中國(guó)最近房地產(chǎn)戲劇性變化引起了境外媒體的關(guān)注。有外媒稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去活力，3月份房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)第3個(gè)月走低，降至8個(gè)月以來(lái)的最低水平，近年來(lái)，中國(guó)政府一直嘗試抑制房?jī)r(jià)上漲，希望防止形成房地產(chǎn)泡沫，最近政府為避免投機(jī)現(xiàn)象，加大了措施力度，不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到過(guò)強(qiáng)抑制發(fā)出警告，它可能導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)放緩。

自從2008年美國(guó)房地產(chǎn)次貸危機(jī)發(fā)生之后，中國(guó)就扮演了白衣騎士的角色，成為推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。危機(jī)期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量終于超越日本，成為世界第二。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一舉一動(dòng)實(shí)際上反映著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)狀態(tài)，因此，樓市也就成為境外媒體關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。在過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)，唱衰中國(guó)樓市一直是國(guó)際知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家最熱衷干的事情，然而中國(guó)樓市雖然經(jīng)歷過(guò)波折，但畢竟都有驚無(wú)險(xiǎn)地躲過(guò)了泡沫破裂的危機(jī)，這讓謝國(guó)忠們很沒(méi)有面子。

就在境外媒體唱衰中國(guó)樓市的同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為樓市應(yīng)當(dāng)放開(kāi)限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策，以免房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳。與之遙相呼應(yīng)的是地方政府也正在積極探討如何才能放開(kāi)限購(gòu)政策。

然而，放開(kāi)調(diào)控政策似乎并不容易。一方面是因?yàn)槿ツ攴績(jī)r(jià)暴漲竟然沒(méi)有調(diào)控政策出爐，如今尚未形成下跌趨勢(shì)就立刻救市，有出臺(tái)不對(duì)稱政策的嫌疑；另一方面，如今樓市各項(xiàng)指標(biāo)都處于高位盤整狀態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從當(dāng)年的火車頭變成了泰山壓頂，從溝通城鄉(xiāng)的溝渠大道變成了地上懸河。過(guò)去十幾年的貨幣超發(fā)，房產(chǎn)和土地是最大蓄洪池，如今繼續(xù)朝這個(gè)蓄洪池里注水，其后果不堪設(shè)想，因此，盡管開(kāi)發(fā)商和地方政府熱切期望救市，但這一天不會(huì)那么快就到來(lái)的。媒體之所以不斷爆出某某地方放松樓市政策，很大情況下是在不斷試探人們對(duì)于放松政策的態(tài)度，以及通過(guò)不斷爆出這些信息以使得人們麻木。

地方政府之所以如此關(guān)心樓市一舉一動(dòng)，原因眾所周知：欠了一屁股債需要賣地償還。媒體數(shù)據(jù)顯示，第一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)到1.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)40.3%，而同期地方本級(jí)財(cái)政收入1.95萬(wàn)億元，“賣地”收入與地方公共財(cái)政收入的比例達(dá)1：1.7；23個(gè)?。ㄊ校┳钌儆?/5債務(wù)靠賣地償還，浙江、天津2/3債務(wù)要靠土地出讓收入償還，分別達(dá)66.27%和64.56%，在被審計(jì)調(diào)查的市級(jí)政府中，承諾以土地收入來(lái)償債的占比高達(dá)81%。如果樓市不景氣，開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)，地方政府日子也不好過(guò)。但問(wèn)題并不僅僅在于土地財(cái)政這一塊，更重要的是由于大量信貸配置到了樓市，導(dǎo)致人們創(chuàng)富熱情下降，創(chuàng)新乏力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)難以尋找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在這樣的背景下，雖然土地是財(cái)富之母，但這個(gè)財(cái)富之母也非萬(wàn)能推動(dòng)機(jī)器，沒(méi)有燃料，它也跑不動(dòng)了，這些燃料就是沒(méi)有水分的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

危機(jī)時(shí)刻，一些開(kāi)發(fā)商上演了一場(chǎng)“降價(jià)賽跑秀”，似乎房?jī)r(jià)真得已經(jīng)一輪接這一輪往下跌。這場(chǎng)秀表演的很逼真，但人們發(fā)現(xiàn)打折潮僅僅是個(gè)別樓盤在促銷，卻被放大成為了滿城風(fēng)雨。鬧得滿城風(fēng)雨就可以趁機(jī)要求印鈔票和放開(kāi)管制。去年銀行錢荒鬧劇之后，房?jī)r(jià)像發(fā)高燒一樣越來(lái)越高，將一半海水一半火海樓市直接變成了火燒連營(yíng)天下樓市熱火中，舉國(guó)上下同比上漲超過(guò)20%的城市比比皆是。如今銀行再上演錢荒鬧劇，沒(méi)人相信，另一場(chǎng)秀由部分開(kāi)發(fā)商與部分地方政府聯(lián)合出演，在這個(gè)時(shí)刻上演并非偶然現(xiàn)象。

房地產(chǎn)波動(dòng)會(huì)引起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，有時(shí)候我們過(guò)于迷戀這個(gè)公式。事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)會(huì)引起一系列麻煩，比如說(shuō)相關(guān)產(chǎn)業(yè)萎縮、買房者砸售樓處等，但我們也要看到，過(guò)去房?jī)r(jià)暴漲引起的問(wèn)題更為致命：強(qiáng)拆人房、強(qiáng)圈土地現(xiàn)象已經(jīng)擾動(dòng)了整個(gè)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的底線，中國(guó)制造根基被腐蝕，生活成本大幅度提高，大量企業(yè)拋棄本行轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，我們罹患了高度的房地產(chǎn)與貨幣依賴綜合癥。為了經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展大計(jì)，還是不要把房地產(chǎn)做得太過(guò)分與過(guò)火才是正道。