肖茜

陳云峰曾是國(guó)美的核心人物之一。2011年，陳云峰轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)，他認(rèn)為自己順應(yīng)了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。

2011年，對(duì)于陳云峰來(lái)說(shuō)，是全新的一年。

在這一年的1月1日，陳云峰正式履新，擔(dān)任北京萬(wàn)澤置業(yè)有限公司的副董事長(zhǎng)兼總裁，這對(duì)他來(lái)說(shuō)，不僅是換一份工作、換一個(gè)東家那么簡(jiǎn)單，而是從2011年起，陳云峰開(kāi)始從單純的職業(yè)經(jīng)理人，兼做合作股東，變相下海創(chuàng)業(yè)。

創(chuàng)業(yè)商機(jī)

在陳云峰的新名片上寫(xiě)著“陳云峰：北京萬(wàn)澤置業(yè)有限公司總裁”，“還應(yīng)該加上副董事長(zhǎng)”，陳云峰補(bǔ)充。對(duì)自己是否持有股份，陳云峰并不諱言，但具體多少，他笑而不談。

陳云峰大致介紹了控股公司家樂(lè)園集團(tuán)的情況，這個(gè)總部位于河北的企業(yè)旗下主要有三架馬車，涉足零售、地產(chǎn)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)，就零售部分來(lái)說(shuō)，目前有15家連鎖店，已經(jīng)布局及有意向布局的城市包括邢臺(tái)、邯鄲、保定、衡水、唐山、承德、張家口等城市。

萬(wàn)澤置業(yè)作為其旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將主要致力于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，不過(guò)雖然“北京萬(wàn)澤置業(yè)有限公司”冠名“北京”二字，但目前只是總部在北京，定位于“環(huán)渤海區(qū)域”、“三四線城市”、“商業(yè)地產(chǎn)”，陳云峰提供了對(duì)于萬(wàn)澤置業(yè)的幾個(gè)關(guān)鍵詞。

萬(wàn)澤置業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始落地實(shí)施了，這個(gè)位于河北邢臺(tái)的城市綜合體名為“天一廣場(chǎng)”，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與大悅城都是它的參考對(duì)象。在這個(gè)21萬(wàn)平米體量的城市綜合體中，囊括了滿足人們購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲的各種設(shè)施，“可以帶上家人，在其中消磨一整天”。

在天一廣場(chǎng)中，百貨、超市以及家電銷售都將采取自持的形式，其他的休閑娛樂(lè)和餐飲更多的采用了招商形式，“金逸影院、上島咖啡等都已經(jīng)選擇進(jìn)入了?！标愒品褰榻B說(shuō)。

同時(shí)，與很多商業(yè)地產(chǎn)一樣，會(huì)通過(guò)建設(shè)一定比例的純住宅的銷售收入支持商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，住宅的面積在30萬(wàn)平米左右，不過(guò)陳云峰對(duì)天一廣場(chǎng)本身的盈利能力也充滿了信心?！安怀^(guò)十年，它就將收回投資。”

“中國(guó)的三四線城市面臨著消費(fèi)升級(jí)的問(wèn)題”，陳云峰說(shuō)，項(xiàng)目起步于邢臺(tái)等地區(qū)級(jí)城市，“隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這里的居民有一定的消費(fèi)欲望，但是城市內(nèi)往往沒(méi)有合適的一站式消費(fèi)場(chǎng)所，他們購(gòu)物會(huì)選擇到大城市”，正是從這里，家樂(lè)園看到了商機(jī)，近百萬(wàn)的人口沒(méi)有與之相匹配的消費(fèi)場(chǎng)所，其中蘊(yùn)含著巨大機(jī)會(huì)。

“當(dāng)?shù)卣埠芟Ｍ軌蚪ㄔO(shè)商業(yè)綜合體，因?yàn)檫@就是招商引資，而不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)，這意味著持續(xù)的稅收收入，以及能夠解決一定數(shù)量人口的就業(yè)問(wèn)題，”而且在城市中有這樣的一座商業(yè)綜合體，會(huì)極大地提升城市形象，“它可以成為這個(gè)城市的一張名片?！?/p>

這步棋走對(duì)了

在陳云峰看來(lái)，自己是走了一招妙棋，這里的妙不僅在于從一個(gè)高級(jí)打工仔——職業(yè)經(jīng)理人，成功轉(zhuǎn)身，與資本聯(lián)嫻，走上合作創(chuàng)業(yè)之路，還在于自己選擇的方向很正確——進(jìn)軍三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)。

陳云峰認(rèn)為自己把握了時(shí)代的脈搏，順應(yīng)了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。在這里他談了對(duì)中國(guó)未來(lái)十年房地產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì)的看法：第一是整合度將進(jìn)一步提高，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)將越來(lái)越大，房企數(shù)量將逐步減少，同時(shí)，規(guī)模相對(duì)較小的房企出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，它們的專業(yè)化程度將越來(lái)越高。

其次，越來(lái)越多的房企將會(huì)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，2010年已經(jīng)露出了端倪，還是以萬(wàn)科作為例子，在這一年里，它也選擇進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，而且商業(yè)地產(chǎn)意味著可以自持，通過(guò)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，可以為未來(lái)帶來(lái)源源不斷的收入。

再者，地產(chǎn)在從一線城市向二三四線城市發(fā)展，陳云峰舉了個(gè)例子，2010年就住宅開(kāi)發(fā)來(lái)講，一線城市全國(guó)開(kāi)發(fā)總量中僅占了不到16％，大量的開(kāi)發(fā)集中在二線城市，達(dá)到62％，而三四線城市的開(kāi)發(fā)量也超過(guò)了一線城市，達(dá)到20％以上。

“三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最后一桶金了?！标愒品逭J(rèn)為。不僅是他這么認(rèn)為，在最近的一次業(yè)內(nèi)的會(huì)議上，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶坐在陳云峰旁邊，他說(shuō)：“云峰，這步你走對(duì)了”，其中有對(duì)陳云峰成功轉(zhuǎn)身的祝賀，也有對(duì)陳云峰能夠進(jìn)入三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的眼光的贊同。

進(jìn)入三四線城市也是陳云峰基于對(duì)中國(guó)未來(lái)潮流的判斷，逃離北上廣已經(jīng)發(fā)生，未來(lái)也會(huì)有越來(lái)越多的人選擇回到家鄉(xiāng)，“搜房網(wǎng)在去年曾經(jīng)發(fā)起過(guò)一個(gè)名為回家置業(yè)的活動(dòng)，給我留下了比較深刻的印象”，不僅是很多人選擇了返回故里，為中國(guó)的三四線城市帶來(lái)活力，“北京周圍的如涿州、香河、燕郊、廊坊等這樣大城市周邊的三四線城市也將越來(lái)越承接大城市資源的溢出”，這些都意味著機(jī)會(huì)。

也正是因?yàn)槿绱?，家?lè)園與陳云峰一拍即合，開(kāi)始了合作。

職業(yè)選擇就像打硬仗

順應(yīng)時(shí)代的潮流，并且始終能夠站在潮流的前方，這在陳云峰看來(lái)是自己職業(yè)生涯之路如此順暢的重要原因?！霸谶@十幾年中，我?guī)缀趺堪肽曷毼痪蜁?huì)發(fā)生一定的變化”，有時(shí)候陳云峰也會(huì)發(fā)發(fā)甜蜜的牢騷：“總是被升官，總是被漲錢”。

陳云峰曾經(jīng)是國(guó)美的核心人物之一，曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)國(guó)美電器上海區(qū)和天津區(qū)總經(jīng)理，也在北京總部擔(dān)任過(guò)重要職務(wù)，“那時(shí)正是國(guó)美上升最快的時(shí)候”；2003年年底開(kāi)始涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，操盤(pán)的國(guó)美第一城和明天第一城的銷售成績(jī)都相當(dāng)不錯(cuò)，“那時(shí)正是一線城市住宅開(kāi)發(fā)最快、最集中的時(shí)候”；2011年，陳云峰轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)，這在他看來(lái)，在將來(lái)也會(huì)被認(rèn)為是“那時(shí)正是三四線城市開(kāi)始高速發(fā)展的時(shí)代”。

“男怕入錯(cuò)行”，陳云峰用了最簡(jiǎn)單的話來(lái)概括自己的職業(yè)選擇之路，職業(yè)選擇在他看來(lái)就像是打一場(chǎng)硬仗，良好的個(gè)人戰(zhàn)略非常重要，“一定要進(jìn)入上升最快的行業(yè)，發(fā)展最快的地區(qū)和企業(yè)中的核心部門”，“我就是迎合了中國(guó)近20年的改革大潮”。

僅僅有獨(dú)特的眼光也不夠，專業(yè)與積極的工作態(tài)度也是幫助他職業(yè)上升的重要因素，“我?guī)缀趺咳齻€(gè)月就要更換一本工作日記”，陳云峰拿出一個(gè)厚厚的本子，在這本工作日記的扉頁(yè)上寫(xiě)著“樂(lè)觀、奮斗、創(chuàng)造是生活的態(tài)度，事業(yè)、健康、真情是生命的內(nèi)容”，筆跡很認(rèn)真。

樂(lè)觀確實(shí)是陳云峰一直以來(lái)的生活態(tài)度，在接受采訪時(shí)，他戴著一條明亮的黃色領(lǐng)帶，在北京冬天臃腫而略有些沉悶的著裝風(fēng)格中，顯得很有stvling，雖然依然是筆挺的正裝，但掩飾不住陳云峰性格中的那些樂(lè)觀和活躍。

“我很欣賞王石的灑脫，馮侖的江湖、任志強(qiáng)的思想，還有潘石屹的睿智”，陳云峰說(shuō)，這四位人物不僅是中國(guó)現(xiàn)在地產(chǎn)界最大的地產(chǎn)大佬，他們還都是圍脖控。

陳云峰也很愛(ài)圍脖，之前是博客，2010年新浪年度10大博客他排在首位，現(xiàn)在有了圍脖之后，陳云峰隨時(shí)都會(huì)積極地更新自己的圍脖。