趙志巖

三里屯Village自2008年6月入市以來,以其良好的區(qū)位優(yōu)勢,獨特的建筑風格和開放式的購物理念吸引了逾百家國際知名品牌簽約入駐,已經(jīng)成為北京乃至全國知名的新潮流腹地。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊“物業(yè)管理形式大型商業(yè)設(shè)施專項調(diào)查”的部署,北京市朝陽區(qū)三里屯統(tǒng)計所近期完成了對三里屯Village內(nèi)經(jīng)營的各類商戶的全面調(diào)查工作。此次調(diào)查采取由各經(jīng)營單位填寫調(diào)查表的方式,內(nèi)容主要包括單位基本情況、經(jīng)營性質(zhì)和經(jīng)營現(xiàn)狀。共計發(fā)放121份商業(yè)設(shè)施調(diào)查表,收回121份,上報率100%。調(diào)查結(jié)果顯示,截止到2009年9月,三里屯Village商業(yè)設(shè)施內(nèi)共121家商戶營業(yè),2009年上半年商品銷售總額為2.91億元,2009年上半年超過2008年全年9400.2萬元,增長47.8%,商品銷售額呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢。

■產(chǎn)業(yè)活動單位占比最高

截至2009年9月,三里屯Village共121家商戶營業(yè),按單位類型劃分(見圖1),產(chǎn)業(yè)活動單位97家,占三里屯Village所有商戶的80.2%,法人單位20家,個體經(jīng)營戶4家。由此看出,產(chǎn)業(yè)活動單位占絕大多數(shù),個體經(jīng)營戶所占比重較小,反映了其在招商引資方面對國際知名品牌的傾向。

■行業(yè)類型以零售業(yè)、餐飲業(yè)為主

從行業(yè)類型來看(見圖2),排在第一位的是零售業(yè)單位共99家,占三里屯Village所有行業(yè)單位總數(shù)的81.8%;其次是餐飲業(yè)單位共19家,占所有行業(yè)單位總數(shù)的15.7%。零售和餐飲業(yè)占三里屯Village單位總數(shù)的97.5%。

零售業(yè)單位中,主要以服裝零售業(yè)為主,共計47家,占零售業(yè)單位總數(shù)的47%,占三里屯Village商戶總數(shù)的38.6%;其次是鞋帽零售業(yè),共計11家,占零售業(yè)單位總數(shù)的11%,占三里屯Village商戶總數(shù)的9%。餐飲業(yè)單位中,主要以正餐和快餐經(jīng)營方式為主,正餐和快餐服務(wù)單位分別7家,分別占餐飲業(yè)單位總數(shù)的36.8%。

零售業(yè)單位經(jīng)營業(yè)態(tài)以專賣店為主,如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、蘋果等廣受歡迎的專賣店共計90家,占零售業(yè)單位總數(shù)的91%,占三里屯Village商戶總數(shù)的74.4%,專賣店2009年上半年實現(xiàn)商品銷售總額2.2億元,比2008年全年增加4670.4萬元,增長26.5%。餐飲業(yè)中經(jīng)營正餐和快餐的單位2009年實現(xiàn)營業(yè)額2845.9萬元,比2008年全年增加1957.9萬元,增長68.8%。

■零售業(yè)和餐飲業(yè)銷售業(yè)績增長迅猛

數(shù)據(jù)顯示, 2009年上半年實現(xiàn)商品銷售總額(營業(yè)額)2.91億元,2009年上半年超過2008年全年9400.2萬元,增長47.8%。其中,零售業(yè)2009年上半年實現(xiàn)了2.5億元,比2008年全年增加6876.7萬元,增長37.5%;餐飲業(yè)2009年上半年為2941.5萬元,比2008年全年增加1797.1萬元,增長157%。

三里屯Village銷售業(yè)績之所以能實現(xiàn)迅速增長,一方面得益于其與日俱增的知名度與影響力,不斷吸引更多的國際知名品牌的加入和消費群體的關(guān)注。截至2008年年底營業(yè)商戶共82家,到2009年9月營業(yè)商戶已發(fā)展為121家,商戶增加了39家;另一方面得益于優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢,她位于擁有多個大型零售項目、五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓及使館區(qū)的三里屯地區(qū),為其營造了良好的國際商業(yè)氛圍。另外三里屯Village是太古地產(chǎn)首個在中國內(nèi)地落成啟用的大型開放式零售項目,并把眾多國際品牌的旗艦店和環(huán)球店帶到三里屯,使其成為首都的國際時尚中心。

■環(huán)球店和旗艦店拉動效應(yīng)明顯

三里屯Village121家商戶總營業(yè)面積38550平方米(見下表)。其中,營業(yè)面積超過1000平方米的8家單位共計16310平方米,占總營業(yè)面積的42.3%,2008年全年銷售總額實現(xiàn)1.3億元,占三里屯Village所有商戶總銷售額的67.8%,2009年上半年銷售總額1.7億元,占總銷售額的59.9%。

由此看出,營業(yè)面積1000平米以上的環(huán)球店和旗艦店拉動了全行業(yè)零售額增長。三里屯Village目前已吸引了逾百家國際知名品牌簽約入駐,全球最大、面積達3300平方米的Adidas環(huán)球店,Moiselle和Puma的亞洲最大店,戶外裝備Columbia及周生生的中國旗艦店、國際著名品牌Montblanc和Sephora全國最大專營店紛紛在此落戶。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中關(guān)美嘉歡樂影城、蘋果、順電、白領(lǐng)服裝等營業(yè)面積排在前8位的單位2009年上半年商品銷售總額1.7億元,占總銷售額的59.9%,對總銷售額的增長貢獻率為43.4%,這些品牌不僅能夠吸引更多的消費群體,而且還能帶動其他品牌的發(fā)展,為三里屯Village發(fā)展注入了活力。

■新品牌成為發(fā)展亮點

在北京不斷涌現(xiàn)商業(yè)項目的同時,一方面品牌零售商家正在尋找新興區(qū)域開設(shè)新的店鋪,另一方面,投資者也在尋找合適的投資物業(yè)。三里屯Village吸引了一批新進入北京甚至中國的國際知名品牌紛紛入駐,這其中包括2008年初亮相京城的前衛(wèi)休閑品牌Uniqlo,以及越來越受歡迎的Steven Madden、Bensherman、Coldstone、Elementfresh等品牌,這5家新品牌2009年上半年實現(xiàn)商品銷售總額3444.4萬元,占總銷售額的11.8%,它們?yōu)橹懈叨讼M者帶來了更為新鮮時尚的購物體驗。

作為北京首家大型開放式購物項目,三里屯Village的商業(yè)設(shè)計十分多元化,不僅可以容納零售、餐飲、休閑等各類業(yè)態(tài)的店鋪,而且有舉辦藝術(shù)表演和市民自由娛樂活動的室內(nèi)外空間,公共空間的使用功能與店鋪的外觀和內(nèi)部視覺都可以隨經(jīng)營需要不斷變化,商業(yè)氛圍五彩繽紛,變幻無窮?？梢灶A見,三里屯Village將成為集購物、餐飲、娛樂于一體的人文風尚匯。

(作者單位:北京市朝陽區(qū)三里屯統(tǒng)計所)