房屋買賣
- 以房產(chǎn)相贈(zèng)托付養(yǎng)老卻遭遇“變心”，房子能要回來(lái)嗎
肖簽訂《存量房屋買賣合同》，通過(guò)“房屋買賣”的方式將房子過(guò)戶到了趙肖名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)載明的房屋成交總價(jià)為66萬(wàn)元。但實(shí)際上，趙奶奶并未要求趙肖支付購(gòu)房款。據(jù)趙奶奶的代理律師劉彥紅講，當(dāng)年過(guò)戶時(shí)，這套房子的市值約為200萬(wàn)元。 一晃十年過(guò)去了，如今老人一紙?jiān)V狀將趙肖告上了法庭。趙奶奶表示，房子過(guò)戶前，趙肖和妻子確實(shí)對(duì)她照顧有加，常常噓寒問(wèn)暖。然而，房子過(guò)戶后，兩人對(duì)她的關(guān)心、照顧越來(lái)越少，尤其是最近兩三年，幾乎見(jiàn)不到人。 面對(duì)趙奶奶的控訴，
新傳奇 2021年47期2021-12-21
- 論《民法典》第146條第1款的司法適用
——以房屋買賣合同為視角
通過(guò)簽訂虛假房屋買賣的方式進(jìn)行逃避稅款或者是騙取銀行貸款。人民法院在審理虛假房屋買賣相關(guān)案例時(shí)，主要是從當(dāng)事人雙方是否有真實(shí)意思表示以及是否有通謀來(lái)具體認(rèn)定虛假行為的存在與否。但是，人民法院在審理相關(guān)案件時(shí)，對(duì)虛假行為規(guī)則和惡意串通規(guī)則的適用相當(dāng)混亂。本文主要從房屋買賣合同中虛假行為的具體類型、具體認(rèn)定入手，分析人民法院在審理時(shí)適用虛假行為和惡意串通規(guī)則的原因以及對(duì)善意第三人的保護(hù)，在此基礎(chǔ)上認(rèn)為法院應(yīng)當(dāng)明確虛假行為與惡意串通規(guī)則的關(guān)系，并且應(yīng)當(dāng)出臺(tái)虛假行
綿陽(yáng)師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2021年10期2021-12-07
- 房屋買賣合同中居間人自我保護(hù)的合法途徑探析
受侵害。一、房屋買賣居間合同的簡(jiǎn)要闡述（一）房屋居間合同的定義論述房屋居間合同也可以稱作為房屋買賣中介服務(wù)合同，具體是指在房屋交易買賣過(guò)程中，房屋轉(zhuǎn)讓、房屋抵押以及房屋租賃等交易活動(dòng)通過(guò)委托人（居間人）與交易方完成各項(xiàng)交易事項(xiàng)訂立有一集合同訂立，并且在合同中也涉及居間人在房屋交易過(guò)程中的報(bào)酬問(wèn)題。房屋居間合同訂立，主要是房屋中介服務(wù)以及中介服務(wù)人員與交易方訂立的相關(guān)合同，合同中不僅指出了房屋交易方的報(bào)酬付出問(wèn)題，也明確指出了房屋居間服務(wù)中，服務(wù)人員的主要職
法制博覽 2021年22期2021-11-24
- 宅基地上房屋之買賣
由，徑直認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的做法并不妥當(dāng)，應(yīng)予糾正。對(duì)“房地一體”原則的理解不應(yīng)局限在“宅基地使用權(quán)出讓與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一體”的框架內(nèi)，租賃權(quán)、地役權(quán)等處置方式也可作為“地”的使用依據(jù)。如果當(dāng)事人并未提及“地”的問(wèn)題，法院宜僅對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行審理，不宜對(duì)宅基地使用權(quán)的問(wèn)題進(jìn)行裁判;如果當(dāng)事人對(duì)宅基地的使用明確提出異議，法院才能對(duì)“地”的問(wèn)題進(jìn)行審理。若對(duì)當(dāng)事人的意思表示有多種解釋可能，應(yīng)遵循合同有效解釋原則。如果當(dāng)事人在買賣協(xié)議中明確將“房”與“地”都
- 集體土地上房屋買賣合同無(wú)效后法律問(wèn)題研究
：集體土地上房屋買賣存在無(wú)效和有效不同的判決結(jié)果，無(wú)效后應(yīng)根據(jù)《合同法》五十八條規(guī)定對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。其中無(wú)效案件中出現(xiàn)了不同的處理方式，文章對(duì)案例中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行梳理，對(duì)焦點(diǎn)進(jìn)行分析，最后對(duì)處理此類案件提供意見(jiàn)。關(guān)鍵詞：集體土地;房屋買賣;財(cái)產(chǎn)分割在司法實(shí)踐過(guò)程中，集體土地上房屋買賣合同存在認(rèn)定無(wú)效和有效的不同判決結(jié)果，無(wú)效的原因多是因?yàn)槌鍪劢o非本集體組織成員，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效。合同無(wú)效后如何處理，主要法律依據(jù)是《合同法》第五十八條規(guī)定1。
錦繡·中旬刊 2021年1期2021-06-11
- 集體土地上房屋買賣合同無(wú)效后法律問(wèn)題研究
：集體土地上房屋買賣存在無(wú)效和有效不同的判決結(jié)果，無(wú)效后應(yīng)根據(jù)《合同法》五十八條規(guī)定對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。其中無(wú)效案件中出現(xiàn)了不同的處理方式，文章對(duì)案例中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行梳理，對(duì)焦點(diǎn)進(jìn)行分析，最后對(duì)處理此類案件提供意見(jiàn)。關(guān)鍵詞：集體土地;房屋買賣;財(cái)產(chǎn)分割在司法實(shí)踐過(guò)程中，集體土地上房屋買賣合同存在認(rèn)定無(wú)效和有效的不同判決結(jié)果，無(wú)效的原因多是因?yàn)槌鍪劢o非本集體組織成員，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效。合同無(wú)效后如何處理，主要法律依據(jù)是《合同法》第五十八條規(guī)定1。
錦繡·中旬刊 2021年2期2021-01-28
- 重大公共衛(wèi)生事件下房屋買賣合同履行的法律分析
——基于“非典”疫情司法判例的啟示
典”疫情下的房屋買賣合同糾紛。本文分析“非典”疫情下的司法判例，在基礎(chǔ)上探索重大公共衛(wèi)生事件之下房屋買賣合同履行的相關(guān)問(wèn)題。一、非典疫情司法判例統(tǒng)計(jì)分析鑒于2003年“非典”疫情是較為典型的重大公共衛(wèi)生事件，筆者了統(tǒng)計(jì)“非典”時(shí)期的房屋買賣合同糾紛，從而為解決重大公共衛(wèi)生事件給房屋買賣合同履行帶來(lái)的問(wèn)題提供參考。筆者以“非典”、“不可抗力”為關(guān)鍵詞，時(shí)間限制在2003年至2010年，在無(wú)訟網(wǎng)、裁判文書(shū)網(wǎng)上檢索到“非典”疫情期間發(fā)生的房屋買賣合同的糾紛案件數(shù)
法制博覽 2020年19期2020-11-29
- 未取得所有權(quán)時(shí)的房屋買賣合同效力及履行問(wèn)題研究
詞無(wú)權(quán)處分 房屋買賣 合同效力 履行性一、某房屋買賣合同糾紛基本案情介紹2013年3月3日，住建局（征收部門）與武某（被征收人）、房屋征收中心（征收實(shí)施單位）簽訂某市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），約定：住建局將坐落于中交美廬城4#802室房屋（期房）與被告武某所有的位于黃海路9號(hào)市委大院9#307室進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2013年3月29日，武某、葛某與陳某一、陳某二簽訂協(xié)議書(shū)，約定：武某、葛某將原老市政府宿舍區(qū)拆遷返還單元房一套出售給陳某一、陳某二，
法制與社會(huì) 2020年8期2020-04-24
- 從一起房屋買賣合同糾紛案件淺談居間費(fèi)退還的問(wèn)題
。本文從一起房屋買賣合同糾紛案件出發(fā)，探討在法律實(shí)務(wù)中居間費(fèi)退還的問(wèn)題。關(guān)鍵詞：房屋買賣;居間合同;居間費(fèi)退還一、簡(jiǎn)要案情：申請(qǐng)人：康某某被申請(qǐng)人1：西安超源房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司被申請(qǐng)人2：程某某申請(qǐng)人康某某向西安仲裁委員會(huì)請(qǐng)求稱：2018年5月24日，經(jīng)房屋中介趙煒的居間介紹，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人程某某、被申請(qǐng)人超源公司簽訂了《三方買賣合同》，合同約定：“申請(qǐng)人以180萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買程某位于西安市曲江新區(qū)某小區(qū)一套房屋，面積91.22平方米”。合同簽訂后，申請(qǐng)人
青年生活 2020年5期2020-03-27
- 試析房屋買賣合同糾紛中的相關(guān)疑難問(wèn)題
關(guān)鍵詞 房屋買賣 合同 糾紛 違約責(zé)任作者簡(jiǎn)介：趙倩，山東盈和盈律師事務(wù)所律師。中圖分類號(hào)：D923.6 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.12.141基于住房制度不斷改革與深化的背景下，城鎮(zhèn)的廣大居民對(duì)房屋居住的要求也不斷提高，眾多房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春般
法制與社會(huì) 2019年35期2019-12-20
- 擔(dān)保性房屋買賣合同的效力探討
事人通過(guò)簽訂房屋買賣合同，來(lái)作為借款合同的擔(dān)保，借貸雙方的真實(shí)意思是希望通過(guò)簽訂房屋買賣合同來(lái)保障借款合同的履行，這是一種新型的擔(dān)保形式，也是一種特殊的融資手段。分析這種擔(dān)保形式及融資手段是否符合我國(guó)相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，成為了目前社會(huì)以及司法實(shí)踐中的一項(xiàng)全新問(wèn)題。關(guān)鍵詞：擔(dān)保性;房屋買賣;合同效力引言近幾年出于融資的需求，很多融資方會(huì)將房屋買賣作為融資的全新方式，以房屋與債權(quán)人簽訂相關(guān)的買賣合同，如果融資方無(wú)法定時(shí)償還債務(wù)，雙方就可以房屋作為折抵債務(wù)的方
大東方 2019年12期2019-10-20
- 賣方隱瞞房屋信息簽訂的房屋買賣合同，可以撤銷
某簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定房屋按市場(chǎng)價(jià)交易，總價(jià)為70萬(wàn)元。簽約后，王某前期支付房款20萬(wàn)元。后來(lái)王某了解到何某出售的房屋曾發(fā)生租客跳樓自殺身亡的事件，但何某簽合同時(shí)未告知王某。為此，王某多次與何某協(xié)商，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，可何某不同意撤銷?！驹u(píng)析】何某隱瞞房屋租客跳樓自殺事件構(gòu)成欺詐，王某與何某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬可撤銷合同。主要理由如下：首先，何某在簽訂合同的過(guò)程中，應(yīng)遵循合同法的誠(chéng)實(shí)信用原則，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)
農(nóng)村百事通 2019年15期2019-08-29
- 房屋買賣合同的效力及糾紛處理
會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋買賣現(xiàn)象日益頻繁，由此產(chǎn)生的糾紛案件數(shù)量逐年增加，不僅給社會(huì)公眾造成司法困擾，也給司法機(jī)關(guān)帶來(lái)壓力。最高人民法院為指導(dǎo)各地司法機(jī)關(guān)，出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，并在《最高人民法院公報(bào)》中展示房屋買賣合同效力糾紛常見(jiàn)案例，比如“陰陽(yáng)合同”、“跳單”、“一房多賣”等常見(jiàn)糾紛，以真實(shí)案例指導(dǎo)司法機(jī)關(guān)正確處理糾紛，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境。關(guān)鍵詞：房屋買賣;合同效力;合同法一、房屋買賣合同概述房屋買
職工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 一起房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶糾紛案研究
也產(chǎn)生了大量房屋買賣合同糾紛案。本文就一起房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶糾紛案件為例，通過(guò)案件分析、點(diǎn)評(píng)，針對(duì)“合同是否有效”“案外人是否有權(quán)向保全法院提出執(zhí)行異議及異議之訴”提出了幾點(diǎn)建議，僅供參考。關(guān)鍵詞：房屋買賣;案例分析;風(fēng)險(xiǎn)防范一、案情概述本案例為趙某訴張某房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶糾紛案，案情如下：原告趙某訴稱：2018年3月，被告掛網(wǎng)（58同城）出售位于某小區(qū)15號(hào)樓1903號(hào)房屋一套于原告，雙方約定價(jià)格為89萬(wàn)元。2018年4月，雙方在公平、自愿的原則下簽訂房屋買
職工法律天地·下半月 2019年5期2019-08-18
- 婆婆名下房屋過(guò)戶兒媳，公公為何無(wú)權(quán)討房
婆王女士簽訂房屋買賣合同，約定王女士將名下的房屋賣給她，雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。2016年7月，王女士的兒子去世。公公李先生將妻子王女士和兒媳張女士一起起訴至法院，要求確認(rèn)張女士和王女士簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，張女士將房屋返還給原告。庭審中，李先生稱，涉案房屋是他和王女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張女士是在他不知情的情況下誘騙王女士簽訂房屋買賣合同，將房屋過(guò)戶至張女士名下。但兒媳張女士稱，涉案房屋本來(lái)就是她和丈夫在2004年購(gòu)買的，房屋登記在婆婆王女士名下只是借名，
新傳奇 2019年10期2019-08-04
- “限購(gòu)令”下房屋買賣糾紛及其處理探究
限購(gòu)令”下的房屋買賣糾紛與處理方法，希望可以為相關(guān)工作者的研究提供一些幫助。關(guān)鍵詞：限購(gòu)令;房屋買賣;合同糾紛我國(guó)出臺(tái)了“限購(gòu)令”這一政策，但在具體實(shí)施過(guò)程中，必須了解“限購(gòu)令”給房屋買賣合同效力帶來(lái)的影響，并通過(guò)相關(guān)措施的實(shí)施，有效解決各種糾紛，為“限購(gòu)令”順利進(jìn)行提供保障。一、“限購(gòu)令”給房屋買賣合同效力帶來(lái)的影響一方面，若合同主體或者是內(nèi)容與“限購(gòu)令”要求不相符，合同是否無(wú)法發(fā)揮效力。我國(guó)的《合同法》中明確規(guī)定，若雙方簽訂的合同內(nèi)容與法律和行政法規(guī)強(qiáng)
職工法律天地·下半月 2019年1期2019-03-25
- “買賣在先抵押在后”未經(jīng)抵押權(quán)人同意的滌除權(quán)適用探討
決。關(guān)鍵詞 房屋買賣 抵押 滌除權(quán)作者簡(jiǎn)介：吳元璞，重慶大學(xué)法學(xué)院。中圖分類號(hào)：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.01.149一、案例引發(fā)的爭(zhēng)議甲乙雙方于2015年6月23日簽訂《商品房買賣合同》，約定甲將房屋出售給乙，價(jià)款為208萬(wàn)元，7月14日乙方已向甲方付清購(gòu)房款，但并未辦理房屋過(guò)戶登記。甲丙于2015年7月18日簽訂《抵押貸款合同》，甲將該房屋抵押給丙貸款150萬(wàn)元，甲丙于7月20日
法制與社會(huì) 2019年2期2019-02-22
- 丁某等二原告與王某、陳某房屋買賣合同糾紛一案
無(wú)權(quán)要求解除房屋買賣合同。關(guān)鍵詞：房屋買賣；先履行抗辯權(quán)；合同解除一、基本案情2016年10月1日，原告丁某與被告王某簽訂《房地產(chǎn)交易協(xié)議書(shū)》，約定原告將位于T縣S街道S小區(qū)2單元402室（加儲(chǔ)藏室一間）出售給被告王某，房屋成交價(jià)為136萬(wàn)元。協(xié)議第三條約定：甲方（原告）收到乙方（被告）支付的購(gòu)房定金計(jì)人民幣6萬(wàn)元（不另立據(jù)），經(jīng)商定于2016年10月20日前預(yù)付房款計(jì)50萬(wàn)元（實(shí)際預(yù)付房款額的多少以收條為依據(jù)），同時(shí)立契，甲方交出房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)
青年與社會(huì) 2018年28期2018-12-17
- “房屋買賣預(yù)約合同”公證要點(diǎn)
后。在談到“房屋買賣預(yù)約合同”之前，筆者認(rèn)為首先應(yīng)該分析下“預(yù)約合同”的意思?！邦A(yù)約合同”這一概念，在立法上并未得到明確的解釋，從學(xué)理上來(lái)講，一般被定義為：“約定將來(lái)訂立一定契約之契約。”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，預(yù)約合同本身是一個(gè)契約，但是和其他有明確目的的契約相比，它的標(biāo)的卻是一種訂立契約的行為，目的是為確保在將來(lái)能與某個(gè)相對(duì)人訂立特定的合同。在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商或是代理商為快速銷售商品房已達(dá)到回籠資金目的，會(huì)對(duì)還未修好的房屋采取預(yù)售方式進(jìn)行銷售，而在預(yù)售的時(shí)候會(huì)要求開(kāi)發(fā)
職工法律天地·下半月 2018年11期2018-12-01
- 丁某某等二原告與王某、陳某某房屋買賣合同糾紛一案
無(wú)權(quán)要求解除房屋買賣合同。關(guān)鍵詞：房屋買賣；先履行抗辯權(quán)；合同解除【基本案情】2016年10月1日，原告丁某某與被告王某簽訂《房地產(chǎn)交易協(xié)議書(shū)》，約定原告將位于T縣S街道石梁嘉亨灣櫻花閣2單元402室（加儲(chǔ)藏室一間）出售給被告，房屋成交價(jià)為136萬(wàn)元。協(xié)議第三條約定：甲方（原告）收到乙方（被告王某）支付的購(gòu)房定金計(jì)人民幣6萬(wàn)元（不另立據(jù)），經(jīng)商定于2016年10月20日前預(yù)付房款計(jì)50萬(wàn)元（實(shí)際預(yù)付房款額的多少以收條為依據(jù)），同時(shí)立契，甲方交出房屋所有權(quán)證
山東青年 2018年8期2018-11-06
- 交易中的房屋被法院查封后咋辦
李某簽訂了《房屋買賣合同》，購(gòu)買李某位于南昌市朝陽(yáng)新城的房產(chǎn)。房屋總價(jià)為120萬(wàn)元，雙方約定王某支付首期房款計(jì)人民幣50萬(wàn)元，余款70萬(wàn)元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后支付。合同簽訂后，王某依約于2017年初支付了首期房款50萬(wàn)元，并實(shí)際占有房屋。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，王某發(fā)現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)被南昌市西湖區(qū)人民法院查封，根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，而李某因拖欠巨額債務(wù)下落不明。王某面臨著無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，又無(wú)法讓李某退還房款的兩難境地。2017年2月，王某向
職工法律天地·上半月 2018年5期2018-09-04
- 農(nóng)村房屋買賣，這些你該知道
某與張某簽訂房屋買賣協(xié)議，劉某將其位于某村的房屋院墻及地面附著物作價(jià)轉(zhuǎn)讓給張某，張某未居住就將該房屋轉(zhuǎn)讓給楊某。劉某曾起訴要求確認(rèn)其與張某的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，經(jīng)法院一、二審判決認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。劉某起訴至法院，要求確認(rèn)楊某與張某簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。法院經(jīng)審理認(rèn)為，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律效力，因劉某與張某之間簽訂的房屋買賣協(xié)議已被法院終審判決無(wú)效，導(dǎo)致張某與楊某之間的買賣行為喪失了其發(fā)生的法律基礎(chǔ)，故二者之間的買賣行為也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。張某、楊某均系非農(nóng)業(yè)戶口
農(nóng)家參謀 2018年1期2018-08-13
- 以房屋買賣擔(dān)保民間借貸的解釋路徑
踐的裁判，以房屋買賣擔(dān)保民間借貸至少有三種解釋路徑：一是房屋買賣與民間借貸并立說(shuō)；二是房屋買賣合同無(wú)效說(shuō)，三是民間借貸轉(zhuǎn)化為房屋買賣說(shuō)。上述三種解釋路徑分別針對(duì)不同的情況，各有優(yōu)劣，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同案件的具體模式，判斷采用何種解釋路徑。關(guān)鍵詞：民間借貸；房屋買賣；擔(dān)保中圖分類號(hào)：D923.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-4379-（2018）35-0040-02作者簡(jiǎn)介：崔曉磊（1989-），女，蒙古族，遼寧朝陽(yáng)人，碩士研究生，長(zhǎng)春財(cái)經(jīng)學(xué)院，助教，研究方向
法制博覽 2018年12期2018-03-08
- 未更名再設(shè)抵押后抵押權(quán)人買賣房屋行為定性
罪。關(guān)鍵詞：房屋買賣 抵押 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 未告之[基本案情]2009年甲與乙簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買乙名下拆遷房，并按約支付了45.5萬(wàn)元的購(gòu)房款，實(shí)際搬入居住并留置了房產(chǎn)證。因房屋系拆遷房，根據(jù)當(dāng)時(shí)房屋買賣政策需等至2013年11月后方能過(guò)戶，后因乙不予配合，未能過(guò)戶。2014年3月25日，乙為歸還自己所欠大額賭債，向丙貸款。在未告知房屋原買受人甲、未告知丙房屋已經(jīng)出賣的情況下，通過(guò)掛失補(bǔ)辦了新產(chǎn)權(quán)證后與丙簽訂借款抵押合同，獲借款人民幣90萬(wàn)元（扣除高利息后
中國(guó)檢察官·經(jīng)典案例 2018年8期2018-02-26
- 農(nóng)村房屋買賣，您該知道的事
期收錄了農(nóng)村房屋買賣中發(fā)生的兩個(gè)案例——一、非農(nóng)業(yè)戶口者購(gòu)買農(nóng)村房屋，法院判決購(gòu)買行為無(wú)效2010年，劉某與張某簽訂房屋買賣協(xié)議，劉某將其位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)某村的房屋院墻及地面附著物作價(jià)轉(zhuǎn)讓給張某，后劉某基于房屋拆遷的利益沖動(dòng)，起訴要求確認(rèn)其與張某的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，經(jīng)法院一、二審判決認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。北京市第一中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某系非農(nóng)業(yè)戶口，并非該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，因此應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的
農(nóng)村百事通 2017年19期2018-02-26
- 以房屋買賣擔(dān)保民間借貸的解釋路徑
產(chǎn)生，其中以房屋買賣擔(dān)保民間借貸的交易類型最為常見(jiàn)，為此，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《民間借貸解釋》)設(shè)二十四條用于規(guī)制以房屋買賣擔(dān)保民間借貸的交易形式。依據(jù)該條，法院依照民間借貸關(guān)系審理，使買賣合同徒有其名，難謂符合當(dāng)事人的交易設(shè)計(jì)，一刀切的做法也忽略的具體案件之間的區(qū)別。根據(jù)房屋買賣擔(dān)保民間借貸的司法裁判和理論學(xué)說(shuō)，至少存在以下幾種解釋路徑。一、房屋買賣與民間借貸并立說(shuō)房屋買賣與民間借貸并立說(shuō)認(rèn)為，房屋買賣合同
法制博覽 2018年35期2018-01-22
- “房屋買賣預(yù)約合同”公證要點(diǎn)
后。在談到“房屋買賣預(yù)約合同”之前，筆者認(rèn)為首先應(yīng)該分析下“預(yù)約合同”的意思?！邦A(yù)約合同”這一概念，在立法上并未得到明確的解釋，從學(xué)理上來(lái)講，一般被定義為：“約定將來(lái)訂立一定契約之契約?！焙?jiǎn)單來(lái)說(shuō)，預(yù)約合同本身是一個(gè)契約，但是和其他有明確目的的契約相比，它的標(biāo)的卻是一種訂立契約的行為，目的是為確保在將來(lái)能與某個(gè)相對(duì)人訂立特定的合同。在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商或是代理商為快速銷售商品房已達(dá)到回籠資金目的，會(huì)對(duì)還未修好的房屋采取預(yù)售方式進(jìn)行銷售，而在預(yù)售的時(shí)候會(huì)要求開(kāi)發(fā)
職工法律天地 2018年22期2018-01-22
- 交易中的房屋被法院查封后咋辦
李某簽訂了《房屋買賣合同》，購(gòu)買李某位于南昌市朝陽(yáng)新城的房產(chǎn)。房屋總價(jià)為120萬(wàn)元，雙方約定王某支付首期房款計(jì)人民幣50萬(wàn)元，余款70萬(wàn)元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后支付。合同簽訂后，王某依約于2017年初支付了首期房款50萬(wàn)元，并實(shí)際占有房屋。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，王某發(fā)現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)被南昌市西湖區(qū)人民法院查封，根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，而李某因拖欠巨額債務(wù)下落不明。王某面臨著無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，又無(wú)法讓李某退還房款的兩難境地。2017年2月，王某向
職工法律天地 2018年9期2018-01-22
- 淺談房屋買賣中介服務(wù)合同的法律問(wèn)題
文將針對(duì)于在房屋買賣中介服務(wù)合同中常見(jiàn)的法律問(wèn)題進(jìn)行分析，并基于此提出幾點(diǎn)建議以供參考。關(guān)鍵詞：房屋買賣；中介服務(wù)；合同；居間1前言隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸發(fā)展，近年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷攀升，但由于市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制不完善，行業(yè)管理不規(guī)范，從而導(dǎo)致房屋買賣合同糾紛案件層出不窮，該類案件一般會(huì)涉及購(gòu)房者的重大利益，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)也會(huì)造成影響，一般很難達(dá)成調(diào)解，在司法實(shí)務(wù)中，因?yàn)橐?guī)范上的不足，同樣案件的判定方式也會(huì)出現(xiàn)差異。2房屋買賣中介服務(wù)合同中常見(jiàn)的法律問(wèn)題2.1看房確
科學(xué)與財(cái)富 2018年35期2018-01-15
- 夫妻一方未在房屋買賣合同上簽字同意出讓房產(chǎn)，該合同是否有效？
為丙方簽訂《房屋買賣居間合同》，約定：甲方及其產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人同意將其坐落于某縣七六路61號(hào)5幢2單元501室房屋出售給乙方；本合同簽訂時(shí)乙方向甲方支付購(gòu)房定金貳萬(wàn)元；房屋交易價(jià)格共計(jì)517，000元，乙方采取按揭貸款方式支付房款；甲方構(gòu)成根本違約的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。合同簽訂后當(dāng)日，萬(wàn)某、程某向韋某支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，韋某出具收條一份，該收條載明：今收到萬(wàn)某、程某購(gòu)買某縣七六路61號(hào)5幢2單元5
科學(xué)與財(cái)富 2018年36期2018-01-15
- 關(guān)于農(nóng)村房屋買賣糾紛的幾點(diǎn)思考
文闡述了農(nóng)村房屋買賣的糾紛類型及特點(diǎn)，介紹了農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)行制度及司法實(shí)踐中對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定方法，提出了解決農(nóng)村房屋買賣糾紛的幾點(diǎn)對(duì)策。要平衡宅基地使用權(quán)的用益物權(quán)性和社會(huì)保障性；建立完善的宅基地使用權(quán)登記制度；對(duì)合同效力的認(rèn)定與物權(quán)歸屬區(qū)別對(duì)待；完善農(nóng)村社會(huì)保障體系；做好法院認(rèn)定合同無(wú)效后的救濟(jì)工作。【關(guān)鍵詞】 農(nóng)村；房屋買賣；合同效力；糾紛處理一、農(nóng)村房屋買賣的糾紛類型及特點(diǎn)1、糾紛類型農(nóng)村房屋買賣引發(fā)的沖突是多種多樣的，總結(jié)來(lái)看糾紛類型
新西部下半月 2017年11期2018-01-02
- 論房屋買賣合同中的撤銷權(quán)律師實(shí)務(wù)
域熱度不減，房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)了很多新情況、新問(wèn)題。合同撤銷權(quán)訴訟是律師代理民事訴訟案件中的難點(diǎn)，房屋買賣合同有其特殊性，對(duì)律師的專業(yè)性要求更高。本文從撤銷權(quán)的概念、特點(diǎn)入手，再通過(guò)對(duì)各類撤銷權(quán)案例進(jìn)行分析，把理論和實(shí)務(wù)相結(jié)合，化抽象為具體，對(duì)房屋買賣合同業(yè)務(wù)中的撤銷權(quán)訴訟進(jìn)行歸納總結(jié)，從而提高該類業(yè)務(wù)的實(shí)務(wù)操作能力。關(guān)鍵詞 撤銷權(quán) 房屋買賣 合同 撤銷權(quán) 律師實(shí)務(wù)作者簡(jiǎn)介：蘭先鋒，浙江澤厚（麗水）律師事務(wù)所，二級(jí)律師，研究方向：房地產(chǎn)。中圖分類號(hào)：D92
法制與社會(huì) 2017年32期2017-12-08
- 房屋買賣中介服務(wù)合同的法律問(wèn)題研究
文將針對(duì)于在房屋買賣中介服務(wù)合同中常見(jiàn)的法律問(wèn)題進(jìn)行分析，并基于此提出幾點(diǎn)建議以供參考。關(guān)鍵詞：房屋買賣；中介服務(wù)；合同；居間隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸發(fā)展，近年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷攀升，但由于市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制不完善，行業(yè)管理不規(guī)范，從而導(dǎo)致房屋買賣合同糾紛案件層出不窮，該類案件一般會(huì)涉及購(gòu)房者的重大利益，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)也會(huì)造成影響，一般很難達(dá)成調(diào)解，在司法實(shí)務(wù)中，因?yàn)橐?guī)范上的不足，同樣案件的判定方式也會(huì)出現(xiàn)差異。一、房屋買賣中介服務(wù)合同中常見(jiàn)的法律問(wèn)題1.看房確認(rèn)書(shū)所
西部論叢 2017年7期2017-11-20
- 合法房屋買賣協(xié)議，卻隱藏?fù)p害他人合法權(quán)益
告崔某簽訂了房屋買賣合同，合同約定被告收款后將出售的房屋交付給原告，待甲方辦理房產(chǎn)證后3個(gè)月內(nèi)為原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。同年11月30日，被告辦理了房產(chǎn)證，原告知道后多次催促被告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，但被告未為該房辦理過(guò)戶。綜上，為維護(hù)原告合法權(quán)益，提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令被告立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。訴訟中被告同意原告主張，本來(lái)案件到此應(yīng)該結(jié)束，然而法院在庭審中發(fā)現(xiàn)，第三人王某、王玉某、周某、趙某共同述稱，原告被告屬于虛假買賣，惡意訴訟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，原被告有惡意轉(zhuǎn)
農(nóng)村.農(nóng)業(yè).農(nóng)民 2017年14期2017-10-30
- 借款合同和房屋買賣合同重疊的法律分析和司法應(yīng)對(duì)
人另外又簽訂房屋買賣合同，合同約定在到期不能償還債務(wù)的情況下，就要履行房屋買賣合同，用房屋價(jià)款抵償所負(fù)債務(wù)。很多情況下，會(huì)出現(xiàn)借款方到期不能清償債務(wù)，出借人主張履行房屋買賣合同，辦理過(guò)戶登記，但此時(shí)借款方又對(duì)此不予認(rèn)可的情況。文章以此現(xiàn)象產(chǎn)生的背景為根據(jù)，結(jié)合兩種民間借貸中簽訂的房屋買賣合同的情形，運(yùn)用相關(guān)法律，分析民間借貸中簽訂的房屋買賣合同的性質(zhì)，并提出相關(guān)建議。[關(guān)鍵詞]民間借貸；房屋買賣；合同性質(zhì)一、民間借貸中簽訂房屋買賣合同的情形（一）直接簽訂房
法制與經(jīng)濟(jì)·上旬刊 2017年7期2017-09-20
- 合法房屋買賣協(xié)議，卻隱藏?fù)p害他人合法權(quán)益
告崔某簽訂了房屋買賣合同，合同約定被告收款后將出售的房屋交付給原告，待甲方辦理房產(chǎn)證后3個(gè)月內(nèi)為原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。同年11月30日，被告辦理了房產(chǎn)證，原告知道后多次催促被告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，但被告未為該房辦理過(guò)戶。綜上，為維護(hù)原告合法權(quán)益，提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令被告立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。訴訟中被告同意原告主張，本來(lái)案件到此應(yīng)該結(jié)束，然而法院在庭審中發(fā)現(xiàn)，第三人王某、王玉某、周某、趙某共同述稱，原告被告屬于虛假買賣，惡意訴訟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，原被告有惡意轉(zhuǎn)
農(nóng)村農(nóng)業(yè)農(nóng)民·B版 2017年7期2017-07-26
- 買賣農(nóng)房需經(jīng)村委會(huì)同意嗎
簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書(shū)》，約定吳某將房屋以35萬(wàn)元的價(jià)格賣給陳某，陳某先付定金5萬(wàn)元和購(gòu)房款15萬(wàn)元，所欠15萬(wàn)元于次年年底還清。后陳某發(fā)現(xiàn)吳某的房屋沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證，便不再支付購(gòu)房款，并通過(guò)村干部向吳某索要定金和房款，但吳某不同意。陳某遂以吳某故意隱瞞事實(shí)，且房屋買賣未經(jīng)村委會(huì)同意為由向法院提起訴訟。經(jīng)法院審理認(rèn)為，原告陳某與被告吳某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書(shū)》，雖是雙方真實(shí)意思表示，但沒(méi)有經(jīng)過(guò)原、被告雙方所在村委會(huì)同意，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書(shū)》因
農(nóng)民文摘 2017年9期2017-06-07
- “一屋二賣”中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的比較與適用
與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價(jià)130萬(wàn)，林某當(dāng)即支付首付款60萬(wàn)，林某入住后一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。之后盧某得知該房?jī)r(jià)格已然上漲，遂要求增加房屋價(jià)款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬(wàn)，并立即辦理了過(guò)戶手續(xù)，之后丁某要求林某搬走。為維護(hù)自己的權(quán)益，林某向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則比較（一）法國(guó)法不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)形式對(duì)抗主義縱
職工法律天地·下半月 2016年4期2017-05-31
- 關(guān)于一個(gè)房屋買賣涉及的系列問(wèn)題的法律探討
增加，相關(guān)的房屋買賣糾紛層出不窮，下面以一個(gè)學(xué)區(qū)房的買賣合同為例，對(duì)二手房交易中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題進(jìn)行探討。關(guān)鍵詞 房屋買賣 法律糾紛 合同效力中圖分類號(hào)：D922.385 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A1基本案情王某欲出賣自家的學(xué)區(qū)房，但其房屋現(xiàn)已出租給張某，租賃期還剩余1年。王某將此事告知張某，張某明確表示，以目前的房?jī)r(jià)自己無(wú)力購(gòu)買。王某的同事馬某聽(tīng)說(shuō)后，提出購(gòu)買。王某表示愿意但需再考慮細(xì)節(jié)。馬某擔(dān)心王某將房屋賣與他人，提出草簽書(shū)面合同，保證王某將房屋賣與自己，王某同
科教導(dǎo)刊·電子版 2017年9期2017-05-17
- 農(nóng)村房屋買賣糾紛現(xiàn)狀考察及解決路徑探析
003）農(nóng)村房屋買賣糾紛現(xiàn)狀考察及解決路徑探析趙海萍（鎮(zhèn)江高等?？茖W(xué)校，江蘇 鎮(zhèn)江 212003）典型的農(nóng)村房屋買賣糾紛主要集中在兩方面：一是發(fā)生在同一農(nóng)村集體成員之間由于登記手續(xù)欠缺引起的糾紛；二是集體組織以外的農(nóng)民以及城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的買賣合同效力問(wèn)題引起的糾紛?，F(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)于農(nóng)村房屋登記等存在缺失以及農(nóng)村房屋買賣合同的效力不明確導(dǎo)致司法實(shí)踐的審判結(jié)果不統(tǒng)一。從法理層面、制度層面、社會(huì)效果層面等分析農(nóng)村房屋買賣合同效力判定及合理性。我國(guó)應(yīng)構(gòu)建科學(xué)
- 買賣合同擔(dān)保民間借貸合同的實(shí)務(wù)裁判研究
——兼論《民間借貸司法解釋》第24條適用
的適用前提以房屋買賣合同的擔(dān)保功能為核心。據(jù)此，房屋買賣合同可分擔(dān)保型房屋買賣合同與非擔(dān)保型房屋買賣合同，分別對(duì)應(yīng)房屋買賣合同具有擔(dān)保功能以及無(wú)擔(dān)保功能之情形。針對(duì)擔(dān)保型房屋買賣合同，以代物清償之預(yù)約進(jìn)行規(guī)制，并賦予債權(quán)人以生效判決執(zhí)行方式的選擇權(quán)；同時(shí)，將非擔(dān)保型房屋買賣合同納入附條件買賣合同，以體現(xiàn)對(duì)當(dāng)事人意思自治之尊重。買賣合同；民間借貸合同；擔(dān)保功能；代物清償預(yù)約；附條件解除合同近年來(lái)，有學(xué)者提出“后讓與擔(dān)保”*用房屋買賣合同為借貸合同設(shè)置的擔(dān)保屬
黑龍江省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào) 2017年4期2017-03-08
- 房屋買賣合同糾紛的司法難題及應(yīng)對(duì)措施分析
北 石家莊）房屋買賣合同糾紛的司法難題及應(yīng)對(duì)措施分析孟麗敏（050051 河北冀華律師事務(wù)所 河北 石家莊）據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，人民法院每年所受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量已經(jīng)上升到了2700多宗，即案件數(shù)量急劇增多。所以，在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展背景下，應(yīng)將部分精力投入到房屋買賣合同糾紛問(wèn)題解決方面，并由國(guó)家司法部門負(fù)責(zé)宏觀調(diào)控工作，就此實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋合同買賣雙方利益的維護(hù)。本文，首先分析了房屋買賣合同特征。然后，闡述了現(xiàn)階段所面臨的房屋買賣
職工法律天地 2017年14期2017-01-26
- 淺談完善農(nóng)村房屋交易制度及認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力的措施
度及認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力的措施任 丹（210000 南京市體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán) 江蘇 南京）目前農(nóng)村房屋買賣活動(dòng)日益增多?，F(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的效力未作明確規(guī)定。農(nóng)村房屋買賣合同的效力分為無(wú)效和有效兩種。根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的不同，農(nóng)村房屋買賣合同的效力不盡相同。建議有關(guān)機(jī)關(guān)盡快研究出臺(tái)相應(yīng)立法，填補(bǔ)農(nóng)村房屋買賣這一塊的立法空白。農(nóng)村房屋買賣合同；集體經(jīng)濟(jì)組織；法律效力一、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的現(xiàn)狀隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)之間的交流進(jìn)一步加
職工法律天地 2017年8期2017-01-26
- 論房屋買賣“陰陽(yáng)合同”的效力
——以陳某某訴袁某某房屋買賣合同糾紛案為例
蘇 鎮(zhèn)江）論房屋買賣“陰陽(yáng)合同”的效力 ——以陳某某訴袁某某房屋買賣合同糾紛案為例滕 騰（212013 江蘇大學(xué)法學(xué)院 江蘇 鎮(zhèn)江）近年來(lái)在房屋交易尤其是二手房交易市場(chǎng)中，陰陽(yáng)合同已經(jīng)成為了逃稅、騙款等的重要方式。本文以典型案例入手，結(jié)合相關(guān)學(xué)說(shuō)分析陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題，以期對(duì)司法實(shí)踐的認(rèn)定提供相應(yīng)的建議。陰陽(yáng)合同；房屋買賣；真實(shí)意思表示；合同效力一、案例回顧2015年4月25日，袁某某與陳某某通過(guò)某房產(chǎn)信息部簽訂《售（購(gòu)）房協(xié)議書(shū)》，約定袁某某將其房屋出售
職工法律天地 2017年14期2017-01-26
- 農(nóng)村房屋買賣合同效力問(wèn)題研究
200?農(nóng)村房屋買賣合同效力問(wèn)題研究李恩清遼寧省海城市公證處，遼寧 海城 114200由于我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)加快，房屋拆遷帶來(lái)的巨大利益，讓原房主產(chǎn)生悔意，引起訴訟，現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同效力的判定并沒(méi)有明確的規(guī)定，部分法院出現(xiàn)了“同案不同判”的現(xiàn)象，這不僅沒(méi)有起到解決糾紛的作用，反而會(huì)損害司法權(quán)威，產(chǎn)生負(fù)面影響。因此我國(guó)的立法司法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)這種訴訟提出統(tǒng)一的解決方案。本文對(duì)此進(jìn)行分析，并對(duì)有關(guān)完善行為提出相關(guān)的建議。農(nóng)村房屋；買賣合同；效力；賠償一
法制博覽 2017年9期2017-01-26
- 未成年人訂立合同要經(jīng)追認(rèn)
同。說(shuō)法：該房屋買賣合同無(wú)效，因?yàn)楹贤?dāng)事人邢某未滿18周歲，且不是以自己的勞動(dòng)收入行為作為主要來(lái)源，是限制民事行為能力的人。根據(jù)合同法規(guī)定，限制民事行為能力的人訂立的合同經(jīng)代理人追定后該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。本案中房屋買賣屬于重大民事行為，邢某不具備這種民事權(quán)力能力，無(wú)權(quán)處分房屋產(chǎn)權(quán)，且事后邢某的父親并未追認(rèn)，所以該房屋買賣無(wú)效。（李配銀）
時(shí)代風(fēng)采 2016年22期2016-12-24
- 基于民間借貸的房屋買賣合同效力研究
款人直接簽訂房屋買賣合同的方式，或以要求借款人授權(quán)出借人出售其房屋的方式，來(lái)?yè)?dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于上述兩種情形下所簽訂的房屋買賣合同的效力認(rèn)定，司法實(shí)踐中存在極大爭(zhēng)議。文章結(jié)合民間借貸司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以實(shí)現(xiàn)出借人與借款人之間的利益平衡為基礎(chǔ)，探討了上述情形下房屋買賣合同效力的認(rèn)定規(guī)則。[關(guān)鍵詞]民間借貸；房屋買賣；顯失公平民間借貸實(shí)踐中，出借人為避免借款人無(wú)力償還借款，同時(shí)增加自己債權(quán)實(shí)現(xiàn)的可能性，往往在與借款人簽訂借款合同的同時(shí)，又通過(guò)以下兩種形式來(lái)保
法制與經(jīng)濟(jì)·上旬刊 2016年1期2016-03-09
- 我國(guó)農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題分析
1）我國(guó)農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題分析雷苗苗 （安徽大學(xué) 法學(xué)院，安徽 合肥 230601）農(nóng)村房屋買賣合同的效力指農(nóng)民在買賣房屋過(guò)程中所簽訂的相關(guān)合同在法律上是否有效的問(wèn)題。從現(xiàn)行合同法角度看，農(nóng)村房屋買賣合同只要符合合同的有效要件就應(yīng)做有效認(rèn)定；從物權(quán)法的角度考量，合同效力原本脫離于物權(quán)變動(dòng)之外，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效；從長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效果來(lái)看，如果不能夠認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同有效將會(huì)產(chǎn)生不良的法律和社會(huì)后果。因此，應(yīng)當(dāng)通過(guò)加快完善農(nóng)村房屋買賣的法律、
天水師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2016年2期2016-02-13
- 農(nóng)村房屋買賣合同效力問(wèn)題管窺
300?農(nóng)村房屋買賣合同效力問(wèn)題管窺王玉嬋蘄春縣司法局，湖北 黃岡 435300我國(guó)隨著當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，城市化的不斷進(jìn)步使得農(nóng)民都會(huì)選擇遷往城市中，而在這一搬遷的過(guò)程中會(huì)導(dǎo)致農(nóng)村中的房屋出現(xiàn)空閑現(xiàn)象，當(dāng)進(jìn)行這些空置房屋的轉(zhuǎn)讓過(guò)程時(shí)，相應(yīng)的就會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。下面我們首先來(lái)看一下在農(nóng)村買賣房屋時(shí)所存在的問(wèn)題。一、農(nóng)村房屋買賣所存在的一系列問(wèn)題在目前農(nóng)村進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程就是一方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)交給另一方，而另一方根據(jù)合同上的內(nèi)容支付相應(yīng)的價(jià)款
法制博覽 2016年34期2016-02-02
- 情勢(shì)變更原則在房屋買賣合同中的適用分析
勢(shì)變更原則在房屋買賣合同中的適用分析劉 成吉林師范大學(xué)，吉林 四平 136000一、房屋買賣合同中引入情勢(shì)變更原則的必要性房屋買賣合同具有特殊性，屬于遠(yuǎn)期交貨行為，在性質(zhì)上體現(xiàn)期權(quán)交易。為了能夠更好地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，規(guī)范房屋交易行為，需要不斷地完善法律制度，強(qiáng)化合同管理效果。在房屋買賣合同的構(gòu)建中引入情勢(shì)變更原則。(一)情勢(shì)變更原則能夠化解房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，保證合同雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況對(duì)利益失衡狀況進(jìn)行調(diào)整，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增
法制博覽 2016年34期2016-02-02
- 基于物權(quán)法房屋買賣不過(guò)戶的法律后果與對(duì)策分析
）基于物權(quán)法房屋買賣不過(guò)戶的法律后果與對(duì)策分析滕祥梅（014060包頭市九原區(qū)住房保障和房屋管理服務(wù)中心內(nèi)蒙古 包頭）物權(quán)法中對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶內(nèi)容作了明確的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，只有依法過(guò)戶登記才能夠有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。基于以上，本文以物權(quán)法為基礎(chǔ)，結(jié)合具體實(shí)例探討了房屋買賣過(guò)程中不過(guò)戶的法律后果，并針對(duì)性的提出了應(yīng)對(duì)策略。物權(quán)法；房屋買賣；過(guò)戶；法律后果；對(duì)策0 前言房地產(chǎn)交易市場(chǎng)異常火熱，在眾多房產(chǎn)交易中，許多買賣雙方?jīng)]有按照規(guī)定及時(shí)辦理房
職工法律天地 2016年18期2016-02-01
- “一屋二賣”中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的比較與適用
與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價(jià)130萬(wàn)，林某當(dāng)即支付首付款60萬(wàn)，林某入住后一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。之后盧某得知該房?jī)r(jià)格已然上漲，遂要求增加房屋價(jià)款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬(wàn)，并立即辦理了過(guò)戶手續(xù)，之后丁某要求林某搬走。為維護(hù)自己的權(quán)益，林某向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則比較（一）法國(guó)法不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)形式對(duì)抗主義縱
職工法律天地 2016年8期2016-01-31
- 論農(nóng)村房屋買賣合同的效力
發(fā)展，農(nóng)村的房屋買賣也越來(lái)越多。從農(nóng)民買賣房屋的目的來(lái)看，有的是為了工作和生活，賣房進(jìn)城;有的是經(jīng)濟(jì)困難，賣房籌錢辦事;有的是離開(kāi)該集體經(jīng)濟(jì)組織，賣房搬遷。但是，無(wú)論哪一種，都涉及到農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定。常見(jiàn)的情形是，一些城鎮(zhèn)居民尋找各種機(jī)會(huì)，在農(nóng)村低價(jià)購(gòu)買房屋，特別是在鄰近城鎮(zhèn)的農(nóng)村購(gòu)房，享受農(nóng)村環(huán)境。當(dāng)面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，賣房的農(nóng)民又后悔自己先前的出賣行為，紛紛要求解除其與買方之間的房屋買賣合同，甚至有的農(nóng)民起訴至法院，請(qǐng)求法院判決雙方房屋買賣合同無(wú)
安徽農(nóng)業(yè)科學(xué) 2015年13期2015-12-18
- 不通知承租人的賣房合同有效嗎
與韋某之間的房屋買賣合同無(wú)效，優(yōu)先購(gòu)買該商鋪？根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！碑?dāng)出租人將房屋出賣給第三人并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)后，第三人已經(jīng)享有了房屋的所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠
方圓 2015年11期2015-09-10
- 試析農(nóng)村房屋買賣合同的效力
002)農(nóng)村房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移農(nóng)村房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同，既包括一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員相互間簽訂的農(nóng)村集體土地上的房屋買賣合同，又包括一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人(個(gè)人或單位)與該一集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽訂的農(nóng)村集體房屋買賣合同。與其他房屋買賣合同不同的是，農(nóng)村房屋買賣合同的標(biāo)的物為農(nóng)村房屋，即在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，該類房屋又俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房并非嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，其?nèi)涵和外延也不明確，可將“小產(chǎn)權(quán)房”界定為違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管
- 關(guān)于改變工業(yè)用地土地用途的房屋買賣合同糾紛的探析
地土地用途的房屋買賣合同糾紛的探析呂佩聰浙江省龍泉市人民法院，浙江龍泉323700摘要：近年來(lái)，頻頻出現(xiàn)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定，隨意將工業(yè)用地上房屋分割出售、將無(wú)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明的房屋轉(zhuǎn)讓獲取利益的行為，對(duì)國(guó)家土地與房地產(chǎn)管理均形成了一定影響，由此也引發(fā)了一些糾紛，本文針對(duì)工業(yè)用地上改變土地用途的房屋買賣合同糾紛，以隨機(jī)抽取的2014年至2015年全國(guó)各地法院辦理的100件案件為樣本，就審判實(shí)踐中的問(wèn)題進(jìn)行分析，提出相應(yīng)建議。關(guān)鍵詞：工業(yè)用地；房屋買賣；合同效力工業(yè)
法制博覽 2015年31期2015-02-07
- 假稱侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 訴請(qǐng)合同無(wú)效被駁回
人黃某簽訂的房屋買賣合同侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，將丁某與黃某二人訴至法院，請(qǐng)求判令撤銷二被告黃某與丁某簽訂的房屋買賣合同，并判令黃某履行與原告后來(lái)簽訂的房屋買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。原告張某稱：2008年12月，張某與黃某簽訂了房屋租賃合同，租用本案涉訴的房屋。2009年10月15日，房屋出賣人黃某、房屋買受人丁某與居間方某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定黃某將位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)房屋一套出售給丁某，雙方辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。2009年12月，丁某
浙江人大 2012年5期2012-08-10
- 套取公積金 既賠房產(chǎn)又吃官司
人通過(guò)虛假的房屋買賣事實(shí)，簽訂虛假的房屋買賣合同，其真實(shí)的目的則為騙取銀行的貸款。法院審理的案件中，多為一方當(dāng)事人要求實(shí)際履行房屋買賣合同，或者房屋已經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓后第三人要求排除障礙，繼而引發(fā)訴訟。據(jù)法官解釋，由于目前購(gòu)房貸款多為“組合貸款”，即既包括了公積金貸款，也含有商業(yè)貸款，套取的公積金和商業(yè)貸款部分會(huì)涉嫌刑事犯罪。法官提醒，通過(guò)涉嫌虛假房屋買賣交易的方式套取公積金或公積金貸款，由于房屋過(guò)戶手續(xù)均真實(shí)有效，因此原房屋產(chǎn)權(quán)人亦將承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。
共產(chǎn)黨員(遼寧) 2011年20期2011-08-15
- 丈夫生前出售農(nóng)村房妻子稱未過(guò)戶不認(rèn)可
強(qiáng)行入住,該房屋買賣協(xié)議是否有效?云南省曲靖市中級(jí)人民法院近日作出終審認(rèn)定:農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記為生效要件。1993年,宣威市的蔣先生工作調(diào)動(dòng),將農(nóng)村的兩間住房作價(jià)8000元出售給了馬先生。馬先生隨后于1996年至2004年12月對(duì)該房屋管理使用,并兩次修建。2002年12月,蔣先生不幸死亡。2004年12月5日,蔣先生的農(nóng)村妻子吳女士毀壞該房屋門鎖入住,雙方發(fā)生糾紛。經(jīng)有關(guān)部門多次調(diào)處無(wú)果,馬先生持農(nóng)村房屋準(zhǔn)建證、房屋買賣契約、中人證明及產(chǎn)權(quán)
新農(nóng)村 2009年12期2009-01-28