運營系統(tǒng)來提高綠色建筑質量、降低運營成本和管理成本、節(jié)省建筑運行中的各項消耗。本文對公共建筑綠色節(jié)能運行進行分析。

關鍵詞：公共建筑;綠色建筑;節(jié)能;調適;運維

1綠色運維診斷方法

1.1目標

結合綠色建筑技術特點，規(guī)范綠色建筑運行維護工作，做到低碳、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、減排和保護環(huán)境，從而保證實際使用效果。

1.2綠色建筑運維體檢

（1）建筑節(jié)能診斷技術。建筑節(jié)能診斷采用OTI方法，即通過觀察/交流—測試/計算—判斷/解決，對建筑的用能環(huán)節(jié)和設備現(xiàn)狀做出全面、詳細的了解和掌握。（2）綠色建筑后評估技術。綠色建筑后評估的主要目的是針對已獲得綠色建筑標識并投入運營的項目進行綜合分析及評價，評估其綠色建筑技術的適宜性和節(jié)能減排效益等，為建筑實現(xiàn)優(yōu)化管理、提高運行實效、健全運營評估體系提供重要的數(shù)據(jù)支撐和信息反饋。筆者對某省各地市多棟大型公共建筑開展了節(jié)能診斷與綠色建筑后評估工作，在工作過程中發(fā)現(xiàn)諸多用能問題及矛盾。針對公共建筑在運行過程中實際存在的問題，進行節(jié)能診斷及綠色建筑后評估并開展建筑節(jié)能調適工作，同時制定行之有效的綠色運行管理方法，既能夠顯著改善建筑用能情況，又能降低能耗水平。

1.3解決手段

（1）引入專業(yè)隊伍。目前，物業(yè)管理行業(yè)缺乏具有專業(yè)背景的技術運維人員。因此，引入專業(yè)的建筑服務顧問團隊來開展相關運行知識培訓工作，才能夠顯著改善建筑存在的各項問題。（2）建筑調適工作。傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調試過程在項目竣工之后就隨之結束，聯(lián)合試運轉調試是在系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷情況下進行的。對于民用建筑而言，此時系統(tǒng)缺乏技術人員、設備負荷及部分燈光負荷。綜合效能調試增加了實際使用階段的調試工作，主要目的是確保建筑項目內(nèi)各設備各系統(tǒng)性能與建筑物使用相“適應”。（3）綠色物業(yè)管理。綠色物業(yè)是以傳統(tǒng)物業(yè)管理服務為基礎，從環(huán)保、節(jié)能等科學化的角度出發(fā)，優(yōu)化其物業(yè)管理運維模式，從而實現(xiàn)資源使用最大化的節(jié)約并減少環(huán)境污染，進而為使用者提供舒適、健康、干凈、整潔的宜居環(huán)境。綠色物業(yè)是對傳統(tǒng)物業(yè)管理的升級和革新，提升其服務質量。綠色物業(yè)管理主要有以下步驟：制定運行策略、能耗審計、節(jié)能診斷及優(yōu)化調節(jié)、節(jié)能改造、節(jié)能體檢、智能化管理和管理培訓。（4）規(guī)范運行手冊。運行原則：不降低使用者的感官舒適度及建筑本身壽命;降低建筑運行能耗及環(huán)境影響;遵循設計提升綠色建筑性能;熟悉系統(tǒng)各項運轉情況，確保各系統(tǒng)高質有效運行。運行手冊內(nèi)容主要包含：項目介紹、項目技術特點和主要技術措施、系統(tǒng)設計參數(shù)及運行控制模式及要點、設備維護保養(yǎng)要求、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析與優(yōu)化策略和行為節(jié)能等。

2案例1

2.1基本情況

建筑A于2013年投入使用，總建筑面積47990.3m2，其中地下建筑面積8155m2。此建筑由劇場、辦公和展館三部分組成，最高高度為44.14m。三部分全部為框架-剪力墻結構。主要用能的形式為水和電，空調形式為中央空調+多聯(lián)機。建筑A集成應用多項綠色建筑技術，是極具區(qū)域典型代表性和示范性的高星級綠色建筑項目工程。

2.2診斷過程

筆者對建筑A進行節(jié)能診斷與綠色后評估工作，發(fā)現(xiàn)其存在較多問題。由于項目運行時間較長，人員更替頻繁，建筑A許多綠色技術已處于停用狀態(tài)，且許多設備是在非正常狀態(tài)下運行。建筑整體缺乏有效運維管理。

2.3問題解析

【實例1】新風系統(tǒng)未使用

現(xiàn)象：后勤保障人員缺乏新風使用的設備常識意識，實際運行中，不使用新風。建筑A采用VRV+新風系統(tǒng)，每層單獨設置全熱回收新風機，新風直接供給VRV送風管道內(nèi)，并于每個房間內(nèi)設置回風口。分析：新風負責承擔建筑內(nèi)濕負荷并滿足換氣次數(shù)要求，過渡季節(jié)新風則可同時承擔一部分熱負荷，降低空調能耗。但由于對新風缺乏了解，在很多實例中都存在管理人員與實際使用人員忽略新風存在的問題現(xiàn)象。對此情況首先應審閱圖紙，了解新風機及開關的位置，編寫說明手冊后交予管理人員，并在現(xiàn)場實際演示操作，使其掌握相關技術后恢復功能使用。結論：管理人員缺乏一定專業(yè)知識或因疏忽造成的功能廢棄，應通過講解的手段幫助其恢復使用;由于管理人員頻繁更換，應盡量在前期將培訓管理落實到位，防止后期問題難以解決。

【實例2】VRV系統(tǒng)缺乏管理

現(xiàn)象：建筑A采用VRV+新風系統(tǒng)，在每個房間內(nèi)設置空調末端。主要存在以下問題：（1）自2013年使用以來，業(yè)主未對風管進行過清洗;（2）設備維保期過后除修理外未對設備進行后續(xù)維護;（3）通過在每層電箱上安裝斷路器強制對設備進行斷電的手段進行節(jié)能管理;（4）室外設備由于布置不合理、散熱不佳從而影響使用;（5）室內(nèi)外機無法一一對應。分析：設備使用過程中需要定期對其進行維護，保證設備健康、正常的運行;對送風管道及設備本身需要定期進行清理并增加相應維保技術措施;對設備控制加裝保護器，降低強制斷電造成的損傷;對室外設備布局進行改善，降低散熱阻力;對室內(nèi)外設備進行逐一核對，并張貼標簽，使其一一對應。結論：管理人員對設備只進行簡單的開關和修理操作，無法保證設備正常運行，需對其進行培訓與糾正，必要時增加裝置幫助齊輔助運行。

【實例3】太陽能熱水系統(tǒng)停用

現(xiàn)象：本項目采用了太陽能熱水系統(tǒng)為原設計劇場后臺區(qū)及體育健身區(qū)提供生活熱水。由于使用功能發(fā)生變化，原健身區(qū)已更改為教室，導致劇場后臺對熱水需求量同樣無法達到設計用量，管理人員中斷了熱水的使用功能，太陽能熱水系統(tǒng)隨之停用。分析：由于設計功能變化，造成原系統(tǒng)沒有存在的意義，繼續(xù)運行則會持續(xù)消耗運維費用。由于光照足夠，實際可以通過控制熱水系統(tǒng)流量，在有條件的情況下完全利用太陽能系統(tǒng)供給熱水，在不產(chǎn)生額外能耗的前提下恢復熱水使用。結論：由于設計與實際功能發(fā)生改變，管理人員為了省去麻煩，索性關閉整個功能和對應的系統(tǒng)。控制用量則可在無成本或較低成本的情況下保證建筑原有功能的使用。

3問題總結

（1）綠色建筑技術停用。管理人員對綠色建筑技術不理解，實際過程中無法使用建筑既有功能，造成資源和能耗的浪費。（2）設計與實際偏差。在實際使用過程中，建筑功能發(fā)生變化，原設計參數(shù)發(fā)生冗余或者無法滿足使用的現(xiàn)象，造成的直接后果是“大馬拉小車”，設備全負荷運轉仍無法滿足使用需求，設備啟停頻繁甚至是導致功能廢棄。（3）維保缺失。建筑運行過程中未對設備、系統(tǒng)進行定期維護保養(yǎng)工作，無法保證其正常使用。（4）運行環(huán)境差。設備正常運行，離不開與之適應的環(huán)境。本建筑部分設備因運行環(huán)境過分潮濕或通風散熱效果較差而無法正常使用。（5）智能化程度低。本項目中，設備缺乏變頻運行功能;制冷設備運行參數(shù)無法控制，全空氣系統(tǒng)組合式空調無法控制回風與新風閥門，也無法控制送風量與供水量;末端設備缺少群控功能，無法對溫度與風量進行統(tǒng)一控制。

4實際成效

通過對建筑A多次現(xiàn)場調研，幫助管理人員進行功能恢復，提供改造建議，顯著改善使用人員的舒適度，同時使建筑能耗維持在合理水平。

結束語：文章通過對某省既有公共綠色建筑實際運行過程案例進行簡要分析，開展節(jié)能診斷與建筑調適工作，歸納并解決實際問題，總結綠色建筑合理運維的思路和方法，希望對業(yè)內(nèi)人士有所幫助。

參考文獻

[1]井鳳娟.綠色物業(yè)管理對人居環(huán)境的影響評價研究[J].環(huán)境科學與管理，2021，46（03）：159-163.

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