徐海燕 秦皇島秦文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

前言

與其他企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)有其特殊之處，就是把房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)整合在一起，因此它們的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期比較長(zhǎng)，所需成本也比較高，并且由于其運(yùn)作中的風(fēng)險(xiǎn)比較多，所以很可能會(huì)出現(xiàn)負(fù)債經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象。因此，為了防止上述問(wèn)題的發(fā)生，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重提升財(cái)務(wù)管理工作開(kāi)展的效率和品質(zhì)，并對(duì)會(huì)計(jì)核算制度進(jìn)行科學(xué)設(shè)定，這樣才能讓公司在面臨日益加劇的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中屹立不倒，并取得更好的發(fā)展，從而達(dá)到提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的目的。針對(duì)這種情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)該在更加清晰地認(rèn)識(shí)到會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展重要性的基礎(chǔ)上，深入研究這一過(guò)程中所出現(xiàn)的問(wèn)題，并制定出有效的對(duì)策，進(jìn)而為確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)得以健康可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

一、相關(guān)概述分析

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算概念

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算指的是企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)部門(mén)，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量開(kāi)展實(shí)時(shí)監(jiān)控和管理，并運(yùn)用與其有關(guān)的會(huì)計(jì)信息手段，來(lái)反映企業(yè)正在進(jìn)行的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金運(yùn)行狀況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中具有一些特殊性，比如房地產(chǎn)商品在建設(shè)過(guò)程中需要花費(fèi)比較長(zhǎng)的時(shí)間，同時(shí)還需要承擔(dān)比較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)行比較復(fù)雜的交易等[1]。因此，就需要相關(guān)人員主動(dòng)做好會(huì)計(jì)核算工作，以便能夠?qū)ζ髽I(yè)資金流動(dòng)做出準(zhǔn)確反應(yīng)，從而防止產(chǎn)生對(duì)企業(yè)資金使用造成的影響，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要性

伴隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)體系的逐漸健全，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也面臨著新的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而就需要企業(yè)做好會(huì)計(jì)核算工作，且做好該項(xiàng)工作還具有如下重要性：一是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)展的財(cái)務(wù)監(jiān)督管理工作過(guò)程中會(huì)計(jì)核算起到了積極影響作用，它可以準(zhǔn)確地反映企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和資金運(yùn)用情況，且相關(guān)人員對(duì)會(huì)計(jì)核算財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)分析，既可以把握企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況，也可以對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展結(jié)果進(jìn)行全方位認(rèn)識(shí)。另外，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息內(nèi)容比較多，所以必須要對(duì)會(huì)計(jì)信息展開(kāi)及時(shí)、準(zhǔn)確地計(jì)算，并對(duì)其存在的問(wèn)題展開(kāi)科學(xué)判斷。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)有效開(kāi)展會(huì)計(jì)核算，可以確保相關(guān)管理人員更加精確地了解企業(yè)的資金運(yùn)用情況，并還可對(duì)資金運(yùn)用情況展開(kāi)詳細(xì)的記載和監(jiān)督。同時(shí)，在對(duì)內(nèi)部會(huì)計(jì)信息進(jìn)行審核過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)管理人員可以對(duì)企業(yè)現(xiàn)有資金流動(dòng)情況展開(kāi)科學(xué)分析和判斷，從而可以在一定程度上防止企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)徇私舞弊現(xiàn)象。當(dāng)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資的時(shí)候，因?yàn)橥顿Y項(xiàng)目的價(jià)值很高，周期也很長(zhǎng)，并且在產(chǎn)品的制造和產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中，公司還面臨著很多不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，所以這就需要公司以一種科學(xué)的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度來(lái)開(kāi)展會(huì)計(jì)核算工作，并按照要想規(guī)定要求來(lái)落實(shí)監(jiān)管工作，以便保證企業(yè)所開(kāi)展的會(huì)計(jì)核算信息更加精確、真實(shí)，并通過(guò)對(duì)資金的監(jiān)管來(lái)提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平[2]。三是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資本投入相對(duì)較大，所以為了提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率，需要做好企業(yè)成本控制工作，而通過(guò)開(kāi)展高質(zhì)量的會(huì)計(jì)核算工作，能夠正確地反映企業(yè)的資本使用狀況和成本支出。因此，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的同時(shí)，公司能夠全面地掌握投資項(xiàng)目的成本和費(fèi)用，從而保證在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，可以對(duì)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)進(jìn)行科學(xué)、合理的控制，以便盡可能地降低企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，持續(xù)提高企業(yè)的盈利水平，促進(jìn)了公司運(yùn)營(yíng)效率的穩(wěn)步提高。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

(一)成本費(fèi)用歸集結(jié)轉(zhuǎn)缺乏規(guī)范性

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)際開(kāi)展內(nèi)部成本費(fèi)用歸集工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際工程進(jìn)度繳納開(kāi)發(fā)費(fèi)用，且在經(jīng)過(guò)財(cái)務(wù)審查后，應(yīng)將所需付款的金額計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用中。但實(shí)際情況卻是，在建設(shè)商品房的過(guò)程中很多項(xiàng)目都沒(méi)有完成結(jié)算，這就導(dǎo)致了對(duì)工程項(xiàng)目的成本和支出數(shù)額匯總時(shí)出現(xiàn)一些偏差問(wèn)題。這主要是由于在對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，由于各個(gè)樓棟的完工備案的時(shí)間存在差異，在實(shí)際的成本結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)程中，尚未在會(huì)計(jì)賬面上形成全部的成本歸集金額，此時(shí)需要使用企業(yè)預(yù)算部門(mén)的預(yù)計(jì)費(fèi)用作為轉(zhuǎn)移基礎(chǔ)，但這樣做會(huì)造成結(jié)轉(zhuǎn)成本金額不精確。且由于企業(yè)成本預(yù)算及財(cái)務(wù)部對(duì)目標(biāo)成本報(bào)表中所采用的設(shè)備存有差異，繼而這也造成了成本轉(zhuǎn)移不公正、不規(guī)范問(wèn)題出現(xiàn)。

(二)缺乏充足的信息披露

在信息披露方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也存在一定問(wèn)題，特別是關(guān)于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息以及資金流動(dòng)信息披露不足，繼而就會(huì)造成企業(yè)對(duì)在建設(shè)期間和完工后的資金流動(dòng)詳細(xì)狀況不能有一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。同時(shí)，由于項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，所以在項(xiàng)目建設(shè)期中項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出時(shí)間間隔很長(zhǎng)，因此不能對(duì)項(xiàng)目中的資金流動(dòng)狀況進(jìn)行清楚把握。另外，還由于部分會(huì)計(jì)人員職業(yè)素養(yǎng)不高，這就容易導(dǎo)致在對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量的表述上存在問(wèn)題，從而致使企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流存在差異，這對(duì)公司開(kāi)展信息披露工作產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。

(三)銷(xiāo)售收入缺乏明確標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程工期較長(zhǎng)，工程造價(jià)較高，如企業(yè)無(wú)法對(duì)收入確認(rèn)進(jìn)行有效監(jiān)督管控，這將會(huì)給公司開(kāi)展財(cái)務(wù)工作造成很大困難。目前，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在營(yíng)業(yè)收入中未將應(yīng)收賬款與預(yù)算賬款納入其中，造成了對(duì)收入的不準(zhǔn)確記載，從而影響了會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展的精確度。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，由于其分期支付的工程項(xiàng)目往往會(huì)產(chǎn)生逾期未收貨款的現(xiàn)象。且按照實(shí)質(zhì)性交易的準(zhǔn)則來(lái)確認(rèn)銷(xiāo)售收入，然而很多企業(yè)只注重現(xiàn)金回籠，而忽略了交易實(shí)質(zhì)，這就嚴(yán)重阻礙了企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升[3]。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的解決策略

(一)統(tǒng)一規(guī)范成本歸集和結(jié)轉(zhuǎn)口徑

房地產(chǎn)公司在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)銷(xiāo)售上有很大的區(qū)別，繼而為便于其收入與費(fèi)用之間的配比協(xié)調(diào)，將成本進(jìn)行公平公正分配，就需要統(tǒng)一相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)口徑。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行開(kāi)展會(huì)計(jì)核算時(shí)，要把預(yù)算與審核分開(kāi)，只有這兩個(gè)部門(mén)相互協(xié)作，才能使企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展得更加順暢、有序。為此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)展開(kāi)探討分析，以便對(duì)項(xiàng)目成本科目進(jìn)行合理調(diào)整，從而提高會(huì)計(jì)核算公正開(kāi)展的精確性和有效性。另外，為保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息的連貫性，還應(yīng)該統(tǒng)一成本結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，如果還沒(méi)有結(jié)束結(jié)算工作，那么對(duì)于已經(jīng)建成并進(jìn)行了備案的樓棟，可以先統(tǒng)一按照預(yù)結(jié)算金額進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，以便提高會(huì)計(jì)核算公正開(kāi)展的精確性和效率。

(二)注重強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)與能力

要想確保會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展取得應(yīng)有成效，其關(guān)鍵就在于會(huì)計(jì)核算人員自身職業(yè)素養(yǎng)能力的高低。因此，要想有效提升企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展成效就需要做到以下幾點(diǎn)：一是要對(duì)會(huì)計(jì)核算部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行開(kāi)展培訓(xùn)工作，通過(guò)講座、宣傳、培訓(xùn)和其他方式向會(huì)計(jì)核算人員傳達(dá)國(guó)家針對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展的一系列要求，以確保在源頭上進(jìn)行提升會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展成效；二是要強(qiáng)化對(duì)會(huì)計(jì)核算人員開(kāi)展思想政治教育，使其轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的工作理念和思維方式，樹(shù)立正確的職業(yè)道德、職業(yè)素質(zhì)，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，從而推動(dòng)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的持續(xù)發(fā)展；三是著重讓會(huì)計(jì)核算從業(yè)人員學(xué)習(xí)最新的專(zhuān)業(yè)知識(shí)以及技能，且還要進(jìn)行建立一種長(zhǎng)期培訓(xùn)機(jī)制，定期向他們灌輸新知識(shí)、新思想、新技術(shù)；另外還可利用考核評(píng)價(jià)體系來(lái)鼓勵(lì)相關(guān)工作人員把理論知識(shí)與實(shí)際工作情況相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)理實(shí)一體化培訓(xùn)教育，進(jìn)而幫助會(huì)計(jì)核算人員逐步形成良好的職業(yè)素養(yǎng)能力，使得企業(yè)所開(kāi)展的會(huì)計(jì)核算工作發(fā)揮出應(yīng)有成效。四是要強(qiáng)化崗前培訓(xùn)。崗前培訓(xùn)主要是讓員工熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)行方式和經(jīng)營(yíng)方式，以達(dá)到在企業(yè)工作的要求。在崗前培訓(xùn)中可以將如何進(jìn)行開(kāi)展會(huì)計(jì)核算工作列為主要培訓(xùn)內(nèi)容，培養(yǎng)員工的工作開(kāi)展能力，以便促使其實(shí)際參與會(huì)計(jì)工作時(shí)能及時(shí)地找到存在的問(wèn)題，并制定出針對(duì)性解決措施，繼而促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的良性發(fā)展[4]。

(三)完善企業(yè)銷(xiāo)售收入核算

首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)展會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，要明確房產(chǎn)出售所得收入的范圍。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，商品的銷(xiāo)售收入包括商品從配套設(shè)置、用地的利用和房屋開(kāi)發(fā)模式。在清晰、明確上述收入會(huì)計(jì)核算范圍的同時(shí)，還需要進(jìn)一步對(duì)商品在產(chǎn)品中的價(jià)值進(jìn)行界定，并將其列入會(huì)計(jì)核算當(dāng)中，為會(huì)計(jì)核算提供一種行之有效的信息基礎(chǔ)，從總體上確保會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)的精確度。其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)情況，持續(xù)地完善銷(xiāo)售收入標(biāo)準(zhǔn)，從而對(duì)收益的確認(rèn)和會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展提供支撐。且由于房地產(chǎn)企業(yè)自身的特殊性，所以在對(duì)其商品銷(xiāo)售收入進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，應(yīng)該特別注意合理、科學(xué)地確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)以及完善管理，將會(huì)在很大程度上提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理水平。同時(shí)，在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售收入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制訂和完善的時(shí)候，應(yīng)該注意以下兩個(gè)方面，一是法律，二是專(zhuān)業(yè)。對(duì)于法律方面而言，要嚴(yán)格按照國(guó)家的法律政策和有關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行；對(duì)于專(zhuān)業(yè)方面而言，需要會(huì)計(jì)人員按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定要求，明確確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)，并以此來(lái)衡量和核算會(huì)計(jì)成本、收入的標(biāo)準(zhǔn)，確保會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展的準(zhǔn)確性。

(四)提高企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的精細(xì)化水平

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)管理占有著極為重要的位置，而會(huì)計(jì)核算是其中的一項(xiàng)主要內(nèi)容，從而為了確保其能夠充分發(fā)揮自身的審查、監(jiān)督及控制職能，就需要嚴(yán)格遵守國(guó)家及相關(guān)部門(mén)規(guī)定將會(huì)計(jì)核算工作在企業(yè)財(cái)務(wù)管理過(guò)程中的定位進(jìn)行落實(shí)，對(duì)工作職能進(jìn)行清晰界定，落實(shí)管理責(zé)權(quán)，并通過(guò)采用精細(xì)化管理方式來(lái)確保會(huì)計(jì)核算發(fā)揮出應(yīng)有價(jià)值。一方面，要堅(jiān)持因地制宜的原則，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展策略相迎合，并與企業(yè)的業(yè)務(wù)組成相聯(lián)系，明確會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展范圍和具體職能，完善會(huì)計(jì)核算相關(guān)制度，繼而確保會(huì)計(jì)核算工作得以規(guī)范化開(kāi)展。另一方面，要建立一支專(zhuān)業(yè)化會(huì)計(jì)核算團(tuán)隊(duì)，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員展開(kāi)相關(guān)教育培訓(xùn)工作，提升團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，確保會(huì)計(jì)核算工作人員嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，保證會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展的合法性和合規(guī)性[5]。此外，要廣招有專(zhuān)業(yè)技能的會(huì)計(jì)核算工作人員，建立起一支專(zhuān)業(yè)化人才團(tuán)隊(duì)，以滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展需求。

(五)注重會(huì)計(jì)核算方面的信息化建設(shè)

會(huì)計(jì)核算在企業(yè)整體管理工作中屬于一項(xiàng)基本工作，它可以很好地規(guī)避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，所以就需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層要及時(shí)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展理念，樹(shù)立良好的信息化建設(shè)意識(shí)。目前互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)已經(jīng)深入到了人們生活和工作的各個(gè)方面，它對(duì)一切工作都起著至關(guān)重要的作用，所以企業(yè)要想有效解決會(huì)計(jì)核算工作中存在的問(wèn)題就需要做好信息化建設(shè)，并不斷完善和更新內(nèi)部會(huì)計(jì)核算各項(xiàng)信息化設(shè)備以及工具。因此，有必要做到以下幾點(diǎn)要求：一是做好會(huì)計(jì)核算信息化建設(shè)的頂層設(shè)計(jì)，以便可以有效地將企業(yè)其他部門(mén)的系統(tǒng)與會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，并科學(xué)地構(gòu)建和完善系統(tǒng)界面，避免出現(xiàn)“信息孤島”現(xiàn)象，形成良好的信息共享機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的信息交流與溝通，減少假賬、錯(cuò)賬、漏賬、改賬等情況出現(xiàn)的概率，有效促進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展成效的提升。二是要充分認(rèn)識(shí)到信息化會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)自身的拓展性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)來(lái)進(jìn)行延伸會(huì)計(jì)核算信息化系統(tǒng)功能，從而為后續(xù)開(kāi)展會(huì)計(jì)核算信息化建設(shè)與升級(jí)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

(六)提升會(huì)計(jì)信息披露質(zhì)量和效率

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的發(fā)展歷程中，會(huì)計(jì)信息的披露與其會(huì)計(jì)處理之間存在著緊密的關(guān)系，且土地成本占據(jù)了企業(yè)總開(kāi)發(fā)成本的大部分，然后這就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)信息的披露時(shí)，一定要將土地儲(chǔ)備的詳細(xì)信息披露出來(lái)，這樣才能根據(jù)土地儲(chǔ)備的具體信息，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展情況進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在編制年報(bào)中，應(yīng)當(dāng)包含與其土地儲(chǔ)備、土地成本等有關(guān)的信息內(nèi)容，而且為了確保所公布的信息更加準(zhǔn)確和完整，需要在企業(yè)現(xiàn)金流量報(bào)表編制中詳細(xì)披露項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的費(fèi)用收支情況。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還要定期披露項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)信息，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)很容易受到投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)等因素的影響，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)因素不斷上升。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該積極地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)信息披露，發(fā)揮自身經(jīng)營(yíng)管理的作用。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還可以通過(guò)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)信息進(jìn)行全面評(píng)估，進(jìn)而對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)進(jìn)行全面認(rèn)識(shí)，從而更加科學(xué)、有效地強(qiáng)化企業(yè)自身風(fēng)險(xiǎn)管控能力。同時(shí)，在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度報(bào)告過(guò)程中，應(yīng)增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)信息提醒，披露企業(yè)潛在風(fēng)險(xiǎn)信息，并積極提高企業(yè)信息披露的透明度和全面性[6]。

四、結(jié)語(yǔ)

總之，會(huì)計(jì)核算在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體管理工作中屬于一項(xiàng)基本工作，它可以很好地規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理者和會(huì)計(jì)核算人員要改變自身會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展思想，對(duì)會(huì)計(jì)核算開(kāi)展工作給予足夠關(guān)注，完善會(huì)計(jì)核算制度，保證會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展的獨(dú)立性和權(quán)威性，并主動(dòng)把會(huì)計(jì)核算工作融入到現(xiàn)行財(cái)務(wù)管理工作體制之中，把會(huì)計(jì)核算當(dāng)作一項(xiàng)常規(guī)性制度加以確定和宣貫，解決以往會(huì)計(jì)核算工作中存在的問(wèn)題，繼而確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)得以長(zhǎng)期、平穩(wěn)的發(fā)展。