王宇

摘要：近年來隨著計(jì)算機(jī)、數(shù)字化測量軟件和地面測量儀器的迅速發(fā)展以及大量的應(yīng)用，出現(xiàn)了數(shù)字測算系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要應(yīng)用于城市規(guī)劃、測繪生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、軍事工程與水利水電工程等行業(yè)。本文筆者就數(shù)字測算系統(tǒng)在房屋面積測繪中的具體應(yīng)用進(jìn)行研究和分析。

關(guān)鍵詞：數(shù)字測算系統(tǒng) 房屋面積 測繪 應(yīng)用

一、數(shù)字測算系統(tǒng)的概述

數(shù)字測算系統(tǒng)是指通過對計(jì)算機(jī)的應(yīng)用以及其控制下的一種輸入輸出系統(tǒng)，通過數(shù)字測繪來進(jìn)行房產(chǎn)平面圖的測繪，采用坐標(biāo)法將房產(chǎn)面積計(jì)算出來。數(shù)字測算系統(tǒng)的功能具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，數(shù)據(jù)的采集，通過電子經(jīng)緯儀、全站型經(jīng)緯儀、紅外測距儀和電子速測儀等，進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集，或者通過已有的相關(guān)航攝像片對其地物點(diǎn)實(shí)施量測和計(jì)算，或者在原有的房產(chǎn)圖上實(shí)施數(shù)學(xué)化采集。第二，數(shù)據(jù)的輸入，即將所采集到的相關(guān)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成為AutoCAD軟件能夠接受的圖形數(shù)據(jù)文件，按照點(diǎn)、線、面所在的X、Y坐標(biāo)分層次將數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)中，自動(dòng)生成不同特征的文件。此外還可以進(jìn)行屬性數(shù)據(jù)的輸入。第三，編輯處理。程序?qū)λ鸭臄?shù)據(jù)進(jìn)行提取、存儲(chǔ)、合并、復(fù)制、檢索、刪除，自動(dòng)生成滿足房屋面積測繪要求的相關(guān)符號，以此確保其數(shù)據(jù)的完善性以及正確性。第四，數(shù)據(jù)的運(yùn)算，在數(shù)據(jù)運(yùn)算過程中主要包括對地貌特征以及地物的再分類，通過各種特征數(shù)據(jù)的分解和合并，對其進(jìn)行正確地運(yùn)算。第五，數(shù)據(jù)管理功能以及輸出功能，通過數(shù)據(jù)庫及時(shí)來進(jìn)行數(shù)據(jù)的管理，而輸出則包括打印數(shù)據(jù)和分析數(shù)據(jù)等，將其變成為一個(gè)可視圖形，主要是通過數(shù)控繪圖機(jī)與圖形顯示器來實(shí)現(xiàn)的，可將圖形按照相應(yīng)的比例尺來方法或者縮小。

數(shù)字測算系統(tǒng)通過CAD軟件來進(jìn)行圖形的繪制以及圖形的比較，從而提高其數(shù)據(jù)庫的管理功能、計(jì)算功能以及存儲(chǔ)功能，使其數(shù)據(jù)管理更為信息化、一體化、規(guī)范化以及自動(dòng)化等。計(jì)算機(jī)能夠?qū)⒎课輬D形自動(dòng)輸出，其主要包括走廊、樓梯和陽臺等圖形，并將房屋的尺寸以及面積自動(dòng)標(biāo)注出來。在應(yīng)用該系統(tǒng)時(shí)候，應(yīng)該將房屋的類型、墻界、結(jié)構(gòu)以及層次等各個(gè)相關(guān)要素輸入到計(jì)算機(jī)。

二、成圖方式和測算方式

數(shù)字測算系統(tǒng)成圖的方法有兩種：第一，進(jìn)行外業(yè)記錄測量數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行編碼，接著在進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理和繪圖。第二，外業(yè)記錄的測量數(shù)據(jù)，進(jìn)行草圖的繪制，而不進(jìn)行編碼，通過軟件的交互編圖功能來進(jìn)行繪圖。在應(yīng)用過程中所需要采集的相關(guān)數(shù)據(jù)主要有兩個(gè)，即房產(chǎn)測繪各種要素?cái)?shù)據(jù)和基本圖形各種數(shù)據(jù) ，比如房屋建筑的結(jié)構(gòu)、層數(shù)和層次、是否已經(jīng)發(fā)證、建成年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。其測算的方法主要有以下幾種：第一，編碼法。其工作流程主要如下：外業(yè)的測量和測點(diǎn)編碼—數(shù)據(jù)的通訊和外業(yè)接口的數(shù)據(jù)文件—明確顯示區(qū)和控制點(diǎn)的展繪—繪圖和編碼以及數(shù)據(jù)的格式化—編輯圖形和輸出圖形。第二，草圖法。與編碼法的測算方式相同，但是該法不需要進(jìn)行測點(diǎn)編碼記錄，而是通過人工法來進(jìn)行測點(diǎn)草圖的繪制，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行測點(diǎn)的屬性和關(guān)系的描述，要注意的是，在草圖上應(yīng)該將測點(diǎn)自然編號標(biāo)出來。

三、在房屋面積測繪中數(shù)字測算系統(tǒng)應(yīng)用的具體流程

房屋作為人們生活以及生產(chǎn)的主要場所，其開放、利用以及管理和人們的生活密切相關(guān)，采集和表述房屋用地的相關(guān)要素，都必須要經(jīng)過測繪這一環(huán)節(jié)，通過測繪來明確其房屋的坐落、權(quán)界、質(zhì)量、權(quán)源、權(quán)屬、現(xiàn)狀以及數(shù)量等，并且通過文字、圖集以及數(shù)據(jù)等形式將其表示出來，為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理以及房地產(chǎn)開發(fā)利用、費(fèi)稅、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供相應(yīng)的依據(jù)，從而提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益，

（一）房屋平面圖的數(shù)字測繪

1、進(jìn)行圖跟導(dǎo)線的測設(shè)，在房屋建筑工程項(xiàng)目竣工以后，應(yīng)該沿著其工程項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的道路進(jìn)行道導(dǎo)線網(wǎng)的布設(shè)，利用全站儀進(jìn)行現(xiàn)場觀測以及數(shù)據(jù)的采集，并將其輸入到計(jì)算機(jī)中去，通過導(dǎo)線平差軟件來進(jìn)行總體平差。

2、底層平面圖的測繪。在各個(gè)導(dǎo)線點(diǎn)處進(jìn)行全站儀的安置，并對房屋底層外墻勒腳處以上的角點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行測設(shè)，把所采集到的相關(guān)數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)中，最后將底層平面圖編繪出來。

3、房屋各層平面圖的測繪，利用檢定合格的鋼尺，在現(xiàn)場將其他各層和底層的不同之處測繪出來，并把相關(guān)數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)中，進(jìn)行各層平面圖的編繪。

4、分戶平面圖的測繪，和上述內(nèi)容相似，也是利用檢定合格的鋼尺或者利用測距儀，在現(xiàn)場對各戶房屋的尺寸以及其公用部位的尺寸進(jìn)行測量，把相關(guān)數(shù)據(jù)平差以后，將其輸入到計(jì)算機(jī)中，并把分戶平面圖編繪出來。

如某廠區(qū)的一幢宿舍樓總共有5層，現(xiàn)要求對其進(jìn)行房屋面積的測繪。因該建筑為廠區(qū)宿舍樓，因此只能分?jǐn)偟綄?，未具體分?jǐn)偟綉?。該房屋建筑的陽臺屬于半封閉陽臺，因此在計(jì)算的時(shí)候，只需計(jì)算一半即可，有柱門廊的地方應(yīng)該計(jì)算百分百，計(jì)算沒有柱的走廊則應(yīng)該按照百分之五十來進(jìn)行。其具體步驟主要如下：首先外業(yè)采集相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的平差，接著通過房間軟件來進(jìn)行繪圖，在畫好圖以后進(jìn)行檢核，當(dāng)檢核沒有錯(cuò)誤的時(shí)候進(jìn)行定義分?jǐn)偱c結(jié)構(gòu)，將層圖和戶圖輸出，并生成成果文檔。

（二）應(yīng)用結(jié)論

在房屋面積測繪中應(yīng)用數(shù)字測算系統(tǒng)，可顯著提高房屋面積面積測算效率，加快人們辦證的工作效率。房產(chǎn)的測繪測成果較規(guī)范化和統(tǒng)一化，其線條和點(diǎn)均能滿足標(biāo)準(zhǔn)，字體工整和美觀，圖面整齊。成果資料均是以圖紙、電子圖和光盤等形式來保存的，便于產(chǎn)籍和房產(chǎn)的管理，使房屋測量的精度得到了提高，房屋面積的測算更為準(zhǔn)確，有效防止一些關(guān)于房產(chǎn)面積出現(xiàn)的糾紛。同時(shí)其內(nèi)外業(yè)的一體化，突破了傳統(tǒng)的作業(yè)模式，有效降低了外業(yè)測算人員勞動(dòng)強(qiáng)度，大大提高其作業(yè)效率。

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