摘 要 北京市豐臺區(qū)科豐倉儲用房更新改造項目是一項創(chuàng)新的城市更新實踐，將一座廢棄的儲煤倉庫轉(zhuǎn)變?yōu)槎喙δ荏w育場館。該項目位于北京豐臺科技園附近，原為科豐熱力公司的儲煤倉庫。通過低成本、快節(jié)奏的改造方式，該項目在不改變原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下，優(yōu)化了空間功能，提供了乒乓球、羽毛球和籃球等體育設(shè)施，滿足了周邊社區(qū)居民的體育活動需求。同時，項目引入智能化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了綠色、環(huán)保、節(jié)能的運(yùn)營目標(biāo)。這一改造不僅提升了城市空間利用效率，也為社區(qū)居民提供了便利的體育生活服務(wù)，增強(qiáng)了社區(qū)活力。

關(guān)鍵詞：城市更新；多功能體育場館；綠色運(yùn)營；社區(qū)活力；智能化管理

1 基本情況

該項目位于北京市豐臺區(qū)總部基地西側(cè)中核路11 號北側(cè)院，東臨豐臺科技園，項目原址為豐臺區(qū)北京科豐熱力公司儲煤倉庫（圖1），建筑面積約為3，978m2，層高約16m，產(chǎn)權(quán)歸屬北京富豐高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司。產(chǎn)權(quán)單位與中國建筑第七工程局有限公司簽訂場地出租合同，并授權(quán)中建七局作為實施主體進(jìn)行投資、改造、運(yùn)營。2022 年9 月，科豐項目體育場館正式投入使用。改造后的儲煤倉庫在房內(nèi)部形成了乒乓球、羽毛球和籃球三大球類運(yùn)動分區(qū)，搭配綜合訓(xùn)練室、健康管理中心、衛(wèi)生淋浴等相關(guān)配套設(shè)施，給周邊5km 范圍內(nèi)的廣大群眾提供了就近、便利、專業(yè)的運(yùn)動設(shè)施及服務(wù)，打造了15min 的便民社區(qū)體育生活圈（圖2，圖3）。

2 實施成效

本項目合理利用存量閑置資產(chǎn)，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)、不增加使用面積、保留原有風(fēng)貌的前提下，最大化挖掘利用項目可用空間，優(yōu)化建筑物功能。通過改造升級，讓老舊廢棄煤庫廠房煥然一新、“騰籠換鳥”，變身成為集體育、社交、文化、娛樂、賽事等功能于一體的城市多功能運(yùn)動空間，有效補(bǔ)充了城市功能短板、激發(fā)城市活力。

項目緊鄰豐臺科技園，服務(wù)園區(qū)內(nèi)2 萬余家企業(yè)、16.8 萬余從業(yè)人員。項目先后承接承辦了“健康豐臺人”運(yùn)動素質(zhì)公開賽、豐臺區(qū)健身氣功八段錦比賽、啟明星杯ESBA 全國籃球聯(lián)賽等30 余項賽事團(tuán)體活動；組織策劃了“M5·20 為愛而舞”舞蹈快閃、“AndOne”球局等10 余項娛樂活動，累計近萬人參與。

3 創(chuàng)新經(jīng)驗

3.1 踐行“輕、快、靈”的更新方式

項目堅持“低成本、快節(jié)奏、再更新”理念，采用“輕、快、靈”的方式，迅速完成城市功能的織補(bǔ)，回應(yīng)市民當(dāng)下的實際需求?！拜p”，是投資輕、改造成本低，在不改變建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，對煤庫廠房進(jìn)行輕改造；“快”，是建設(shè)周期快，利用煤庫廠房原有空間布局，優(yōu)化設(shè)計方案，搶抓工期，快速完成改造，把握市場窗口期，迅速投入運(yùn)營；“靈”，是功能與形式轉(zhuǎn)變靈活，易于再調(diào)整、再更新。

3.2 根據(jù)空間特點(diǎn)，引入適宜產(chǎn)業(yè)

項目改造利用煤庫廠房原有空間高大、結(jié)構(gòu)清晰的天然優(yōu)勢，引入對空間尺寸要求較高的球類體育運(yùn)動業(yè)態(tài)，將大型廠房改造成體育場地（圖4）。在空間利用方面，為城市中稀缺的高大空間找到了與之適配的功能，空置廠房重?zé)ɑ盍?；在功能提升方面，響?yīng)市民對健康生活的追求，改變了原有區(qū)域體育設(shè)施短缺的現(xiàn)狀。

3.3 保留原有秩序，塑造視覺核心

該項目最大化保留原有煤庫廠房的工業(yè)空間形態(tài)，體現(xiàn)了新舊建筑材料、構(gòu)造、做法的碰撞。利用廠房內(nèi)原有的“工業(yè)柱”，搭配外立面的新保溫層，結(jié)合屋頂換新的工業(yè)金屬涂黑材料，與彌漫廠房四周的半透明彩色亞克力片、金屬網(wǎng)、玻璃磚相呼應(yīng)，塑造了“柱式空間”特有場景，成為空間體驗的視覺核心（圖5，圖6）。

3.4 探索“非常”材料，打造綠色智慧場館

項目在施工改造過程中始終踐行低碳環(huán)保理念，探索使用廉價且易于施工的亞克力片、防眩光聚碳酸酯板、長虹玻璃等“非?！辈牧希刂撇鸪?，采用耐久、可重復(fù)使用的環(huán)保綠色建材（圖7）。

研發(fā)智慧場館管理平臺，使用智能化管理監(jiān)測技術(shù)，對場館場地預(yù)定、客戶儲值消費(fèi)及能源消耗進(jìn)行智慧化統(tǒng)籌管理，同時結(jié)合智慧化天窗應(yīng)用場景與庭外光影優(yōu)勢，保證采光與室內(nèi)溫度的實時調(diào)節(jié)，整體降低建筑設(shè)備耗能，最大限度地實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保（圖8）。

3.5 創(chuàng)新實施路徑，打造特色運(yùn)營品牌

項目實施主體發(fā)揮“投資、建設(shè)、運(yùn)營”一體化的優(yōu)勢，全周期參與更新改造，在實施前期就統(tǒng)籌考慮當(dāng)下運(yùn)營與未來更新發(fā)展，使功能空間布局靈活、建設(shè)周期透明高效。項目通過強(qiáng)化運(yùn)營導(dǎo)向，引入專業(yè)體育場館運(yùn)營團(tuán)隊與“棟能魔王”品牌，打造豐臺區(qū)“體育+休閑”的新場景。

2023北京城市更新優(yōu)秀實踐

項目類型：設(shè)施類更新（公共服務(wù)設(shè)施）

項目位置：豐臺區(qū)看丹街道中核路11號

項目規(guī)模：占地面積約0.84hm2；建筑面積3，978 m2

實施主體：中國建筑第七工程局有限公司

設(shè)計單位：

清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司

北京清水愛派建筑設(shè)計股份有限公司

施工單位：中國建筑第七工程局有限公司

運(yùn)營單位：

中建七局城市投資運(yùn)營管理有限公司

北京開將體育有限公司