摘 要 首開(kāi)書(shū)院系列項(xiàng)目是首開(kāi)集團(tuán)響應(yīng)北京文化中心建設(shè)的政策，通過(guò)改造辦公樓宇，創(chuàng)建了城市圖書(shū)館、社區(qū)音樂(lè)廳等多功能文化空間。該項(xiàng)目不僅服務(wù)于周邊社區(qū)，還通過(guò)舉辦各類文化活動(dòng)（如講座、沙龍、音樂(lè)會(huì)等），促進(jìn)了文化交流和社會(huì)參與。首開(kāi)集團(tuán)計(jì)劃將此模式推廣至其他區(qū)域，以“首開(kāi)書(shū)院”文化品牌為核心，結(jié)合城市更新項(xiàng)目，打造更多文化公共空間，提升城市活力和文化品質(zhì)。

關(guān)鍵詞：城市更新；公共服務(wù)設(shè)施；首開(kāi)書(shū)院；社區(qū)參與；文化品牌

1 基本情況

該項(xiàng)目由首開(kāi)集團(tuán)作為實(shí)施主體，響應(yīng)全國(guó)文化中心和書(shū)香北京建設(shè)政策，以企業(yè)歷史文化館的形式，打造了城市圖書(shū)館、社區(qū)音樂(lè)廳、高品質(zhì)咖啡、城市文化常設(shè)展等主題空間。首開(kāi)集團(tuán)擬在本項(xiàng)目基礎(chǔ)上，結(jié)合其他城市更新項(xiàng)目或新建項(xiàng)目陸續(xù)打造首開(kāi)書(shū)院香山院、景山院、首開(kāi)書(shū)院長(zhǎng)安書(shū)房等一系列文化公共空間，為城市不斷增補(bǔ)公共文化服務(wù)空間（圖1）。

2 實(shí)施成效

首開(kāi)書(shū)院小營(yíng)路項(xiàng)目服務(wù)周邊大屯、小關(guān)、亞運(yùn)村等3 個(gè)街道，包括安慧東里、慧忠北里、惠新北里等社區(qū)，輻射人口約4 萬(wàn)人。首開(kāi)書(shū)院小營(yíng)路項(xiàng)目自2023 年3 月24 日開(kāi)業(yè)以來(lái)，與街道社區(qū)、行業(yè)協(xié)會(huì)、合作伙伴、文化機(jī)構(gòu)等多類型主體合作舉辦講座、沙龍、圖書(shū)發(fā)布會(huì)、音樂(lè)會(huì)等各類文化活動(dòng)40 余場(chǎng)，其中舉辦城市更新專題活動(dòng)4 場(chǎng)，共有3，000 余人參與。本項(xiàng)目通過(guò)“開(kāi)放首層”的樓宇更新，以精品運(yùn)營(yíng)模式提升了城市文化氛圍。

首開(kāi)集團(tuán)以“首開(kāi)書(shū)院”文化品牌為核心，將打造一系列城市更新項(xiàng)目，“首開(kāi)書(shū)院”文化品牌將遍布北京市東城、西城、海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、昌平、大興7 個(gè)轄區(qū)。本項(xiàng)目與企業(yè)城市更新、物業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等3 種業(yè)務(wù)類型有機(jī)結(jié)合，并通過(guò)與合作伙伴聯(lián)手，以點(diǎn)帶面在更廣范圍內(nèi)通過(guò)城市更新的方式樹(shù)立城市公共文化服務(wù)新標(biāo)桿。

3 創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)

3.1 開(kāi)放首層空間，打造城市文化新場(chǎng)景

首開(kāi)書(shū)院小營(yíng)路項(xiàng)目在辦公樓宇改造中疏解調(diào)整原汽車(chē)4S 店等功能，結(jié)合更新改造主動(dòng)開(kāi)放首層建筑空間，為市民提供文化展陳、咖啡休憩、圖書(shū)閱覽等功能，并聚焦北京城市建設(shè)和歷史文化名城保護(hù)，通過(guò)豐富的文化藝術(shù)交流和社群活動(dòng)，打造具有文化氛圍的體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)景。這種在老舊樓宇改造中對(duì)外開(kāi)放首層空間的做法，對(duì)于提升城市建設(shè)品質(zhì)、豐富城市空間具有積極意義，值得推廣借鑒（圖2，圖3）。

3.2 創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)和展陳模式，傳承城市記憶

本項(xiàng)目廣泛聽(tīng)取北京歷史文化、城市規(guī)劃建設(shè)等方面的專家意見(jiàn)，將城市地理格局、山水脈絡(luò)、城市肌理等融入空間設(shè)計(jì)；以“解碼城市生長(zhǎng)”為定位，在展示北京城市發(fā)展沿革中融入企業(yè)歷史和積極貢獻(xiàn)，形成融合式展覽；從北京城市地理格局、水文水系、園林特點(diǎn)、城市路網(wǎng)、建筑風(fēng)格等5 方面進(jìn)行提煉總結(jié)，形成空間設(shè)計(jì)方案；通過(guò)設(shè)計(jì)表達(dá)實(shí)現(xiàn)對(duì)北京城市的致敬，讓來(lái)訪者更深層次了解北京城市的發(fā)展（圖4）。

3.3 聚焦文化服務(wù)，突出運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)

本項(xiàng)目結(jié)合自主籌建的城市密碼書(shū)店（圖5），與文化出版類企業(yè)合作，打造城市主題圖書(shū)館，為社會(huì)公眾提供高品質(zhì)圖書(shū)。定期組織承辦文化類的交流、展示活動(dòng)，舉辦城市歷史文化保護(hù)、城市更新類專題活動(dòng)，展現(xiàn)北京城市發(fā)展的歷史與文化。

3.4 面向不同場(chǎng)景，輸出系列項(xiàng)目

首開(kāi)書(shū)院系列項(xiàng)目以小營(yíng)路項(xiàng)目為起點(diǎn)，形成書(shū)房、咖啡、展覽、文化商品的品牌矩陣，面向不同城市更新場(chǎng)景進(jìn)行品牌輸出，撬動(dòng)公共文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)中蘊(yùn)藏的巨大潛力。另外，豐臺(tái)區(qū)北京西站南路平安幸福中心A 座48 層的君禮書(shū)房和方莊路璞瑅公館的璞瑅書(shū)房?jī)商帟?shū)院也已開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)了首開(kāi)書(shū)院品牌輸出。同時(shí)，也在積極籌建朝陽(yáng)區(qū)塔營(yíng)的長(zhǎng)安書(shū)房、順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)金馬園的新禾書(shū)房等項(xiàng)目。未來(lái)，首開(kāi)書(shū)院系列文化品牌將與各類型城市更新業(yè)務(wù)有機(jī)結(jié)合，為公眾提供更多優(yōu)質(zhì)的公共文化服務(wù)，在更廣范圍內(nèi)以點(diǎn)帶面樹(shù)立城市公共文化服務(wù)新標(biāo)桿，助力城市活力和品質(zhì)的提升。

2023北京城市更新優(yōu)秀實(shí)踐

項(xiàng)目類型：設(shè)施類更新（公共服務(wù)設(shè)施）

項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)小營(yíng)路25號(hào)

項(xiàng)目規(guī)模：改造面積770m2

實(shí)施主體：北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

設(shè)計(jì)單位：

知本策劃（北京）有限公司

北京朋明建筑裝飾工程有限公司

北京千里駒展覽展示有限公司

北京城市開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)研究院有限公司

施工單位：北京房地集團(tuán)有限公司

運(yùn)營(yíng)單位：北京首開(kāi)城市更新研究院有限公司小營(yíng)路分公司