樓市投機性與供需失衡無關(guān)

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站10日發(fā)布消息稱，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%。中國城市房價的持續(xù)飛漲讓居民連呼吃不消，也讓圍繞樓市價格的爭論達到白熱化。很顯然，認為中國樓市存在越來越多投機性、房價處于泡沫化狀態(tài)的人數(shù)占絕對優(yōu)勢，但持反對立場者人數(shù)雖少得多，聲音卻并不虛弱。

在不認為房價虛高的聲音中，有人稱，房價之所以如此之高，是因為供需關(guān)系不平衡，中國人口多，房、地資源相對缺乏，加上城市化進程日益加快，住房需求與日俱增，房價的上漲是不可避免的，一些人甚至喊出“大中城市每平方米30萬不算貴”的豪言壯語。

這種“供需支持房價”說，看似有理，實則經(jīng)不起推敲。在如今的中國大中城市里，房價已被哄抬到普通收入家庭一輩子不吃不喝，也未必買得起的價位，被城市化進程卷入的“新城市人”雖然最需要住房，卻也恰是收入最低、購買力最差的一群人。所謂需求，首先得有相應(yīng)的購買力、消費能力，買不起的東西再怎樣需要，也只能望洋興嘆。因此，不能說缺房的人多了，城市化進程加快了，房源少了，供需關(guān)系就足以支持高房價。

“供需支持房價說”在很大程度上，不過是蓋樓者、炒樓者的一種偽裝、一種借以擺脫社會輿論指責的遁詞。那么，究竟是什么在支撐樓市投機性？筆者認為，市場中流動的大量投機資金才是關(guān)鍵。

由于中國民間投資渠道不暢，加上“買房保值”觀念根深蒂固，許多手中握有大把現(xiàn)金、卻又不知該投向何處的人，自然而然地將目光投向樓市。金融危機爆發(fā)后，各級政府放松銀根和信貸，本意是刺激內(nèi)需，扶植實體經(jīng)濟，但一些得到資金的企業(yè)和個人認為實體經(jīng)濟來錢慢，甚至可能因市場的萎縮而血本無歸，不如炒樓立竿見影、一本萬利。由于投入樓市的購買力主要目的是牟利、增值而非自住，他們必然會想盡一切方法讓樓價早升、快升，一些境外“過江龍”資金見內(nèi)地樓價漲幅如此驚人，便也想盡辦法繞開外匯管制壁壘，快進快出，賺一把快錢，這自然讓本已充溢投機氣息的中國樓市，變得更加泡沫十足。

此外，一些地方政府和信貸部門的本位主義意識，也助長了這種樓市炒作的風氣。由于地方財政的相當一部分來源，是“批地”所獲的土地使用稅，樓市越火爆，“批地”的需求量自然越多，且“批地”的價位也會水漲船高。去年年底之前，中國樓市曾出現(xiàn)短暫冷卻，彼時“批地”衙門前門庭冷落，價格也難以高企，個別地方部門如坐針氈，甚至不惜和上級政策唱反調(diào)，私下出臺一些“鼓勵性措施”。當中央出于穩(wěn)定經(jīng)濟大局考慮，實行適度寬松貨幣政策后，這些地方部門覺得“緊箍咒”被取消，膽子自然更大，“批地”的步伐加快、價格太高自不在話下。今年許多地方“批地標王”層出不窮，地塊價格屢創(chuàng)新高，囤地現(xiàn)象再現(xiàn)江湖，個別城市甚至出現(xiàn)“批地”均價比去年同期翻7番的驚人紀錄。自去年底以來，一些信貸部門放松了房貸政策，這雖然有積極、合理的考量在內(nèi)，但無疑也讓炒樓者投機的底氣更足、膽子更大，讓樓市的投機氣氛更濃。

此外，一些單位、地方和個人將樓市的炒作視為快速提升GDP的終南捷徑，對已經(jīng)出現(xiàn)的過度投機和泡沫化警告置若罔聞，也助長了樓市過度投機的歪風。

事實上，由于對全球性金融危機的恐懼，亞太各國自去年底普遍放松銀根，加上國際熱錢的涌入，樓市投機性普遍明顯增加。據(jù)韓國《朝鮮日報》的相關(guān)統(tǒng)計，在香港，公寓銷售價格在今年二三兩季度上升14%，在新加坡，三季度私人住宅價格比二季度增長15.8%，甚至在亞洲以外，一些受金融危機影響較小的國家，如加拿大，借助銀根寬松而炒作樓市、哄抬房價的現(xiàn)象，也在沉寂一段時間后再度抬頭。

而由于中國“救市”力度最大，經(jīng)濟恢復(fù)形勢最好，樓市投機者的膽子也就最大?！冻r日報》的報道稱，今年1-3季度，中國城市平均房價竟?jié)q了37%以上。

誠如IMF日前一份報告中所警告的，亞洲某些國家（自然也包括中國）樓價已與供求關(guān)系無關(guān)，而純粹因資金涌入過多而飛速上升，當有關(guān)部門意識到應(yīng)該控制房價、抑制樓市過度投機時，就應(yīng)對癥下藥。只有如此，才能讓整治真正收到預(yù)期效果?！ㄗ髡呤潜本W者。）

沈建真