楊 杰

(四川廣播電視大學，四川成都610073)

1 工程概況及事情經過

藍岸麗景小區(qū)是由北亞實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的，于2007年10月20日開盤。該小區(qū)地上18層，地下2層，占地面積66 667 m2，建筑面積180 000 m2。普通鋼筋混凝土結構，屬于小高層電梯公寓。從2008年年底有住戶入住以來，該小區(qū)的圍墻修筑還不到兩年，該圍墻結構基本上是普通磚墻。

2 產生事故的原因

2.1 季節(jié)降雨的影響

成都華陽地區(qū)今夏降雨量比較大，甚至連降暴雨，雨水對墻體的沖擊力比較大。

2.2 土側壓力影響

臨近小區(qū)正在開發(fā)樓盤，基礎不同，某小區(qū)基礎土壤明顯高于藍岸小區(qū)差不多2 m。而這個差距完全由一堵墻來承載，在受到雨水浸潤的條件下，土壤中孔隙水壓力增大，導致土側壓力變大，將墻體推倒。

2.3 地下排水措施不當

臨近小區(qū)開發(fā)樓盤基坑開挖，對于靠近藍岸后門圍墻一帶沒有做好排水措施。如果接壤的戛納濱江小區(qū)開發(fā)商或者施工方考慮了堆放小區(qū)的利益，就應該切實的做好本樓盤開發(fā)時的排水措施。

2.4 藍岸小區(qū)物業(yè)管理不善

一方面，管理藍岸小區(qū)的昌興物業(yè)沒有及時做好預防措施。站在圍墻旁的高處，可以很明顯地看到圍墻的一側高出2 m的基礎土，以及在該土壓力作用下墻體的側歪。在這種情況下，昌興物業(yè)應該提前提醒在那片有停車位的住戶，在大雨的時候不要將車停放在該車位，以免墻體坍塌砸壞車，造成上百萬的經濟損失。等到該處墻體坍塌后再做這些事情無異于亡羊補牢。

另一方面，物業(yè)公司沒有做好該小區(qū)開發(fā)商與戛納濱江開發(fā)商的協(xié)商，讓他們做好排水措施，或者讓他們動用挖土機械及時將高出的2 m的黃土挖走。本來戛納濱江那邊正在做箱形基礎，土體對于打基坑也沒有多大影響，并不至于大雨下土體膨脹，將墻體推倒。

2.5 墻體本身強度不足

圍墻本來就是一堵承重墻，它應該能夠承受外界風雨雪的重量以及侵襲，至少在它竣工后五年內不會出現(xiàn)坍塌的事故。那么本次墻體的坍塌很值得我們對于該墻體的施工質量進行詳細的檢測，是磚的強度不足還是砂漿強度不足。

最后墻體只在面對藍岸小區(qū)住戶的一面粉刷了防水水泥，但另一面卻沒有粉刷，這樣將導致砌筑的磚塊強度大大降低。在土側壓力及雨水的影響下更容易出現(xiàn)坍塌(圖1、圖2)。

圖1 坍塌處的墻體

圖2 坍塌墻體側面土體被挖掘后的狀態(tài)

3 改善的措施

3.1 重砌新墻體

在坍塌墻體的一段進行清理，重新砌堵墻。由戛納濱江小區(qū)的施工方圍起的帆布蓬不是解決問題的辦法，因為該法無法避免藍岸小區(qū)內出現(xiàn)盜竊現(xiàn)象。

3.2 協(xié)商處理出現(xiàn)坍塌的墻體墻根處滲水的問題

在該墻體坍塌后，戛納濱江小區(qū)的開發(fā)商找來挖掘機開始進行清理哪些推倒墻體的膨脹黃土，清理部分泥土后揚長而去，絲毫沒有考慮再降雨排水的問題。進入八月中旬以來，成都地區(qū)普遍出現(xiàn)強降雨，華陽鎮(zhèn)也不例外。在強降雨的影響下，挖掘黃土后形成泥坑中的黃水不斷的順著坍塌的那堵墻跟處流向藍岸小區(qū)六棟二單元前面的道路，路面臟兮兮給該單元的住戶的生活形成了極大的不便。如果對方沒有處理排水問題，即使藍岸小區(qū)再重新砌筑墻體，它仍免不了出現(xiàn)繼續(xù)倒塌的厄運。

3.3 改善昌興物業(yè)的管理制度

北亞實業(yè)的開發(fā)商將藍岸小區(qū)交由昌興物業(yè)管理，希望昌興物業(yè)加大管理力度，發(fā)現(xiàn)有危及小區(qū)安全的隱患要及時的協(xié)商并排除。這樣才不愧于一個完善的物業(yè)公司，才不愧擔負起藍岸小區(qū)的安全。

3.4 做好墻體坍塌后的賠償

對于坍塌墻體砸損的車輛，藍岸小區(qū)的物業(yè)要及時協(xié)商處理好相應的賠償措施，確保住戶在該小區(qū)內享受到安全感。

4 結束語

墻體的坍塌給小區(qū)的部分住戶帶來的不僅是直接的經濟損失，而且有精神方面的擔心:擔心小區(qū)的砌筑質量問題，擔心物業(yè)的管理問題。所以為了避免再有類似的事情發(fā)生，也給廣大的開發(fā)商們提醒:在確保開發(fā)樓盤盈利的同時，多注意樓盤以及配套設施的質量，再考慮下住戶的利益委托一個完善的物業(yè)團隊。

［1］陳希哲.土力學地基基礎［M］.北京:清華大學出版社，1998

［2］張欽喜.土質學與土力學［M］.鄭州:黃河出版社，2004

［3］林海濤.淺析一起基坑坍塌事故［J］.建筑安全，2006(4)

［4］楊偉雄.墻體坍塌的原因及其預防措施［J］.建筑安全，2006(4)

［5］羅文林，韓煊.側向水土壓力計算方法的對比研究［J］.巖土工程學報，2010(7)