摘 要：當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但是目前仍然存在許多問題不可避免，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍然存在著泡沫的風(fēng)險，本文擬從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，探究其問題所在，并分析其對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響作用，希望能夠為我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作提供一些參考意見。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);宏觀經(jīng)濟(jì);影響作用

自從改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就得到了飛速的蔡攀發(fā)展，并且獲得了豐富的經(jīng)濟(jì)成果，這主要體現(xiàn)在人們生活品質(zhì)的變化和生活條件的改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以說極大地推動了我國的整體經(jīng)濟(jì)，但是我國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚處在初級階段，還沒有形成成熟的發(fā)展體系，不少方面仍然需要改革，因此當(dāng)前仍然存在著住房不夠、結(jié)構(gòu)過程、社會保障等實際問題。在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也極大地影響了宏觀經(jīng)濟(jì)的走向，把握好其對宏觀調(diào)控的影響和作用，已經(jīng)成為了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要問題。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

當(dāng)前在我國的國民經(jīng)濟(jì)體系中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)也吸引了大量的投資熱點，特別是我國尚處在社會主義初級階段，不少城市的開發(fā)和改革還未開始形成，這些特點都給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了前所未有的契機(jī)。目前我國的房地產(chǎn)在一線城市較為發(fā)達(dá)，例如北京、上海、廣州等等，但是在而三線城市的發(fā)展并不快速。我國在新中國成立之初房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模還沒有體現(xiàn)出來，但是從改革開放開始該行業(yè)就開始迅速展現(xiàn)了蓬勃的發(fā)展前景，隨著越來越多的摩天大樓在一線城市開始建設(shè)起來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般開始建立起來，雖然快速的行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張讓人們看到了房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展前景，下圖展示了我國GDP增長率與上證指數(shù)對照圖：

圖1 GDP增長率與上證指數(shù)對照圖

從圖中可以看到，過去1990-2007期間，國民經(jīng)濟(jì)GDP增長率與房地產(chǎn)景氣指數(shù)關(guān)聯(lián)性比較強(qiáng)，基本呈同步發(fā)展的狀態(tài);而宏觀經(jīng)濟(jì)的國民經(jīng)濟(jì)GDP增長率、房地產(chǎn)景氣指數(shù)兩者與上證指數(shù)關(guān)聯(lián)性并不強(qiáng)。但是我們?nèi)匀恍枰鞔_當(dāng)前仍然存在的問題和漏洞。例如當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格過高已經(jīng)成為了重要的社會現(xiàn)實問題，甚至不少影視劇作品中也將其作為重要的話題來討論，如今的房地產(chǎn)可以說價格已經(jīng)超過了現(xiàn)實價值。還有一個存在的問題是房地產(chǎn)建設(shè)中的環(huán)境保護(hù)問題，在大力開發(fā)房產(chǎn)資源的同時，我們?nèi)匀粦?yīng)當(dāng)重視環(huán)境保護(hù)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也要保障環(huán)境的節(jié)約與保護(hù)，我國是發(fā)展中國家，可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今世界的發(fā)展主題，只有堅持這樣的發(fā)展理念，才能夠保障國家的長治久安，雖然房地產(chǎn)是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭行業(yè)，但是可持續(xù)發(fā)展才是永恒的主題。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對居民消費的影響作用

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展推動了人們在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的消費量，并且已經(jīng)引起了政府的重視。改革開放之后我國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)體系出于人們的消費能力相矛盾的現(xiàn)象，當(dāng)前我國正在社會主義初級階段，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級的重要歷史時期，社會主義的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展并沒有將居民的收入水平和消費水平同時帶動起來，這也在一定程度上制約了宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

我國的房地產(chǎn)價格在近幾年來的高居不下狀態(tài)讓不少人們看到了投資的契機(jī)，很多百姓跟著炒房的潮流不斷地在房地產(chǎn)領(lǐng)域涉足投資，然而這樣的投資不能夠僅僅根據(jù)房價的上漲態(tài)勢，也要看到背后可能存在的風(fēng)險。正如金融危機(jī)所帶來的影響一樣，大量的房地產(chǎn)投資會造成大量的房屋在投資人手中，需要購買住房的人卻無法買到自己的住房。雖然購買房地產(chǎn)行為可以看成是一種投資，然而盲目的投資也會給自己的生活帶來潛在的風(fēng)險和負(fù)面影響。在當(dāng)前，房地產(chǎn)價格已經(jīng)成為了很多人的問題，價格高昂的房屋會讓局面無法正面看待這樣的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近幾年來的確拉動了大量的國民經(jīng)濟(jì)，也成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，但是房價的過度上漲到底在長期是會影響了國民經(jīng)濟(jì)還是抑制器發(fā)展，現(xiàn)在尚未形成統(tǒng)一的定論。

三、如何讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地推動宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展

作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，房地產(chǎn)的迅速發(fā)展也同時存在著不少漏洞，所以說要想讓我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康快速地發(fā)展，就需要對自身進(jìn)行科學(xué)的改進(jìn)。在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格可以對國民經(jīng)濟(jì)形成一定的影響力，但是如果價格盲目地上漲，反而會起到負(fù)面的效果，破壞了市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境秩序，只有平穩(wěn)健康的發(fā)展才能夠保障國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)步推進(jìn)。盲目的發(fā)展只會給經(jīng)濟(jì)帶來巨大的泡沫，泡沫經(jīng)濟(jì)是最容易在房地產(chǎn)企業(yè)中出現(xiàn)的，房地產(chǎn)的開發(fā)人員如果沒有足夠的資金來保證項目開發(fā)，就會形成一條巨大的利益鏈，一旦這條利益鏈的某一個環(huán)節(jié)資金出現(xiàn)了問題不能夠順利運轉(zhuǎn)，就會引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)，這也是國際金融危機(jī)發(fā)生的直接原因。

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