孫維晨

這是一輪清晰可見(jiàn)的樓市成交量和價(jià)格的反彈。6月份開(kāi)始，樓市“反攻”情緒逐步顯現(xiàn)。不管是一線城市還是熱點(diǎn)城市，各檔次樓盤項(xiàng)目都出現(xiàn)了價(jià)格的反彈和成交量的增長(zhǎng)。

8月底，國(guó)家發(fā)改委主任張平表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)反彈壓力增加。

剛需引發(fā)本輪反彈

進(jìn)入2012年，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以及市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市以及熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯的下行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所公布的2012年2月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房、二手房售價(jià)與上月相比，價(jià)格下降的城市均為45個(gè)。

一直到今年5月份，這種下滑趨勢(shì)依舊在持續(xù)。不過(guò)進(jìn)入6月后，這種趨勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品房售價(jià)上漲的有25個(gè)，而下降的有21個(gè)，持平的24個(gè)。到了7月份，新建商品房售價(jià)上漲的城市則達(dá)到50個(gè)，二手房售價(jià)上漲的城市38個(gè)。

誰(shuí)導(dǎo)致了本輪房?jī)r(jià)反彈？來(lái)自市場(chǎng)的反饋是剛性需求和一部分改善性需求。一家上市房企的銷售人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)和成交量的反彈，大多是由剛性需求引發(fā)的。這些購(gòu)房者已經(jīng)等待了一段時(shí)間，很多項(xiàng)目的價(jià)位已經(jīng)符合心理預(yù)期，所以會(huì)釋放出來(lái)。”

“他們成不了氣候”

這種反彈出現(xiàn)后，一度被觀察家解讀為“報(bào)復(fù)性反彈”，但業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)可。

要求匿名的一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)副總裁告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“這一輪反彈應(yīng)該不會(huì)持續(xù)太久。這一輪剛性需求釋放完畢后，成交量和價(jià)格自然就會(huì)再次逐步滯漲?！?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位高層人士向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“投資性需求一直被壓制，那么只有可能是剛性需求和改善性需求釋放所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)和成交量的回暖。盡管不排除有個(gè)別甚至部分投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)，但是他們所占的市場(chǎng)份額較小，成不了氣候?！?/p>

某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“從今年5月份開(kāi)始，幾乎所有的朋友都給我打電話咨詢購(gòu)房時(shí)間。他們都認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些上漲的苗頭，生怕錯(cuò)過(guò)最低點(diǎn)。而這并非他們最擔(dān)心的。他們的焦慮主要來(lái)自是否會(huì)出臺(tái)新政策。”

6月至今，3個(gè)月的反彈讓市場(chǎng)開(kāi)始猜測(cè)：這種止跌企穩(wěn)的價(jià)格走勢(shì)會(huì)何時(shí)結(jié)束？是否會(huì)引發(fā)新一輪治理政策？

9月初的一天，北京鏈家地產(chǎn)的一位店長(zhǎng)正帶著準(zhǔn)備過(guò)戶的客人坐等叫號(hào)，人群的擁擠在最近幾個(gè)月頻繁出現(xiàn)于此——朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

這位二手房中介擔(dān)憂地說(shuō)：“從去年開(kāi)始，二手房的交易量一直沒(méi)有起色。最近隨著房?jī)r(jià)回升，買房子的開(kāi)始增加。如果未來(lái)國(guó)家還要出臺(tái)新政的話，一定會(huì)影響到我們業(yè)務(wù)的?！?/p>