貸款人離世后，剩下房貸該如何處理

近日，有專家建議將房貸年齡期限延長至80歲，以滿足大家的買房需求以及房產(chǎn)過剩的問題。但這樣可能會造成一個問題，那就是：貸款人離世了，房貸還沒還完。

房貸年齡期限延長，對銀行來說有一定的風(fēng)險。廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，貸款人可能會因年齡較大無法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限問題導(dǎo)致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，形成不良資產(chǎn)。通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔保人或擔保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值范圍內(nèi)。

若貸款人離世時未還完貸款，剩下的房貸及房產(chǎn)該怎么處理？鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款；若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承；若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔保責任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

摘編自《第一財經(jīng)日報》