購房款

，獲取了相應(yīng)的購房款，并將購房款用于其與現(xiàn)任妻子的生意周轉(zhuǎn)，并未用于小唐的治療。作為小唐的監(jiān)護(hù)人，唐母提起訴訟，請(qǐng)求法院撤銷唐父的監(jiān)護(hù)權(quán)并返還案涉房屋的購房款。法院審理認(rèn)為，離婚協(xié)議約定將特定財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與第三人，離婚后夫妻一方不履行給付義務(wù)，夫妻另一方可以起訴主張其履行。本案中，唐父、唐母經(jīng)法院調(diào)解離婚并明確約定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)商品房一套歸小唐所有”，此贈(zèng)與系雙方真實(shí)意思表示，對(duì)二人均具有法律約束力。然而，唐父卻置小唐的病情于不顧，擅自出售房產(chǎn)，嚴(yán)

解除權(quán)，也享有購房款返還的優(yōu)先受償權(quán)。但嚴(yán)躍進(jìn)提出，此類權(quán)益保護(hù)也存在一些潛在要求，比如說購房者本身需要全額交付購房款，而購房款如果是按揭貸款則不能出現(xiàn)斷供；退房者方面則需要認(rèn)定房屋工程確實(shí)持續(xù)爛尾，且已不具備交付條件。購房者應(yīng)對(duì)此類潛在條件有充分理解，以更好掌握政策尺度、維護(hù)自身合法權(quán)益。（《上海證券報(bào)》 2023.4.22劉禮文/文）

買賣合同，返還購房款503.54萬元，承擔(dān)購房款一倍的賠償及房屋漲價(jià)損失。法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，案涉商鋪在2012年1月20日作為基準(zhǔn)日的市場價(jià)格為單價(jià)6.5731萬元/平方米，總價(jià)為1654.91萬元。法院認(rèn)定，被告“一房二賣”構(gòu)成違約。因違約給原告造成損失，應(yīng)以合同履行后可獲得的利益為限，被告應(yīng)按此時(shí)的案涉商鋪市場價(jià)與購買差價(jià)1151.37萬元，向原告賠償。法院還認(rèn)為本案“一房二賣”中不能認(rèn)為存在欺詐或者惡意的情形，原告請(qǐng)求被告承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任

付全部或大部分購房款時(shí)，其對(duì)房企的債權(quán)能否優(yōu)先受償并獲得房屋所有權(quán)在實(shí)務(wù)中也存在爭議?！?〕不支持購房者債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的案例，可參見浙江省金華市中級(jí)人民法院（2020）浙07民終412號(hào)民事判決書；持支持立場的案例可參見山東省棗莊市中級(jí)人民法院（2019）魯04民終1348號(hào)民事判決書。鑒于此，有必要運(yùn)用法解釋的方法對(duì)各規(guī)范的具體適用予以厘清，同時(shí)需對(duì)各主體間的利益進(jìn)行類型化的多層次衡量。一、購房者權(quán)益保護(hù)的基礎(chǔ)：權(quán)益的物權(quán)化層級(jí)在房企破產(chǎn)語境下，購房者權(quán)益

82萬元，剩余購房款20萬元將向銀行申請(qǐng)抵押貸款，房子2019年5月1日交付。然而等到收房時(shí)李某才發(fā)現(xiàn)，自己的房子根本沒有陽臺(tái)，于是拒絕收房，也拒絕交清剩余房款。 某房屋置業(yè)公司將李某起訴至法院，李某反訴對(duì)方，要求解除商品房買賣合同，返還首付款。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)商將房屋增設(shè)陽臺(tái)作為全贈(zèng)與面積空間贈(zèng)與給購房者，這對(duì)購房者來說無疑具有極大的誘惑力。李某基于案涉房屋未增設(shè)陽臺(tái)而不接受該房屋具有合理性。近日，法院判決解除雙方之間的房屋買賣合同;某置業(yè)公司返還

應(yīng)該明確該房屋購房款的來源。調(diào)查中，法院發(fā)現(xiàn)，于先生在購買該房屋同期出售了自己的婚前財(cái)產(chǎn)房屋;其次，從售房款和購房款的數(shù)額來看，售房款金額高于購房款金額;再次，在售房和購房同期，于先生提交的銀行賬戶明細(xì)的款項(xiàng)變動(dòng)金額和時(shí)間可以與其售房購房大致吻合，在同一時(shí)間其賬戶內(nèi)并未發(fā)生其他可以證明為雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)的大額款項(xiàng)轉(zhuǎn)入。就此，法院認(rèn)為于先生就其購房的款項(xiàng)來源提供了較為充分的證據(jù)，前妻雖有異議，但未能提交足以反駁的證據(jù)，故可以認(rèn)定于先生提供的證據(jù)的證明力明顯大

82萬元，剩余購房款20萬元將向銀行申請(qǐng)抵押貸款，房子2019年5月1日交付。然而等到收房時(shí)李某才發(fā)現(xiàn)，自己的房子根本沒有陽臺(tái)，于是拒絕收房，也拒絕交清剩余房款。 某房屋置業(yè)公司將李某起訴至法院，李某反訴對(duì)方，要求解除商品房買賣合同，返還首付款。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)商將房屋增設(shè)陽臺(tái)作為全贈(zèng)與面積空間贈(zèng)與給購房者，這對(duì)購房者來說無疑具有極大的誘惑力。李某基于案涉房屋未增設(shè)陽臺(tái)而不接受該房屋具有合理性。近日，法院判決解除雙方之間的房屋買賣合同;某置業(yè)公司返還

小王，因此這筆購房款不屬于小王。法院認(rèn)為，小王提供自己取款57萬元的事實(shí)以證明案涉購房款是由自己支付，但小王未能提供充分有效的證據(jù)證明小王將取出的57萬元款項(xiàng)交付給小于及小于以該筆款項(xiàng)作為案涉房屋購房款的事實(shí)。在無相反事實(shí)的情況下開發(fā)商有理由相信小于就是案涉購房合同的購房者，其在案涉房屋無法繼續(xù)購買時(shí)，將已經(jīng)交付的購房款向合同相對(duì)方小于的法定繼承人返還，于法有據(jù)。最終，法院駁回了小王的訴訟請(qǐng)求。評(píng)析：現(xiàn)實(shí)生活中，處于同居期間的男女，由一方出資，委托另一方或

轉(zhuǎn)賬，為他支付購房款共計(jì)95萬元，房屋權(quán)屬為兒子單獨(dú)所有。房屋交付使用后，我和老伴出資進(jìn)行了裝修并入住。2020年9月，兒子提出要把這套房子賣了，不讓我們繼續(xù)居住。請(qǐng)問我們能否要求兒子返還購房款？答：子女買房時(shí)父母出資，除書面明確表示贈(zèng)與外，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借，子女負(fù)有償還義務(wù)。結(jié)合當(dāng)今現(xiàn)實(shí)情況，在年輕子女剛剛成年、創(chuàng)業(yè)購房壓力大、資金相對(duì)困難的階段，有條件的父母給予兒子兒媳或者女兒女婿一定的資助也屬正常。但從公序良俗角度來講，不能將父母的

產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)返還購房款的問題。對(duì)于這個(gè)問題，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，區(qū)分不同情況，處理購房者要求房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)返還購房款問題。一、法律對(duì)消費(fèi)者購房戶含義的界定依據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定，購房款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中，將購買商品房的“消費(fèi)者購房戶”，限定為購買者購買的商品房，如果用于居住，并且是在買受人的名下，又無其他用于居住的

自有資金支付，購房款因通過現(xiàn)金支付，沒有轉(zhuǎn)賬憑證可以考證。從雙方的支付能力來看，張某萍母親張某英做小生意，其有支付購房款的能力是符合常理的。而張某珠陳述夫妻當(dāng)時(shí)均在上班，在購買房屋時(shí)夫妻的工資為40多元和70多元，該家庭收入在承擔(dān)家庭開銷費(fèi)用后，負(fù)擔(dān)購房款15，000元及稅費(fèi)實(shí)屬困難。（二）購房過程的參與、房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)票據(jù)的持有情況。《房屋買賣合同》上第一頁有張某萍母親的簽字，當(dāng)時(shí)參與了購房的過程。張某萍持有賣方交付的房屋估價(jià)單、協(xié)議書，還持有契稅收據(jù)

，被告返還老江購房款480萬元及利息，并賠償480萬元。專家提醒：一房兩賣在生活中時(shí)有發(fā)生，不僅違背了社會(huì)誠信，還違反了法律規(guī)定。房屋出賣人一房兩賣的，除了返還已付房款、利息外，買房者有權(quán)要求不超過已付購房款一倍的賠償。在此告誡房屋出賣人，一定要誠信履約，否則當(dāng)心賠了夫人又折兵。也提醒購房者，購房時(shí)應(yīng)盡量多了解開發(fā)商及房屋情況，防止掉入“一房兩賣”的陷阱，造成不必要的損失。（漫畫/實(shí)踐雜志社 興 安）

一)支付了全部購房款的購房人1.在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序前，購房人與房開企業(yè)已經(jīng)簽訂房屋買賣合同并支付了全部的購房款，依據(jù)《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》(以下簡稱：《破產(chǎn)案件規(guī)定》)第七十一條第一款第5項(xiàng)及《企業(yè)破產(chǎn)法》第三十八條等規(guī)定，已支付全部購房款的購房者對(duì)其所購房屋享有取回權(quán)。(二)支付了大部分購房款的購房人與上述情況相反，若房屋未建成未交付，且購房者并未支付全部購房款，但已支付大部分購房款。此時(shí)購房者與房開企業(yè)均為完全履行房屋買賣合同，且

福利分房，付過購房款?，F(xiàn)在想賣房，但父親已經(jīng)去世多年，爺爺奶奶也分別在父親去世前后去世了?，F(xiàn)在需要提供的很多戶籍資料都無法提供了，如何才能繼續(xù)賣這套房子呢？答：賣房首先考慮產(chǎn)權(quán)問題。如你所說，若該房已付購房款，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬你父親所有，但不排除單位有部分產(chǎn)權(quán)的可能。由于你并未說明你父親是否持有房產(chǎn)證，建議你首先到房產(chǎn)局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，如有爭議，與單位協(xié)商解決后再考慮賣房問題。戶籍資料可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒕游瘯?huì)調(diào)取。在產(chǎn)權(quán)無爭議的前提下，該問題的法律焦點(diǎn)在于確認(rèn)該房產(chǎn)

付全部81萬元購房款并入住該房屋，并約定房屋滿三年后楊某過戶給周某；2017年8月8日，楊某又通過上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將該套房屋以205萬元的價(jià)格出售給張某，張某陸續(xù)支付85萬元購房訂金并簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。楊某無固定收入及固定資產(chǎn)，且上述兩筆購房款均被楊某用于償還賭債和日常開銷，故案發(fā)后無力償還，遂逃逸。主講檢察官章秦點(diǎn)評(píng)1.實(shí)踐中一房二賣既牽涉民事法律關(guān)系，也可能涉及刑事犯罪。界分時(shí)主要考慮以下幾個(gè)方面：其一，行為發(fā)生的現(xiàn)實(shí)狀況，行為人是否

有限，無力支付購房款，于是向張帥的父親張建軍求助。張建軍愿意為兒子出具購房款，但是要求他們寫個(gè)借條。二人向張建軍出具借條一張，載明：“張帥、王美現(xiàn)向張建軍借款83萬元，用于購買房屋。落款人：張帥?！辟彿亢?，房屋登記在王美名下。2017年，張帥、王美因感情破裂離婚，張建軍向張帥、王美索要83萬元購房款，以該借款為夫妻共同債務(wù)為由要求二人共同償還。但王美認(rèn)為該款項(xiàng)系張建軍對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，拒絕歸還。張建軍索要無果，訴至法院。請(qǐng)問，該筆購房款是贈(zèng)與還是借貸？王美

李某收取支付的購房款后，尚未辦理過戶手續(xù)，李某因其他案件涉訴導(dǎo)致房屋被司法查封，從而缺失履行《房屋買賣合同》的條件，無法繼續(xù)履行，因此解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》之訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。李某因房屋查封無法履行房屋買賣合同的行為構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同履行不能，而原告王某對(duì)此并無過錯(cuò)，王某訴請(qǐng)李某返還已支付的購房款50萬元并承擔(dān)違約金10萬元的訴請(qǐng)，符合合同約定，亦予以支持。最終，法院依法判決：解除原被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告李某返還原告王某

合同，池某返還購房款75萬元、支付違約金15萬元并賠償房屋差價(jià)損失60萬元，張某對(duì)購房款75萬元中的537078元負(fù)連帶給付義務(wù)。張某不服一審判決，上訴至B市一中院，認(rèn)為房屋買賣行為產(chǎn)生于張某與池某分居期間，且張某已于2012年1月4日還貸40萬元，剩余貸款僅9.5萬元，因此請(qǐng)求改判張某對(duì)于未還貸款9.5萬元與池某承擔(dān)連帶責(zé)任。B市一中院經(jīng)審理，最終判決駁回上訴，維持原判。[評(píng)析]本案系閆賽認(rèn)為池某構(gòu)成根本違約，其無法實(shí)現(xiàn)合同目的而主張解除合同并由池某、張

25萬元不等的購房款，廖某共收取他們購房款122.7萬元。買主何某急需房屋居住，2013年4月提前付清了廖某的房款并取得了房屋所有權(quán)?！秴f(xié)議》到期后，當(dāng)其他6位買主找廖某辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)被騙，聯(lián)系電話處于停機(jī)狀態(tài)，無法與廖取得聯(lián)系。2013年6月10日，被騙買主向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，8月23日被廣東虎門警方抓獲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廖某共騙取其余6位買主購房款共計(jì)87.7萬元并全部揮霍?！痉制纭苛文场耙环慷噘u”行為是民事欺詐還是刑事詐騙？存在兩種不同觀點(diǎn)：第一種意見認(rèn)

息騙取買房者的購房款25萬元，后被法院判決構(gòu)成合同詐騙罪，被判處有期徒刑四年十個(gè)月，并處罰金人民幣五萬元，退還購房款。騙子進(jìn)了監(jiān)獄無力退還購房款，買房人無法通過刑事訴訟退賠程序得到被騙房款的情況下，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？近日江蘇省南京市中級(jí)人民法院的一起判決對(duì)此給出了答案。小伙買房心切“賣房者”設(shè)計(jì)詐騙25萬元2014年年初，家住南京的小伙李雷磊眼看房價(jià)在不斷上漲，于是決定盡快購買房子。經(jīng)過多方物色之后，最終看中了譚學(xué)東掛牌的一處位于南京某小區(qū)的房

李某收取支付的購房款后，尚未辦理過戶手續(xù)，李某因其他案件涉訴導(dǎo)致房屋被司法查封，從而缺失履行《房屋買賣合同》的條件，無法繼續(xù)履行，因此解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》之訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。李某因房屋查封無法履行房屋買賣合同的行為構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同履行不能，而原告王某對(duì)此并無過錯(cuò)，王某訴請(qǐng)李某返還已支付的購房款50萬元并承擔(dān)違約金10萬元的訴請(qǐng)，符合合同約定，亦予以支持。最終，法院依法判決：解除原被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告李某返還原告王某

忽悠，72萬元購房款被騙。王老漢年過60，原來住在蕪湖市絲綢廠宿舍。房屋建于上世紀(jì)80年代，面積不大，年久陳舊，老漢一直想換套大一點(diǎn)的新房，安享晚年。機(jī)會(huì)終于來了。2016年8月中旬，王老漢得到通知，絲綢廠宿舍周圍要建高架橋，他家房屋屬于拆遷范圍。當(dāng)時(shí)，拆遷部門一名姓駱的工作人員帶人來到王老漢家，一方面測量房屋面積、計(jì)算補(bǔ)償款；另一方面說明拆遷政策、補(bǔ)償款依據(jù)、購買新房以及暫時(shí)過渡房安置……王老漢是個(gè)老實(shí)人，沒有經(jīng)歷過拆遷、安置。見駱某說話辦事有板有眼，對(duì)

并把45萬元的購房款打給了麻某，麻某又把該款轉(zhuǎn)給了妻子卓某。卓某后來也參與推銷“半價(jià)房”的行列，兩人成了“半價(jià)房”的推銷專業(yè)戶，推銷對(duì)象基本上是自己或妻子的熟人，甚至是親朋好友，而所得的購房款，麻某基本上轉(zhuǎn)給了妻子卓某。世上沒有不透風(fēng)的墻，麻某推銷“半價(jià)房”的事傳到了其單位，而且有人反映購房款打給麻某以后，麻某卻遲遲不讓看房。單位紀(jì)檢部門接到舉報(bào)后介入調(diào)查，一起夫妻詐騙案件也隨之浮出水面。欲留少妻設(shè)局行騙那么，一個(gè)好端端的執(zhí)法部門的干警，為什么要騙錢給妻子

補(bǔ)交首付50%購房款的差額；選擇100平方米以下的，交納60萬元參與網(wǎng)上搶房，如搶上房，再交納首付50%購房款的差額。而只拿得出首付30%購房款的剛需族，卻無資格參與買房。侄子向售樓人員咨詢是否可以用公積金貸款買房，售樓人員說：“在簽訂購房合同以后，要在兩個(gè)月以內(nèi)辦理完公積金審核、銀行放貸。如兩個(gè)月內(nèi)公積金貸款沒辦成，就要向開發(fā)商交納10%的違約金?！倍錆h用公積金貸款買房審核通過的時(shí)間需要三個(gè)月以上，所以就只有選擇利息比公積金貸款高的商業(yè)貸款了。據(jù)售樓處

息騙取買房者的購房款25萬元，后被法院判決構(gòu)成合同詐騙罪，被判處有期徒刑四年十個(gè)月，并處罰金人民幣五萬元，退還購房款。騙子進(jìn)了監(jiān)獄無力退還購房款，買房人無法通過刑事訴訟退賠程序得到被騙房款的情況下，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？近日江蘇省南京市中級(jí)人民法院的一起判決對(duì)此給出了答案。小伙買房心切“賣房者”設(shè)計(jì)詐騙25萬元2014年年初，家住南京的小伙李雷磊眼看房價(jià)在不斷上漲，于是決定盡快購買房子。經(jīng)過多方物色之后，最終看中了譚學(xué)東掛牌的一處位于南京某小區(qū)的房

了監(jiān)獄無力退還購房款，買房人無法通過刑事訴訟退賠程序得到被騙房款的情況下，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？賣房者提供虛假信息騙取買房者的購房款25萬，后被法院判決構(gòu)成合同詐騙罪，被判處有期徒刑4年10個(gè)月，并處罰金人民幣5萬元，退還購房款。騙子進(jìn)了監(jiān)獄無力退還購房款，買房人無法通過刑事訴訟退賠程序得到被騙房款的情況下，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？近日江蘇省南京市中級(jí)人民法院的一起判決對(duì)此給出了答案。小伙買房心切 “賣房者”設(shè)計(jì)詐騙25萬2014年年初，家住

江強(qiáng)的人欠我的購房款未還完，又騙走我好多錢?！苯衲?月26日，一位叫王燕的女士來到派出所報(bào)警。王燕告訴警方，她與江強(qiáng)因房屋買賣結(jié)識(shí)，平時(shí)以“姐弟”相稱，當(dāng)江強(qiáng)稱要投資的時(shí)候，王燕深信不疑，沒想到著了道。今年5月，上海市嘉定區(qū)檢察院以涉嫌詐騙罪對(duì)犯罪嫌疑人江強(qiáng)提起公訴。既然是買家與賣家，又怎么會(huì)以“姐弟”相稱呢？既然彼此間存在著債務(wù)未清，王燕怎么又被騙走26萬元呢？事情還要從2016年4月說起。那時(shí)，江強(qiáng)和妻子正在考慮買房的事情，很快，他們?cè)诶ド交蚩粗辛艘?/div>

方圓 2017年17期2017-10-11

付定金5萬元和購房款15萬元，所欠15萬元于次年年底還清。后陳某發(fā)現(xiàn)吳某的房屋沒有土地證和房產(chǎn)證，便不再支付購房款，并通過村干部向吳某索要定金和房款，但吳某不同意。陳某遂以吳某故意隱瞞事實(shí)，且房屋買賣未經(jīng)村委會(huì)同意為由向法院提起訴訟。經(jīng)法院審理認(rèn)為，原告陳某與被告吳某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，雖是雙方真實(shí)意思表示，但沒有經(jīng)過原、被告雙方所在村委會(huì)同意，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是無效的?，F(xiàn)原告陳某明確表明不再履行合同，其請(qǐng)求確認(rèn)《房

分割，應(yīng)予查明購房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是健在方的個(gè)人所得，如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4. 以子女名義在婚前或婚后買房，如何判斷產(chǎn)權(quán)歸屬？問：我女兒明年要結(jié)婚，我和愛人看好了一套商品房，在簽合同時(shí)遇到了問題。請(qǐng)問：以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的，如何判斷產(chǎn)權(quán)歸屬？答：如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則根據(jù)婚姻法規(guī)定應(yīng)

退還其10萬元購房款，請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)查處。接警后，該局分管領(lǐng)導(dǎo)張寧高度重視，即刻安排經(jīng)偵大隊(duì)開展初查。經(jīng)初查：報(bào)案事實(shí)存在。為盡快挽回受害人的損失，防止案情進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)偵大隊(duì)立即立案偵查。經(jīng)依法偵查證實(shí)：犯罪嫌疑人張某某（女，33歲，息縣包信鎮(zhèn)人）為騙取任某某的信任，偽造了一份房屋產(chǎn)權(quán)號(hào)為息縣房權(quán)證城關(guān)東字第0002XXX號(hào)，房屋所有權(quán)人為“張某某”的房產(chǎn)證，用于雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，該處房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為他人，與張某某沒有任何關(guān)系。張某某在獲得任某某的10

，愿意退還我的購房款和賠償利息，請(qǐng)問除了退款，我有哪些權(quán)利？根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。你所購買的房子已經(jīng)登記在他人的名下，所以現(xiàn)在這個(gè)房子是他人的房子了，但是你可以要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同

支付了350萬購房款后，以自己是“限購對(duì)象”為由請(qǐng)求解除購房合同，買家的行為是否存在違約？350萬購房款能否收回？法院受理后又會(huì)作出哪種判斷？“限購對(duì)象”欲毀約2012年6月，經(jīng)營一家溫泉度假村的金宣與建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，約定由建筑公司承接溫泉度假村工程，而馮平是該工程的實(shí)際施工管理人。當(dāng)時(shí)，金宣在發(fā)包工程的時(shí)候，提出條件要求馮平購買其位于上海的別墅，馮平為了攬下施工任務(wù)，同時(shí)考慮到買房也可以保值，同意購買金宣的別墅。這樣一來，馮平和金宣在這場交

后，毛某陸續(xù)將購房款共計(jì) 34萬元交付給了黃某。黃某拿到這些購房款后再?zèng)]有交給盛某，而是全部用于自己投資及借與他人。2015年5月，盛某聯(lián)系不到黃某，到其欲轉(zhuǎn)讓的房屋查看，發(fā)現(xiàn)已被毛某入住，隨即案發(fā)。二、意見分歧本案在審查過程中，對(duì)黃某的行為定性存在兩種意見：一種意見認(rèn)定黃某冒充房屋主人的身份，向毛某出售該房屋，騙得了毛某的購房款20余萬元，黃某的的行為已構(gòu)成詐騙犯罪。另一種意見認(rèn)定，黃某代盛某出售房屋的行為得到了盛某一定程度上的認(rèn)可，具有一定的代理性質(zhì)，

承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。①上述司法解釋第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋賣給第三人?！钡?條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買

，現(xiàn)被告已支付購房款3433406元，尚欠11566594元未付。請(qǐng)求依法判令：1、被告繼續(xù)履行三方合作協(xié)議；2、被告給付原告購房款11566594元；3、被告接收原告為其預(yù)留的商業(yè)用房。被告某國泰公司辯稱，原、被告及第三人簽訂的三方合作協(xié)議中，原、被告之間的購房約定系意向性協(xié)議，該協(xié)議不僅不具備商品房買賣應(yīng)具備的所有條款，而且房屋價(jià)格也明顯高于同類商品房的價(jià)格。此后，雙方也未能訂立正式的商品房買賣合同，加之某景公司與第三人延遲履行合同義務(wù)，協(xié)議約定的鋼材

申請(qǐng)購買并交納購房款。在拆遷過程中，安置房屋最終是由王先生的父母購買并交納的購房款，因此，涉案的兩套安置房是王先生父母的財(cái)產(chǎn)。法院經(jīng)審理后判決支持了小樂的請(qǐng)求，確認(rèn)訴爭房屋歸小樂占有使用。法院同時(shí)指出，購買涉案房屋所需全部費(fèi)用亦應(yīng)由小樂負(fù)擔(dān)。[評(píng)析]這個(gè)案子雙方爭論的焦點(diǎn)是，所訴爭房屋是王先生父母的宅基地拆遷而來的，房錢也是他們出的，是否就該全部歸王先生父母。這里有個(gè)重要的因素，那就是雖然這個(gè)房屋是基于老人的宅基地拆遷而來，但是，安置辦法中有一個(gè)專門針對(duì)嬰

全部或者大部分購房款的業(yè)主不要冒然要求解除購房合同就目前的情況來看，佳兆業(yè)未來可能的處理結(jié)果不外乎三種情況：一是，被其他公司收購進(jìn)行重組；二是，直接進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，拍賣現(xiàn)有資產(chǎn)清償債務(wù)；三是，接受行政處罰后，重新融資繼續(xù)開發(fā)。事實(shí)上，自有資金比例低、負(fù)債經(jīng)營是房地產(chǎn)業(yè)主要特點(diǎn)之一，也是業(yè)界共識(shí)。由于佳兆業(yè)受到政府查封，債權(quán)人必然會(huì)因?yàn)閾?dān)心其不能償還借款而紛紛主張債權(quán)，進(jìn)而導(dǎo)致佳兆業(yè)債權(quán)危機(jī)。由于佳兆業(yè)的債權(quán)人眾多，若小業(yè)主主張解除合同，即使得到法院支持也

板用新款轎車、購房款和鉆石首飾答謝員工的忠誠。據(jù)報(bào)道，印度傳統(tǒng)節(jié)日排燈節(jié)到來之際，印度古吉拉特邦鉆石商人薩維吉巴?！ざ嗷衾▉喗辗职l(fā)新款轎車、購房款和鉆石首飾給全部1200名員工，以獎(jiǎng)勵(lì)他們的忠誠。其中，207人分到購房款、491人拿到汽車，500人獲贈(zèng)珠寶。據(jù)稱，此次頒獎(jiǎng)禮是多霍拉卡亞的哈瑞·克利須那出口公司忠誠項(xiàng)目的一部分，獎(jiǎng)金總額高達(dá)500億印度盧比（約合50億元人民幣）。多霍拉卡亞稱，“員工為公司發(fā)展?fàn)奚俗约旱募彝ド?，他們理?yīng)得到這些報(bào)酬?！?/div>

祝您健康·文摘版 2015年5期2015-05-30

萬元；先期支付購房款60萬元，剩余房款在7月30日產(chǎn)權(quán)人與現(xiàn)租房戶的合同到期，房屋買賣雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)后一次性付清。8月2日，劉鐵漢見王大兵那邊遲遲沒有動(dòng)靜，實(shí)在忍不住了，就打電話給王大兵，約定辦理過戶手續(xù)的具體時(shí)間。因?yàn)榇蛄撕脦状味缄P(guān)機(jī)，他只好給王大兵發(fā)信息，提醒對(duì)方按合同約定辦理過戶手續(xù)。“他想毀約吧？”劉鐵漢和妻子議論這事時(shí)，妻子提出質(zhì)疑。而這也正是劉鐵漢所擔(dān)心的問題：因?yàn)槭桥笥褟闹薪榻B，王大兵當(dāng)時(shí)又急于用錢，這套校區(qū)房才以低于市場價(jià)

萬元;先期支付購房款60萬元，剩余房款在7月30日產(chǎn)權(quán)人與現(xiàn)租房戶的合同到期，房屋買賣雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)后一次性付清。 8月2日，劉鐵漢見王大兵那邊遲遲沒有動(dòng)靜，實(shí)在忍不住了，就打電話給王大兵，約定辦理過戶手續(xù)的具體時(shí)間。因?yàn)榇蛄撕脦状味缄P(guān)機(jī)，他只好給王大兵發(fā)信息，提醒對(duì)方按合同約定辦理過戶手續(xù)。 “他想毀約吧？”劉鐵漢和妻子議論這事時(shí)，妻子提出質(zhì)疑。而這也正是劉鐵漢所擔(dān)心的問題：因?yàn)槭桥笥褟闹薪榻B，王大兵當(dāng)時(shí)又急于用錢，這套校區(qū)房才以低

大量接受父母的購房款贈(zèng)與。國內(nèi)房價(jià)不斷高漲，社保體系也不盡完善，使得父母無論是出于純粹的利他動(dòng)機(jī)還是“養(yǎng)兒防老”的交換動(dòng)機(jī)，都將購房款贈(zèng)與作為一種義務(wù)來看待（黃少安和孫濤，2005）。年輕人購買首套房越來越依賴于父母的代際贈(zèng)與，這也是中國“高儲(chǔ)蓄率之謎”的重要原因之一（張熠和卞世博，2015）。從房屋購買中的代際贈(zèng)與視角來看，如果未來對(duì)全部非經(jīng)營用居民住房開征新型房產(chǎn)稅，則由于購房款的贈(zèng)與，房產(chǎn)稅發(fā)生了納稅人和負(fù)稅人的代際分離。父母購房款贈(zèng)與數(shù)額較大，尤其

劉耀中女兒支付購房款的名義向其行賄301069元。李祖永在承接南漳水鏡公園項(xiàng)目后，劉耀中又以女兒購房款及裝修款不夠?yàn)槊?，向李祖永索賄283169元。2011年，服裝經(jīng)銷商尹懷珠借用北京城建三建設(shè)集團(tuán)有限公司資質(zhì)承接水務(wù)局住宅樓和辦公樓工程。劉耀中要求尹懷珠按應(yīng)交購房款開具發(fā)票，按市場價(jià)對(duì)其和王某、熊某等4名領(lǐng)導(dǎo)只收取成本價(jià)，并承諾從其他工程中補(bǔ)償尹懷珠。后劉耀中又提出自己免交房款，尹懷珠為其開具了326071.35元購房款和71252元購車庫款收據(jù)各一份，

可的情況下預(yù)收購房款。當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局官員表示，經(jīng)適房價(jià)格是由國家決定的，政府無需對(duì)外公開價(jià)格成因。律師稱，拒絕公開經(jīng)濟(jì)適用房成本明細(xì)和無許可情況下預(yù)收購房款都沒有法律依據(jù)。在經(jīng)適房問題上，我們始終想著公共福利能讓百姓受惠，卻忘記了腐敗者也會(huì)來“偷竊”公共福利。近些年，經(jīng)適房違規(guī)的現(xiàn)象屢見不鮮，集體騙取經(jīng)濟(jì)適用房甚至不是個(gè)別現(xiàn)象了，這種局面已經(jīng)不能以“各行各業(yè)都可能存在腐敗”來敷衍。眾多經(jīng)適房違規(guī)現(xiàn)象表明腐敗的手已經(jīng)伸向公共福利，這是我們不能容忍的?！幷?/div>

民生周刊 2011年25期2011-05-02

支付了60萬元購房款。但就在合同尚未履行完畢時(shí)，丈夫卻因所在公司涉案受到牽連而被公安機(jī)關(guān)限制人身自由。事發(fā)后，妻子如實(shí)告知賣方上述情況，表示愿意繼續(xù)履行合同，同時(shí)提出多種繼續(xù)履行合同的方案，但賣方均以合同相對(duì)性為由（即合同主體一方為丈夫而非妻子）不同意其方案。進(jìn)而主動(dòng)提出解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，表示賣方將于2008年2月7日前全額退還買方已支付的全部購房款。雙方口頭達(dá)成一致意見后，賣方分別于2008年1月24日、2008年2月2日及2月7日前分三次

有收到胡小燕的購房款。對(duì)此，胡小燕表示，“如此浩大的工程，如果真如開發(fā)商所說沒付房錢，他們?cè)缇驮摮雒娓深A(yù)，偏偏三年后才強(qiáng)行調(diào)換門鎖，趕我出門。居心到底何在呢?”胡小燕認(rèn)為這其實(shí)是開發(fā)商在“美元匯率大幅下挫，而自己購買的帝王花園房價(jià)接近翻一番”的情況下的“賴賬”行為。爭議焦點(diǎn)合同能否自動(dòng)解除2009年1月，氣憤不過的胡小燕將開發(fā)商海南三亞鴻凱公司告上了三亞市中級(jí)人民法院，請(qǐng)求法院判令鴻凱公司擅自解除《商品房買賣合同》的通知無效；繼續(xù)履行購房合同，交付該房屋的

表示這12萬元購房款是贈(zèng)與申的，因此，這12萬元應(yīng)視為對(duì)申和李某的共同贈(zèng)與。根據(jù)《婚姻法》第十七、十八條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間因贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，只要贈(zèng)與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有，便應(yīng)歸夫妻共同所有，而夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?？梢?，申玉婷認(rèn)為應(yīng)將其父母資助的12萬元購房款從房屋的價(jià)款中扣除出來，再由兩人對(duì)房屋的價(jià)款進(jìn)行分割的觀點(diǎn)是沒有法律依據(jù)的。當(dāng)然如果申玉婷能收集到李某有外遇的證據(jù)，證明他對(duì)婚姻的破裂有過錯(cuò)，那么，申作為無過錯(cuò)的女方