王舒嫄

2023年“五一”期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，表明前期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的系列綜合舉措，正持續(xù)顯現(xiàn)效果。

專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續(xù)發(fā)力的空間。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)回升向好、各地政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或繼續(xù)趨穩(wěn)。

成交數(shù)據(jù)傳遞積極信息

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”期間（4月29日至5月3日），代表性城市房地產(chǎn)成交規(guī)模較2022年“五一”期間增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”假期，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”假期增長(zhǎng)25.7%。其中，上海新房成交漲勢(shì)尤為突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增長(zhǎng)546.6%；深圳也表現(xiàn)不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增長(zhǎng)48.2%。二手房方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”假期增長(zhǎng)20.3%。

“從今年‘五一假期的成交數(shù)據(jù)上看，多地新房、二手房成交回升，呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)，有利于后續(xù)市場(chǎng)置業(yè)情緒進(jìn)一步修復(fù)。究其原因，優(yōu)化政策頻頻出臺(tái)，為樓市成交回穩(wěn)提供了強(qiáng)有力保障?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說(shuō)，“隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快，住房消費(fèi)市場(chǎng)將進(jìn)一步復(fù)蘇，2023年全年樓市成交有望實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升?！?/p>

從供應(yīng)角度來(lái)看，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷(xiāo)售將保持一定規(guī)模，熱點(diǎn)城市有望保持較好的市場(chǎng)活躍度。

穩(wěn)需求穩(wěn)預(yù)期仍是重點(diǎn)

“短期來(lái)看，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的關(guān)鍵。”陳文靜說(shuō)。

談及房地產(chǎn)政策基調(diào)，德邦證券地產(chǎn)首席分析師金文曦指出，在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)不變的同時(shí)，當(dāng)前各地加大因城施策力度，支持剛性和改善性住房需求，突出做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振住房消費(fèi)者信心，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)。

“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好。保障房建設(shè)能增強(qiáng)住房保障能力，也有望協(xié)同商品房體系，解決新市民和青年人住房問(wèn)題。同時(shí)，在超大特大城市推進(jìn)‘城中村改造，有助于提升住房品質(zhì)，拉動(dòng)地產(chǎn)投資?！郊眱捎霉苍O(shè)施能夠彌補(bǔ)公共服務(wù)短板，推動(dòng)大城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?！苯鹞年卣f(shuō)。

陳文靜表示，當(dāng)前，一方面宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢(shì)，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，促需求同樣是重點(diǎn)；另一方面，房地產(chǎn)政策整體基調(diào)并未受一季度局部市場(chǎng)升溫影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)保持寬松友好，將繼續(xù)穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期。

企穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固

近期，上海、廣州等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步優(yōu)化貸款、公積金等政策。因城施策持續(xù)發(fā)力，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度一些地方仍將出臺(tái)新的政策舉措，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“五一”假期前，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知明確，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

4月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》提出，廣州生育二孩及以上的家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，短期看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)之前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺(tái)，一線城市調(diào)控或以微調(diào)為主。二線城市政策放松力度將持續(xù)加大，核心區(qū)外有望逐步取消限制性政策。

“同時(shí)，前期已出臺(tái)的保交樓、支持房企融資等政策有望繼續(xù)落地見(jiàn)效?！标愇撵o補(bǔ)充說(shuō)，隨著存量政策見(jiàn)效、增量政策加力，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步得到鞏固。