自建房立法如何落地？湖南亮出實招。

2023年3月，湖南省人民政府辦公廳發(fā)布《關于〈湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定〉實施工作的意見》（以下簡稱《意見》），其中規(guī)定，“限額”以上居民自建房新建、改（擴）建、重建需手續(xù)完整；對于“限額”以下居民自建房，湖南省住建部門應于2023年6月30日前制定竣工驗收管理辦法，指導全省居民自建房質(zhì)量安全驗收；實施居民自建房鑲嵌永久標志牌制度。

“限額”以上居民自建房是指三層及以上、工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的居民自建房，其他則為“限額”以下?！兑庖姟诽岢?，“限額”以上居民自建房其新建、改（擴）建、重建應依法辦理施工圖審查、質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、竣工驗收備案等手續(xù)，縣級住建部門要加強日常監(jiān)管；“限額”以下居民自建房由縣級住建部門指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處進行質(zhì)量安全監(jiān)督。

經(jīng)營性居民自建房是否安全？消費者如何判斷？自建房立法規(guī)定了四類需要進行安全鑒定的情形，《意見》對此進行細化，要求從事餐飲、住宿、娛樂、教育培訓、養(yǎng)老等人員密集型經(jīng)營活動的居民自建房，其安全使用責任人應當取得與經(jīng)營業(yè)態(tài)要求相符合的房屋安全鑒定合格證明，或者根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)要求改（擴）建、重建后的竣工驗收合格相關證明材料，相關信息納入房屋安全明白卡并在顯著位置張貼。

房屋安全鑒定市場將逐步走向規(guī)范化。《意見》指出，各市州住建部門應當于2023年6月30日前，將具有獨立法人資格、具備相應專業(yè)技術人員和專業(yè)設備設施，從事房屋安全鑒定的機構名錄報省住建部門備案，并向社會公布。按照自建房立法要求，房屋鑒定機構應當根據(jù)相關規(guī)定、標準開展鑒定活動，規(guī)范收費行為，對出具鑒定報告的真實性、準確性負責。