仲禮福

綠色理念與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)合發(fā)展促使其發(fā)展理念改變，以節(jié)能、環(huán)保、高效為基礎(chǔ)，降低環(huán)境污染，提高資源利用效率，對于人類社會可持續(xù)發(fā)展具有良好的推動作用?；诖?，本文從綠色建筑經(jīng)濟(jì)入手，深入開展分析，探索現(xiàn)階段建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的必要性，針對性地提出合理的發(fā)展策略，旨在為行業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展提供良好的參考。

我國建筑與房地產(chǎn)正處于飛速發(fā)展階段，帶動行業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，但在發(fā)展過程中，受房地產(chǎn)建筑項目自身的性質(zhì)影響，對我國的環(huán)境產(chǎn)生一定的負(fù)面效應(yīng)，各類項目問題也逐漸凸顯，因此在未來的發(fā)展過程中，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須與綠色理念相結(jié)合，加快自身轉(zhuǎn)型，明確未來行業(yè)發(fā)展趨勢，推進(jìn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

一、綠色建筑經(jīng)濟(jì)

綠色建筑經(jīng)濟(jì)以建筑施工為基礎(chǔ)，將低碳發(fā)展理念融入到建筑項目工程的各個環(huán)節(jié)中，保證資源可以實現(xiàn)最高效利用，實現(xiàn)資源循環(huán)利用，降低工程項目對自然環(huán)境影響，加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)，保證經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。綠色經(jīng)濟(jì)是一種模式，以空間、時間為基礎(chǔ)，在設(shè)計過程中實現(xiàn)合理的控制，將建筑與綠色理念相結(jié)合，盡可能降低對環(huán)境的影響，并促使建筑自身的耐久性與使用壽命延長，提高建筑物資源利用效率，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展理念，如圖1所示為某地區(qū)設(shè)計的綠色建筑。

二、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展必要性

（一）滿足城市綠色建筑發(fā)展需求

經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展推進(jìn)城市化進(jìn)程加快，對于環(huán)境的影響也進(jìn)一步增大，因此在發(fā)展過程中應(yīng)以時代背景為基礎(chǔ)，重視低碳、環(huán)保、綠色、可持續(xù)理念滲透，強(qiáng)化城市發(fā)展動力，提高競爭力水平，滿足綠色理念發(fā)展需求。發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)可以促使建筑與房地產(chǎn)資源消耗降低，減少對環(huán)境的負(fù)面影響，營造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市可持續(xù)發(fā)展動力，積極推進(jìn)新能源與新產(chǎn)業(yè)，科學(xué)應(yīng)用資源，與當(dāng)前的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略相契合。例如下表為我國2020年綠色地產(chǎn)住宅指數(shù)，如表1所示。

（二）推進(jìn)行業(yè)綠色經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

現(xiàn)階段人類發(fā)展導(dǎo)致能源消耗速度增長，生態(tài)環(huán)境逐漸惡化，整體形勢較為嚴(yán)峻，因此在發(fā)展中逐漸提出可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，通過能源再生與重復(fù)利用提高資源利用效率，避免資源浪費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展相契合。發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)可以促使當(dāng)前建筑與房地產(chǎn)加快自身轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)發(fā)展模式，提高資源利用效率，更加合理利用自然資源，實現(xiàn)行業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)，滿足時代發(fā)展需求。例如下表2所示為2020年我國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP前十名企業(yè)情況。

（三）降低資源損耗浪費(fèi)

綠色發(fā)展理念背景下， 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展成為行業(yè)發(fā)展重要趨勢，逐漸受到廣泛的關(guān)注，通過經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展有助于降低資源損耗，減少資源浪費(fèi)現(xiàn)象，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的建筑耗能，并降低對周圍環(huán)境影響，例如綠色建筑可以充分發(fā)揮出自身優(yōu)勢，與生態(tài)環(huán)境具有較強(qiáng)的契合性，保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)節(jié)能與環(huán)保，提高資源利用效率，同時促使現(xiàn)階段的各類環(huán)保建材種類增多，促使綠色經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

（四）提高人們生活質(zhì)量

在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，將綠色經(jīng)濟(jì)理念全面應(yīng)用到實踐中，促使建筑呈現(xiàn)出綠色特點(diǎn)，降低對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響，保證建筑更加符合現(xiàn)代人的實際需求。建設(shè)環(huán)保綠色建筑，最大限度將綠色理念融入到人們的生活中，節(jié)省資源消耗，并降低對生態(tài)環(huán)境的污染如減少廢物排放，提高建筑整體智能化水平，為人們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高整體生活質(zhì)量。

三、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展策略

（一）加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控推進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，離不開政府的支持，因此在經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展過程中，應(yīng)充分發(fā)揮政府的優(yōu)勢，全面進(jìn)行調(diào)控，明確政府自身職責(zé)，從宏觀的角度進(jìn)行引導(dǎo)，進(jìn)一步推進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，例如統(tǒng)籌規(guī)劃，明確綠色建筑發(fā)展方向，對現(xiàn)有的制度、法律、法規(guī)等進(jìn)行完善，優(yōu)化工作流程，為行業(yè)發(fā)展提供良好的動力。綠色發(fā)展理念下，應(yīng)明確經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展目標(biāo)，以能源節(jié)約作為首要基礎(chǔ)，積極開展各項調(diào)控，在建筑項目設(shè)計環(huán)節(jié)，應(yīng)加強(qiáng)政府對各項技術(shù)的管理，做好新技術(shù)市場的管理與監(jiān)控，明確技術(shù)節(jié)能與環(huán)保目標(biāo)，為綠色建筑的整體發(fā)展提供合理的引導(dǎo)，強(qiáng)化各項技術(shù)水平。同時，積極開展先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)宣傳，政府可以利用自身的優(yōu)勢開展宣傳，促使企業(yè)加大對環(huán)保技術(shù)的重視力度，合理應(yīng)用實踐，促使建筑行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

近年來我國建筑與房地產(chǎn)逐漸廣泛應(yīng)用可再生資源，加快自身轉(zhuǎn)型，如太陽能、淺層地?zé)岬?，與建筑項目具有良好的契合性，有助于項目開發(fā)建設(shè)，提高資源利用效率，在保證建筑功能基礎(chǔ)上實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展，如下表3所示為我國某地區(qū)政府提出的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展指標(biāo)。

（二）建立綠色產(chǎn)業(yè)鏈條完善建筑評估體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)支撐，因此應(yīng)積極建立綠色產(chǎn)業(yè)鏈條，完善建筑評估體系，強(qiáng)化現(xiàn)階段的建筑評估體系，從建筑設(shè)計、施工、材料、裝修、營銷、居住以及管理等多個角度，將綠色經(jīng)濟(jì)理念融入到各個環(huán)節(jié)中，實現(xiàn)技術(shù)、規(guī)劃、法律、標(biāo)準(zhǔn)共同發(fā)展。在發(fā)展過程中，應(yīng)明確綠色建筑評估體系的應(yīng)用價值，完善的評估制度有助于行業(yè)發(fā)展，并明確行業(yè)發(fā)展中存在的問題，針對問題提出合理的應(yīng)對措施，以滿足綠色建筑管控需求，帶動綠色建筑經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。大力推行環(huán)保建材，融入綠色理念，明確環(huán)保建材應(yīng)用價值，注重分類管理，結(jié)合現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀開展創(chuàng)新，打造全新的發(fā)展體系，將綠色建材與施工工程相結(jié)合，打造良好的品牌形象，研發(fā)新型的建筑材料，以支撐行業(yè)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立完善的社會監(jiān)督機(jī)制，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展過程中離不開社會監(jiān)督，應(yīng)結(jié)合實際需求完善監(jiān)督管理體系，利用群眾優(yōu)勢開展監(jiān)督，促使行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，落實監(jiān)督責(zé)任，進(jìn)一步推進(jìn)綠色化發(fā)展腳步，如下圖2所示為某新型綠色建材材料。

圖2 新型綠色建材材料

（三）全力發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)

綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中應(yīng)明確技術(shù)價值，尤其是在當(dāng)前的行業(yè)發(fā)展背景下，技術(shù)對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展尤為重要，直接關(guān)系著未來的發(fā)展方向，因此在發(fā)展過程中應(yīng)大力發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)，從實際入手，保證設(shè)計、研發(fā)等技術(shù)創(chuàng)新，提高整體技術(shù)水平，為行業(yè)發(fā)展提供良好的支撐。應(yīng)結(jié)合綠色建筑生產(chǎn)領(lǐng)域凸顯出技術(shù)優(yōu)勢，強(qiáng)化材料生產(chǎn)、建筑建設(shè)、設(shè)備生產(chǎn)等環(huán)節(jié)，促使硬件設(shè)施得到充分利用，在該過程中落實建筑環(huán)境管理，以此來促使整體建設(shè)水平提升。例如，在某工程中，積極應(yīng)用綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開展設(shè)計，強(qiáng)化資源利用效率，構(gòu)建雨水收集系統(tǒng)，保證雨水資源利用回收裝置高效回收，將其應(yīng)用在室外的綠化灌溉中，提高水資源利用效率。

合理開展綠色建筑節(jié)約能源設(shè)計，資源緊缺與二氧化碳排放超標(biāo)已經(jīng)成為全球公認(rèn)的環(huán)境問題，因此在發(fā)展過程中應(yīng)加大重視力度，始終堅持可持續(xù)發(fā)展理念，注重綠色能源開發(fā)，降低化石能源應(yīng)用，將清潔能源與建筑相結(jié)合，如地?zé)崮堋⑻柲?、風(fēng)能等，促使建筑整體性能提升，為人們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時提高建筑的節(jié)能性與環(huán)保性，例如下圖3所示為該雨水回收體系流程。

該系統(tǒng)具有較強(qiáng)的應(yīng)用優(yōu)勢，可以高效率收集雨水，提高水資源利用效率，避免資源浪費(fèi)，強(qiáng)化建筑功能，優(yōu)化建筑整體設(shè)計質(zhì)量，具有較高的推廣價值。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中呈現(xiàn)出全新的綠色趨勢，也是未來行業(yè)發(fā)展的主要方向，應(yīng)加大重視力度，明確其價值與優(yōu)勢，強(qiáng)化技術(shù)革新，整合現(xiàn)有資源，打造全新的發(fā)展環(huán)境，以促使行業(yè)整體活力提升。

（四）提高監(jiān)管力度強(qiáng)化宣傳教育

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展過程中離不開監(jiān)管，因此我國政府部門應(yīng)積極開展創(chuàng)新，從多個層面進(jìn)行監(jiān)管與監(jiān)督，出臺相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)與條例，利用法律法規(guī)促使行業(yè)規(guī)范發(fā)展，以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。積極對綠色建筑進(jìn)行評估，加強(qiáng)各個環(huán)節(jié)的監(jiān)督，將相關(guān)的政策有效地落實在各個環(huán)節(jié)中，實現(xiàn)建筑節(jié)能。積極開展綠色宣傳活動，強(qiáng)化綠色環(huán)保教育，進(jìn)一步推進(jìn)可持續(xù)建設(shè)，推廣綠色經(jīng)濟(jì)理念。因此在發(fā)展過程中應(yīng)積極強(qiáng)化社會的環(huán)保意識教育，可以靈活運(yùn)用各種宣傳手段進(jìn)行宣傳，有計劃、有組織地進(jìn)行引導(dǎo)，強(qiáng)化社會各界力量加強(qiáng)對綠色經(jīng)濟(jì)與綠色建筑的重視力度，促使綠色建筑經(jīng)濟(jì)工作全面開展。與此同時，積極培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)的行業(yè)人才，在發(fā)展過程中以人才為基礎(chǔ)，支撐行業(yè)發(fā)展，利用引進(jìn)人才和先進(jìn)技術(shù)，推進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展，為綠色建筑提供強(qiáng)有力的支撐，同時明確未來發(fā)展方向與趨勢，為行業(yè)提供源源不斷的發(fā)展動力。

結(jié)語：

綜上所述，在時代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中應(yīng)明確人們的需求，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的發(fā)展理念，加快自身轉(zhuǎn)型，將綠色理念與設(shè)計相結(jié)合，形成全新的建筑體系，在保證建筑功能的基礎(chǔ)上擴(kuò)展其綠色價值，探索全新的領(lǐng)域內(nèi)容，注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與綠色環(huán)保協(xié)同發(fā)展，降低對環(huán)境產(chǎn)生的危害，同時實現(xiàn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。