峻嶺

壓住房價三五年甚至更長時間不漲或滯漲，就能成功地實現(xiàn)“以時間換空間”的政策效果，而這也將是對國民經(jīng)濟傷害最小的一種房市調(diào)控方式。

日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布報告稱，今年商品房價格將轉(zhuǎn)而進入下行通道，預(yù)計平均銷售價格同比下降5.3%左右。

而此前國家統(tǒng)計局剛剛公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)也表明，全國房價延續(xù)了前幾個月的跌勢，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量超過七成。

不論是統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是預(yù)測報告，均顯示目前各城市房價已呈現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢。今年房價走勢究竟如何，還會下跌多少呢？

下跌趨勢已成共識

據(jù)中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)計，2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價同比a將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會同比上升1%左右。

不僅如此，由中國證券市場研究設(shè)計中心等機構(gòu)聯(lián)合主辦的財經(jīng)中國2011年會上，接受調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家中高達69.9%的人認為，2012年國內(nèi)房價是下行趨勢，11.7%的經(jīng)濟學(xué)家甚至認為房價會大幅下跌。

房價下跌是近兩年持續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必然結(jié)果，實際上反映了房地產(chǎn)市場深層次調(diào)整的開始，也是符合調(diào)控方向的開始，是對于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要的組成部分，這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向。

而對于房價持續(xù)下跌的原因，專家認為，這是由于前幾年房價累計漲幅確實過大。

過去10年隨著國民財富的迅速增長，來自改善住房條件的購買需求以及不動產(chǎn)財富效應(yīng)產(chǎn)生的投資需求，極大地激活了人們對房產(chǎn)的購買與投資欲望，在地價不斷創(chuàng)出天價的特殊背景下房價最終出現(xiàn)了暴漲。房價過快上漲所累積的風(fēng)險和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，中央果斷采取了一系列限貸、限價、限購等措施，從而遏制了房價的上漲。

房價降幅存差異

盡管當(dāng)前全國房價整體呈現(xiàn)普跌的形勢，但是根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，仍然有16個城市去年12月的房價與前一個月持平，甚至還有兩個城市環(huán)比出現(xiàn)微幅上漲，可見，不同城市的房價下降幅度仍存在較大差異。尤其是實行限購城市的房價跌幅，明顯大于非限購城市。在上述70個大中城市中，40個限購城市的房價平均下跌0.29％，30個非限購城市房價平均下跌0.16％。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達到0.37％，連續(xù)4個月保持下跌。易居中國研究報告更進一步指出，一線城市新建商品住宅環(huán)比價格降幅最大，為0.37％；其次是二線城市，降幅為0.24％；最后則是三線城市，降幅為0.22％。

此外，從區(qū)域劃分來看，和東部城市相比，中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環(huán)比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其余13個均為中西部城市。而兩個房價環(huán)比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。

環(huán)比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區(qū)。因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

平穩(wěn)調(diào)控跌幅不大

那么，今年房價會不會出現(xiàn)較大的跌幅呢？

對于中科院5.3%跌幅的預(yù)測，中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所所長汪同三表示，如果能實現(xiàn)這個水平，政府是能接受的，消費者也是能接受的，開發(fā)商大概也可以接受，確實這是一種和諧的回落。

2012年指望房價大幅下跌，可能性并不大。在政府的諸多行政手段措施直接干預(yù)下，房價過快上漲的勢頭已得到明顯的控制。這也是房市調(diào)控政策的目標之所在。由于存款負利率，CPI仍處高位，目前房價出現(xiàn)小范圍的波動或微跌，都是十分正常的。

不少業(yè)內(nèi)人士也擔(dān)心，如果房地產(chǎn)投資在今年大幅下滑，那么GDP“保八”將是非常艱難的任務(wù)。對此，專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)如果能夠平穩(wěn)地被調(diào)控，將是國民經(jīng)濟和老百姓之福。只要壓住房價三五年甚至更長時間不漲或滯漲，就能成功地實現(xiàn)“以時間換空間”的政策效果，而這也將是對國民經(jīng)濟傷害最小的一種房市調(diào)控方式。