周璇

我和女友已經(jīng)相戀兩年了，準(zhǔn)備年底結(jié)婚。我們手上錢不多，打算買一處二手房。我通過(guò)一則賣房廣告結(jié)識(shí)了正打算賣房的趙女士。看房后，我和女友很滿意，房子裝修得非常好，正適合當(dāng)婚房。我們很快商定好價(jià)格，但在簽訂合同時(shí)，趙女士的老公并沒(méi)在場(chǎng)。趙女士說(shuō)自己的老公出差在外趕不回來(lái)，但也同意賣房。

我們約定分兩次付款，并簽訂了房屋買賣合同。當(dāng)天，我就將第一筆房款10萬(wàn)元交給了趙女士。但在辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中，趙女士的老公出面表示，他們夫妻正在鬧離婚，并已訴至法院，對(duì)于妻子的賣房行為一無(wú)所知，他本人不同意出售此房。

我們要求趙女士退還已經(jīng)交付的10萬(wàn)房款并賠償損失，但趙女士說(shuō)房子已經(jīng)賣了還簽了合同，拒絕還款。我們現(xiàn)在不想買這個(gè)糾紛房了。請(qǐng)問(wèn)，我們的錢能要回來(lái)嗎？

陳勇

陳勇：

你好。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如果要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。你與趙女士簽訂房屋買賣合同時(shí)，僅憑趙女士的口頭答復(fù)就認(rèn)定他們夫妻雙方都同意出售房屋，沒(méi)有認(rèn)真核實(shí)情況，你的行為存在一定過(guò)失。而且，你與趙女士?jī)扇说男袨橐呀?jīng)侵犯到趙女士老公的合法權(quán)益。

《民通》規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。所以，你與趙女士簽訂的合同應(yīng)該立即解除，趙女士應(yīng)返還你的10萬(wàn)元購(gòu)房款。

同時(shí)提醒大家，買房人如果與夫妻一方單獨(dú)交易，最好能與另一方取得聯(lián)系，以確認(rèn)相關(guān)信息，從而避免不必要的麻煩。