董 庚

（甘肅第六建設集團股份有限公司，甘肅 蘭州 730030）

眾多工程實踐證明，導致外墻滲漏的原因包括設計、材料、使用方法和施工因素，但是統(tǒng)計資料表明，多數(shù)住宅建筑物外墻滲漏的主要原因還是由于施工方面的因素造成的。建筑外墻防滲施工技術是工程建設中極為重要的技術，它在一定程度上決定著建筑結(jié)構的耐久性和承載力，有效保障了建筑物使用的安全性。蘭州屬溫帶大陸性氣候，年平均氣溫10.3 ℃，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均日照時數(shù)為2 446 h，無霜期為180 d，年平均降水量為327 mm，主要集中在6～9月，蘭州四季分明，晝夜溫差大，要充分提高外墻的施工質(zhì)量，最重要的是要控制好施工溫度對其的影響。要控制好施工時間，避免大規(guī)模的工程項目在冬天進行。

1 高層建筑外墻滲漏施工質(zhì)量原因分析

通過對蘭州地區(qū)某在建小區(qū)，在施工過程中可能對外墻滲漏產(chǎn)生的環(huán)節(jié)進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，分析出可能造成外墻滲漏的原因。

表1 引起外墻滲漏部位統(tǒng)計

表2 引起外墻滲漏原因分析

出罐粘接砂漿配合比是否滿足設計要求4 因窗框加工分包工廠化量產(chǎn)加工質(zhì)量不受控3 砂漿攪拌機老化，無法達到粘接砂漿配合比要求進場窗框是否方正無翹曲，接口處嚴絲合縫5 巖棉板、錨栓、涂飾等進場材料不符合質(zhì)量要求進場材料是否滿足相關規(guī)范要求及設計要求6 外墻預留洞封堵不密實、養(yǎng)護不到位干縮產(chǎn)生裂縫滲水外窗及洞口處是否能有效阻水，防滲漏7 外墻保溫及涂飾工程開裂、空鼓、脫落完成面是否不開裂，不鼓包，不脫落8 建筑外窗及窗洞口處雨水滲漏進室內(nèi) 洞口封堵是否密實，無裂縫9 外保溫涂料、粘接砂漿及窗框密封材料受溫度影響大能否保證使用材料時溫度處于適用范圍

1.1 人員操作不熟練

通過崗前培訓、技術交底，要求管理人員及各班組工人掌握施工要點，嚴禁違規(guī)操作，同時各工種操作人員必須持證上崗。盡管如此因操作工人的熟練程度、施工經(jīng)驗等存在差異，最后成活質(zhì)量達不到同一水平。

1.2 外墻保溫施工鉆孔深度長短不一

在技術交底過程中嚴格控制鉆孔深度要求，有時存在鉆孔至主筋位置處，無法繼續(xù)深入，導致整面墻鉆孔深度不一，鉆孔施工前檢查鉆頭長度是否滿足要求，施工完成后對孔深進行檢查，能有效解決孔深不夠此類問題的出現(xiàn)。

1.3 外窗框加工尺寸不夠精確

因窗框加工分包工廠化量產(chǎn)加工質(zhì)量不受控，存在各異化差別，要求門窗制作加工采用數(shù)字化加工設備，定期前往加工單位進行駐場監(jiān)督，并每批出廠前成品進行監(jiān)督檢查驗收，材料進入現(xiàn)場安裝后再次進行檢查，不符合要求的不予安裝。

1.4 進場保溫材料不符合要求

巖棉板、錨栓、涂飾等進場材料不符合質(zhì)量要求，要求進場材料嚴格按照驗收規(guī)范進行現(xiàn)場驗收，并對有復試要求材料進行復試報送，待檢驗報告合格后方可使用。

圖1 窗戶企口節(jié)點構造

1.5 外界溫度影響

外保溫涂料、粘接砂漿及窗框密封材料受溫度影響大，避免冬季施工或采取升溫措施保證施工過程中及膠凝材料凝固期間溫度處于材料適用范圍內(nèi)。

1.6 主體施工階段遺留問題處理不當

因主體混凝土墻體穿墻螺桿、腳手架眼遺留孔洞口徑較大，封堵施工難度大，封堵不嚴密容易造成雨水滲入，外墻預留洞封堵不密實、養(yǎng)護不到位干縮產(chǎn)生裂縫滲水。

1.7 外墻保溫及涂飾工程開裂、空鼓、脫落

巖棉板吸水后自重較大，對粘接面積、錨栓數(shù)量要求較高；外墻抹灰面積大而廣，且抹灰厚度薄，極易出現(xiàn)大面積開裂；外墻外保溫系統(tǒng)的保溫板接縫處、門窗套、凸窗、雨棚、挑臺及陰陽角處、外露掛件根部等部位也易出現(xiàn)開裂。

1.8 建筑外窗及窗洞口處雨水滲漏

室外窗臺遇強降水天氣積水較多，如室內(nèi)窗臺與室外窗臺同一標高就會導致雨水滲漏至室內(nèi)，因此外窗臺不留積水及窗框部位形成內(nèi)外高差且窗框與結(jié)構縫隙的封堵至關重要。

2 主要問題解決措施

2.1 窗口處滲漏

針對窗口處滲漏，在主體施工前先行對鋁模體系進行深度優(yōu)化，在窗洞口處做內(nèi)凸增水泥企口型材，采用120 mm×20 mm，外側(cè)留置120 mm的缺口，窗框安裝在缺口部位形成室內(nèi)外窗臺高差，窗臺面外低內(nèi)高，就算雨水滲入窗框內(nèi)，也會遇凸增水泥臺從而無法進入室內(nèi)。窗框安裝完成后先對縫隙使用發(fā)泡膠進行填塞充實，后使用抗裂砂漿進行抹灰找平并保證其平整度及垂直度，最后使用SS550中性固化硅酮密封膠進行密封。

圖2 窗口處滲漏處理

2.2 外墻保溫及涂飾工程開裂、空鼓、脫落

巖棉板粘接方式采用滿粘法，相鄰板間縫隙不大于2 mm，板間高差不大于1.5 mm；并將巖棉板放置于每兩層且不超過6 m固定在基底混凝土墻面上的托架上，錨栓每平方米設置不少于9個，且鉆孔深度不少于錨固深度的1.2倍，有效加強巖棉板的牢固性。采用兩道抹灰施工方法，將專用抹面砂漿均勻地涂抹在巖棉板上，其中第一層厚1～2 mm，立即鋪貼玻纖網(wǎng)，并壓入抹面砂漿內(nèi)，第二層抹面砂漿厚度控制在2～3 mm，待第一層砂漿干硬后再進行以上施工方式，且玻纖網(wǎng)在洞口部位翻包壓抹，并在陽角部位設置陽角條保證陽角垂直度與方正，杜絕了抹灰層的開裂問題。

圖3 外墻保溫實際做法

2.3 外墻預留洞封堵不密實

外墻分兩次進行封堵，第一次使用定型化水泥錐進行填塞孔洞，封堵至外墻面以內(nèi)約10 mm，第二次封堵喇叭口剩余10 mm，均采用防水砂漿封堵。最后外側(cè)表面涂刷聚氨酯防水材料，內(nèi)側(cè)使用抗裂砂漿抹面找平，有效解決了孔洞內(nèi)部填塞不密實，且封堵表面觀感較差、裂縫及收縮開裂的情況。

圖4 外墻絲桿孔封堵處理

3 結(jié)束語

總之，眾多工程實踐證明，導致外墻滲漏的原因包括設計、材料、使用方法和施工因素，但是統(tǒng)計資料表明，多數(shù)住宅建筑物外墻滲漏的主要原因還是由于施工方面的因素造成的。高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一，文章結(jié)合工程實際條件及以往工程經(jīng)驗，對外墻滲漏原因進行分析，提出高層建筑外墻施工防滲漏措施及施工組織建議，總結(jié)相應的施工工藝，形成相應的研究報告，為省內(nèi)同類工程提供良好的經(jīng)驗。