中國人買房 不看租售比

本報特約記者 喬新峰

中國房地產市場堅挺的程度超出了大多數(shù)人的預期。兩年來，國外媒體和分析人士不斷高喊“中國房地產泡沫即將破滅”，然而在短暫回調后，房價掉轉向上的勢頭更加迅猛，“泡沫破滅”的前景依然遙不可及。有專家認為，中國房市已難以用國際慣例來解釋。

現(xiàn)在中國租售比如何呢？以北京為例，根據(jù)中大恒基市場部公布的數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400，達到了1∶402。以北京CBD區(qū)域一套總價值為150萬的一居室為例，目前的租金為3900元，算下來租售比為1∶385，越過了1∶300的國際警戒線。部分區(qū)域一套150萬元的商品房，月租金僅3000元，租售比達1∶500。在上海，8月二手房成交均價在每平方米1.27萬元，而平均租金只有每平方米每月53元，租售比1∶340。而在中國一些二三線城市，平均房價也達到了4000元的水平，但是一套100平方米的三居室租金每月僅500元，租售比竟然只有1∶800。

盡管租售比出現(xiàn)如此大的背離，購房人仍然樂此不疲地進場。專家告訴記者，除了中國人的傳統(tǒng)觀念所制造的剛性需求外，越來越多的人追求的已不是租金收益，而是作為抵御通脹、短線獲利的手段?！爸袊推渌麌也灰粯??！睒I(yè)內人士表示，中國人買房子很多并不是持有獲取租金收益，而是預期房價上漲再轉手獲利；而在北京、上海等大城市，吸納了周邊乃至全國的人來買房，房價上漲預期尤其強烈。一項對多家中介機構的調查顯示，租售比這一國際通行的數(shù)據(jù)，在中國很少被購房人參考。

除了那些“更愿買房”的因素外，中國人還有很多“不愿租房”的理由。每年“3·15”權益日，相關部門公布的損害消費者權益案例中，有相當大的比重集中在房屋租賃市場。打開搜索網(wǎng)頁，“房屋租賃陷阱”的相關條目多達20多萬條。黑中介、假房東、二房東重重設卡，霸王條款、無理漲價、房租欺詐、不退還押金，圈套五花八門，租房者的權益經常得不到保障。在這種情況下，更多人寧愿買房而不愿租房?！?/p>