問(wèn)：房先生與陸女士系夫妻，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，兩人在自己居住的城市購(gòu)買了兩套房屋，均以房先生的名義登記，其中一套房屋長(zhǎng)期出租。之后由于房先生生意虧損急需流動(dòng)資金，在陸女士不知情的情況下，房先生與王先生簽訂了房屋買賣合同，以市場(chǎng)價(jià)格將房屋賣給王先生并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。陸女士得知丈夫擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，執(zhí)意要回房子，并起訴至法院。

請(qǐng)問(wèn)，陸女士能要回房子嗎？夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)的行為是否有效？

答：因目前夫妻間該類糾紛較多，為明確相關(guān)房屋買賣行為的效力問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意（即不知情）購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。根據(jù)該規(guī)定，買受人王先生是在并不知曉陸女士不同意賣房的情況下，與房先生簽訂了房屋買賣合同，且支付了合理購(gòu)房款，王先生的行為屬于善意購(gòu)買；同時(shí)，陸女士主張要回房屋時(shí)，該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記至王先生名下。

從案件糾紛的事實(shí)看出，房先生和王先生轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)符合下列條件：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，（二）房產(chǎn)是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。因此，法院將會(huì)根據(jù)上述事實(shí)，確認(rèn)房先生與王先生的房屋買賣合同有效，陸女士要求要回房屋的請(qǐng)求將不會(huì)得到法院支持。

律師 董彬