高端公寓，中國(guó)人偏愛(ài)“大”

本報(bào)駐英國(guó)、日本特約記者 紀(jì)雙城 岳 光 本報(bào)記者 向 莉

中國(guó)高端公寓每平方米的價(jià)格可能沒(méi)有歐美大城市貴，但總價(jià)可能差不多，這主要是因?yàn)橹袊?guó)的高端公寓面積都很大。

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)資深人士王浩在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，國(guó)內(nèi)能稱得上豪宅的，基本上都是四五百平方米，三百平方米以下的幾乎沒(méi)有。王浩認(rèn)為，這跟中國(guó)的文化傳統(tǒng)有關(guān)。一般按中國(guó)人的理解，“豪”的第一聯(lián)想就是大，不大就根本談不上是豪宅了，其次才是位置、內(nèi)部裝修等。在中國(guó)，住在什么地方，住多大面積的房子，歷來(lái)被認(rèn)為是一個(gè)人身份地位或財(cái)富的象征。另外，中國(guó)人很重視傳統(tǒng)的家族觀念，一般的豪宅都不會(huì)是一家三口居住，而是一家三代住在一起。還有一個(gè)非常重要的因素是，中國(guó)人的住房還要滿足社交的需求，不像英國(guó)，社交都在外面，有專門的社交場(chǎng)所。中國(guó)人習(xí)慣于在家里搞社交，這就需要有大客廳?！笆兄行牡囟蚊娣e有限，如果每個(gè)戶型都很大，不是資源越來(lái)越稀缺了嗎？”針對(duì)記者的疑惑，王浩笑言：“這就是個(gè)悖論。地段越稀缺，就越有人想占有更多的資源，價(jià)格就會(huì)越貴?！边@一點(diǎn)跟美國(guó)、加拿大和澳大利亞情況不同，他們本來(lái)就地廣人稀，不稀缺的東西人們就不會(huì)拼命去追求。比如，美國(guó)人一般都住在郊區(qū)的獨(dú)棟別墅里，房子面積比較大，如果他們想在市中心買房，對(duì)面積的追求就不會(huì)像中國(guó)人那么強(qiáng)烈。

雖然東京不乏高收入者，但高檔公寓的面積一般為100到120平方米，超過(guò)150平方米的公寓數(shù)量很少。主要原因還是居住者對(duì)住房性能的要求占主導(dǎo)因素。日本人認(rèn)為，房間過(guò)大與其說(shuō)是“財(cái)富”不如說(shuō)是“負(fù)財(cái)”。首先，公寓型住宅享受的是大都會(huì)的多樣化與便捷的交通，居室應(yīng)具備面向小家庭的舒適與安全,而多余的空間往往會(huì)給主人帶來(lái)“孤獨(dú)”與“寂寞”感，這恰恰給“舒適”減了分。更何況享受不到的空間每年還有價(jià)格不菲的“固定資產(chǎn)稅”。還有一個(gè)原因是，購(gòu)買市中心高端住宅的人大多是高收入的中年人，住在中心地區(qū)是為了方便工作，等到他們到了退休年齡就會(huì)在遠(yuǎn)離市中心的地區(qū)建自己的別墅,所以對(duì)目前的居住面積也要求不太高。

中國(guó)的高端公寓目前在物業(yè)管理方面還處于初級(jí)階段。王浩認(rèn)為，他們提供的服務(wù)還無(wú)法滿足真正的管家式需求，也很難做到私密性?！艾F(xiàn)在沒(méi)有真正解決的問(wèn)題是會(huì)所的配建和運(yùn)營(yíng)”，在北方城市更突出。王浩說(shuō)，主要原因是豪宅住的戶數(shù)少，但需要的會(huì)所等其他配套檔次又比較高，人均投入和維護(hù)費(fèi)用高。比如，這樣的會(huì)所一般都需要提供24小時(shí)的健身房和恒溫游泳池，這就需要有整套的供暖系統(tǒng)支持,但很多豪宅業(yè)主自己家里就配備了健身房，如何把業(yè)主家里的健身房和小區(qū)會(huì)所的健身房有效區(qū)分開，吸引業(yè)主常去，是一個(gè)難題。相比之下，倫敦高級(jí)公寓的物業(yè)公司多為世界知名公司，有的公司的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍及歐洲、亞洲、非洲等20多個(gè)國(guó)家。▲