加拿大養(yǎng)房成本高

本報(bào)駐加拿大特約記者 陶短房

加拿大地廣人稀，自有住房率一直穩(wěn)定在70%左右，但選擇租房的人越來越多。這一方面因?yàn)楝F(xiàn)代人消費(fèi)習(xí)慣在改變，愿意將更多的錢用于自由消費(fèi)；另一方面，加拿大買房麻煩太多。

加拿大自2001年以來房?jī)r(jià)飆升，許多大城市每年平均升幅在20%以上，而同期租房?jī)r(jià)格卻波動(dòng)不大。以一棟獨(dú)門獨(dú)院400平方米左右的住宅為例，價(jià)格大概在40萬加元左右，而月租金在1800—2000加元，租售比在1∶200左右。公寓情況也與此類似。表面看起來，買房和租房差不多。但實(shí)際操作起來，租房的便利優(yōu)勢(shì)非常明顯。

記者的一個(gè)朋友幾年前買了一套公寓，買的時(shí)候還因?yàn)閮r(jià)格合適而欣喜不已。但是最近女主人要生孩子了，卻被鄰居一致要求搬家。原來，這座公寓樓按照規(guī)定是18+，就是說只有18歲以上的人才能在此居住。夫婦倆懊惱不已，被迫在價(jià)格谷底時(shí)出手，另尋住處。

而購買別墅同樣麻煩不少。購房人除了每月要繳納數(shù)額不菲的管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、垃圾回收費(fèi)外，房屋的維修更是一筆“巨額支出”。記者曾經(jīng)因?yàn)樗苈┧夜と藖硇?，不到一個(gè)小時(shí)就花了近300加元。如果是租房，一切的室內(nèi)室外維修和維護(hù)都是房東承擔(dān)，租房者卻享受著同樣的生活質(zhì)量。此外，加拿大賦稅很高，遺產(chǎn)稅稅率在有些省份高達(dá)45%，且繼承者必須足額先行支付，然后才能繼承遺產(chǎn)。因此許多加拿大人在退休后并不將房屋留給子女繼承，而是賣掉房子，將房款用于租住老年人公寓。

另外，加拿大各地政府也對(duì)租房者有許多保障措施。加拿大大多數(shù)城市對(duì)出租房屋有嚴(yán)格限制。溫哥華今年初通過一條新法規(guī)，規(guī)定房主有權(quán)將自己的車庫出租給房客作為住房，前提是必須改建并增加單獨(dú)的廚衛(wèi)等設(shè)施，具備完善水、電、暖氣供應(yīng)，還必須有獨(dú)立出入的門戶。為滿足這些要求，許多房主不得不花很多錢特意改建自己的房屋，以滿足出租的“門檻”?！?/p>