房款
- 一方私自出售夫妻共同房產(chǎn)并轉(zhuǎn)移房款，另一方如何維權(quán)
套房產(chǎn)出售，所得房款大部分被轉(zhuǎn)至林某名下，其余部分被取現(xiàn)或者消費。對此，我該如何維權(quán)？答：林某的行為屬于惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)，你有權(quán)要求適當(dāng)多分得夫妻共有房屋出售款?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零九十二條規(guī)定：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。處分夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在誠實、互信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。無論是在離婚訴訟前還是離婚訴訟中，任何一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，侵占另一
伴侶 2023年7期2023-07-25
- 丈夫揮霍財產(chǎn)，妻子如何是好
一住房，并獲得售房款49萬元。最近我因病生活無法自理，不得不入住養(yǎng)老院，于是要求王某分割售房款。王某則認(rèn)為，該房屋是他的婚前個人財產(chǎn)，只是結(jié)婚后才更名為夫妻共有；且房款已經(jīng)花了20余萬元用于購買保健品等，剩余錢款也沒有我的份。請問，法院會支持我分割售房款的要求嗎？答：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財產(chǎn)、偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，及一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患
伴侶 2023年3期2023-04-10
- 百萬元房款竟進(jìn)了中介人員腰包
了，今晚轉(zhuǎn)5萬元房款意向金給我，明天我?guī)憧捶??！睗M心歡喜的朱女士立即轉(zhuǎn)賬5萬元，可第二天，本應(yīng)帶她看房的江某卻失聯(lián)了……原來，此時江某已因沉迷賭博欠下許多外債，鬼迷心竅的他利用中介人員身份，假意幫助被害人買房，博取信任后騙取房款。被害者不止一人。經(jīng)查，2021年3月，被告人江某系某房產(chǎn)中介人員，以幫助被害人朱女士購買樓盤房屋為名，虛構(gòu)認(rèn)識銷售總監(jiān)“葉總”，以意向金為名騙取被害人朱女士5萬元。2021年4月至5月間，被告人江某在為被害人吳女士夫婦辦理購房手
檢察風(fēng)云 2022年16期2022-10-21
- 老人賣掉唯一住房 房款卻被中介私吞
人賣掉唯一住房，房款卻被中介私吞了！近日，廈門市思明法院審理了這樣一起合同詐騙案。 年近七旬的王大爺退休后獨自生活，在廈門其名下有一套唯一住房。因急需資金周轉(zhuǎn)，王大爺委托某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理張某出售該套房產(chǎn)。然而，張某卻在王大爺和買家林某不知情的情況下，冒用另外一家房地產(chǎn)公司的名義，與二人簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。 簽約過程中，張某以幫助王大爺償還該房屋設(shè)定的抵押貸款為由，提議將用于接收首付款的銀行卡交給自己，并謊稱銀行卡會由其所在公司統(tǒng)一保管。 王大爺雖心生
文萃報·周二版 2022年23期2022-06-11
- 探討房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房款會計核算存在的問題及對策
發(fā)企業(yè)處理好預(yù)收房款的相關(guān)信息，保證后續(xù)工作的順利開展。一、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款會計核算的現(xiàn)狀和分析（一）房款誠意金、會員費的會計核算誠意金指的是客戶有意向購買相關(guān)單位的房產(chǎn)，并且在房產(chǎn)預(yù)售時期交納一定的費用就能在房產(chǎn)正式銷售的時候得到一定的優(yōu)惠。會員費主要指的就是，消費者在購置房產(chǎn)的時，加入了房地產(chǎn)企業(yè)成立的俱樂部，想要成為俱樂部的會員，需要向房地產(chǎn)企業(yè)支付一筆入會費用，在支付費用之后，自動獲得購房資格，并且在預(yù)售房正式銷售時，會員可以享受優(yōu)惠。在客戶與房
財會學(xué)習(xí) 2021年1期2021-11-22
- 賣房后丈夫提出離婚，我有權(quán)要回房款嗎
權(quán)要回賣房所得的房款嗎？答：根據(jù)你的描述，需分兩種情況來解答。第一種情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條的規(guī)定，你們結(jié)婚后，公公為你們出資購置房屋，一般認(rèn)定為是對你們夫妻雙方的贈與，且房產(chǎn)證上寫的是你們夫妻雙方的名字，離婚時，包括房屋增值部分在內(nèi)的房款應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條規(guī)定，你們夫妻雙方可以協(xié)議分割離婚財產(chǎn)，也可以通過法院請求分割財產(chǎn)，人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體
伴侶 2020年8期2020-09-27
- 二手房資金托管風(fēng)險案例
王先生可以直接將房款支付至自己的銀行賬戶。最后劉先生說：“你先將30萬定金直接支付給我用于墊資贖契，之后的房款可以辦理資金存管進(jìn)行支付”。王先生由于對這套房子以及劉先生開出的價格太滿意了，就答應(yīng)了這個房款支付方案。之后雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并在簽約當(dāng)日買家王先生直接向賣家劉先生銀行賬戶支付了30萬的定金，用以墊資贖契。過了幾天之后賣家劉先生再次聯(lián)系買方王先生，說房子可以過戶了，雙方簽訂了資金存管服務(wù)協(xié)議，買方王先生向服務(wù)協(xié)議約定的存管賬戶支付了房款，
中國質(zhì)量萬里行 2020年5期2020-07-17
- 房產(chǎn)交易的“硬核”二手房市場資金風(fēng)險與監(jiān)管問題調(diào)查
萬的交易。交了購房款卻遲遲等不到房子，甚至出現(xiàn)黑中介卷款跑路等現(xiàn)象，這對于購房者來說，是最不愿意看到的結(jié)果。大學(xué)畢業(yè)三年的小貝準(zhǔn)備購置自己的第一套房，經(jīng)過多方的比較，小貝與一家小中介老板鄭某簽訂了購房合同，約定小貝將購買杭州灣世紀(jì)城夢想公寓單身公寓一間。于是小貝拿出自己的積蓄，并通過中介鄭某向房屋賣方支付了50萬元的首付款。中介表示，等到買賣雙方去辦理完過戶，就會將首付轉(zhuǎn)賬給賣方。在小貝看來，自己東奔西跑的租房生活就要結(jié)束，終于要迎來自己夢寐以求的安穩(wěn)生活
中國質(zhì)量萬里行 2020年5期2020-07-17
- 你被購房電商費坑過嗎
但這筆錢未計入總房款，而是被一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收走?！?萬抵6萬”“5萬抵8萬”“10萬抵15萬”……在全國各地的新房市場，“以錢抵錢”的營銷方式非常多，名目多為電商費、團(tuán)購費、服務(wù)費等。但由于這筆款項流向了第三方中介公司，且不計入房款中，一直爭議不斷。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的電商費，與茶水費沒有什么區(qū)別，“以錢抵錢”多是噱頭，購房者不見得能享受到優(yōu)惠。10萬電商費不計入總房款2018年8月，郭曉峰認(rèn)購了北京市房山區(qū)旭輝城項目的一套兩居室，并當(dāng)場在售樓部交納1
新傳奇 2020年15期2020-06-21
- 一房被“兩”賣如何維權(quán)
老江于月底前交清房款480萬元，售樓部于7月前辦理網(wǎng)簽，如果未能辦理，要向老江退還全部房款并按10%的價格支付違約金。到期后，老江多番催促，對方拒不配合辦理手續(xù)。心有疑慮的老江到房產(chǎn)交易中心查詢后發(fā)現(xiàn)該房屋早已辦理了網(wǎng)簽。原來，售樓部在兩年前就以375萬元的價格出售了這套房屋。老江要求解除合同、返還房款及利息，賠償違約金480萬元，均遭到對方拒絕，一氣之下老江訴至法院。法院判決，解除原告老江與售樓部簽訂的合同，被告返還老江購房款480萬元及利息，并賠償48
實踐·黨的教育版 2020年3期2020-04-13
- 老嫗托女賣房 賣出煩惱異常
搬家都不急。等把房款全部付清了，再交房都可以。話已說到這個程度，蘭曉琴覺得如果不答應(yīng)，就顯得有點兒不顧多年的同事情分了。礙于熟人的面子，加之還信得過韋耀輝的為人，蘭曉琴答應(yīng)了韋耀輝的請求。而出于對女兒的信任，廖玉萍也沒有反對。2016 年4 月初，蘭曉琴以母親廖玉萍的名義，代廖玉萍與韋耀輝簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，收下了20 萬元的房款……房子過戶到韋耀輝名下之后，依照約定，廖玉萍母女倆只要等他付清另外的28 萬元，再清理東西交鑰匙就行了。不過，計劃總是趕不
銀潮 2019年12期2019-12-24
- 征信不良難貸款 沒了房子還賠錢
日內(nèi)一次性交齊該房款，否則屬違約。合同約定，張利于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付67萬元整（含定金）作為首付款，剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。按照合同約定，在合同存續(xù)期間，張利一方反悔不購買房產(chǎn)或因其一方原因?qū)е逻`約，則劉森一方有權(quán)單方面解除合同，同時張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利，張利也住了進(jìn)去。然而，8個月后，張利卻搬了出來，并把房屋鑰匙歸還了劉森，稱因個人征信問題無法辦理貸款，因此無力購
華聲文萃 2019年2期2019-09-10
- 把本職做到101分
取出來我哪有錢交房款？”“您可以跟開發(fā)商協(xié)商，先交10%的預(yù)定金，再讓一個有房產(chǎn)的朋友給您作個擔(dān)保，剩余的房款可以等您的存款到期后再交。這樣，對您來說就不會有什么損失了?！薄斑@樣行嗎？”“行的。要不，我這里有他們的聯(lián)系電話，我?guī)湍鷨栆粏枺俊薄澳钦媸翘兄x了！”男人轉(zhuǎn)憂為喜。汪菲打通了駿景苑開發(fā)商的電話，說出了自己的想法，開發(fā)商當(dāng)場就答應(yīng)了。一個星期之后，汪菲正在工作，銀行經(jīng)理找到她：“你上次是不是幫助一位客戶解決了房款的交付問題，還為他減少了一筆利息損失？
37°女人 2019年1期2019-02-01
- 交易中的房屋被法院查封后咋辦
約定王某支付首期房款計人民幣50萬元，余款70萬元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。合同簽訂后，王某依約于2017年初支付了首期房款50萬元，并實際占有房屋。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，王某發(fā)現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)被南昌市西湖區(qū)人民法院查封，根本無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，而李某因拖欠巨額債務(wù)下落不明。王某面臨著無法取得產(chǎn)權(quán)證，又無法讓李某退還房款的兩難境地。2017年2月，王某向法院提起訴訟，訴請解除原被告之間簽訂的《房屋買賣合同》，李某退還已支付的首期房款50萬元
職工法律天地·上半月 2018年5期2018-09-04
- 95后購房斷供 開發(fā)商訴請收回房屋
按揭貸款方式支付房款93萬元整，后王某、開發(fā)商與貸款人中國建設(shè)銀行簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，從貸款人處貸款93萬元用于向開發(fā)商支付房款，開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證。后因王某出現(xiàn)逾期情況，銀行從開發(fā)商賬戶中扣劃79343.48元貸款本息。因此，依據(jù)《南昌市商品房買賣合同》的約定，王某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)合同約定，若因王某未能按《個人住房借款合同》規(guī)定按期向銀行償還貸款本金、利息、罰息和相關(guān)費用等原因，導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任
職工法律天地·上半月 2018年4期2018-09-04
- 銀行網(wǎng)點都哪兒去了
套二手房。因為總房款價格不高，房主便要求由我來替她先償還15萬元的購房貸款，然后從總房款里扣除。房主與銀行約定了解貸日期，我?guī)еy行卡準(zhǔn)時趕到。手續(xù)不復(fù)雜，只是還款的時候遇到了問題。我的卡是另外一家銀行的，轉(zhuǎn)款得到這家銀行的網(wǎng)點辦理。搜索了最近的銀行網(wǎng)點，大概500米。與房主一同走過去，卻發(fā)現(xiàn)這里只有自助柜員機(jī)，匯款可以，但需要24小時后到賬。中介說必須實時到賬，今天才能解貸。印象中來的路上看到了這家銀行的網(wǎng)點，也不算遠(yuǎn)，多走一段路而已。穿過車流好不容易找
當(dāng)代工人 2018年10期2018-07-21
- 沒領(lǐng)證的夕陽婚分手后財產(chǎn)如何處理
己多年的積蓄付了房款，房產(chǎn)證上寫上了我和小姜的名字。不久前，小姜提出要去外地給女兒帶二寶，并且不再回來了，還要求分割這套房產(chǎn)，這讓我很是傷心。請問：小姜有權(quán)分割這套房產(chǎn)嗎？讀者 戚明權(quán)戚明權(quán)讀者：你與小姜沒有領(lǐng)結(jié)婚證而在一起生活，這屬于非婚同居關(guān)系，不具有婚姻的法律效力。我國《婚姻法》對非婚同居關(guān)系以及非婚同居期間的財產(chǎn)性質(zhì)沒有明確規(guī)定，但相關(guān)司法解釋卻有所涉及。最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)
長壽 2018年1期2018-07-20
- 95后購房斷供開發(fā)商訴請收回房屋
按揭貸款方式支付房款93萬元整，后王某、開發(fā)商與貸款人中國建設(shè)銀行簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，從貸款人處貸款93萬元用于向開發(fā)商支付房款，開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證。后因王某出現(xiàn)逾期情況，銀行從開發(fā)商賬戶中扣劃79343.48元貸款本息。因此，依據(jù)《南昌市商品房買賣合同》的約定，王某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)合同約定，若因王某未能按《個人住房借款合同》規(guī)定按期向銀行償還貸款本金、利息、罰息和相關(guān)費用等原因，導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任
職工法律天地 2018年7期2018-05-29
- 沒領(lǐng)證的夕陽婚分手后財產(chǎn)如何處理
己多年的積蓄付了房款，房產(chǎn)證上寫上了我和小姜的名字。不久前，小姜提出要去外地給女兒帶二寶，并且不再回來了，還要求分割這套房產(chǎn)，這讓我很是傷心。請問：小姜有權(quán)分割這套房產(chǎn)嗎？【律師說法】你與小姜沒有領(lǐng)結(jié)婚證而在一起生活，這屬于非婚同居關(guān)系，不具有婚姻的法律效力。我國《婚姻法》對非婚同居關(guān)系以及非婚同居期間的財產(chǎn)性質(zhì)沒有明確規(guī)定，但相關(guān)司法解釋卻有所涉及。最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：“同居生
益壽寶典 2018年7期2018-01-27
- 交易中的房屋被法院查封后咋辦
約定王某支付首期房款計人民幣50萬元，余款70萬元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。合同簽訂后，王某依約于2017年初支付了首期房款50萬元，并實際占有房屋。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，王某發(fā)現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)被南昌市西湖區(qū)人民法院查封，根本無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，而李某因拖欠巨額債務(wù)下落不明。王某面臨著無法取得產(chǎn)權(quán)證，又無法讓李某退還房款的兩難境地。2017年2月，王某向法院提起訴訟，訴請解除原被告之間簽訂的《房屋買賣合同》，李某退還已支付的首期房款50萬元
職工法律天地 2018年9期2018-01-22
- 把本職做到101分
取出來我哪有錢交房款？”男人無助地問道?！膀E景苑的情況我知道，您可以跟開發(fā)商協(xié)商，先交10%的預(yù)定金，再讓一個有房產(chǎn)的朋友給您做個擔(dān)保，剩余的房款可以等您的存款到期后再交。這樣，對您來說就沒有什么損失了。”“這樣行嗎？”男人有些不相信?！靶械?，我姑媽上次買房也是錢不夠，最后是這么解決的。要不，我這里有他們的聯(lián)系電話，我?guī)湍鷨栆粏枺俊薄澳钦媸翘兄x了！”男人轉(zhuǎn)憂為喜。汪菲打通了駿景苑開發(fā)商的電話，說出了自己的想法。再加上汪菲的建議并不違反公司的規(guī)定，開發(fā)商就
工友 2018年11期2018-01-22
- 幫兒女買婚房立據(jù)很重要
幫新人支付了首期房款后，同時與兒子和女方一起簽下“房款投資協(xié)議書”。一年半后，兒子和兒媳婦又鬧起矛盾，遭遇第二次離婚。在法庭上，談及房產(chǎn)分割問題，女方承認(rèn)當(dāng)年公公婆婆出資100萬元協(xié)助自己購買婚房，表示愿意償還，但不能因為房子在這段時間升值了，就要按增值的比例支付相關(guān)金額。而葉先生夫婦則認(rèn)為，當(dāng)初簽下的協(xié)議是，那100萬元是投資款，所以，應(yīng)該按現(xiàn)樓價的三分之一償還。之后，法院在判決時，最終要求葉先生的兒子和兒媳按這套房子現(xiàn)估值的三分之一予以償還，而剩下部分
中老年健康 2017年9期2017-12-13
- 執(zhí)行法官巧化解十年舊賬一朝結(jié)
付了首批10萬元房款。后雙方解除購房協(xié)議，但王某未返還鄭先生房款。該案經(jīng)湛河區(qū)法院審理判決王某返還鄭先生房款10萬元并承擔(dān)相應(yīng)的利息。進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行人員經(jīng)過對王某的財產(chǎn)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)其可供執(zhí)行的財產(chǎn)，法官將王某的存款賬戶凍結(jié)，但也沒有實質(zhì)的收獲。經(jīng)過執(zhí)行人員耐心做被執(zhí)行人王某的工作，其履行了部分債務(wù)，并且同意每月想辦法向鄭先生支付2000元，但該款一直未支付，該案件始終不能執(zhí)結(jié)。承辦法官趙毅決心打破這種局面。他反復(fù)給被執(zhí)行人王某分析是否積極履行的利弊得
時代青年·視點 2017年10期2017-11-14
- 高房價下的悲情一躍：我想有個家
朋友們借一部分，房款就差不多夠了。按照合同約定，2015年2月，夫妻倆支付了首期房款27萬元，隨后一家人高高興興地搬進(jìn)了尚未過戶的“準(zhǔn)新家”?？粗鴮挸髁恋姆块g，吳云梅有種美夢成真的感覺，只要回家就一刻不閑地打掃衛(wèi)生，林國磊勸她歇會，她笑著說：“這么好的家，我得把它拾掇得干干凈凈。對了，按風(fēng)俗，搬家要請客吃飯，要不就這周末吧，咱好好熱鬧熱鬧！”周末，親朋好友聚在一起，對吳云梅的新房子贊不絕口?？僧?dāng)?shù)弥麄冎两袢晕崔k理過戶手續(xù)時，吳云梅的大姐夫察覺到了蹊蹺：
戀愛婚姻家庭 2017年31期2017-10-20
- 高房價下的悲情一躍：我想有個家
朋友們借一部分，房款就差不多夠了。按照合同約定，2015年2月，夫妻倆支付了首期房款27萬元，隨后一家人高高興興地搬進(jìn)了尚未過戶的“準(zhǔn)新家”。看著寬敞明亮的房間，吳云梅有種美夢成真的感覺，只要回家就一刻不閑地打掃衛(wèi)生，林國磊勸她歇會，她笑著說：“這么好的家，我得把它拾掇得干干凈凈。對了，按風(fēng)俗，搬家要請客吃飯，要不就這周末吧，咱好好熱鬧熱鬧！”周末，親朋好友聚在一起，對吳云梅的新房子贊不絕口?？僧?dāng)?shù)弥麄冎两袢晕崔k理過戶手續(xù)時，吳云梅的大姐夫察覺到了蹊蹺：
戀愛婚姻家庭 2017年11期2017-10-19
- 婆婆狀告兒媳索要百萬房款，溫暖判決書戳中淚點
妻買房時墊付的購房款一案二審宣判，針對此前庭審中，兒媳認(rèn)為該錢算是贈予，婆婆認(rèn)為該錢屬于借款的爭論，紹興中院最后判決，該房款應(yīng)視為借款。而更深深地戳中了無數(shù)人淚點的，是判決書中平易溫暖而又引人深思的話語——敬老慈幼，是為人倫之本，亦為法律所倡導(dǎo)。慈幼之于父母，依法而言即為養(yǎng)育義務(wù)之負(fù)擔(dān)。兒女甫一成年，應(yīng)當(dāng)自立生活，父母續(xù)以關(guān)心關(guān)愛，兒女受之亦應(yīng)念之，但此事并非父母所應(yīng)負(fù)擔(dān)之法律義務(wù)?！揪顣r評】父母生兒育女實屬不易，作為兒女要對父母長存感恩之心。兒女成
意林·作文素材 2017年10期2017-06-08
- 買賣村集體小產(chǎn)權(quán)房合同無效
。解某支付大部分房款后,某昌公司將涉案房屋交付給解某。但解某一直拖欠房款4萬元未付。某昌公司的股東訴至法院,要求王某、解某支付房款4萬元及違約金1.2萬元并承擔(dān)本案訴訟費用。高新區(qū)法院審理后認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土、房管部門不會給予備案。根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制的有關(guān)規(guī)定,我國集體所有的土地在
農(nóng)民文摘 2017年5期2017-06-07
- 以監(jiān)管和登記為抓手 防范惡意交易風(fēng)險
的義務(wù)，享有收受房款的權(quán)利；另一方負(fù)有給付房款的義務(wù)，享有取得房屋并要求對方協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。盡管不動產(chǎn)登記作為物權(quán)變動效力的標(biāo)志，但不動產(chǎn)登記與房款給付、房屋交付并沒有必然聯(lián)系，也無法避免延期交付、逾期給付的問題。本文以防范交易風(fēng)險為出發(fā)點，提出幾點看法。一、繼續(xù)做好二手房資金監(jiān)管工作資金監(jiān)管，特別是全額資金監(jiān)管，是降低交易風(fēng)險的有效措施。在經(jīng)過房源核驗、賣方資格審查、購房人資格審查、購房人貸款資格預(yù)審、合同網(wǎng)簽、不動產(chǎn)登記、貸款審核、貸款指定賬戶
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年5期2017-06-02
- 夫妻一方擅自賣房是否有效
方簽訂合同、支付房款后順利過戶。直到孫某要求入住時，李女士才得知此事。李女士以張先生賣房未經(jīng)自己同意為由訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。法院經(jīng)審理，駁回了李女士的訴訟請求。專家提醒：我國《婚姻法司法解釋（三）》明確，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說，夫妻一方擅自賣房符合法定條件的，即為有效，條件包括：①買方購買時是善意的；②價格合理；③完成過戶。
實踐·黨的教育版 2017年4期2017-05-20
- 山西：個別房地產(chǎn)項目擅自以險企名義營銷
付一定比例的首付房款、一定比例的保險金，剩余房款由購房者向銀行申請貸款；通過保險運作，房屋貸款由基金公司負(fù)責(zé)還款，基金公司無法還款時由保險公司償還。該項目提出“公益資助零月供、保險兜底”，號稱半價買房、無風(fēng)險。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)房地產(chǎn)項目銷售宣傳中涉及的某保險公司并未參與合作事宜，有關(guān)涉及保險公司的宣傳資料均為虛假陳述，涉嫌虛假宣傳、欺詐購房者，存在風(fēng)險。山西保監(jiān)局提醒保險機(jī)構(gòu)、廣大購房者，針對此類以提供保險名義開展的房屋銷售活動，應(yīng)認(rèn)真核實有關(guān)宣傳內(nèi)容，警惕和
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年1期2017-03-06
- 送鉆戒
嘛！”“可看們的房款還沒付完呢！再說，送花多有情調(diào)?。 薄拔也还?！人家都有鉆戒就我沒有，就我可憐沒人愛……”于是兩個人吵了起來，結(jié)果鬧到要離婚的地步。吵完，兩個人都糊涂了，彼此問道：“我們?yōu)槭裁闯臣?？”“我忘了?！逼拮诱f。另一位妻子也想要一枚鉆戒作為生日禮物，她這樣對丈夫說：“親愛的，今年不要送我生日禮物了，好不好？”“為什么？”丈夫詫異地問道?！懊髂暌膊灰土??！薄袄掀?，是不是我做錯了什么？”“沒有啦！我是想把錢存起來，存多一點，然后我希望你買給我一枚鉆
喜劇世界 2016年4期2016-12-06
- 賣方“跳價”悔約 買房者如何維權(quán)
月30日前將剩余房款一次性補(bǔ)齊，某配合張女士辦理過戶手續(xù)。然而，雙方簽訂合同沒多久，該地段房價上漲，徐先生覺得房子價格賣低了，便找到張女士要求其補(bǔ)交5萬的購房款，否則就不賣給張女士。張女士稱合同既然簽訂是63萬元就應(yīng)該按照合同來，不同意加價。但此后，張女士也擔(dān)心拿不到房屋，趕緊集房款，早交錢早安心，12月初，湊齊房款的張女士給徐先生打電話稱要交付房款，徐先生稱本人外出不在本地過一段時間再說。眼看就到12月30日截止日期了，徐先生卻仍一直推脫不露面，自12月
廣西質(zhì)量監(jiān)督導(dǎo)報 2016年5期2016-09-04
- 1．按預(yù)收款繳納的營業(yè)稅及土地增值稅是否允許稅前扣除
售房屋于收到預(yù)收房款的當(dāng)天發(fā)生營業(yè)稅納稅義務(wù)。但本人在作賬務(wù)處理時，對按預(yù)收款繳納的營業(yè)稅費未計入當(dāng)期損益。請問：1.公司按預(yù)收款繳納的營業(yè)稅費究竟應(yīng)當(dāng)如何會計處理？2.公司按預(yù)收款繳納的營業(yè)稅費是否于繳納當(dāng)期予以稅前扣除？眾合房地產(chǎn)開發(fā)公司 李之文答：根據(jù)“收入成本費用配比”的會計原則，預(yù)收房款未達(dá)到收入確認(rèn)的條件，所以，即使發(fā)生了營業(yè)稅納稅義務(wù)，但在會計處理上，對按預(yù)收款繳納的營業(yè)稅費應(yīng)當(dāng)不計入當(dāng)期損益，只有在達(dá)到收入確認(rèn)條件，預(yù)收房款轉(zhuǎn)入收入時，才能
財會通訊 2015年4期2015-12-16
- 山西：經(jīng)適房6年交20萬仍住不進(jìn)
為開發(fā)商發(fā)布預(yù)收房款公告，而且，默許開發(fā)商在用于經(jīng)適房的劃撥土地上，建設(shè)對外出售的地下車庫和商業(yè)店鋪，把個民心工程搞成了民怨工程。兩次預(yù)交房款20萬2009手11月13日，《長治日報》刊登《長治市房地產(chǎn)管理局關(guān)于申購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的公示》，聲明1907個申請戶沒有爭議的話全部通過。3年后的2012年8月30日，《長治日報》刊登《關(guān)于2012年度保障性住房申報條件暨2011年前公示對象進(jìn)行復(fù)核的公告》、《關(guān)于第二批經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)交購房款的公告》、《長治市住房
民生周刊 2015年13期2015-09-10
- 開發(fā)商更換，要求購房者補(bǔ)繳房款該怎么辦？
，要求購房者補(bǔ)繳房款該怎么辦？【案情】三年前，王淑芬女士在哈爾濱市一個在建小區(qū)購買了一套高層住房，不但簽訂了認(rèn)購合同，還付了30%的首付款。由于特殊原因，該小區(qū)直到今年年初才竣工，而此間，該小區(qū)更換了開發(fā)商。在入戶通知單上，新開發(fā)商要求業(yè)主王淑芬按現(xiàn)在的房價補(bǔ)繳房款，否則就不派發(fā)房屋鑰匙。面對這種情況，王淑芬該如何維權(quán)？如果王淑芬退房，是否會得到賠償？【支招】針對這一案例，黑龍江建文律師事務(wù)所辛志強(qiáng)律師認(rèn)為：對購房戶而言，購房實際上是《商品房買賣合同》中的
黨的生活 2015年3期2015-07-29
- “萬萬”合作處女秀：成都萬達(dá)廣場購物可抵萬科購房款
、萬達(dá)在售項目的房款。其中，消費者可以憑消費小票抵6.1倍房款，最高可抵1萬元。來自成都萬科消息稱，此次聯(lián)合萬達(dá)推出“萬有引力”活動，將對雙方目前成都市場的在售項目進(jìn)行促銷。包括萬科方面的金色樂府、公園5號、匯智中心、金色城品、金域名邸、金域緹香、金色城市、五龍山別墅，以及萬達(dá)方面的蜀都萬達(dá)廣場、青羊萬達(dá)廣場等項目。顯然，如今這一場正式展開的聯(lián)合營銷活動亦標(biāo)志著萬科與萬達(dá)“閃婚”后的首度亮相。
汽車生活 2015年6期2015-05-30
- 送鉆戒
嘛！”“可咱們的房款還沒付完呢！再說，送花多有情調(diào)??！”“我不管！人家都有鉆戒就我沒有，就我可憐沒人愛……”于是兩個人吵了起來，結(jié)果鬧到要離婚的地步。吵完，兩個人都糊涂了，彼此問道：“我們?yōu)槭裁闯臣?？”“我忘了?！逼拮诱f。另一位妻子也想要一枚鉆戒作為生日禮物，她這樣對丈夫說：“親愛的，今年不要送我生日禮物了，好不好？”“為什么？”丈夫詫異地問道?！懊髂暌膊灰土??！薄袄掀牛遣皇俏易鲥e了什么？”“沒有啦！我是想把錢存起來，存多一點，然后我希望你買給我一枚鉆
愛你 2015年21期2015-04-20
- 方興地產(chǎn)：讓利2億元網(wǎng)上賣房
完成后需立即支付房款（首付款或全款）給開發(fā)商不同，本次方興的線上購房流程是，購房者簽約完成后，將房款凍結(jié)在自己的余額寶當(dāng)中，期間收益全歸購房者，直到約定回款期或交房期到時，才將余額寶凍結(jié)的房款打給開發(fā)商。目前余額寶年收益穩(wěn)定在4％～5％之間。中原地產(chǎn)市場研究部首席分析師張大偉稱，“方興地產(chǎn)和淘寶是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中最能實現(xiàn)深度融合的企業(yè)，方興地產(chǎn)開發(fā)中高端產(chǎn)品線，能首先撬動中高端客戶網(wǎng)絡(luò)支付能力，而撬動這些客戶買房置業(yè)也是未來的方向?！?/div>
中國房地產(chǎn)業(yè) 2015年4期2015-02-01
- “甩肉”買房，靠譜嗎？
利發(fā)起了“甩肉抵房款”的活動，購房人減去1公斤肉就能抵1萬元房款，這是對病毒式營銷的最好詮釋。減10斤肉才抵5萬購房款，優(yōu)惠幅度本身不大，到哪個樓盤都能獲得5萬優(yōu)惠，再說，1個月減10斤肉哪有那么容易，但凡理智的人都會認(rèn)為不靠譜，但保利此舉賺足了眼球、集聚了人氣。其實，這不是保利第一次策劃此類營銷了，半年前的“茶葉蛋”營銷事件（關(guān)注保利房博會，送茶葉蛋）就是由保利制造的。當(dāng)然，保利也不是第一個吃螃蟹者，不久前，萬科、淘寶強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手推出“淘萬行動”，吸引眾人關(guān)新民周刊 2014年39期2014-10-17
- 面積誤差：萬科最大誤差率是時代三倍
成“漲水” 補(bǔ)繳房款或逾千萬“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。也就是說誤差率在3%以內(nèi)的，業(yè)主們需要向開發(fā)商多退少補(bǔ)”，盈科律師事務(wù)所高級合伙人歐陽建新告訴本刊記者。以萬科府前一號D7棟抽樣樓盤為例，實測套內(nèi)建筑面積比合同面積增大了0.69%。如果以這位業(yè)主當(dāng)初11429元的買入單價計算，意味著他需要向開發(fā)商額外支付大約9371元。不過，這位不愿具名的抽樣業(yè)主向本刊記者表示：“面積超了，按照合消費者報道 2014年9期2014-09-23
- 農(nóng)村宅基地不能買賣
付曹某、郭某二人房款各5.2萬元。2012年4月，梁某準(zhǔn)備入住該房時，卻遭到曹某、郭某家人阻撓，認(rèn)為房屋價款過低，不同意出售。多次協(xié)商無果，梁某到法院起訴曹某、郭某。法院經(jīng)審理認(rèn)為：梁某與曹某、郭某雙方買賣的房產(chǎn)所占土地屬農(nóng)村集體所有土地，而梁某及其家屬不是該村村民。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《土地管理法實施條例》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。法院判決房屋買賣合同無效，曹某、郭某分別返還梁某房款資源導(dǎo)刊 2014年9期2014-08-15
- 房子面積縮水，我該如何維權(quán)？
%）部分所對應(yīng)的房款及利息由出賣人返還購房人，面積誤差比超過3%部分所對應(yīng)的房款，由出賣人雙倍返還購房人。你所購商品房的面積少了10平方米，誤差比超出了房屋總面積的3%，因此，你既有要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，也有解除合同的權(quán)利。如果選擇解除合同，那么你有權(quán)要求開發(fā)商返還房款及利息；如果選擇繼續(xù)履行合同，則那10平方米中，占房屋總面積3%以內(nèi)的部分，即4.8平方米所對應(yīng)的房款，開發(fā)商應(yīng)按房屋的每平方米售價折算后返還給你。另外的5.2平方米，也就是超過3%的部分婚育與健康 2014年3期2014-07-23
- 房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的稅收風(fēng)險分析
地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收房款時，由于不符合收入的確認(rèn)原則，不確認(rèn)收入，而是作為負(fù)債計入預(yù)收賬款，待房屋交給購買方時，再確認(rèn)收入。對于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在會計科目“應(yīng)交稅費”的借方反映，銷售收入實現(xiàn)時，再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn)入“營業(yè)稅金及附加?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)的稅務(wù)處理，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國稅發(fā)[2009]31號文第六條“企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2014年9期2014-07-16
- “錢規(guī)則”背后的信任
今，陳東為了籌集房款四處奔波，我若悄悄地將那三十萬放到公婆那里，陳東會不會多心，覺得我是在防著他？糾結(jié)再三，我對大姑姐承諾這三十萬會完全留給小瑞，但她提的要求我不能答應(yīng)。我盡力解釋，這么做只是不想讓陳東誤會。大姑姐黑著臉扭身而去，三天后，她又來了?！奥犝f你們想買房？”我點點頭，蓮花小區(qū)那套房子已經(jīng)定下來了，兩室兩廳，40萬，陳東出20萬，剩下的20萬我來，將來，房產(chǎn)證上寫我們兩個的名字?！拔掖蚵犃耍莻€男人家房子很大，壓根不用置房，他分明是想摳你手里這點錢婦女 2014年6期2014-06-27
- 一秒鐘變豪宅
熱，155萬的總房款也算筆大單吧，中介費按照房款的2%收取，他當(dāng)然不會輕易錯過。因為有中介，各種手續(xù)，包括繳納稅款自然不必我們操心。我們甘心付出三萬元的中介費也是為了圖省心。噼里啪啦一頓算后，中介小帥哥告訴我們需要繳納六萬元左右的稅款。這和我媳婦計算的差不多，也在我們能承受的心理范圍內(nèi)。在小帥哥的協(xié)助下，我們到房地產(chǎn)大廈辦理流程果然順利，確切地說是交稅款很痛快。只是轉(zhuǎn)身剛要走的時候，工作人員喊住我：“先生，你這個稅款不對呀？”“怎么不對了？”“你這個房屋交當(dāng)代工人(A版) 2014年2期2014-04-21
- 2．預(yù)收現(xiàn)房房款是否應(yīng)當(dāng)預(yù)計計稅毛利并計算繳納企業(yè)所得稅
2．預(yù)收現(xiàn)房房款是否應(yīng)當(dāng)預(yù)計計稅毛利并計算繳納企業(yè)所得稅問：我公司所開發(fā)的樓盤于2012年已完工。2013年12月，公司將開發(fā)的商業(yè)門面房銷售給一家銀行，該家銀行當(dāng)月預(yù)付本公司房款1000萬元。請問，預(yù)收現(xiàn)房房款是否應(yīng)當(dāng)預(yù)計計稅毛利并計算繳納企業(yè)所得稅？順強(qiáng)置業(yè)有限公司 吳軍答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第九條規(guī)定：“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計財會通訊 2014年11期2014-03-02
- 買房立省1%
對于動輒上百萬的房款來說，這1%可不是小數(shù)字了。比如你的親戚看中了一套房子，那么你就可以化身該樓盤的售樓經(jīng)理，來接這單生意?！笆蹣墙?jīng)理”這個行當(dāng)其實跟賣保險的一樣，入行門檻幾乎為零，只要你表現(xiàn)出一腔熱情，就肯定能被錄取——反正你賣不出房的話售樓處也不用給你發(fā)工資，所以他們在錄用時也不嚴(yán)格，能賣出去房子就算是好銷售。成功混入目標(biāo)樓盤之后，一般需要經(jīng)過短暫的培訓(xùn)才能上崗（多數(shù)只需要一天甚至半天）。在成功簽訂了銷售協(xié)議之后（通常都是1%的提成），就可以大搖大擺地祝你幸?！の绾蟀?2014年1期2013-12-31
- 打造中職數(shù)學(xué)高效型課堂
年起，以后每年付房款為5000元與上一年剩余欠款利息的和，設(shè)剩余欠款的年利率為0.4%.（1）若第x（x≥2）年小明家交付房款y元，求年付款y（元）與x（年）的函數(shù)關(guān)系式；（2）將第三年、第十年應(yīng)付房款填入下列表格中.分析：由于每年付房款為5000元與上一年剩余欠款利息的和，所以要求付房款y（元）與時間x（年）的關(guān)系式，關(guān)鍵是求出第x年的上一年剩余欠款的利息.解：（1）付房款y（元）與時間x（年）的關(guān)系式：y=5000+0.4%[120000-30000-數(shù)理化學(xué)習(xí)·教育理論版 2013年10期2013-12-27
- 假離婚后妻子不愿復(fù)婚男子賠了夫人財也空
。就在兩人準(zhǔn)備付房款時，發(fā)現(xiàn)房屋過戶的稅費和土地使用權(quán)費是一筆不小的數(shù)目。因事先已談好，各種稅費都由阿強(qiáng)夫妻倆承擔(dān)，二人想來想去，覺得這錢花得有點“冤枉”。正煩惱時，突有“高人”指點夫妻倆：兩人可以先離婚，然后阿嬌和賣主再結(jié)婚，讓賣主把房子贈與阿嬌?！斑@樣做，保證花不了幾個錢，只是到婚姻登記處交點手續(xù)費而已。”夫妻二人當(dāng)即找到賣主黃先生，黃先生當(dāng)時有點犯難，不過想想自己也沒啥損失，何不助人為樂呢？于是，阿強(qiáng)就帶著阿嬌到婚姻登記處辦理了離婚手續(xù)。離婚第二天，山東農(nóng)機(jī)化 2013年3期2013-08-15
- 委托賣房如何防范風(fēng)險
合同的簽署、收取房款等，都讓中介公司代勞，這顯然是不合適的。賣家一定要列明授權(quán)權(quán)限，比如簽訂買賣合同、收取房款等關(guān)鍵步驟，還是親自到場為好，至于代辦過戶手續(xù)、水電煤過戶等，都可以讓中介來代為辦理。最后需要明確的是，在授權(quán)委托時，必須明確授權(quán)期限，而不能給予中介無限期的權(quán)限。一般情況下，從簽訂買賣合同到最終交房，如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個半月左右時間，因此可據(jù)此來確定具體時間。即使是授權(quán)時間不夠，也不會對賣房造成不便，可以再次授權(quán)戀愛婚姻家庭·養(yǎng)生版 2013年7期2013-05-14
- 海南豪宅風(fēng)波的背后
支付了95%的總房款，之后便開始了精裝之路，撒下200多萬元，完成裝修，入住豪宅。不過，總房款中剩余的5%始終不見落地，這成了胡小燕內(nèi)心的隱憂，“樓盤是2006年1月20日竣工驗收交房的，此后我多次聯(lián)系開發(fā)商要求支付余下的5%房款，辦出房產(chǎn)證，可開發(fā)商卻一直沒給個明確的說法。”事實證明，胡小燕的擔(dān)心并非杞人憂天。2008年10月，帝王花園的開發(fā)商三亞鴻凱實業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻凱公司）向胡小燕發(fā)了一封《關(guān)于領(lǐng)取私人物品的通知函》（以下簡稱《通知函》），檢察風(fēng)云 2011年16期2011-10-27
- 婚前購房 ——離婚后如何處理
買房屋并繳納部分房款，婚后取得房產(chǎn)證，雖配偶一方參與清償房款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但在離婚時應(yīng)考慮房屋增值收益，由一方對配偶一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。案例：在和黃琦結(jié)婚前，董浩以個人名義購買了一套商品房，支付了20%的首付款，向銀行辦理了按揭手續(xù)。結(jié)婚后，董浩和黃琦共同償還貸款，后兩人因性格不合產(chǎn)生糾紛，董浩起訴至法院要求離婚并分割上述房屋?！案鶕?jù)《婚姻法》規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系續(xù)存而轉(zhuǎn)化為夫妻資源導(dǎo)刊 2011年7期2011-08-15
- “以房養(yǎng)老”要謹(jǐn)慎
子出售，用所得的房款支付房租，以此改善生活，頤養(yǎng)天年。經(jīng)過協(xié)商，他最終決定將房子賣給鐘點工的丈夫周先生。案例回放2005年5月16日，鄭老先生和周先生簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為23萬元。事實上，這個房價在當(dāng)時低于市場價格。合同簽訂后，周先生應(yīng)于當(dāng)日支付房價款2萬元作為定金，半年內(nèi)支付5萬元，在鄭老先生搬出之后三日內(nèi)付4.5萬元，即達(dá)房款總額的50%；后50%分四次付，每半年一次，即2.8萬余元。雙方還約定，鄭老先生在2007年4月30日前老同志之友 2009年3期2009-02-24
- “甩肉”買房，靠譜嗎？