意愿有影響;住房面積、同住人數(shù)對(duì)生育意愿也有影響;然而,房產(chǎn)數(shù)量和配偶同住對(duì)生育意愿沒有影響。因此,政府可通過積極改善住房環(huán)境,頒布利于生育環(huán)境的住房保障措施來提高生育意愿;此外,根據(jù)多人同住的高生育率趨勢(shì),要大力提倡多子多福生育觀,潛移默化下影響育齡人群的生育意識(shí)。一、引言人口是一個(gè)國(guó)家重要的基礎(chǔ)指標(biāo),是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根基。低生育現(xiàn)象是通過低生育率來表現(xiàn),長(zhǎng)期低生育率導(dǎo)致我國(guó)形成人口負(fù)增長(zhǎng)的慣性,同時(shí)少子老齡化、青壯年勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺、人口結(jié)構(gòu)失衡等問題也

擺。一、我國(guó)住房面積與部分國(guó)家/地區(qū)的比較我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過長(zhǎng)期發(fā)展，不僅對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)作出了突出貢獻(xiàn)，也極大提高了人民住房水平與生活水平。改革開放初期的1982年，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積不足8.2平方米，城市住宅總面積只有17.22億平方米。《中國(guó)人口普查年鑒——2020》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，如今我國(guó)城市家庭平均每戶住房面積為92.17平方米，人均住房面積為36.52平方米。2020年全年的商品房銷售面積為17.6086億平方米，達(dá)到1982年城市住宅總面積的水平。

全國(guó)城市人均住房面積也僅為9.3平方米[2]。而20年后的2018年，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)上升至39平方米[3]。但是，房地產(chǎn)業(yè)的過快、過熱發(fā)展也引發(fā)了諸多值得關(guān)注的問題，其中基于住房的利益分化越來越不容忽視。已有研究表明，2012年中國(guó)居民家庭財(cái)富的基尼系數(shù)為0.73，其中住房資產(chǎn)占居民家庭財(cái)富的比例達(dá)70%[4]。住房資產(chǎn)的差異已成為最為凸顯的經(jīng)濟(jì)利益分化形式。在推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“共同富?！钡恼弑尘跋?，關(guān)注住房利益分化及其變化趨勢(shì)有

住需求，因此住房面積和房屋質(zhì)量必然是主要考慮要素，而不同面積和質(zhì)量的住房對(duì)家庭碳排放的影響存在差異。通常住房面積與家庭能源消耗成正比，從而影響家庭碳排放，使得人均碳排放隨住房面積增加而增加。此外，不同年代建造的住房質(zhì)量不同。一般而言，同等建筑結(jié)構(gòu)下，時(shí)間越久，房屋質(zhì)量越差，因此可以用房齡表征房屋質(zhì)量。住房是耐用品，大多數(shù)老舊小區(qū)的房齡較長(zhǎng)，能源效率較低，從而家庭人均碳排放較高。［34-35］根據(jù)家庭生命周期理論，不同家庭年齡階段有不同的住房選擇。［36］M

。現(xiàn)有研究對(duì)住房面積的關(guān)注并不是很多。仝樹旭發(fā)現(xiàn)二孩生育意愿受到人均住房面積因素的影響[10]。劉子瓊等人發(fā)現(xiàn),家庭住房面積越大,居民的生育意愿越高[11]。陳建新等人發(fā)現(xiàn),住房面積大于100平方米的變量會(huì)增加受訪者生育2個(gè)或以上孩子的意愿[12]?，F(xiàn)有研究對(duì)產(chǎn)權(quán)因素的關(guān)注相對(duì)較少。有研究發(fā)現(xiàn),家庭房產(chǎn)數(shù)量越多的居民生育意愿越高[11]。也有研究發(fā)現(xiàn),產(chǎn)權(quán)性住房顯著提高了育齡人群的生育意愿[13]。也有研究關(guān)注了住房因素對(duì)不同收入群體的影響:房?jī)r(jià)上漲對(duì)一孩

婚青年的人均住房面積從23.9平米上升到了29.1平米 ，未婚青年從26平米上升到了37.9平米，與我國(guó)城市住房條件改善的整體狀況一致。方長(zhǎng)春推斷這一現(xiàn)象可能是“啃老”的結(jié)果。青年個(gè)人支付能力與市場(chǎng)價(jià)格之間缺口的日益擴(kuò)大，將家庭的福利功能調(diào)動(dòng)起來，使之成為重要、靈活的福利來源之一(Izuhara &Forrest，2012)。隨著住房供給方式從國(guó)家再分配向市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，家庭成為青年獲取住房所有權(quán)的重要支撐(吳開澤、魏萬青，2018；Cui et al.，202

、雜物間，但住房面積較小，室內(nèi)環(huán)境偏差；B、C家庭住房由A家庭代為租出，兩家租戶(X/Y)收入低，住房環(huán)境差，只有極簡(jiǎn)陋的廚具。4個(gè)實(shí)際居住家庭具有潛在的院落使用邊界，A、D家庭分別使用院落南北兩側(cè)空間，X、Y家庭僅利用檐下空間作為簡(jiǎn)易廚房(圖2，表2)。圖2 H院不同家庭的住房和廚房條件表2 H院的社會(huì)- 空間狀況與評(píng)價(jià)4個(gè)實(shí)際居住家庭的意愿訴求與鄰里關(guān)系分化，A家庭傾向進(jìn)行房屋和院落改造；D家庭傾向保持現(xiàn)狀，不愿增加額外支出；X、Y家庭既不參與決策，也

家庭戶的人均住房面積為34.96平方米，比2010年和2000分別增長(zhǎng)48.6%和96.3%，人均住房面積更為寬敞。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)家庭戶人均住房面積達(dá)到36.52平方米，比2010年增長(zhǎng)48.1%；鄉(xiāng)村家庭戶人均住房面積達(dá)到31.78平方米，比2010年增長(zhǎng)43.4%。2020年和2010年全區(qū)及分城鄉(xiāng)家庭戶人均居住面積二、住房環(huán)境明顯改善根據(jù)第七次人口普查長(zhǎng)表調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年全區(qū)55.8%的家庭戶居住在樓房里，比2010年提高了24.6個(gè)百分點(diǎn)，

近入學(xué)資格與住房面積掛鉤的“土政策”，其初衷未必是對(duì)小戶型家庭孩子的歧視，而是為了遏制以小戶型“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行擇校的現(xiàn)象，以此緩解學(xué)校招生壓力。近年來，不少地方存在炒作“學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象，“學(xué)區(qū)房”頻繁倒手，存在一套“學(xué)區(qū)房”幾年內(nèi)出現(xiàn)多個(gè)入學(xué)兒童的現(xiàn)象，很大程度上破壞了正常的入學(xué)秩序，人為造成有限的教育資源更為緊張。實(shí)際上，不少地方曾出臺(tái)就近入學(xué)資格與住房面積掛鉤的政策，引發(fā)社會(huì)爭(zhēng)議。2018年4月，浙江省新昌縣教體局發(fā)布學(xué)區(qū)生招生實(shí)施意見，規(guī)定學(xué)區(qū)房“面積不

家庭人口或原住房面積為基準(zhǔn)的補(bǔ)償策略[32]，分別考慮社區(qū)成員權(quán)或財(cái)產(chǎn)投資權(quán)[33]。其中，以家庭人口為基底的補(bǔ)償強(qiáng)調(diào)成員權(quán)優(yōu)先，保障家庭成員的社會(huì)福利及居住權(quán)利；以原住房面積為基準(zhǔn)的補(bǔ)償則強(qiáng)調(diào)住房資產(chǎn)存量，以被拆遷房屋建筑面積作為折算依據(jù)。在城市發(fā)展過程中部分城中村村民私自加蓋、違規(guī)擴(kuò)建農(nóng)村住房，農(nóng)村住房面積在村莊之間及村民內(nèi)部已存在明顯分化，補(bǔ)償基底選取不同會(huì)對(duì)城中村村民家庭的住房資產(chǎn)持有產(chǎn)生差異化的影響[34-37]，直接影響到村民對(duì)政策的滿意度評(píng)價(jià)

個(gè)別學(xué)者關(guān)注住房面積對(duì)獲得感的影響。住房面積代表了一個(gè)家庭的社會(huì)地位，在攀比視角下，住房面積大的居民獲得感更高[21]。由于計(jì)劃生育政策的調(diào)整，多子女家庭逐漸增多，住房面積越大，生活越舒適，獲得感也就越高[22]?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，住房面積對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的個(gè)體的健康水平產(chǎn)生積極效應(yīng)，進(jìn)而提高了他們的獲得感[23]。國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)住房與獲得感的相關(guān)主題開展了有益的探討，為本研究提供了重要借鑒。但多數(shù)研究都沒有區(qū)分群體類別，更鮮有學(xué)者聚焦于青年群體。對(duì)于財(cái)富

，?？诘娜司?span id="j5i0abt0b" class="hl">住房面積已經(jīng)達(dá)到49平方米，而同期的北京人均住房面積只有7平米?！昂Ｄ蟿倓偨ㄊ?，又是在海口這樣一個(gè)不富裕、一個(gè)紅綠燈和電都沒有的地方，人均住房面積居然接近五十平方米，這就是房地產(chǎn)泡沫啊，跑得越早越好。”潘石算了算賬，覺得情況很不妙。謹(jǐn)慎起見，六人在第二年便撤離海南，馮侖和潘石屹換道北上。后面的故事，即被大眾所熟知的，潘石屹離開萬通后，于1995年和妻子張欣在北京創(chuàng)辦SOHO中國(guó)，主攻商業(yè)地產(chǎn)。伴隨著樓市的波譎云詭，從SOHO現(xiàn)代城到建外SOHO

村居民的人均住房面積從2005年的27.1平方米增加到2018年的41.7平方米。根據(jù)此現(xiàn)實(shí)，筆者想研究信陽市農(nóng)村居民的人均住房面積的迅速增長(zhǎng)和哪些因素有關(guān)？據(jù)此對(duì)增長(zhǎng)的機(jī)制做出推斷。1. 研究設(shè)計(jì)筆者查閱了相關(guān)的研究文獻(xiàn)和河南統(tǒng)計(jì)年鑒，以信陽市的農(nóng)村居民的人均住房面積為被解釋變量，以信陽市農(nóng)村居民的人均可支配收入、信陽市的城鎮(zhèn)化率為核心解釋變量，以信陽市的人口凈流出率和信陽市農(nóng)村居民居住支出價(jià)格指數(shù)為控制變量，建立多元回歸模型進(jìn)行分析。從理論上講，上述4

查常住人口、住房面積、身份號(hào)碼、性別、出生年月、受教育程度、從事職業(yè)……少則19項(xiàng)信息，多的要48項(xiàng)內(nèi)容呢。”“調(diào)查這么多數(shù)據(jù)有什么用呢？”我疑惑地問姥姥?！斑@次普查與往年不同，采用電子化登記，智能手機(jī)上傳數(shù)據(jù)后，會(huì)經(jīng)過專家匯總、分析，作為制定政策、加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)的依據(jù)。比如通過城市常住人口、住房面積等分析判斷是否要大力發(fā)展住宅建設(shè)?！崩牙呀o我解答疑惑?！拔抑懒耍抑懒?！通過人口普查還可以決定是不是要增加學(xué)校、養(yǎng)老院。我們學(xué)校每年新生報(bào)名都爆滿，我的好些

重、農(nóng)村人均住房面積、城市人均住房面積、糧食單產(chǎn)十個(gè)影響因素，運(yùn)用SPSS軟件對(duì)因子進(jìn)行分析，得出耕地變化驅(qū)動(dòng)力變量相關(guān)系數(shù)矩陣表、特征值及主成分貢獻(xiàn)率表、主成分載荷矩陣表，通過這三個(gè)表得出第一、第二、第三主成分的主要影響因子。影響耕地資源變化的因子錯(cuò)綜復(fù)雜，這些因素之間相互影響制約，很大程度上反映了人類活動(dòng)和自然生態(tài)條件變化的綜合影響[1-2]。盡管自然條件是土地利用的基礎(chǔ)條件，在某種程度上起主導(dǎo)作用，但是在一定時(shí)期內(nèi)土地利用變化的主要驅(qū)動(dòng)因素主要是人為

)。但是對(duì)于住房面積和幸福感的影響存在分歧。一些研究認(rèn)為住房面積越大的居民主觀幸福感水平越高(高紅莉等，2014[10]；歐陽一漪和張?bào)K，2018[11])，另一些研究認(rèn)為中國(guó)城市居民的住房面積對(duì)主觀幸福感的影響呈現(xiàn)倒U型(劉米娜和杜俊榮，2013[12])。此外，現(xiàn)有研究多采用某一年的橫截面數(shù)據(jù)，缺乏從動(dòng)態(tài)的角度來分析房?jī)r(jià)、住房不平等和幸福感的關(guān)系，無法判斷房?jī)r(jià)、住房不平等對(duì)居民幸福感的影響程度隨著時(shí)間的推移是加深還是減弱。例如孫偉增和鄭思齊(2013)

現(xiàn)狀1.人均住房面積2018年，吉林省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積30.6平方米，農(nóng)村人均住房建筑面積28.66平方米。吉林省與全國(guó)平均住房面積水平相比較差距很大。2018年全國(guó)城鎮(zhèn)住房建筑面積39平方米，比吉林省多8.4平方米，吉林省相當(dāng)于全國(guó)平均水平的78.46%；全國(guó)農(nóng)村住房建筑面積47.3平方米，比吉林省多18.64平方米，農(nóng)村住房建筑面積上吉林省與全國(guó)的差距更大，僅相當(dāng)于全國(guó)平均水平的60.59%。在全國(guó)31個(gè)省、直轄市中，吉林省城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均住房建筑面

，住房產(chǎn)權(quán)和住房面積與流動(dòng)人口健康有顯著正向關(guān)系。住房消費(fèi)對(duì)健康的影響在不同年齡層次群體間呈現(xiàn)出差異性，年輕流動(dòng)人口群體更注重住房產(chǎn)權(quán)，中老年流動(dòng)人口更注重住房面積。因此，相關(guān)部門應(yīng)該采取必要措施解決流動(dòng)人口住房消費(fèi)問題，以此來提高流動(dòng)人口健康狀況。[關(guān)鍵詞] 住房消費(fèi);住房面積;住房產(chǎn)權(quán);健康;流動(dòng)人口1? 引言習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告中提出“健康中國(guó)戰(zhàn)略”，強(qiáng)調(diào)人民健康是民族昌盛和國(guó)家富強(qiáng)的重要標(biāo)志。20世紀(jì)80年代以來，隨著工業(yè)化的進(jìn)程和城鎮(zhèn)化工作的

富總水平基于住房面積和住房單價(jià)，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域住房單價(jià)越高，住房面積消費(fèi)量就相對(duì)越小，但是總價(jià)值更大。以發(fā)達(dá)區(qū)域?yàn)橹行南虺擎?zhèn)邊緣過度過程中，一般會(huì)單價(jià)下降，而住房面積消費(fèi)量持續(xù)增加，這就是為什么住房空間基尼系數(shù)反映出住房空間相對(duì)較公平的原因。從住房財(cái)富基尼系數(shù)來看，整體住房財(cái)富不平等現(xiàn)象較明顯，1989年住房貨幣化改革后住房財(cái)富基尼系數(shù)有一輪明顯降低，但到2011年后又逐漸上升，住房財(cái)富不平等持續(xù)存在于較高水平，這與中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲緊密相關(guān)。表2

1的數(shù)據(jù)，從住房面積分析我國(guó)的住房不平等情況。基于住房面積泰爾指數(shù)的分解方法，發(fā)現(xiàn)住房面積的不平等主要是組內(nèi)的差距導(dǎo)致，組間的貢獻(xiàn)率較小，且存在著地區(qū)性的差異，靠近中心城區(qū)的居民，住房面積資源分配相對(duì)公平。關(guān)鍵詞：住房；泰爾指數(shù)一、引言中國(guó)社會(huì)成員的貧富差距日漸擴(kuò)大，但社會(huì)的不平等不僅僅表現(xiàn)在收入上，在一些特殊的消費(fèi)品上也有所體現(xiàn)，例如教育，醫(yī)療服務(wù)和住房等等。住房隨著住房商品化的改革，住房已經(jīng)具有投資品的性質(zhì)，是城鎮(zhèn)居民累積財(cái)富的重要手段。在近十年來，房

問題。（二）住房面積核定不精準(zhǔn)。在工作中對(duì)住房面積進(jìn)行有效控制，可以避免搬遷戶由于搬遷產(chǎn)生的過度負(fù)債問題。在當(dāng)前的歷史發(fā)展背景下，搬遷政策設(shè)計(jì)需要針對(duì)人均住房面積情況進(jìn)行有效的控制。國(guó)家發(fā)改委在2016年已經(jīng)進(jìn)行了初步研究和全面測(cè)算，全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村建房成本大約在800-1200元/平方米，建房補(bǔ)助和舊房拆除基本處于群眾可接受范圍內(nèi)，不會(huì)造成搬遷戶因?yàn)榘徇w產(chǎn)生的大規(guī)模負(fù)債問題。但是地方政府和搬遷戶，需要適當(dāng)放松中央補(bǔ)助的建檔貧困人員住房面積需求[2]。由于

019年起，住房面積小于或等于30平米的，需購(gòu)房及實(shí)際居住滿六年以上，且在深圳市內(nèi)沒有其他更大面積住宅類商品房；大于30平米且小于或等于50平米的，需購(gòu)房及實(shí)際居住滿四年以上，且未被鎖定；大于50平米的，需購(gòu)房及實(shí)際居住滿一年以上，且未被鎖定。（12月5日中新網(wǎng)）作為一所名校，“人滿為患”早已是學(xué)校不能承受之重。用住房面積限制入學(xué)，也許是無奈之中的“最優(yōu)選擇”。學(xué)位緊張本就是一個(gè)客觀事實(shí)，這是城市公共教育投入不足釀成的惡果。名校學(xué)位壓力山大，只能求助于政府

角對(duì)城鎮(zhèn)家庭住房面積不斷擴(kuò)大這一現(xiàn)象做出解釋。我們認(rèn)為：第一，人們的消費(fèi)偏好可能并不是彼此獨(dú)立的，家庭消費(fèi)效用不僅與其消費(fèi)的絕對(duì)數(shù)量有關(guān)，在很大程度上還取決于消費(fèi)的相對(duì)數(shù)量。這是因?yàn)?，相?duì)消費(fèi)與社會(huì)地位密切相關(guān)。第二，收入分布的改變意味著家庭相對(duì)地位發(fā)生了變化，人們?yōu)榱司S持或提高現(xiàn)有的地位會(huì)努力增加與社會(huì)地位有關(guān)的支出，這類商品的價(jià)格也會(huì)因此而不斷攀升。近年來，中國(guó)大、中城市的房?jī)r(jià)不斷飆升，但人們似乎仍然愿意住大房子。究其原因，除了住房投資價(jià)值增大以及居民

的住房層次、住房面積等。(7)housebound狀態(tài)：采用中文版housebound狀態(tài)評(píng)估量表，包括外出頻率、出現(xiàn)housebound的原因、日常生活狀況、步行和外出感到困難的原因等。每周外出頻率少于1次者為housebound(外出狀況是以調(diào)查之日前1個(gè)月的外出狀況為準(zhǔn)，如果1個(gè)月每周的外出次數(shù)不同，取1個(gè)月的平均值作為外出次數(shù))。1.3調(diào)查方法 2013年7～12月采用統(tǒng)一的調(diào)查量表，對(duì)抽取出的社區(qū)中符合條件的老年人進(jìn)行入戶訪談式調(diào)查。調(diào)查員由經(jīng)過

比，我國(guó)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了相對(duì)較高水平，市場(chǎng)處于飽和狀態(tài)。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的境地，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的方向進(jìn)行了分析，同時(shí)歸納了行業(yè)變化所帶來的影響。最后，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化提出相關(guān)的對(duì)策建議。房地產(chǎn) 總量過剩 趨勢(shì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀從住房供求總量來看，截止到2016年末，全國(guó)累積的城鎮(zhèn)住房存量已經(jīng)超過了192.75億平方米，共2.37億套，按照常住人口家庭計(jì)算，城鎮(zhèn)戶均達(dá)到了1.098套房，受我國(guó)城鎮(zhèn)化人幾遷移影響，農(nóng)村戶均更達(dá)到了

的房產(chǎn)，而且住房面積大的人要比住房面積小的人要幸福，因?yàn)榛顒?dòng)的自由度更大了。1.性欲是自然而然激起的，而且強(qiáng)烈到愿意性生活的程度。任何勉強(qiáng)的性生活或應(yīng)付式的性生活都是過度。2.性生活的全過程是自然而然地進(jìn)行和完成的，沒有不舒適的感覺，只要沒有出現(xiàn)身體上和心理上的不舒適就都屬于正常。3.性生活后根據(jù)次日的感覺作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方不覺疲勞，而感到精神飽滿，不影響睡眠，身心十分暢快，精力充沛，不影響次日的生活和工作，也就屬于正常。如次日體力疲軟，精神不振，倦怠

房屋套數(shù)、現(xiàn)住房面積、子女?dāng)?shù)量和其幸福感之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證。研究結(jié)果顯示居民住房面積與主觀幸福感呈顯著相關(guān)關(guān)系，住房面積越大，居民的主觀幸福感越強(qiáng)；擁有房屋套數(shù)、子女?dāng)?shù)量與居民主觀幸福感顯著相關(guān)；子女?dāng)?shù)量、住房條件對(duì)不同戶口類型居民的幸福感存在差異性影響，具體表現(xiàn)為非農(nóng)戶口居民的幸福感受住房面積的影響更大，而農(nóng)業(yè)戶口居民的幸福感受住房套數(shù)、子女?dāng)?shù)量的影響更大；子女?dāng)?shù)量、住房條件對(duì)同一戶口類型不同年齡層次居民的幸福感存在差異性影響。幸福感;住房;子女?dāng)?shù)量為促

某市去年人均住房面積是31.5m2，比前年增加了5%。前年人均住房面積是多少平方米？2.一根鐵絲恰好可以圍成一個(gè)邊長(zhǎng)是9.42dm的正方形，如果用這根鐵絲圍成一個(gè)最大的圓，這個(gè)圓的面積是多少dm2？3.水果超市新到200箱水果，其中蘋果有80箱，其余是橘子和香蕉。已知橘子和香蕉箱數(shù)的比是2∶3，橘子和香蕉各有多少箱？4.甲、乙兩列火車分別從A、B兩地同時(shí)相向而行，甲車每小時(shí)行150km，乙車的速度是甲車的80%。已知A、B兩地之間的鐵路長(zhǎng)為540km，經(jīng)過

的影響，發(fā)現(xiàn)住房面積對(duì)消費(fèi)有抑制作用[10-12]。因此，本文引入帶地位尋求動(dòng)機(jī)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型，首先從理論上論證地位尋求動(dòng)機(jī)的強(qiáng)弱可以通過研究周圍人群對(duì)家庭選擇行為的影響程度進(jìn)行衡量；然后在實(shí)證分析中通過研究中國(guó)城鎮(zhèn)家庭所在人群對(duì)于其住房需求的影響，證實(shí)地位尋求機(jī)制的存在，并引入敏感性檢驗(yàn)和穩(wěn)健性檢驗(yàn)，包括同行業(yè)基準(zhǔn)等劃分對(duì)照組群、控制投資動(dòng)機(jī)和家庭住房剛性需求等，與基礎(chǔ)模型得到一致結(jié)論；進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，在區(qū)分不同收入階層后，發(fā)現(xiàn)各收入階層家庭地位尋求動(dòng)機(jī)

“德國(guó)家庭的住房面積不算??！”德國(guó)《圖片報(bào)》1日稱，德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局最新公布的家庭住房報(bào)告顯示，德國(guó)一個(gè)四口之家租住的房屋面積平均為96.8平方米。如果是自建房，一家四口的平均住房面積則為137.6平方米。住房面積城鄉(xiāng)有別，農(nóng)村家庭的住房明顯較大，大城市家庭的則相對(duì)較小。德國(guó)近六成的家庭租房住。近年來，德國(guó)房租不斷上升，90平方米的公寓每平方米月租金從1995年的6.31歐元（1歐元約合7.41元人民幣）提高到現(xiàn)在的8.73歐元。不過，租金并不是唯一的條件，

中國(guó)農(nóng)村人均住房面積達(dá)37.68 m2/人，分別比2000年和1990年增加51.81%和108.98%①數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》（2014年）；《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》（2014年）。。這不僅對(duì)耕地保護(hù)帶來了壓力，更不利于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。大量的研究認(rèn)為中國(guó)城市化水平的提高使得農(nóng)民宅基地利用日益粗放，并從宗族情感、農(nóng)戶特征、家庭收入構(gòu)成及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度等微、宏觀角度分析了原因［4-10］。然而，城市化的發(fā)展是漸進(jìn)的，且

、收入、當(dāng)前住房面積、職業(yè)、住房區(qū)位、投資傾向和家庭結(jié)構(gòu)變更預(yù)期等住房需求的影響因子及其相互作用關(guān)系。在此基礎(chǔ)上，提出了由住房需求層次模型和住房面積需求模型相互嵌套而構(gòu)成的住房需求結(jié)構(gòu)的空間相互作用模型。其次，運(yùn)用《青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)》項(xiàng)目小組統(tǒng)計(jì)的青島市家庭住房需求，對(duì)模型進(jìn)行了檢驗(yàn)分析。分析結(jié)果較好地再現(xiàn)了居民的住房需求。【關(guān)鍵詞】住房需求??空間相互作用模型??住房消費(fèi)行為?住房面積?青島市1?引言最近，住房需求的微觀實(shí)證研究受到更多的關(guān)注。

、收入、當(dāng)前住房面積、職業(yè)、住房區(qū)位、投資傾向和家庭結(jié)構(gòu)變更預(yù)期等住房需求的影響因子及其相互作用關(guān)系。在此基礎(chǔ)上，提出了由住房需求層次模型和住房面積需求模型相互嵌套而構(gòu)成的住房需求結(jié)構(gòu)的空間相互作用模型。其次，運(yùn)用《青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)》項(xiàng)目小組統(tǒng)計(jì)的青島市家庭住房需求，對(duì)模型進(jìn)行了檢驗(yàn)分析。分析結(jié)果較好地再現(xiàn)了居民的住房需求?！娟P(guān)鍵詞】住房需求 空間相互作用模型 住房消費(fèi)行為 住房面積 青島市1 引言最近，住房需求的微觀實(shí)證研究受到更多的關(guān)注。例如

面積”。人均住房面積數(shù)據(jù)對(duì)于分析和預(yù)測(cè)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要意義。如果居民的住房現(xiàn)狀已經(jīng)達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，那么今后房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度將有可能出現(xiàn)趨勢(shì)性的下降;而如果居民的住房狀況與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大的差距，那么隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的繼續(xù)，房地產(chǎn)投資仍將保持較快的增長(zhǎng)速度，繼續(xù)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。事實(shí)上，目前關(guān)于房地產(chǎn)投資是否過剩、房地產(chǎn)投資未來的走勢(shì)以及是否存在房地產(chǎn)價(jià)格泡沫等問題的判斷，都與這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)。如果這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有偏差，不能

策一直是以現(xiàn)住房面積140平方米以下為控制標(biāo)準(zhǔn)，即首套房超過140平方米，二套房不能提取公積金或進(jìn)行公積金貸款。7月26日，武漢市房管局下發(fā)通知，下調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消了房屋總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求，房屋面積標(biāo)準(zhǔn)也由原來的140平方米放寬至144平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買首套房為140-143平方米，有二套房購(gòu)買意向的市民，將是本次公積金新政的直接受益者。武漢市公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為進(jìn)一步滿足繳存職工家庭改善性住房消費(fèi)需求，充分發(fā)揮公積金制度的住房保障作

市居民的人均住房面積，與城市人均實(shí)際住房面積的概念存在著較大的差別。對(duì)我國(guó)24個(gè)主要大中城市實(shí)際人均住房面積的估算結(jié)果明顯小于統(tǒng)計(jì)年鑒公布的數(shù)據(jù)，而且不同城市之間存在較大的差距；利用估算結(jié)果進(jìn)一步估計(jì)各城市的房?jī)r(jià)相對(duì)泡沫指數(shù)，結(jié)果表明一些城市相對(duì)于其他城市存在較高的房?jī)r(jià)泡沫。我國(guó)城市人均住房面積與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有明顯差距，對(duì)住房的剛性需求仍然強(qiáng)勁，房地產(chǎn)業(yè)還將保持較快的增長(zhǎng)速度；對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)較大房?jī)r(jià)泡沫的城市，應(yīng)防止其局部風(fēng)險(xiǎn)向全局風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化，而對(duì)于房?jī)r(jià)泡沫程

有住房狀況和住房面積。幸福的影響因素多種多樣，在國(guó)家貧富不均、地區(qū)差異大的現(xiàn)實(shí)情況下，住房不平等給社會(huì)帶來了諸多問題，住房不平等影響著我國(guó)居民的主觀幸福感，特別是城鎮(zhèn)居民。居民住房問題的民生意義重大，住房不平等問題與我國(guó)城市居民主觀幸福感的關(guān)系，是本研究主題和假設(shè)的緣起。二、文獻(xiàn)綜述與研究假設(shè)（一）文獻(xiàn)回顧近年來， 我國(guó)出現(xiàn)了許多關(guān)于幸福感的討論。由于在幸福感測(cè)度、樣本選取和分析方法上的差異，得出的結(jié)論大相徑庭。研究中國(guó)住房不平等對(duì)主觀幸福感的影響的文獻(xiàn)十

0%，相應(yīng)的住房面積從1居室、2居轉(zhuǎn)移到更大面積。如果只按照4.8億左右城鎮(zhèn)戶籍人口計(jì)算，意味著年均住房需求也達(dá)到4億～5億平米。過去十年間，城鎮(zhèn)戶籍人口人均住房面積大約年均增加約1平米，從22平米左右上升到33平米左右，首先就反應(yīng)了這種趨勢(shì)。但是，在全球來說，30平米已經(jīng)達(dá)到了較為舒適居住的一個(gè)中等偏上面積，這部分人口的住房需求進(jìn)一步擴(kuò)大的速度會(huì)減緩，更多爭(zhēng)奪在于區(qū)位、一二線城市等結(jié)構(gòu)性因素。第二是每年新增的1500萬～2000萬城鎮(zhèn)人口，即所謂城鎮(zhèn)化。

、住房?jī)r(jià)值、住房面積、住房結(jié)構(gòu)等方面越有優(yōu)勢(shì)；1b：教育程度越高的家庭在住房產(chǎn)權(quán)、住房?jī)r(jià)值、住房面積、住房結(jié)構(gòu)等方面越有優(yōu)勢(shì)；1c：技能職稱越高的家庭在住房產(chǎn)權(quán)、住房?jī)r(jià)值、住房面積、住房結(jié)構(gòu)等方面越有優(yōu)勢(shì)；假設(shè)2：權(quán)力延續(xù)命題。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型中，再分配權(quán)力仍然保持對(duì)住房資源的獲得優(yōu)勢(shì)。2a：黨員家庭在住房產(chǎn)權(quán)、住房?jī)r(jià)值、住房面積、住房結(jié)構(gòu)等方面具有優(yōu)勢(shì)；2b：管理位置越高的家庭在住房產(chǎn)權(quán)、住房?jī)r(jià)值、住房面積、住房結(jié)構(gòu)等方面越有優(yōu)勢(shì)；2c：行政事業(yè)單位的家庭在住

個(gè)人應(yīng)享受的住房面積。用應(yīng)享受的住房面積與之現(xiàn)住面積進(jìn)行比較，計(jì)算出應(yīng)補(bǔ)貼面積，使每位教職工很清楚地了解應(yīng)享受的住房面積、實(shí)際住房面積、應(yīng)補(bǔ)貼面積，再計(jì)算出每位職工的補(bǔ)貼單價(jià)，得出具體的補(bǔ)貼金額。[計(jì)算方法和計(jì)算公式]:住房補(bǔ)貼金額 =if(((A －B)＜ =A，C*D)，0)其中，A為應(yīng)享受住房面積標(biāo)準(zhǔn)。主要參考職務(wù)、職稱及分房工齡予以確定。B為現(xiàn)住房面積。主要參考是否屬于含有國(guó)家優(yōu)惠政策分配的住房。C為應(yīng)補(bǔ)貼面積。主要參考應(yīng)享受住房面積與現(xiàn)住房面積之

1年家庭平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36.0平方米。對(duì)此，不少網(wǎng)友自嘲“又被平均了、拖了國(guó)家后腿”。負(fù)責(zé)該報(bào)告的社會(huì)學(xué)導(dǎo)師稱，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)出聲音的是那些沒有達(dá)到平均標(biāo)準(zhǔn)的群體，這是輿論本身帶來的負(fù)面反應(yīng)。沒有任何意外，同以往來自官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)一樣，消息甫出，輿論嘩然，網(wǎng)民熱議。面對(duì)網(wǎng)民各種“被平均”的“吐槽”，該報(bào)告的負(fù)責(zé)人稱，這是未達(dá)標(biāo)者的聲音，那些超標(biāo)者正躲在某處竊喜呢。無論“吐槽”或“竊喜”，這都是輿論惹的禍！有此“高見”，又當(dāng)

0平方米以下住房面積所占比重，不低于住房建筑總面積的60%，套型建筑面積按國(guó)家政策要求進(jìn)行區(qū)域綜合平衡；項(xiàng)目配建公共租賃住房面積按不低于地上建筑總面積10%的比例進(jìn)行配建，并在項(xiàng)目一期進(jìn)行建設(shè)；配建公共租賃住房面積最終按修建性詳細(xì)規(guī)劃明確住房面積的10%確定，若住房面積的10%低于現(xiàn)配建面積的，不再扣減配建面積；套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，應(yīng)優(yōu)先安排二室一廳戶型；對(duì)配建的公共租賃住房，由鄭東新區(qū)管委會(huì)回購(gòu)，或轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭供應(yīng)；回購(gòu)

高稅率征收。住房面積起征點(diǎn)只限定在家庭戶口所在地或者常住地住房中扣除，其他的全部征收累進(jìn)個(gè)人房產(chǎn)稅。對(duì)于起征點(diǎn)以內(nèi)的住房面積，用于滿足居民個(gè)人基本居住需求，應(yīng)當(dāng)予以永久免征個(gè)人房產(chǎn)稅。累進(jìn)個(gè)人房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)作為中央級(jí)國(guó)稅，全額上繳中央財(cái)政，或者中央與地方按比例分成，中央稅分成在50%以上，不宜全額作為地方稅。累進(jìn)個(gè)人房產(chǎn)稅征收工作應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全國(guó)統(tǒng)一部署，稅務(wù)、公安與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要密切配合。家庭住房總面積統(tǒng)計(jì)和家庭人均居住面積計(jì)算由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門與公安

庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前商業(yè)銀行認(rèn)定第二套房主要依據(jù)的央行征信系統(tǒng)，僅能查到個(gè)人房屋貸款情況，卻沒有詳細(xì)房屋居住面積，個(gè)人婚育狀況以及家庭成員等詳細(xì)信息，因此尚無法界定家庭住房狀況。央行征信中心主任戴根有解釋說，央行征信系統(tǒng)由于缺乏相應(yīng)的法律授權(quán)，暫時(shí)還無法與隸屬房管部門的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、隸屬公安部門的戶籍登記機(jī)構(gòu)和隸屬民政部門的婚姻登記機(jī)構(gòu)共享信息，客