文青

近期，“房產(chǎn)眾籌”成了地產(chǎn)界頗為熱絡(luò)的詞，一時(shí)間，這種“借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目”的時(shí)髦概念席卷大江南北。

日前，在業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的眾籌平臺(tái)平安好房聲稱，要聯(lián)手萬科，挑戰(zhàn)一次216套房源，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)單次房產(chǎn)眾籌房源數(shù)量最多的紀(jì)錄。如果此次“平安&北部萬科城”眾籌金額達(dá)到了1500萬元的最低眾籌額度，所有的眾籌參與者都將能享受到比目前周邊市場(chǎng)價(jià)低了近13%的特別優(yōu)惠購房?jī)r(jià)。此外，眾籌參與者還享有優(yōu)先選房權(quán)以及3%的預(yù)計(jì)年化收益。據(jù)悉，平安好房在11月17日攜手萬科上線“眾籌”后，僅7天就吸金500萬元。

而“雙11”期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿出上萬套房源，參與項(xiàng)目數(shù)量占到遠(yuǎn)洋總體開發(fā)量的20%，這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺(tái)發(fā)起房產(chǎn)眾籌，用戶交納一定金額支持該項(xiàng)產(chǎn)品，人數(shù)及金額達(dá)到設(shè)定的規(guī)模后，就等于產(chǎn)品眾籌成功。此外，搜房也在和保利、中鐵、時(shí)代等多家開發(fā)商合作進(jìn)行眾籌賣房。

除京東和搜房網(wǎng)外，團(tuán)貸網(wǎng)近日也推出了房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品“房寶寶”。中國(guó)平安集團(tuán)旗下的平安好房網(wǎng)也率先發(fā)起了眾籌美國(guó)房產(chǎn)的活動(dòng)，目前已吸引了萬科、綠地、世茂等開發(fā)商與之洽談房地產(chǎn)眾籌合作。

對(duì)于房產(chǎn)眾籌這一新生事物，有專家指出，房產(chǎn)眾籌并不是真正意義上的眾籌，而是一種“賣房噱頭”?！半m然此類眾籌更加傾向于投資理財(cái)，但是開發(fā)商的積極參與是其關(guān)鍵的推動(dòng)因素，其目的仍然是賣房”。對(duì)此，萬科總裁郁亮也承認(rèn)這一點(diǎn)：“目前，對(duì)于開發(fā)商而言最大的難題就是找客戶，如果眾籌效果理想，也會(huì)推廣到其他城市”。

事實(shí)上，目前傳統(tǒng)房地產(chǎn)的日子并不好過，都在謀求轉(zhuǎn)型。而互聯(lián)網(wǎng)眾籌以及定制，也許是一條新出路：一是通過眾籌資金，幫助房地產(chǎn)開發(fā)商解決項(xiàng)目開發(fā)的融資問題；二是開發(fā)完成后，有需求的眾籌者通過一次性團(tuán)購，大批量地消解項(xiàng)目庫存；三是由于前期融資來源于眾籌者以及眾籌者本身的“團(tuán)購”，這種“先需求，后生產(chǎn)”的定制模式，為開發(fā)商大大降低成本，從而回饋給購房者，降低房?jī)r(jià)。而通過這種模式，房子的價(jià)格最少能降低30%。

從目前來看，眾籌模式不盡相同，但共同特點(diǎn)都是消費(fèi)者先支付一定的金額后，獲得有購買優(yōu)惠房的資格。這樣，開發(fā)商不但通過“房產(chǎn)眾籌”沖刺業(yè)績(jī)做大銷售額，還可以緩解現(xiàn)金流，用別人的錢做自己的事情，并且也不用支付貸款利息。眾籌之所以受買賣雙方熱捧的深度原因也大抵如此吧！