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40多國醞釀房價計算國際標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)國外媒體報道，日本、歐美等40多個國家的政府和歐盟統(tǒng)計局、國際貨幣基金組織等國際機構(gòu)正在醞釀計算房價的國際標(biāo)準(zhǔn)，以便為各國經(jīng)濟決策提供更為可靠的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)。報道稱，上述國家和機構(gòu)計劃在明年秋季前制定出核算房價的國際標(biāo)準(zhǔn)，并發(fā)布房價指數(shù)編制基準(zhǔn)。這一基準(zhǔn)將為新的計算方法提供指導(dǎo)方針。

金融危機以來，房地產(chǎn)泡沫對金融和實體經(jīng)濟的巨大沖擊顯露無遺。但世界各國的房地產(chǎn)價格指數(shù)種類很多，編制方法也多種多樣，至今尚沒有一個全球性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。這導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格指數(shù)不具備全球?qū)用娴目杀刃浴?/p>

美房市4年蒸發(fā)9萬億美元

據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Zillow公司公布的數(shù)據(jù)，今年以來美國房市總市值蒸發(fā)1.7萬億美元，高于去年的1.05萬億美元。至此，美國房市總市值較2006年6月高點時已累計蒸發(fā)9萬億美元。

Zillow稱，房價下跌的情況主要出現(xiàn)在下半年。上半年時，受美國政府推出的購房減稅優(yōu)惠政策的因素刺激，美國住房市場成交量曾一度活躍。但全美房地產(chǎn)商協(xié)會11月底公布的報告顯示，10月全美成屋銷量已降至443萬套，低于去年同期的598萬套，同時低于過去10年581萬套的平均水平。

英國低收入者為獲保障房居住資格寧可失業(yè)

因為擔(dān)心失去租住保障房的機會，許多英國低收入者寧可選擇失業(yè)。面對這一令人尷尬的狀況，英國政府正著手改革保障房制度。英國住房部部長沙普斯打算公布對“保障性住房”政策進行改革的詳細(xì)信息。

根據(jù)現(xiàn)行的保障房政策，政府將在2年后對保障性住房居住者的經(jīng)濟情況進行核查，如果發(fā)現(xiàn)他們的經(jīng)濟狀況已經(jīng)提高到一定水平，他們將“被逐出”保障性住房而將住房留給其他需要的人。另外，英國住房部還允許政府將租住保障性住房隊列中當(dāng)?shù)厝说奈恢谜{(diào)整到移民位置前面。這樣的政策讓很多人怕失去保障性住房而寧愿選擇不工作，這也導(dǎo)致英國失業(yè)率的上升。因為這些沒有工作的人在“租住保障性住房隊列”中的位置比那些尚可獲得低收入的人靠前。

法國大城市房價“水漲船高” 中小城市房價滯漲

巴黎平均房價首次突破一平方米7000歐元大關(guān)，日前法國各大媒體以顯著位置刊登了這則消息。媒體分析認(rèn)為，經(jīng)濟復(fù)蘇、房貸利率處于歷史最低點、大城市房源稀缺以及買房保值預(yù)期的增長等因素推高了房價。與大城市房價迅速攀升不同的是，一些中小城市房價滯漲甚至下跌，法國房市呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

法國國家統(tǒng)計局和巴黎大區(qū)公證處最新公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年第三季度法國舊房均價環(huán)比上漲了2.5%，比去年同期大幅上漲了8.6%。大巴黎地區(qū)房價漲勢更為兇猛，第三季度舊房均價同比上漲了10.6%，其中公寓房上漲了12.2%。法國房屋交易量也在前兩年下降后迅速回升，2009年9月至2010年8月一年中，房屋交易量達(dá)到了71.4萬套，比上一年的交易量增長了26.6%。首都巴黎平均房價最近突破7000歐元大關(guān)，達(dá)到每平方米7030歐元，在歐洲最貴的城市中排位第二，僅次于倫敦。

亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場投資額日漸增長

根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的季度《資本市場摘要》顯示，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場投資額日益增長。2010年第3季度，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)直接交易額累計達(dá)到182億美元。其中新加坡市場表現(xiàn)最佳，在多宗大型交易的帶動下，其增幅高達(dá)358%。就總投資額而言，新加坡僅在日本和澳大利亞之后，位居亞太地區(qū)第三大投資市場。