降房價先打權力開發(fā)商

國務院發(fā)展研究中心最近出版的《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》顯示，我國房地產行業(yè)2007年后年均利潤率為30%左右，部分知名房企毛利潤率接近甚至超過50%。有關專家認為，房地產真實成本中約30%為“灰色成本”，大部分被用作公關費用，與“權錢交易”等地產腐敗密切相關，若能避免30%的“灰色成本”，目前房價“打對折”沒有問題。

一方面是房企要拿出真實成本的30%用于灰色公關、權錢交易；另一方面，即便在支付高昂成本的條件下，房企仍然能夠獲得30%左右甚至超過50%的利潤，兩方面情況結合起來，賣給消費者手中的房子豈能不貴得離譜？

房屋開發(fā)成本只占房價的20%，開發(fā)成本如此之低，并不讓人意外，因為房地產開發(fā)不是最尖端的高科技產業(yè)；開發(fā)商的利潤如此之高也并不令人十分驚訝，因為人們對房地產業(yè)的暴利已經具有了相當?shù)男睦沓惺苣芰Α?/p>

房地產開發(fā)企業(yè)與政府職能部門及官員相互勾結，通過暗箱操作抬高房價以牟取暴利，這種房地產領域的腐敗行為不但存在著理論上的可能，而且在現(xiàn)實中也已經出現(xiàn)了大量的腐敗案件。

在房地產利潤率30%至50%的背后，包含著“官商勾結共牟暴利”的玄機，包含著“去掉30%灰色成本房價打對折”的秘密。這些駭人聽聞的數(shù)字警示我們，嚴懲房地產領域的官商勾結、權錢交易必須成為反腐敗和房地產調控工作的重要內容。較之其他領域的反腐敗，懲治房地產腐敗其實也不需要什么“獨門秘笈”，只要嚴格做到發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息、絕不手軟，將何閩旭、杜世成、姜人杰等大小“權力開發(fā)商”繩之以法，就能斬斷房地產開發(fā)的“灰色產業(yè)鏈”，為房地產企業(yè)“省”下巨額的灰色成本。這將有助于遏制房地產開發(fā)的暴利和房價飆升的勢頭，還房地產行業(yè)一個健康發(fā)展的朗朗乾坤。