城市綜合體方案設(shè)計---中航創(chuàng)智廣場設(shè)計

王溯

（四川省建筑設(shè)計院，四川 成都 610081）

城市綜合體，是多種功能集中于一體的城市空間形態(tài)。隨著城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市活動日趨復(fù)雜，傳統(tǒng)的分散的獨(dú)立的建筑形態(tài)和街道線性布局的城市空間已不能滿足現(xiàn)代城市快節(jié)奏的生活方式。一種大型，功能復(fù)合協(xié)調(diào)互補(bǔ)的建筑形式---作為城市商務(wù)中心區(qū)的主導(dǎo)性建筑形態(tài)正在形成，成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式。

本項目位于成都市高新區(qū)金融總部商務(wù)區(qū)，地處益州大道和泰來路之間，北臨民貴路，南靠裕民街，定位為集多種業(yè)態(tài)于一體的商務(wù)綜合體。位于中心商務(wù)區(qū)的城市建筑綜合體因位于城市人流、信息流、資金流等密集的核心地段，規(guī)模宏大，功能復(fù)雜，形成優(yōu)勢互補(bǔ)，極大的提高了物業(yè)的使用效率。大型的城市綜合體由于引入商業(yè)，辦公，酒店等多種功能，帶來更多的聚集效應(yīng)，提升了地段的商務(wù)氛圍。

本案在整體布局上，將用地劃分為相對獨(dú)立的三個功能區(qū)域，場地西側(cè)為兩棟南北布局的甲級寫字樓，SOHO辦公與服務(wù)式酒店布置于地塊北側(cè)，兩棟住宅樓布置在地塊的東南側(cè)。場地的南，北，東面在高層建筑的裙房布置了4層的沿街商業(yè)，形成集中、高效、共享的“城市綜合體”；這樣的布局，極大方便了各功能區(qū)域的獨(dú)立運(yùn)營和管理，同時也利于項目的分期開發(fā)提供可能性，實現(xiàn)了各業(yè)態(tài)的價值最大化。

按規(guī)劃設(shè)計條件 ，我們在地塊西側(cè)、南側(cè)、北側(cè)各設(shè)置了一個車行出入口與城市道路相接。西側(cè)為寫字樓主入口，車流在入口廣場進(jìn)行有序組織 后由南側(cè)地下車庫出入口順行至地下車庫。北側(cè)車行入口主要為soho辦公服務(wù)，南側(cè)入口主要為住宅服務(wù)。場地內(nèi)部車行道呈環(huán)形，構(gòu)成完善的消防環(huán)道系統(tǒng)，可方便的到達(dá)建筑的各入口處.

寫字樓辦公人流通過西側(cè)入口廣場進(jìn)入場地，兩棟辦公樓之間通過入口大堂連為一體，為辦公樓的主要入口，南側(cè)辦公樓有自己獨(dú)立的出入口。服務(wù)酒店主入口設(shè)于場地北側(cè)，相對獨(dú)立。

為了充分利用沿街的商業(yè)價值，除了將服務(wù)式酒店的入口沿街設(shè)置，其余soho辦公、住宅的入口均沿內(nèi)庭院設(shè)置，沿街設(shè)置各種商業(yè)入口，以實現(xiàn)各種人流的高效，便捷。

辦公樓設(shè)計

辦公樓分為南北兩棟，中間通過共享大廳連為一體.2號辦公樓地面27層,1-4樓為商業(yè)，5層以上為辦公空間,1號辦公樓地面26層，均為辦公 ，功能布局根據(jù)業(yè)主使用需求，布局合理。

辦公樓分人員通過西側(cè)的入口可直接進(jìn)入中間共享大廳,再進(jìn)行分流至各電梯廳，流線便捷順暢。北樓北側(cè)設(shè)對外商業(yè)入口,南樓西側(cè)設(shè)辦公次入口，東南側(cè)設(shè)后勤入口。

造型設(shè)計遵循了城市設(shè)計要求和企業(yè)莊重、典雅、精致的要求.高層的處理采用豎線條的建筑劃分形式。建筑外墻采用鋁板幕墻與玻璃幕墻有機(jī)組合，按模數(shù)劃分鋁板幕墻與玻璃面。通過反復(fù)變奏，形成簡約、優(yōu)雅、現(xiàn)代并富于沖擊力的視覺印象。

服務(wù)式酒店，soho辦公樓

1-4層裙房為特色商業(yè)，分別設(shè)有單獨(dú)的出入口。服務(wù)式酒店一層沿街設(shè)置入口大堂，接待前臺，行李間等，3、4、5 層為公寓的配套設(shè)施。6-29層為標(biāo)準(zhǔn)層。 Soho辦公樓入口靠內(nèi)庭院設(shè)置，有單獨(dú)的門廳。5-29層為標(biāo)準(zhǔn)層。

服務(wù)式酒店人員通過北側(cè)的入口進(jìn)入入口大堂,南側(cè)設(shè)有輔助入口 .Soho辦公樓人員通過西側(cè)的入口進(jìn)入入口門廳。

立面設(shè)計遵從平面功能對開窗面積、形式的要求，在理性的基礎(chǔ)上做細(xì)節(jié)的推敲。在視覺尺度上與寫字樓，住宅取得外形元素的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 。建筑外墻采用實墻與玻璃幕墻的并置實現(xiàn)虛實對比。

住宅樓

住宅樓的建筑功能較為單一，出入口均設(shè)于庭院內(nèi)側(cè)，非機(jī)動車出入口也設(shè)與出入口附近。

造型設(shè)計遵循城市設(shè)計要求，沿街立面公建化設(shè)計。立面設(shè)計遵從平面功能對開窗面積、形式的要求，在理性的基礎(chǔ)上做細(xì)節(jié)的推敲。在視覺尺度上與寫字樓，酒店等取得外形元素的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 。建筑外墻采用實墻與玻璃幕墻的并置實現(xiàn)虛實對比。

商業(yè)

商業(yè)沿北，南，東向城市道路布置,使商業(yè)價值最大化。2-4層主要為特色會所與特色餐飲。底層設(shè)有獨(dú)立的出入口。商業(yè)的垂直交通與辦公、服務(wù)酒店、住宅的交通流線完全分開。會所的入口門廳設(shè)有乘客電梯。

立面設(shè)計遵從平面功能對開窗面積、形式的要求，在理性的基礎(chǔ)上做細(xì)節(jié)的推敲。在視覺上與其他建筑取得外形元素的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑外墻采用實墻與玻璃幕墻的并置實現(xiàn)虛實對比.商業(yè)立面既符合商業(yè)功能的個性特征，又與上部塔樓取得元素的統(tǒng)一。

綠化環(huán)境設(shè)計

綠化環(huán)境設(shè)計與建筑單體緊密結(jié)合為一個整體。在本項目中，綠化分層次設(shè)計。地塊四周用綠化帶形成綠色屏障，以削弱城市干道眾多車流的廢氣和噪聲影響。在綠化集中的中心庭院結(jié)合辦公負(fù)一層的職工餐廳設(shè)置了下沉景觀庭院，作為室內(nèi)空間的室外延伸，營造了一個休憩交流的特色空間。同時還利用各種屋面空間形成立體綠化，讓建筑與環(huán)境景觀完美的融合在一起。 共享大堂的設(shè)置將綠化景觀引入到室內(nèi)，使室內(nèi)外成為一體化的景觀體系.

[1]趙紅紅.城中之“城”.時代樓盤 2011(74)