英國:危機(jī)見底,房價有望反彈

Angela Monaghan 彭 娟

官方數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)再次進(jìn)入增長期，而在此之前，消費者信心指數(shù)已經(jīng)急速上揚。

在政府公布的數(shù)據(jù)確認(rèn)這個和平時期最為嚴(yán)重的金融海嘯接近尼聲之后，許多英國人相信，今年的房價將迎來一波上漲的行情。

地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的調(diào)查顯示，53％的英國境內(nèi)公民相信，未來12個月，房價將進(jìn)一步上漲。較去年年初，漲幅將達(dá)到10％。

房地產(chǎn)是受危機(jī)影響最深的領(lǐng)域之一，而對這個行業(yè)的信心指數(shù)的上升卻早于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布。有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年最后一個季度開始，經(jīng)濟(jì)開始逐步恢復(fù)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，英國國家統(tǒng)計局即將公布的GDP增速可達(dá)0.4％，這標(biāo)志著長達(dá)6個季度的經(jīng)濟(jì)衰退正式接近尼聲。

市場期待著，工業(yè)品和服務(wù)業(yè)的產(chǎn)出將有助于英國步出危機(jī)，盡管英國的復(fù)蘇已經(jīng)遲于世界其他主要經(jīng)濟(jì)體。

尼爾森公司和英國零售商業(yè)聯(lián)盟合作的一份獨立調(diào)查顯示，對職業(yè)前景和個人財務(wù)狀況感到樂觀的人變多了，從而驅(qū)使第三季度的消費者信心上揚。

但是，盡管輿論界充滿了這類樂觀的預(yù)期，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們還是提出警示，今年的經(jīng)濟(jì)增長可能繼續(xù)保持疲弱的狀態(tài)，為了減少財政赤字而采取的增稅、減少政府財政支出的政策也使今年的商業(yè)和消費環(huán)境變得更為艱難。

Rightmove的商業(yè)部經(jīng)理Miles Shipside表示，考慮到今年的政治和經(jīng)濟(jì)的不確定性，消費者信心指數(shù)走高令人意外。

“消費者調(diào)查關(guān)注的是令人驚奇的樓市價格的表象?！彼f。

英國銀行Halifax和全英的報告均顯示，2009年房價上漲了近6％，對比此前急速下跌的態(tài)勢已經(jīng)顯得樂觀。因此，對今年的經(jīng)濟(jì)形勢，公眾所期望的不過是一個溫和的增長。但是，Rightmove也指出。公眾的預(yù)期轉(zhuǎn)變有重要的影響，因為在房地產(chǎn)市場的恢復(fù)中，積極的信心指數(shù)起主導(dǎo)作用。

Miles Shipside表示，價格的上漲和創(chuàng)記錄的低利率水平推動了消費者信心指數(shù)的上行。其中，后者從許多方面推動了可支配收入的上漲。

信心指數(shù)目前仍然低于危機(jī)前的水平，大多數(shù)人對未來6個月的個人債務(wù)水平最不樂觀，對經(jīng)濟(jì)和公債的擔(dān)憂緊隨其后?！拔覀儸F(xiàn)在仍在緩慢地步出危機(jī)的進(jìn)程中?！蹦釥柹M部門的經(jīng)理Justin Sargent如是說。

德勤的經(jīng)濟(jì)咨詢師Roger Bootie稱，在德勤發(fā)布的經(jīng)濟(jì)評論中表示，英國的經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)，在經(jīng)歷較為困難的幾年后，它的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)可能逐步勝于預(yù)期。

他說，現(xiàn)在仍有許多事可做。20世紀(jì)80年代和90年代的危機(jī)，英國都成功地挺了過來，而且不僅止于消極地應(yīng)付危機(jī)，這一次也將如此。

鏈接：英國房價連續(xù)6個月回升新華網(wǎng)

英國抵押房貸機(jī)構(gòu)哈利法克斯銀行1月7日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月英國房價比前一個月上升1％，連續(xù)6個月上漲，比2008年同期則上漲1.1％，為2008年3月以來首次同比增長。

英國房價去年年中以來持續(xù)回升，與4月份低谷相比，至年底房價累計上漲了9.4％。去年第四季度，英國房價環(huán)比上漲3.5％，為2006年第四季度以來最大季度漲幅。目前，英國平均房價為每套16.9萬英鎊。

哈利法克斯銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬丁·埃利斯認(rèn)為，英國房價回升的主要原因是可供銷售的房屋有限、抵押貸款利率較低以及就業(yè)市場狀況有所改善。他預(yù)計，今年英國房地產(chǎn)市場走勢將取決于英國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，總體來說房價不會出現(xiàn)明顯變化。

眼下，有房待售的英國業(yè)主大多仍持“觀望”態(tài)度，不愿在房價較低的情況下出售手中房產(chǎn)。目前英國平均房價與2007年峰值時相比仍低15％以上。

哈利法克斯銀行的調(diào)查報告還顯示，去年12月英國家庭收入的23％被用來支付抵押還款，比前年10月峰值時期低4個百分點。

2010年英國房價料上升1～2％路透社

英國皇家測量師學(xué)會(RIGS)稱，2010年英國房價將上升1～2％，年初幾個月將錄得漲幅，而后在下半年持穩(wěn)并溫和下滑。

全英房屋抵押貸款協(xié)會的房價指數(shù)顯示，2009年初英國房價跌至五年低點，但隨后較低位反彈10～15％，截至11月的房價年增幅達(dá)到2.7％。

RICS稱，2010年初相對于登記購房者數(shù)量的房源短缺，將推動房價上漲，此后這種效應(yīng)將消退。RICS首席分析師Simon Rubinsohn稱：“房源增多以及開始撤回大規(guī)模刺激措施將逐步發(fā)揮更大的影響?！?/p>

RICS預(yù)計，2010年底前，每月的購房成交量可能升至7萬戶左右，抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量將延續(xù)當(dāng)前趨勢。隨著金融服務(wù)行業(yè)復(fù)蘇，倫敦房價可能延續(xù)2009年的勢頭，超越英國其他地區(qū)。不過對銀行獎金和高收入者所得加重征稅，則為倫敦房價帶來下滑風(fēng)險。