疫情后“都市田園”需求暴增

《中國經(jīng)濟周刊》 記者 賈璇| 北京報道

生活不止眼前的茍且，還有詩和遠方的田野。

這句家喻戶曉的歌詞，述說著快節(jié)奏的當代都市人對田園生活的無限向往。尤其今年上半年，北京、上海等多地疫情反復，讓經(jīng)歷過居家或集中隔離的人們更加渴望山水之間。

隨著疫情防控穩(wěn)中向好，從國家到地方促進文旅的政策舉措密集出臺，旅游需求在這個暑期超預期爆發(fā)，北京京郊旅游業(yè)復蘇跡象明顯。

想去農(nóng)村住的“城里人”

“當我還在糾結車程遠近時，院子已經(jīng)租出去了，就是這么搶手。”家住北京城區(qū)的“90后”女孩宋悅對記者說，由于疫情自己已經(jīng)兩年沒有出京，加上今年上半年經(jīng)歷了兩次近一個月的居家隔離，在社交平臺無意間看到博主改造農(nóng)村小院的經(jīng)歷后，宋悅也萌生了去農(nóng)村過“田園生活”的念頭。

在被一撥撥博主“種草”后，宋悅開始著手找院子，可剛開始她就犯了難。她發(fā)現(xiàn)雖然部分依山傍水、風格現(xiàn)代的院子，年租金可達20萬元，但在鏈家、安居客等知名房屋中介官網(wǎng)上卻沒有一條農(nóng)村小院的租賃信息。

經(jīng)過打聽，一位房屋中介向宋悅坦言，相較于城區(qū)商品房動輒百萬千萬的房價，農(nóng)村小院的帶看成本高，提成又少，根本不劃算。

大中介雖然放棄這片市場，但這一點也不阻礙都市人對田園生活的向往。宋悅開始把目光投向社交平臺。在某平臺上按照關鍵詞“小院”進行搜索，共有超過68萬條帖子，“北京小院”下也有3萬余條分享。

多位家居和生活類博主以改造小院為主題，進行系列視頻拍攝，每條都能吸引幾千條的網(wǎng)友留言和討論。隨機挑選視頻播放，都可看到家電、家具或者裝修材料的廣告植入。

旺盛的“田園需求”讓不少人看到了商機。除了博主，社交平臺上還充斥著各種“野生”小院中介。他們專門從事宅基地農(nóng)房租賃，牛姐就是其中一位。

《中國經(jīng)濟周刊》首席攝影記者 肖翊 | 攝

據(jù)她介紹，由于北京范圍太大、農(nóng)房信息收集困難等，導致農(nóng)房中介一般住在哪個區(qū)，就做同區(qū)的生意?！拔覀兇蠖嗍青l(xiāng)親，對房東和房子都熟悉，相互之間心里也有底”。

一位不愿具名的村民說，自己知道的一個農(nóng)村小院“中間人”，3個月賺了10萬元，令他非常羨慕?！艾F(xiàn)在做這個的人越來越多，有時候自家在門口掛上出租的牌子，不久就有三四個中間人談代理?！?/p>

值得注意的是，這樣的“中間人”多以房屋中介的身份出現(xiàn)，但是其中少有相關的從業(yè)資格，甚至沒有正規(guī)的房屋中介公司管理，簡單理解就是“單干”。從看房到中介提成等一系列的收費標準也是五花八門。

宋悅稱自己遇到過的帶看費從50元到200元不等，有的按套收，有的按次數(shù)。中介費也不盡相同，有的按照首年租金的10%，有的是5000元看到“滿意為止”。

在眾多渠道中，她選擇了一家農(nóng)房出租信息發(fā)布網(wǎng)站。在對比歷史房源信息后，她發(fā)現(xiàn)今年的年租金標價明顯比去年同期上漲了20%～30%。

可盡管如此，基礎設施相對完善的整院，經(jīng)常在幾天內(nèi)就被租出去。自己曾經(jīng)多次致電房東確定具體位置時，就被對方告知院子已經(jīng)租出。

“我之前聯(lián)系過一位房東，她說出租信息發(fā)布的第二天，一位40歲的大哥通過手機視頻通話看了一圈，就直接交了定金，人都沒到現(xiàn)場。”

牛姐介紹，在眾多走進農(nóng)村的“城里人”中，自由職業(yè)的年輕人和抱團養(yǎng)老的老年人逐漸成為主流。有人退掉了環(huán)路旁的合租房，有人把市區(qū)的商品房長租出去“以房養(yǎng)房”?！拔铱腿死镉欣蟽煽?，把二環(huán)里的房子租出去，兩個月的租金就夠付這里一年的了，多劃算。”牛姐說。

進入夏天后，人們“避暑”旅游需求旺盛，更加提升了農(nóng)村小院的成交率。據(jù)美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年5月至6月下旬，網(wǎng)上發(fā)布的農(nóng)村房屋出租信息量同比增長30%，出租量同比增長38%。從房主標注已租的房源來看，拎包入住的京郊農(nóng)村院子占比已超過70%。

政府“發(fā)券”帶動京郊民宿訂單激增

相比長期生活在農(nóng)村，偶爾去京郊感受大自然的方式更易實現(xiàn)，加上暑假的到來，京郊民宿的預訂可謂火爆。

早在去年初，多年從事出國旅游的老張，一次閑來無事開車轉山時，偶然發(fā)現(xiàn)了一座雜草橫生、破敗不堪的閑置農(nóng)院。沖動之下，老張以年租金1萬元的價格租下了10年，經(jīng)過半年的改造，老張的第一家京郊民宿開張了。

憑借自己多年從事旅游的經(jīng)驗和資源，老張的民宿沒多久就被評為網(wǎng)紅民宿，瓦房紅磚和青山綠水相映成趣，更加“野奢”的還有房價——周末整院入住一天一夜的收費為8500元左右，中秋標價近萬元。

“現(xiàn)在暑期來臨，很多家庭相約出行，整院居住體驗更好。疫情擠壓的出行需求和預算，也足以支撐消費者去追求更高的基礎設施和住宿水平。”老張說。

近期，各地紛紛發(fā)放文旅消費券，為今年春夏季旅游市場再添助力。7月10日起，北京市文化和旅游局通過旅行平臺分3期向消費者發(fā)放總金額不超過3000萬元的京郊住宿券，覆蓋10個區(qū)的酒店和鄉(xiāng)村民宿。據(jù)目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計，憑券消費者平均每筆訂單可補貼約819元。

據(jù)去哪兒大數(shù)據(jù)，自京郊住宿消費券發(fā)放以來，截至7月28日，京郊住宿預訂量環(huán)比上個月同期（6月10日—6月28日）增長近4倍，京郊住宿消費額達到2021年同期的2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期的2.3倍，京郊住宿迎來最旺暑季。

此外，京郊住宿量的增長也拉動了周邊消費，經(jīng)粗略計算，其對周邊產(chǎn)業(yè)帶動杠桿效應達到1∶11。

目前，第二期京郊住宿消費券正在發(fā)放中，時間為8月1日至30日，預計將持續(xù)幫助旅游企業(yè)“回血”，加快北京旅游市場復蘇。