李榮凱

案例——孫女士與丈夫陳某共生育三個(gè)子女，陳某去世后（1997年2月13日）未進(jìn)行遺產(chǎn)分割繼承。孫女士2000年參加房改，購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，且房產(chǎn)證登記在孫女士自己名下，在參加房改時(shí)孫女士用到了丈夫陳某的工齡，且拿出了與丈夫陳某的共同積蓄用于交購(gòu)房款。問(wèn)：孫女士是否有權(quán)單獨(dú)處分該房產(chǎn)？

分析——根據(jù)最高人民法院（2000）法民字4號(hào)《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》，“夫妻一方死后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，應(yīng)予以查明購(gòu)買(mǎi)房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。

在陳某死后孫女士與三個(gè)子女并沒(méi)有進(jìn)行遺產(chǎn)分割，那么，該房產(chǎn)就應(yīng)為孫女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳某死后孫女士與三個(gè)子女應(yīng)為該房產(chǎn)的共同共有人，根據(jù)《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，孫女士若處分該房產(chǎn)，應(yīng)征得其他共同共有人同意。因此，孫女士是無(wú)權(quán)單獨(dú)處分該房產(chǎn)的。