劉　洋

（大慶市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院,黑龍江　大慶　163311）

論述房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及技術(shù)的運(yùn)用

劉洋

（大慶市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院,黑龍江大慶163311）

摘要：在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步下，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)逐漸發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)瞬息萬(wàn)變，此同時(shí)，作為現(xiàn)代專業(yè)測(cè)繪里面的一個(gè)分支，房地產(chǎn)的測(cè)繪手段和方法也日益更新。房地產(chǎn)測(cè)繪集測(cè)繪技術(shù)和房地產(chǎn)管理于一體。房地產(chǎn)測(cè)繪所得的圖紙和數(shù)據(jù)，將成為房產(chǎn)所有權(quán)得以保障的基本依據(jù)，所以顯得十分重要。本文闡述了房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)，并針對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用技術(shù)進(jìn)行了探討和分析。文章試圖通過(guò)分析房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)、作用及其應(yīng)用技術(shù)，為相關(guān)人員提供一些可參考的資料。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測(cè)繪特點(diǎn)；技術(shù)運(yùn)用

1　房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

1.1所繪制房地產(chǎn)測(cè)圖具有較大比例尺

眾所周知,房地產(chǎn)測(cè)繪的主要區(qū)域基本是城鎮(zhèn)亦或是城市,因而那些標(biāo)注在測(cè)繪圖上的內(nèi)容,都十分繁雜,而且與房地產(chǎn)密切相關(guān)的任何一個(gè)因素,都必須在測(cè)繪圖上予以清晰而準(zhǔn)確地標(biāo)注出來(lái),因此,在所繪制房地產(chǎn)測(cè)繪圖中,它所采用的比例尺通常都比較大；例如,目前我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)圖多數(shù)采用1：1000或者1：500等這些較大的比例尺。

1.2所測(cè)繪內(nèi)容與普通地形測(cè)繪內(nèi)容不相同

和地形測(cè)繪相比,房地產(chǎn)所測(cè)繪的內(nèi)容與其有很大的差別；通常房屋及其房屋用地是房地產(chǎn)所測(cè)繪的主要內(nèi)容，而相對(duì)于地形測(cè)繪來(lái)說(shuō),地貌、海拔及地上的所有物體即為其測(cè)繪對(duì)象,所以兩者在在測(cè)繪對(duì)象上有著本質(zhì)的不同。除此之外,房地產(chǎn)所測(cè)繪的內(nèi)容要比地形測(cè)繪的內(nèi)容更為廣泛,諸如房屋所住位置、形狀、質(zhì)量、數(shù)量及用途等均在房地產(chǎn)所測(cè)繪的內(nèi)容之列,此外 ,像房屋權(quán)屬及地產(chǎn)權(quán)屬的地形、地貌特點(diǎn)要素等,也是房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容,相對(duì)而言,地形測(cè)繪的內(nèi)容就不會(huì)如此廣泛，對(duì)于相關(guān)高度測(cè)量,根據(jù)地形測(cè)繪的要求一定要進(jìn)行測(cè)量,而在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中對(duì)此不做過(guò)多要求。

1.3對(duì)測(cè)繪人員的要求較高

房地產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)技術(shù)要求和專業(yè)素質(zhì)要求相對(duì)較其他測(cè)繪領(lǐng)域要高，因此為了保證精確、嚴(yán)謹(jǐn)有效的測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員的專業(yè)素質(zhì)也提出了較高要求。首先，測(cè)繪的工作人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐能力，并要精通各種成熟的測(cè)繪手段和測(cè)繪方法，有一定的相關(guān)測(cè)繪方面的經(jīng)驗(yàn)。此外，測(cè)人員的專業(yè)知識(shí)還要與時(shí)俱進(jìn)，要緊跟時(shí)代進(jìn)步步伐，了解或掌握最新、最先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，并且不斷以鮮明的成功事例和先進(jìn)的理論武裝自己，提高測(cè)繪能力和技巧，不斷更新理念創(chuàng)新技術(shù)，了解這一領(lǐng)域的最新技術(shù)成果并及時(shí)學(xué)習(xí)相關(guān)事例。另外，測(cè)繪工作有時(shí)會(huì)涉及到相關(guān)法律條文，這就需要具體測(cè)繪人員知法懂法，更重要的是要守法，在法律容許的范圍內(nèi)完成測(cè)繪工作，并利用法律武器維護(hù)自身權(quán)益，嚴(yán)格按照法律所規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和操作準(zhǔn)則進(jìn)行測(cè)繪工作。

2　房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)運(yùn)用

2.1GIS信息技術(shù)的運(yùn)用

隨著信息技術(shù)的發(fā)展和普及，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了現(xiàn)代數(shù)字化時(shí)代。各行各業(yè)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各個(gè)領(lǐng)域，都逐漸納入信息化管理體系之中。計(jì)算機(jī)管理手段逐漸取代了傳統(tǒng)的手工操作測(cè)繪，這有效推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化管理模式邁進(jìn)，并為向房產(chǎn)管理部門提供準(zhǔn)確及時(shí)、有效的信息提供了技術(shù)保障。因?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)繪工作十分復(fù)雜、細(xì)致，所以它對(duì)管理和技術(shù)水平要求都比較高。這時(shí)候，GIS技術(shù)的運(yùn)用使得這一問(wèn)題迎刃而解。因?yàn)镚IS信息系統(tǒng)基本涵蓋了大量自動(dòng)化處理技術(shù)，并且以獲取數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、操作速度快著稱，如今已經(jīng)在各行各業(yè)得到了廣泛運(yùn)用，這也為房地產(chǎn)測(cè)繪和有關(guān)測(cè)繪計(jì)算提供了一個(gè)良好的保障。

2.2全站儀的有效應(yīng)用

全站儀就在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中的用途是，用來(lái)精確測(cè)量數(shù)據(jù)的裝備。它的特點(diǎn)是，整個(gè)設(shè)備集距離測(cè)量和角度測(cè)量為一體，其內(nèi)部自備的小型處理器方便于測(cè)量、觀察、分析和記錄所得到的數(shù)據(jù)信息。全站儀的另一個(gè)特點(diǎn)就是，它的運(yùn)行程序可以稱得上是一律自動(dòng)化作業(yè)，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是它能自動(dòng)、獨(dú)立完成測(cè)量和計(jì)算的系列工作，還可以在借助計(jì)算機(jī)等設(shè)備的基礎(chǔ)上自動(dòng)完成對(duì)儲(chǔ)存輸出數(shù)據(jù)的工作。科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展進(jìn)步，也使促進(jìn)的全站儀的不斷更新，它的精確度是我們?nèi)祟愃鶡o(wú)法企及的，與此同時(shí)，其數(shù)據(jù)處理工作既可以由設(shè)備自身完成，也可以通過(guò)人工操作來(lái)進(jìn)行。

2.3RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)實(shí)際上是GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的擴(kuò)展和延伸，它是一種信息定位技術(shù)。使用RTK技術(shù)可在指定的地點(diǎn)實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的接收和傳輸，它主要通過(guò)基礎(chǔ)站接收機(jī)完成定位任務(wù)。利用RTK技術(shù)進(jìn)行定位的時(shí)候，可以在環(huán)境相對(duì)惡劣的戶外實(shí)現(xiàn)精確到厘米的測(cè)量。其自身?yè)碛械膭?dòng)態(tài)時(shí)差分法，能隨時(shí)隨地觀測(cè)到觀測(cè)點(diǎn)的詳細(xì)情況，并隨時(shí)完成對(duì)數(shù)據(jù)的記錄和更新。從定位角度講，RTK技術(shù)無(wú)疑是GPS定位系統(tǒng)的一個(gè)突破性成就，不僅能有效提高房地產(chǎn)測(cè)繪速度、效率和準(zhǔn)確度，還能結(jié)合GPS技術(shù)對(duì)所得信息進(jìn)行處理，為繪制精確的房地產(chǎn)繪圖提供可靠依據(jù)。

3　房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)。房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)信息提供了房地產(chǎn)商品質(zhì)量依據(jù)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施工程項(xiàng)目的核算、銷售、等提供了可靠的參考依據(jù)，也為一般的房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購(gòu)置房地產(chǎn)商品提供了有效的信息。當(dāng)買賣雙方以合同形式約定以產(chǎn)權(quán)登記面積作為銷售面積，并且銷售價(jià)格按單位面積售價(jià)來(lái)進(jìn)行核定時(shí)，測(cè)繪出的房地產(chǎn)面積就直接與房地產(chǎn)價(jià)值相關(guān)聯(lián)了。也為相關(guān)管理部門提供有效信息，為房地產(chǎn)市場(chǎng)中，納稅的計(jì)算提供了有效的數(shù)據(jù)信息。

4　結(jié)束語(yǔ)

建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪也將日趨多樣化、靈活化，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也將得到進(jìn)一步改善。房地產(chǎn)測(cè)繪幾乎關(guān)系到我們大眾千家萬(wàn)戶的切身利益，鑒于其專業(yè)性較強(qiáng)的特點(diǎn)要去房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)人員及時(shí)提高自己的專業(yè)水準(zhǔn)，繼續(xù)深化自己的業(yè)務(wù)水平，這不僅有利于自身的發(fā)展還有助于房地產(chǎn)領(lǐng)域的繁榮。

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