緊急情況下需要維修建筑物如何使用專項維修金？

編輯同志：

我們小區(qū)的外墻年久失修，瓷磚早已開始脫落，而且已經(jīng)發(fā)生了好幾起瓷磚掉落砸傷行人的事故，但是物業(yè)公司以業(yè)主委員會沒有召集全體業(yè)主開會決議如何使用專項維修資金為由，暫時無法啟動外墻維修項目。我們業(yè)主應該怎么辦呢？

李先生 河源市

李先生：

首先，沒有完成小區(qū)外墻維修之前，建議盡快讓物業(yè)公司采取圍蔽等保護措施，以免再次發(fā)生傷人事件。其次，民法典第二百八十一條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。如因緊急情況需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。鑒于目前您所在小區(qū)已經(jīng)因外墻瓷磚脫落多次砸傷行人，屬于較為緊急的情況，建議業(yè)主大會或者業(yè)主委員會盡快使用專項維修基金進行外墻維修。

催繳物業(yè)費能否斷水斷電？

編輯同志：

我住的小區(qū)業(yè)主微信群中有業(yè)主稱，因為常年在外地工作又沒有請人照看房子，過年回家時發(fā)現(xiàn)房間里的水電都停了，原來是物業(yè)公司以欠繳物業(yè)費為由停止供水供電。請問，物業(yè)公司有權這樣做嗎？

深圳市 趙女士

趙女士：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第六十八條第二款之規(guī)定，“未經(jīng)供水、供電、供氣等相關專營單位或者業(yè)主授權、行政決定或者司法裁決，物業(yè)服務企業(yè)不得對共有物業(yè)或者物業(yè)專有部分實施停水、停電、停氣”，物業(yè)服務企業(yè)不得以催繳物業(yè)費為由停止向業(yè)主供水、供電、供氣。遇到這種情況，建議業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)友好協(xié)商，妥善解決爭議。

物業(yè)能否向業(yè)主指派裝飾裝修企業(yè)？

編輯同志：

我最近剛買了新房子準備裝修，但是小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理說最好選擇物業(yè)公司推薦的裝修公司，不然物業(yè)公司沒辦法很好地配合裝修施工報備、裝修垃圾清運等。但是我綜合考察了市場上多家裝修公司后，還是想選自己喜歡的裝修公司，我應該怎么辦呢？

黃女士 廣州市

黃女士：

《廣州市物業(yè)管理條例》第八十七至八十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)提供裝飾裝修管理服務，不得指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料；不得索取不正當利益；不得無正當理由以斷水、斷電等方式阻止裝飾裝修施工；不得無正當理由阻止裝飾裝修企業(yè)人員和材料進出物業(yè)服務區(qū)域。您所在小區(qū)物業(yè)公司的行為屬于變相指派裝飾裝修企業(yè)，建議您向物業(yè)服務企業(yè)主管部門投訴，合理合法維護業(yè)主基本權益。