張楠

（城發(fā)集團(tuán)（青島）啟盛投資開(kāi)發(fā)有限公司，山東 青島 266500）

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，同時(shí)可以更好地改善與保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)能源利用率的提升。作為高能耗以及高排放的房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的要求，進(jìn)一步加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展，減少行業(yè)發(fā)展中的能源消耗，保障行業(yè)與環(huán)境之間和諧發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)是指借助新能源以及新技術(shù)，減少高碳能源的消耗，進(jìn)而降低溫室氣體排放量，以便更好地維護(hù)生態(tài)平衡。低碳經(jīng)濟(jì)以打造低能耗以及低污染的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系為主要目的，強(qiáng)調(diào)對(duì)新能源以及新技術(shù)的應(yīng)用，降低對(duì)石油、煤炭等高碳能源的消耗。隨著減排技術(shù)以及能源技術(shù)的發(fā)展與完善，將為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有力的支撐。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是應(yīng)對(duì)氣候變化的重要手段，是時(shí)代發(fā)展的大勢(shì)所趨，在全球變暖的大背景下，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)刻不容緩，應(yīng)給予高度的重視和關(guān)注。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的正面影響

1.為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供基礎(chǔ)條件

經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)居高不下，最為重要的原因就是炒房行為的存在，有些開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不了解，而一味地炒房?jī)r(jià)，且質(zhì)量、安全方面的控制不嚴(yán)格。這是因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入管理不嚴(yán)格所導(dǎo)致的，行業(yè)結(jié)構(gòu)有著很大的缺陷，尤其是炒房情況難以從根本上避免，嚴(yán)重的影響消費(fèi)者的合法權(quán)益，也就導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量與品質(zhì)較低。因此，需要全面的開(kāi)展低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)，我國(guó)很多政策發(fā)布和實(shí)施都起到了一定的作用，房子成本已經(jīng)接近于正常水平。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和發(fā)展是非常有益的。

2.為房地產(chǎn)領(lǐng)域高速發(fā)展起到積極作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從某種意義上來(lái)說(shuō)和股票市場(chǎng)是類似的，存在較為嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)，只要是房?jī)r(jià)持續(xù)的上升，市場(chǎng)就會(huì)有一天無(wú)法承受其價(jià)格，極有可能出現(xiàn)美國(guó)、日本等經(jīng)濟(jì)危機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)政策，投資期限得以延長(zhǎng)，未來(lái)收益也不確定，防止產(chǎn)生炒房等問(wèn)題，可以實(shí)現(xiàn)質(zhì)量的提高，因此，低碳經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的負(fù)面影響

1.增加房地產(chǎn)成本

當(dāng)前，我國(guó)的低碳技術(shù)尚存在諸多不成熟的地方，水平仍有待提升，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用，雖然能夠在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，但是往往需要投入更多的成本。低碳技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)建筑材料以及建筑技術(shù)和施工人員都會(huì)提出更高的要求，同時(shí)一些傳統(tǒng)能源的應(yīng)用將會(huì)進(jìn)一步減少，房地產(chǎn)企業(yè)還需要投入相應(yīng)的資金進(jìn)行低碳技術(shù)的研發(fā)，這些無(wú)疑都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成本的增加。尤其對(duì)于那些中小規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)講，由于項(xiàng)目本身的投資并不充足，因此對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用會(huì)進(jìn)一步增加其成本壓力。

2.抬高房?jī)r(jià)

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用，意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本提升，同時(shí)也將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)隨著上漲。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)走低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)低碳技術(shù)以及綠色材料的應(yīng)用會(huì)更加廣泛，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)將其作為重要的賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以便提升房?jī)r(jià)獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用，有助于提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與品質(zhì)，隨著質(zhì)量和品質(zhì)的提升，其價(jià)格也必然會(huì)隨之上漲。由此可見(jiàn)，低碳經(jīng)濟(jì)背景下，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步提升。

3.在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)屬于高能耗和高排放行業(yè)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)消耗大量的能源，同時(shí)其碳排放量也相對(duì)較大。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，在我國(guó)碳排放量中，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了30%左右，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)對(duì)環(huán)境造成較大的影響。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的能源供應(yīng)必然會(huì)受到較大的限制，無(wú)法保障能源供應(yīng)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到抑制作用。隨著低碳技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)高能耗的狀況，進(jìn)而減少了對(duì)能源的需求和依賴，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠正常發(fā)展。因此，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的抑制作用，但是這種抑制作用不會(huì)持續(xù)存在，只是在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的體現(xiàn)

1.制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略

近年來(lái)，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，但是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然存在很多的不確定性因素，這些不確定性因素將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響，但同時(shí)也帶來(lái)新的機(jī)遇。在這種情況下引入低碳經(jīng)濟(jì)模式，由于缺少相關(guān)法律政策的保障，很容易引發(fā)低碳地產(chǎn)中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，而且違法違規(guī)行為的低成本，勢(shì)必導(dǎo)致其出現(xiàn)的概率高。并且在低碳地產(chǎn)高額利潤(rùn)的刺激下，違法違規(guī)現(xiàn)象還會(huì)不斷增多，如果得不到有效的抑制，最終將會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)泡沫產(chǎn)生。針對(duì)這種情況，應(yīng)制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明方向和做出規(guī)范，確保其健康持續(xù)發(fā)展。

2.推動(dòng)綠色環(huán)保

推動(dòng)綠色環(huán)保是低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要體現(xiàn)形式之一，低碳地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，主要渠道為低碳技術(shù)以及低碳材料的創(chuàng)新應(yīng)用。要減少對(duì)傳統(tǒng)高能耗材料的應(yīng)用，通過(guò)綠色環(huán)保材料來(lái)替代傳統(tǒng)高能耗材料，以減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的能耗與排放。例如，應(yīng)用新型材料作為房屋的保溫材料。新型材料的性能更加實(shí)用，并且能耗更低，因此應(yīng)用優(yōu)勢(shì)更明顯，是實(shí)現(xiàn)低碳房產(chǎn)的有效手段和措施。近年來(lái)，隨著科技的發(fā)展，低碳房產(chǎn)技術(shù)更加完善，并且得到了有力的推廣，使得更多的低碳房產(chǎn)技術(shù)被應(yīng)用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之中，進(jìn)一步推動(dòng)了綠色房產(chǎn)的發(fā)展。

3.提高環(huán)保意識(shí)

在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求下，人們的低碳意識(shí)以及環(huán)保意識(shí)不斷加強(qiáng)，在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)低碳環(huán)保宣傳力度，讓低碳環(huán)保理念深入人心，引導(dǎo)人們追求低碳生活方式，并養(yǎng)成節(jié)能減排的生活習(xí)慣。只有人們環(huán)保意識(shí)提升，并主動(dòng)踐行低碳環(huán)保理念，才能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著低碳的方向發(fā)展。

4.低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

（1）加強(qiáng)法律建設(shè)

低碳房產(chǎn)的發(fā)展，需要有完善的法律法規(guī)來(lái)制約和規(guī)范，要對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效的監(jiān)管，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。法律法規(guī)的建設(shè)，要重點(diǎn)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中的高能耗和高排放進(jìn)行控制，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的能源消耗以及排放量等做出明確要求，并對(duì)違規(guī)行為做出懲罰。法律具有較高的權(quán)威性與約束力，加強(qiáng)法律建設(shè)可以對(duì)房地產(chǎn)的能耗和排放等起到有效的控制作用，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，使其朝著低碳方向發(fā)展。

（2）加強(qiáng)成本控制

低碳地產(chǎn)的發(fā)展，必然會(huì)涉及對(duì)新技術(shù)以及新材料的應(yīng)用，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本提升。成本提升一方面給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)更大的壓力，另一方面會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因此影響巨大。為解決這一問(wèn)題，需要加強(qiáng)成本控制。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)秉持最優(yōu)化原則，選擇最佳的材料與技術(shù)，同時(shí)做好材料應(yīng)用管理工作，提升材料利用率，減少浪費(fèi)，進(jìn)而起到更好的成本控制效果。除此之外，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)低碳技術(shù)的研發(fā)，不斷提升低碳技術(shù)水平和應(yīng)用效果，在保障低碳技術(shù)實(shí)用效果的基礎(chǔ)上，降低低碳技術(shù)應(yīng)用成本。

（3）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在很多不確定因素，在市場(chǎng)形勢(shì)不斷變化的情況下，原有的行政政策已經(jīng)難以滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的需求，針對(duì)這種情況，需要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。要結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的要求和特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行一定的干預(yù)，規(guī)范經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但需要注意不能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)度干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度只能起到輔助性質(zhì)的作用，應(yīng)以市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)為主，這樣才能充分體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用，并更好地保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

三、低碳經(jīng)濟(jì)之下，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)分析

（一）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的全面產(chǎn)業(yè)化建設(shè)

房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工環(huán)節(jié)，要想全面的發(fā)展，就要促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化融合與進(jìn)步，一方面產(chǎn)業(yè)化建設(shè)可以實(shí)現(xiàn)成本降低，另一方面可以實(shí)現(xiàn)資源整合，避免存在浪費(fèi)的情況。低碳經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展依賴于產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)。在節(jié)能降耗技術(shù)的持續(xù)使用之下，還要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提升。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷的升級(jí)、改造，重點(diǎn)了解和掌握房地產(chǎn)消費(fèi)者的真實(shí)需求，做好資源優(yōu)化配置，降低碳排放量，提高人們的居住水平和生活的質(zhì)量。

（二）全面采用節(jié)能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)環(huán)保材料推廣應(yīng)用

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不利影響的就是給排水、保溫等環(huán)節(jié)。因?yàn)榧夹g(shù)較為落后、資金投入少等因素，低碳技術(shù)水平相對(duì)較低，所以限制了該領(lǐng)域的發(fā)展?；诖?，我國(guó)開(kāi)始全面地研發(fā)新型環(huán)保材料與節(jié)能技術(shù)，比如新型玻璃材料，可以達(dá)到室內(nèi)采光的需要，減少空調(diào)使用時(shí)間，達(dá)到節(jié)能降耗的要求，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保。綠色植物可以促進(jìn)室內(nèi)環(huán)境的改善可以達(dá)到遮蔭的效果，因此，生物能源可以讓低碳經(jīng)濟(jì)達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的要求。此外，可再生能源有效利用，讓新能源發(fā)揮出應(yīng)有的作用，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展助力。

（三）全面地落實(shí)低碳生活方式

低碳經(jīng)濟(jì)在全面發(fā)展環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)領(lǐng)域也要意識(shí)到該理念的作用，同時(shí)還要堅(jiān)持落實(shí)和運(yùn)行，促進(jìn)人、物等資源的利用，做好先進(jìn)理念的宣傳工作，讓人們都意識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的重要影響，具備較高的環(huán)保意識(shí)，獲取消費(fèi)者的支持才能讓低碳技術(shù)得以有效地應(yīng)用。房地產(chǎn)商加強(qiáng)宣傳可以使得消費(fèi)者有充分認(rèn)識(shí)，雖然在初期購(gòu)買時(shí)成本略高，但是優(yōu)勢(shì)非常的明顯，主要是投入使用之后，節(jié)能環(huán)保效果非常好，可以讓消費(fèi)者的運(yùn)用成本得到降低。因此，房地產(chǎn)商應(yīng)該從長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展出發(fā)分析，做好低碳理念的宣傳，以更好地發(fā)揮出低碳建筑的優(yōu)勢(shì)，能夠主動(dòng)選擇低碳環(huán)保的建筑。這種情況下，更好地促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（四）為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好法律環(huán)境

1.發(fā)布符合實(shí)際發(fā)展需要的法律制度

從客觀方面進(jìn)行分析，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)步，但是其存在的問(wèn)題不僅僅是技術(shù)方面，更為重要的是制度體系方面，合理的制度應(yīng)該包含如下幾點(diǎn)：第一，擺脫單一的建筑思維，從城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度出發(fā)進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)還要全面的掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段、利潤(rùn)率以及權(quán)責(zé)等；第二，加強(qiáng)低碳技術(shù)的研發(fā)，降低碳排放量，明確制定出發(fā)展的目標(biāo)，因?yàn)槲覈?guó)已經(jīng)在“十四五”規(guī)劃中明確提出了碳排放的指標(biāo)參數(shù)，并且積極努力的完善法律法規(guī)制度以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)；第三，創(chuàng)建并且落實(shí)新的規(guī)劃工具與方法，實(shí)現(xiàn)宏觀規(guī)劃的嚴(yán)格落實(shí)，讓國(guó)家政策的發(fā)布和落實(shí)促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，約束房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的平衡發(fā)展。

2.積極實(shí)現(xiàn)綠色低碳房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新

當(dāng)前的房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，資金需求量巨大，而在應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)的理念之后，可以抑制高房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)領(lǐng)域保持健康發(fā)展?；诖?，我國(guó)要鼓勵(lì)低碳房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)金融創(chuàng)新，提供充足的資金，可以設(shè)立信托投資基金的方式進(jìn)行資金管理。未來(lái)發(fā)展中，量化生產(chǎn)的低碳環(huán)保建筑其碳排放必然很低的，需要綜合計(jì)算具體的碳排放總量，和金融、貨幣等聯(lián)合起來(lái)，制定出完善的低碳交易環(huán)保制度，為低碳經(jīng)濟(jì)、技術(shù)措施的有效應(yīng)用提供良好基礎(chǔ)。此外，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，政府應(yīng)該構(gòu)建出高水平的經(jīng)濟(jì)管理制度，約束和管理房地產(chǎn)行業(yè)，讓開(kāi)發(fā)商有較高的工作積極性，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和進(jìn)步。低碳經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，明確相關(guān)的制度和標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)水平較高，應(yīng)該推動(dòng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的全面發(fā)展和進(jìn)步，使得我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)措施有效的落實(shí)到位，加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革與發(fā)展，為可持續(xù)發(fā)展助力，也會(huì)為我國(guó)社會(huì)的未來(lái)發(fā)展做出必要貢獻(xiàn)。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，低碳經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展理念，對(duì)于經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的進(jìn)步有著重要的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)全面應(yīng)用這種先進(jìn)理念，但是從目前的應(yīng)用實(shí)際情況分析，依然有一系列的問(wèn)題無(wú)法從根本上解決。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該以目前發(fā)展形勢(shì)為出發(fā)點(diǎn)，制定出合理的制度和標(biāo)準(zhǔn)，不斷地將低碳經(jīng)濟(jì)理念應(yīng)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，不僅保障經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還能夠達(dá)到較高的社會(huì)效益、環(huán)保效益，保障人類的生命健康，為子孫后代謀福利，為今后的全面發(fā)展和進(jìn)步提供基礎(chǔ)條件。