李啟明

（東南大學(xué)土木工程學(xué)院，江蘇 南京 210096）

評析沈良峰新作《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略及支撐》

李啟明

（東南大學(xué)土木工程學(xué)院，江蘇 南京 210096）

我國自20世紀(jì)90年代加速推進(jìn)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，極大地提高了住宅建設(shè)的水平與質(zhì)量，開辟了住宅建設(shè)的新途徑，同時理論研究與技術(shù)探索也在不斷取得進(jìn)展，自2003年李忠富教授的《住宅產(chǎn)業(yè)化論》著作出版以來，大量的科研成果不斷涌現(xiàn)，研究的內(nèi)容日趨豐富，研究的視角不斷拓展。如今，我國住宅產(chǎn)業(yè)化實踐進(jìn)入到了一個新的發(fā)展階段。一方面，面臨著發(fā)展的新機(jī)遇，無論是宏觀的政策環(huán)境、市場條件還是企業(yè)發(fā)展的內(nèi)在需求，均已構(gòu)成了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的有利因素，如何抓住機(jī)遇，實現(xiàn)大發(fā)展，是全體住宅產(chǎn)業(yè)化踐行者的共同責(zé)任。另一方面，發(fā)展的過程中也存在著困惑，如國家層面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策支持、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定、技術(shù)路線導(dǎo)引等仍然不足，整個行業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識尚不清晰。沈良峰的新作《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略及支撐——基于大型房地產(chǎn)企業(yè)的研究》（湖南人民出版社，2012年9月版）正是這樣一部在對住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和核心任務(wù)進(jìn)行了系統(tǒng)研究和思考后，試圖解答目前住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展所面臨的突出問題的學(xué)術(shù)專著。

《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略及支撐》研究的新穎性和前瞻性，首先體現(xiàn)在研究的切入角度，該著作的主要內(nèi)容是以大型房地產(chǎn)企業(yè)面向住宅產(chǎn)業(yè)化所面臨的企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及支撐體系構(gòu)建的重大問題，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵主體——房地產(chǎn)企業(yè)作為研究的切入點(diǎn)，為致力于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)決策提供參考。其次，研究的脈絡(luò)邏輯清晰，以推進(jìn)基礎(chǔ)——關(guān)鍵主體——實施保障——建設(shè)實踐這一主線，對目前住宅產(chǎn)業(yè)化研究的熱點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)等問題進(jìn)行了系統(tǒng)研究，將敏捷生產(chǎn)、大規(guī)模定制、虛擬建設(shè)、信息化技術(shù)等企業(yè)管理理論及方法應(yīng)用于房地產(chǎn)企業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，所得到的研究成果對房地產(chǎn)企業(yè)而言具有示范意義。

《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略及支撐》研究的突破性，體現(xiàn)在對住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和核心任務(wù)全面、系統(tǒng)的思考上。住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的產(chǎn)業(yè)化，完善住宅產(chǎn)業(yè)鏈，使整個產(chǎn)業(yè)鏈上的資源得到優(yōu)化配置，并發(fā)揮最大效益，是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心任務(wù)。但一直以來，卻始終未能抓住這個核心問題來深入理解住宅產(chǎn)業(yè)化的實質(zhì)，也未能從全產(chǎn)業(yè)鏈上來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。同時，由于目前對新型住宅建筑結(jié)構(gòu)體系、部品體系的研究開發(fā)投入嚴(yán)重缺失，技術(shù)法規(guī)不全面，建造技術(shù)缺乏技術(shù)保障，材料、部品、構(gòu)配件之間缺乏有效的技術(shù)接口和模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，尚未建立起一個適合我國住宅建筑工業(yè)化的技術(shù)體系和標(biāo)準(zhǔn)體系。該著作以工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系（第100頁）和住宅部品集成系統(tǒng)（第114頁）對這些問題作出了解答。因此，將住宅產(chǎn)業(yè)鏈作為住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)基礎(chǔ)，對其進(jìn)行系統(tǒng)研究的價值就彰顯了出來。

《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略及支撐》研究的系統(tǒng)性，體現(xiàn)在作者對住宅產(chǎn)業(yè)化支撐體系的理性思維和令人信服的論析上。要實現(xiàn)真正意義上的住宅產(chǎn)業(yè)化突破發(fā)展，就必須加強(qiáng)政府導(dǎo)向、政策支持、技術(shù)支撐、宣傳推廣等方面的力度，這是整個產(chǎn)業(yè)共同的期待。該著作從房地產(chǎn)企業(yè)的視角，研究了技術(shù)、政策、組織、生產(chǎn)、流通、運(yùn)行方面的支撐體系，提出了技術(shù)應(yīng)用系統(tǒng)化、政策支持多樣化、組織集成敏捷化、生產(chǎn)定制模塊化、流通商務(wù)聯(lián)盟化、運(yùn)行支撐體系化的目標(biāo)（第236頁）。由于作者在房地產(chǎn)企業(yè)博士后工作站研究的經(jīng)歷，對其住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中的制約因素有清醒的認(rèn)識，立足于房地產(chǎn)企業(yè)而建構(gòu)的支撐體系與目標(biāo)，顯示了作者極強(qiáng)的理論概括力和創(chuàng)新力。

《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略及支撐》的顯著特點(diǎn)還體現(xiàn)在對住宅產(chǎn)業(yè)化實踐的指導(dǎo)意義上。該著作不追求新穎與空洞的理論研究，而是將管理科學(xué)的理論與方法融合到房地產(chǎn)企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，體現(xiàn)理論與實踐的良好結(jié)合。同時，作者所進(jìn)行的調(diào)查研究（第281頁和第292頁），本身就是理論研究與住宅產(chǎn)業(yè)化實踐的具體結(jié)合，而且也是對相關(guān)研究工作的啟示。

總而言之，《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略及支撐》這一著作，內(nèi)容系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)合理，觀點(diǎn)明確，論述充分，豐富和發(fā)展了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的理論與實踐。作為我國住宅產(chǎn)業(yè)化研究的新成果，《住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略及支撐》的學(xué)術(shù)價值和應(yīng)用價值將會在今后顯現(xiàn)出來，為創(chuàng)造我國住宅產(chǎn)業(yè)化的輝煌明天做出貢獻(xiàn)。

[本文編校：李浩慧]

2012-08-20

李啟明（1963-），男，江蘇江陰人，東南大學(xué)教授，博士生導(dǎo)師，研究方向：建設(shè)與房地產(chǎn)管理。